Оценка торгового центра с целью получения кредита

5,0%

Неустойка, выплачиваемая заемщиком, руб.

333 608

Вероятность нарушения заемщиком условий кредитного договора,

(% от Ликвидационной стоимости)

50,0%

Расчет максимально возможной величины кредита и коэффициента LTLV:

Максимально возможная величина кредита (К max), руб. ~

5 400 000

Коэффициент LTLV, соответствующий К max

0,809

Коэффициент от рыночной стоимости

0,714

Расчетная величины кредита, предоставляемого под залог объекта недвижимости торгового центра, составляет 5 400 000 рублей.

Заключение

Нынешняя неопределенность кредитного механизма вместе с другими негативными социально-экономическими факторами значительно сдерживает развитие ипотеки в России. Чтобы сделать механизм ипотечного кредитования исправно работающим, в нем необходимо учесть не только высокий уровень инфляции, который будет существовать в России еще какое-то время, но и особенности функционирования ее финансовой системы, банковской деятельности, рынка недвижимого имущества, размер и структуру доходов населения, традиции, противоречивые реалии ее экономики.

Нынешние виды ипотечного кредитования следует рассматривать не более как прототипы будущей системы жилищного финансирования, которая призвана выполнять три основные функции:

1. обеспечивать мобилизацию средств на финансирование строительства и покупки жилья;

2. предоставлять и обслуживать кредиты (имея в виду и их рефинансирование);

3. осуществлять функцию инвестора.

Почти у каждого предприятия наступают такие времена, когда собственных средств не хватает. А в деловой жизни, где доверие стоит на первом месте, не так то просто найти кредитора. КБ - это профессиональные кредиторы. Они исследуют Ваше предприятие вдоль и поперек. И если Вы не уверены в своей кредитоспособности - Вы не получите кредит (КБ сразу же найдет слабое место) или получите его на крайне невыгодных для Вас условиях.

Торговля деньгами - очень рисковое предприятие и работа КБ заключается в минимизации этого риска.

Выполненная дипломная работа кредитования под залог, являются лишь точкой пути более глубокого познания этих проблем. Уже сейчас является очевидной необходимость дальнейшего проведения прикладных исследований по вопросам: "разумно долгого" периода экспозиции объектов на рынке; по выбору ставок дисконтирования, используемых в расчетах; по вопросам эластичности спроса по цене; по вопросам прогнозирования рыночной стоимости различных групп товаров; по вопросам оценки кредитоспособности заемщиков и многим-многим другим.

На мой взгляд, выполненная дипломная работа несет в себе ценность, так как в ней рассматривается методика определения величины кредита под залог конкретного объекта недвижимости, что весьма актуально в экономическом пространстве России.

СПИСОК ЛитературЫ

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12.12.1993г.). «ГАРАНТ-Максимум», версия 02.12.2004г.

2. Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996г., 24 октября 1997г., 8 июля, 17 декабря 1999г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003г., 29 июня, 29 июля 2004г.). «ГАРАНТ-Максимум», версия 02.12.2004г.

3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. N 136-ФЗ.

4. Федеральный закон от 25.10.2001г. N 137-ФЗ, "О введении в действие Земельного кодекса РФ". «ГАРАНТ-Максимум», версия 02.12.2004г.

5. Федеральный закон от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 9 ноября 2001г., 11 февраля, 24 декабря 2002г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября 2004г.). «ГАРАНТ-Максимум», версия 02.12.2004г.

6. Федеральный закон от 29 июля 1998г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 21 декабря 2001г., 21 марта, 14 ноября 2002г., 10 января, 27 февраля 2003г., 22 августа 2004г.). «ГАРАНТ-Максимум», версия 02.12.2004г.

7. Федеральный закон от 02.01.2000г. N 28-ФЗ, "О государственном земельном кадастре". «ГАРАНТ-Максимум», версия 02.12.2004г.

8. Федеральный закон РФ от 21.11.96г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете».

9. Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-1 «О залоге».

10. Закон РФ от 11.11.1991г. N 1738-1, "О плате за землю".

11. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001г. №519 "Об утверждении стандартов оценки". «ГАРАНТ-Максимум», версия 02.12.2004г.

12. Постановление Правительства РФ от 07.08.2002г. N 576, "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю".

13. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002г. N 568-р, "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков".

14. Приказ Минфина РФ от 20.03.01 № 62н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/2001», зарегистрированный Минюстом РФ 28.04.01, №2689. «ГАРАНТ-Максимум», версия 02.12.2004г.

15. Регламент предоставления кредитов юридическим лицам Сбербанком России и его филиалами от 08.12.1997г. N 285-р (утв. Комитетом Сбербанка РФ по предоставлению кредитов и инвестиций) (с изм. и доп. от 01.10.1998г., 29.01.1999г.). «ГАРАНТ-Максимум», версия 02.12.2004г.

16. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. № 519.

17. «Международные стандарты оценки». Шестое издание 2003 (МСО 2003). М.: ОО Российское общества оценщиков, 2004.

18. «Методологические основы оценки стоимости имущества». Г. И. Микерин, В. Г. Гребенщиков, Е. И. Нейман. М.: «ИНТЕРРЕКЛАМА», 2003.

19. Фридман, Н. Ордуэй. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». - М.: «Дело», 1997. - 480 с.

20. В. А. Прорвич. «Оценка земли в Москве». - М.: «Экономика», 1996. - 240 с.

21. «Оценка урбанизированных земель». Под редакцией В. А. Прорвича. - М.: ЗАО «Экономика», 2004.

22. Общая редакция В. Н. Зарубин, В. М. Рутгайзер. «Оценка рыночной стоимости недвижимости». - М.: «Дело», 1998. - 384с.

23. Галасюк В.В., Галасюк В.В. Кредитование под залог и ликвидационная стоимость. Под ред. Губенко С.Н. - Днепропетровск: Новая идеология, 2001. - 89 с.

24. Рябченко Л. Особенности организации ипотечного кредитования в мировой банковской практике// Аудитор. Москва.-1999.-Ш-2.-С.76-86.

25. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», С. В. Грибовский, «ПИТЕР», 2001г.

26. «Ценообразование в строительстве», В. Т. Александров, Т. Г. Касьяненко, «ПИТЕР», 2000г.

27. «Рыночная оценка имущества города». С. В. Орлов, Ю. А. Ципкин. - М.: «ЮНИТИ», 2003.

28. Черняк В. З. «Управление инвестиционным проектом в строительстве» - М.: «Русская Деловая Литература», 1998.

29. В. В. Григорьев, И. М. Островкин, «Оценка предприятий имущественный подход». - М.: «Дело», 1998. - 244 с.

30. «Рынок нежилых помещений Московской области. Современное состояние и прогноз развития - 2003». Информационно - аналитическое агентство «RWAY». Москва 2003.

31. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53- 86(р). М., Госгражданстрой, 1990г.

32. «Индексы цен в строительстве» КО-ИНВЕСТ № 48, июль 2004г.

33. Сборник УПВС зданий и сооружений для переоценки ..., № 36.

34. Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости RWAY за октябрь - декабрь 2004г.

35. Журнал «Недвижимость и цены» за декабрь 2004г. и январь 2005г.

36. Информация комитета по управлению имуществом при Администрации Каширского района.

37. http://www.appraiser.ru/.

38. http://www.prime-tass.ru/.

39. http://www.realty.ru/.

Размещено на Allbest.ru