осуществляет общее руководство работами по сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве и по согласованию с Госстандартом России принимает принципиальные решения о направлениях ее развития;

принимает по согласованию с Госстандартом России нормативные и руководящие документы по сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве;

аккредитует совместно с Госстандартом России органы по сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве и учебные подразделения для подготовки экспертов, а также аттестует экспертов по сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве;

руководит Советом по сертификации, Комиссией по апелляциям и принимает окончательные решения по апелляциям участников работ по сертификации.

Управление стандартизации, технического нормирования и сертификации Госстроя России, как структурное подразделение Комитета, ответственное за организацию сертификации в строительстве, и Центральный орган по сертификации в строительстве (ЦОС):

проводит непосредственную работу по руководству сертификацией систем качества и сертификацией производств в строительстве, взаимодействует с Госстандартом России и другими органами исполнительной власти;

организует разработку, рассматривает и представляет на утверждение руководству Госстроя России нормативные и руководящие документы по сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве после согласования их с Госстандартом России;

утверждает типовые программы и методики сертификации систем качества и сертификации различных видов производств в строительстве;

принимает по согласованию с Госстандартом России решения о признании в Системе сертификации ГОСТ Р в области строительства сертификатов соответствия систем качества и сертификации производств, выданных в других системах сертификации в т.ч. зарубежных;

рассматривает апелляции заявителей по вопросам сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве, подготавливает по ним решения и передает в комиссию по апелляциям;

устанавливает совместно с Госстандартом России правила взаимодействия, привлечения экспертов, обмена информацией органов по сертификации систем качества и сертификации производств Госстроя России и органов по сертификации систем качества и сертификации производств Госстандарта России, аккредитованных в соответствии с п.4.4. настоящего Порядка в Системе сертификации ГОСТ Р на право сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве;

организует в установленном порядке международное сотрудничество по сертификации.

Федеральный научно-технический центр сертификации в строительстве Госстроя России как центр, осуществляющий организационное и научно-методическое обеспечение сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве и как учебное подразделение по подготовке экспертов:

разрабатывает типовые программы и методики сертификации систем качества и сертификации различных видов производств в строительстве;

получает в Техническом центре Регистра систем качества Госстандарта России (Технический центр Регистра) и выдает аккредитованным в установленном порядке органам по сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве бланки сертификатов и других документов по сертификации систем качества и сертификации производств;

ведет учет сертифицированных систем качества и сертифицированных производств в строительстве, формирует и ведет соответствующие архивные дела;

представляет в установленном порядке в Технический центр Регистра необходимую информацию и отчетные данные о работе по сертификации систем качества и сертификации производств;

получает в установленном порядке в Управлении сертификации Госстандарта России бланки аттестатов аккредитации органов по сертификации, организует и осуществляет по поручению ЦОСа инспекционный контроль за работой аккредитованных в установленном порядке органов по сертификации систем качества и сертификации производств, за работой экспертов по сертификации;

осуществляет сбор и анализ, а также публикует информацию по вопросам сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве, обобщает опыт работы по сертификации:

взаимодействуете Госстандартом России, Техническим центром Регистра, зарубежными и международными органами по сертификации;

как орган по сертификации проводит по заявкам заявителей сертификацию систем качества и сертификацию производств в строительстве, осуществляет инспекционный контроль за сертифицированными системами качества и сертифицированными производствами.

Сертификацию систем качества и сертификацию производств в строительстве проводят на их соответствие требованиям ГОСТ Р ИСО 9001, ГОСТ Р ИСО 9002 и ГОСТ Р ИСО 9003 и положениям нормативных документов по проектированию и строительству, направленным на обеспечение качества проектной и строительной продукции и услуг (СНиП 3.01.01, СНиП 11-01, СНиП 11-02 и СНиП 1.06.05). Должны учитываться

также положения сводов правил по проектированию и строительству, разработанных в развитие требований стандартов ИСО серии 9000, а также обязательных требований строительных норм и правил, по качеству, в соответствии со СНиП 10_01.

Система качества должна внедряться для достижения перспективных целей, связанных с ее потенциальными возможностями, а не для получения разовой прибыли строительной организации при выполнении конкретного заказа (схема 5.6).



Схема 5.6 Основные этапы разработки, внедрения и сертификации системы качества в строительной организации

Независимо от того, внедряется система качества по требованию заказчиков или какой-либо другой причине, руководство строительной организации, должно четко знать, что внедрение системы качества является только первым шагом в том направлении использования системы, где она будет прибыльной. Прибыль от внедрения системы качества проявится за счет обеспечения:

наглядности (управляемости) административных и технологических процессов в строительной организации;

рационализации организационной структуры управления;

обеспечения и улучшения воспроизводимого качества продукции и услуг строительной организации;

устранения “холостых” работ;

принесения большей пользы заказчикам, достижения их удовлетворенности;

предупреждения претензий, связанных с ответственностью за продукцию строительной организации;

способности быстрой адаптации к изменениям требований и ожиданий заказчиков;

децентрализации (не снятие, а четкое определение) ответственности за качество (вовлечение всех сотрудников строительной организации);

Вывод по разделу

В данном разделе был разработан организационно - правовой механизм управления проектом, основными участниками проекта являются заказчик, проектно - изыскательская организация, генеральный подрядчик, поставщики материалов. Для эффективности работы проекта на стадии проектирования был разработан план-график реализации проекта, в котором отражены все этапы проекта, занимающие 1,5года. На этапе реализации проекта «Спортивного зала» нами было разработано штатное обеспечение, необходимое для более качественного управления объектом, проанализированы и просчитаны возможные риски, которые составили 1,955, расположены в зоне минимального.

Заключение

В дипломном проекте «Управление объектом недвижимости расположенным по ул.Комарова,4 в г.Абакане» проводилась оценка эффективного управления объектом с целью получения социального и экономического эффектов, для этого были проанализированы и разработаны:

Исследовательский раздел. Данный раздел разрабатывался для анализа рынка и изучения желаний потребителей. Анализ рынка начинали с изучения развития спорта в Абакане, который показал, что в городе за последние 10 лет количество спортивных сооружений увеличилось на 106%, физическое воспитание организовано во всех образовательных учреждениях, в спортивных секциях занимаются свыше 10 000 абаканских детей. Администрация г.Абакана оказывает поддержку в развитии спорта проводя конкурсы среди спортивных учреждений на получение финансовой поддержки в виде муниципальных грантов. Большое внимание уделяется детско-юношескому спорту, на сегодняшний день работает 7 детских спортивных школ, причем количество занимающихся за последние 10 лет выросло на 4508 человек или 175,4%, растет и число тренеров на 131 человека 161,5%.

Демографическая характеристика показала, что количество детей школьного возраста составляет 20 709 человек или 12,77%, количество трудоспособного населения 110 860 человек или 68,38%, это именно та ниша, на которую направлена разработка дипломного проекта.

Анализ потребностей жителей 2 микрорайона I жилого района проводился посредством анкетирования, выявили, что 96% взрослого населения и 78% детей считают необходимым в данном разместить здании спортивный зал, причем наиболее популярными секциями являются тренажеры, фитнесс, занятия борьбой.

Правовой раздел. После принятия собственником решения о реконструкции в виде пристройки и надстройки этажа застройщик обязан пройти процедуру получения всей необходимой документации.

Технический раздел. Разрабатывается для обоснования возможности реконструкции. Для этого: оценили техническое состояние объекта, определили физический износ.

Проект реконструкции представляет собой расширение площади существующего здания путем пристройки и надстройки этажа, общая площадь здания спортивного зала 535,58 м2; площадь первого этажа - 344,71 м2; площадь второго этажа - 190,87 м2.

Объект проектирования - спортивный зал представляющий собой двухэтажное здание, конструктивная схема с неполным каркасом. Объемно-планировочное и конструктивное решения разработаны в соответствии со всеми нормами, правилами и требованиями, предъявляемыми к зданиям данного назначения. Для создания требуемого температурно-влажностного режима внутри отапливаемого помещения комфортного для людей рассчитали толщин наружной стены 510 мм и перекрытия 390 мм. Инженерное обеспечение здания запроектировано в соответствии с нормами и требованиями предъявляемыми к зданиям данного функционального назначения. Для обеспечения пожарной безопасности в здании спортивного зала запроектированы: системы оповещения людей о пожаре, установки пожаротушения и сигнализации. Разработан план эвакуации из здания. Проводя реконструкцию объекта предусматривались мероприятия по охране окружающей среды. Реконструкция заключается в возведении пристройки и надстройки этажа. В данном дипломном проекте были просчитаны основные несущие конструкции:

§ Монолитный ленточный фундамент сечением 510 мм;

§ Ригель для перекрытия второго этажа I 60 Б1;

§ Колонна первого и второго этажа I 40 К1;

Экономический раздел. Для определения эффективности инвестиционного проекта и выявления рентабельного и наиболее окупаемого варианта эксплуатации объекта недвижимости «Спортивный зал» необходимо произвести расчет основных показателей. Сравнение производилось двух вариантов: «Расчет эффективности инвестиционного проекта связанного с осуществлением реконструкции и самостоятельная эксплуатация», рассчитаны основные показатели эффективности инвестиционного проекта за прогнозный период 5 лет : ЧДД = 7 045 471,95 рублей, Ток = 2,34 года, ВНД = 53,47%, Р=2,16, т.е на 1 вложенный рубль приходится 1,16 прибыли; «Расчет эффективности инвестиционного проекта связанного с осуществлением реконструкции и сдачей в аренду с неизменным функциональным назначением», рассчитаны основные показатели эффективности инвестиционного проекта за прогнозный период 5 лет : ЧДД = 2 612 826,01 рублей, Ток = 3,42 года, ВНД = 31,07%, Р = 1,43, т.е на 1 вложенный рубль приходится 43 копейки прибыли.

Наиболее эффективным с экономической точки зрения по всем рассмотренным параметрам является вариант реконструкция здания Спортивного зала и самостоятельная его эксплуатация. Этот вариант использования объекта обладает большим чистым дисконтированным доходом, внутренней нормой доходности, индексом рентабельности.

Управленческий раздел. В данном разделе был разработан организационно - правовой механизм управления проектом, основными участниками проекта являются заказчик, проектно - изыскательская организация, генеральный подрядчик, поставщики материалов. Для эффективности работы проекта на стадии проектирования был разработан план-график реализации проекта, в котором отражены все этапы проекта, занимающие 1,5года. На этапе реализации проекта «Спортивного зала» нами было разработано штатное обеспечение, необходимое для более качественного управления объектом, проанализированы и просчитаны возможные риски, которые составили 1,955, расположены в зоне минимального.

Список используемой литературы

1. Торосов В.Н. «Абакан.Города и поселки красноярского края», Красноярское книжное издательство, Красноярски 1990год

2. Газета «Абакан» от 25.01.2005г, статья «Развитие спорта в городе Абакане»

3. Росстат Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по РХ «Численность детей занимающихся дошкольным образованием на 01.01.2006года по г.Абакану», г.Абакан, 2006год

4. А.Н.Асачаков, «Физкультура и спорт в Хакасии», Абакан 2002год

5. Стратегический план развития города Абакана

6. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Госстрой СССР, Москва 1989

7. Росстат Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по РХ «Численность населения по полу и возрастным группам на 01.01.2006года по г.Абакану», г.Абакан, 2006год

8. Росстат Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по РХ «Число родившихся по городам и районам РХ», г.Абакан, 2006год

9. Росстат Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по РХ «Сведения об обучающихся дополнительному образованию детей за 2006год», Абакан 2006год

10. «Карта города Абакана», Роскартография, 2005год

11. «Оценка технического состояния зданий и сооружений», учебное пособие для студентов специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью» / Сост. Е.Б.Соломонова, Красноярск КГТУ, 2006г

12. Технический паспорт на Спортивный зал, расположенный по ул.Комарова,4 в г.Абакане.

13. Ведомственные строительные нормы ВСН 53 - 86р «Правила оценки физического износа зданий», Москва 1987

14. Справочное пособие к СНиП 2.08.02--89 «Общественные здания и сооружения» «Проектирование спортивных залов, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий и крытых катков с искусственным льдом» Стройиздат, Москва 1989

15. СП 31-112-2004 «Физкультурно-спортивные залы», часть 1, Госстрой России, Москва 2001

16. СНиП II - 3 - 79* «Строительная теплотехника», Госстрой России, Москва 1998

17. СНиП 23-01-99 «Строительная климатология», Госстрой России, Москва 1999

18. СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», Госстрой России, Москва 2004

19. СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», Госстрой СССР, Москва 1985

20. СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды центральных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества», Москва 2001г

21. Пособие по проектированию общественных зданий и сооружений к СНиП 2.08.02-85, Стройиздат, Москва 1988

22. СНиП 2.04.03-88 «Канализация. Наружные сети и сооружения», Госстрой СССР, Москва 1988

23. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Госстрой России, Москва 1997

24. ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность», Москва 1992г

25. НПБ 104-95 «Проектирование систем оповещения людей о пожаре», ГУ ГПС МВД России, Москва 1995

26. НПБ 88-2001 «Установки пожаротушения и сигнализации», ГУ ГПС МВД России, Москва 2001

27. НПБ 240-97 «Противодымная защита зданий и сооружений», ГУ ГПС МВД России, Москва 1997

28. НПБ 245-2001 «Лестницы пожарные наружные стационарные», ГУ ГПС МВД России, Москва 2001

29. Пособие к СНиП 11-01-95 по разработке раздела «Охрана окружающей среды», "ЦЕНТРИНВЕСТпроект" России, Москва 1995

30. СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», Госстрой России, Москва 2001

31. СНиП II-23-81 «Стальные конструкции», Госстрой СССР, Москва 1990г

32. СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», Госстрой России, 1985г

33. СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений», Госстрой, Москва 1991

34. Ведомственные строительные нормы ВСН 9-94 «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях», Москва, 1994г

35. Градостроительный кодекс РФ

36. РДС 11-201-95 «Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства», утв. постановлением Минстроя РФ от 29 января 1998г. N 18-39

37. Методические рекомендации Госстроя РФ по процедуре подрядных торгов

38. МДС 80-4.2000 Методические рекомендации по подготовке тендерной документации при проведении подрядных торгов, Минстрой РФ от 20 февраля 1996 г. N 6

39. МДС 80-8.2000 Методические рекомендации по разработке технической части тендерной документации и оферты претендента, утв. протоколом Межведомственной комиссии по подрядным торгам при Минстрое РФ от 17 февраля 1995 г. N 5

40. Распоряжение Госкомимущества РФ и Госстроя РФ от 13 апреля 1993 г. N 660-р/18-7 "Об утверждении Положения о подрядных торгах в Российской Федерации"

41. СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства», Госстрой СССР, Москва 1985

42. Постановление мэра г.Абакана №2628 «об утверждении тарифов на услуги организаций коммунального комплекса»

43. «Экономические расчеты в дипломном проектировании», Методические указания / Сост. Г.И.Никитина, Красноярск КГТУ, 2006г

44. «Организация строительства. Обоснование инвестиций» учебно-методическое пособие для студентов специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью» / Сост. Е.Б.Соломонова, Т.Б.Коняхина, Красноярск КГТУ, 2005г

45. П.Г.Грабовый «Экономика и управление недвижимостью», Учебник для вузов, Смоленск «Смолин Плюс», М.:«АСВ», 1999 год

46. П.С.Нанасов «Управление проектно - строительным процессом (теория, правила, практика)», учебное пособие /, М.:«АСВ», 2005 год

47. Учебно - методическое пособие по менеджменту для студентов специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью» / Сост. Т.Б.Коняхина, Красноярск КГТУ, 2006г

48. «Управление рисками» учебно-методическое пособие для студентов специальности 270115.65 «Экспертиза и управление недвижимостью» / Сост. Е.И.Середкина, Е.Б.Соломонова, Красноярск КГТУ, 2005г

49. РДС 10-236-99 «Порядок проведения сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве», Госстрой России, Москва 1999 год.

Приложение 1

Анкета

1. Ваш возраст (число полных лет) ________________

2. Ваш статус:

а) работающий

б) учащийся

в) безработный

3. В каком районе города Вы проживаете _____________________

4. Есть ли у Вас дети

а) Да

б) Нет

5. Чем занят Ваш ребенок в свободное от школы время:

а) спорт

б) другое ____________________________________________________

6. Занимаетесь ли Вы спортом

а) Да

б) Нет

7. Считаете ли Вы необходимым разместить в здании по ул.Комарова, 4 спортивные секции?

а) Да, считаю необходимым

б) Нет, не считаю необходимым

8. Какие спортивные секции Вам хотелось бы там видеть

а) борьба

б) бокс

в) тренажеры

г) шейпинг

д) другое _____________________________________________________

Спасибо!

Приложение 2

Анкета

1. Ваш возраст (число полных лет) ________

2. В каком районе города Вы проживаете _____________________

3. Чем занимаете в свободное от школы время?

а) спорт

б) другое _____________________________________________________

4. Считаете ли Вы необходимым разместить в здании по ул.Комарова, 4 спортивные секции?

а) Да, считаю необходимым

б) Нет, не считаю необходимым

5. Какие спортивные секции Вам хотелось бы там видеть

а) борьба

б) бокс

в) тренажеры

г) шейпинг

д) другое _____________________________________________________

Спасибо!

Приложение 3

Объявление о торгах (информационное письмо)

1. Наименование объекта:

2. Адрес объекта:

3. Дата и условия проведения торгов:

4. Заказчик:

5. Общие сведения об объекте и предмете торгов:

5.1. Назначение объекта:

5.2. Основные технико-экономические характеристики:

5.3. Наличие подъездных дорог:

5.4. Информация об инфраструктуре:

5.5. Условия и порядок посещения строительной площадки:

6. Разработчик(и) проектной документации:

7. Планируемый срок выполнения работ:

Начало:

Окончание:

8. Тип контракта:

9. Специальные условия контракта:

10. Стоимость и срок распространения тендерной документации:

11. Дата представления оферт:

12. Реквизиты тендерного комитета:

адрес:

телефон:

телекс:

факс:

р/счет N в

Приложение 4

Приглашение к участию в торгах

_________________________________________________

(наименование организации, проводящей торги, адрес, телекс, факс)

От имени ______________________________________________

(наименование организации инвестора (заказчика))

приглашает Вас принять участие в подрядных торгах на ____________

(наименование работ или объекта)

_____________________________________________________________

в качестве претендента.

Место строительства (реконструкции) объекта_____________________

Осмотр площадки может быть произведен с ______________20______г.

до _____________ 20_____ г.

Проект разработан ____________________________________________

(наименование проектной организации)

Стартовая стоимость___________________________________________

Работы должны быть начаты ___________________________________

(срок начала)

и закончены ________________________________________________.

(срок окончания)

В случае Вашего согласия на участие в торгах Вы можете получить два экземпляра тендерной документации после перечисления __________________________руб. на расчетный счет _________________

Для участия в торгах необходимо внести задаток в сумме _____________________________________,который следует перечислить на расчетный счет _______________________________________

Заявки принимаются: с _____________20___г. по ___________ 20___ г.

каждый день, кроме выходных

с ______________________________ до ______________________часов.

Руководитель _________________________________________________

подпись, фамилия, имя, отчество)

М.п.

Приложение 5

Анкета организации-претендента на участие в подрядных
торгах на строительство объекта

_____________________________________________________________

(наименование объекта)

1. Наименование организации-претендента: ______________________

2.Адрес: _____________________________________________________

Телефон: _____________________________________________________

Телефакс: ____________________________________________________

З. Организационно-правовая форма: ______________________________

(государственная, акционерная, частная)

4.Дата, место и орган регистрации:_______________________________

5.Банковские реквизиты: р/с N ___________________________________

в ______________________________________________

(наименование банка)

города __________________________________________

МФО ___________________________________________

6. Лицензии на право производства работ:

_____________________________________________________________

(перечислите все виды работ)

Руководитель подрядной

организации ____________________

М.П.

"__" __________ г.

Приложение 6

Оценка оферты

по тендеру на _____________________(наименование объекта торгов)

Оферент: ___________________(наименование организации-оферента)

Эксперт: _____________________________________________________

(Ф.И.О.)______________________________________________________

(место работы, должность)

Критерий оценки	Значение в баллах
	максимальное	по оценке эксперта

Заключение: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

"_______________" ______________________

(дата) (подпись)

Приложение 7

Форма извещения победителя торгов
и приглашение его для проведения переговоров

____________________________ ________________________________

(штамп организации, (наименование организации -

____________________________ ________________________________

проводящей торги) победителя торгов)

Тендерный комитет по проведению подрядных торгов_________________

(наименование

__________________________________ уведомляет Вас о том, что на подрядных работ или объекта)

торгах по ___________________________________________

(наименование объекта и предмета торгов)

признан победителем _______________________

(наименование организации,________

признанной победителем торгов)

Стоимость работ подряда принята в сумме________________________

Направляю Вам протокол заседания тендерного комитета от

______________ 200 ____ г. и прошу Вас прибыть _____________(дата)

для проведения переговоров и оформления контракта на выполнение подряда.

При этом напоминаю Вам о том, что в соответствии с действующим положением победитель торгов обязан к указанному сроку внести второй задаток на расчетный счет ______________________(номер расчетного счета

____________________________________________________________

заказчика и реквизиты банка)

в сумме______________________________

Приложение. Текст на _____________ л. в_____________ экз.

Руководитель_____________________________________________

(подпись)

М.п.

Приложение 8

Главе администрации муниципального образования

(Главе муниципального образования)

____________________________________________________________

(наименование муниципального образования, Ф.И.О. руководителя)

Заказчик (застройщик) _______________________________________

наименование юридического лица, почтовый адрес

_____________________________________________________________

Ф.И.О. руководителя, телефон; частное лицо, Ф. И.О., паспортные данные___________________________________________________________

почтовый адрес, телефон)

Заявление

Прошу выдать _________________________________________

(разрешение на строительство объекта недвижимости, наименование объекта на земельном участке по адресу:_________________________________________(улица и номер дома)

сроком на_________________________________(указывается нормативный срок строительства объекта недвижимости)

Приложение:

1.(наименование документа, дата выдачи и номер)

Подпись ___________

Гербовая печать *

* - в случае, если заявителем является частное лицо, печать не требуется.

Приложение 9

Постановление

Главы администраций муниципального образования

(Главы муниципального образования)

От__________________200 г.

О строительстве:____________________________________________________

(наименование объекта и его адрес)

На основании рассмотрения заявления от _______________ 2 00 ___ г.

_____________________________________________________________

{наименование юридического лица Ф.И.О. руководителя; почтовый адрес;

_______________________________________________________

частное лицо Ф.И.О. , почтовый адрес, паспортные данные)

и предлагаемых документов на __________________________ листах

Постановляю:

_____________________________________________________________

(излагается решение о выдаче разрешения на строительство

_____________________________________________________________

объекта недвижимости)

При этом сообщаю о необходимости__________________________________

_____________________________________________________________

оформлении договора об аренде земельного участка под строительство

_____________________________________________________________

объекта в установленном порядке, получения разрешения на выполнение

_____________________________________________________________

строительно-монтажных работ в инспекции Госстрахнадзора

_____________________________________________________________

Республики Хакасия

согласно Положению о порядке выдачи разрешения на строительство объекта недвижимости, утвержденному Постановлением Правительства Республики Хакасия от ______________ N ___.

Подпись __________________ Гербовая печать

_____________________________________________Подпись______________Печать

- в случае обращения частного лица - печать не требуется.

Приложение 10

Отсутствие облицовочной мраморной плитки на фасаде

Фасад 5-3

Фасад А-Г

Фасад 1'-5

Приложение 11

Частичное отсутствие кирпичной кладки

Фасад В-Б'

Фасад В-В

Приложение 12

Щели между оконным блоком и стеной

Фасад 5-2

Приложение 13

Трещины по облицовочной мраморной плитке

Фасад В-А

Фасад А-В (главный вход)

Приложение 14

Искривление стен в вертикальной плоскости

Фасад Г-А

Приложение 15

Частичное отсутствие остекления оконных блоков

Фасад 5-2

Фасад 5-2

Приложение 16

Реконструкция «спортивного зала»,расположенного по ул.Комарова,4 в г.Абакане

(наименование стройки)

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №

(локальная смета)

на Реконструкцию "Спортивного зала", расположенного по ул.Комарова, 4 в г.Абакане

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №

Сметная стоимость 6 908 739,53 руб.

Средства на оплату труда 306572,24 руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на _______ 200_ г.

№ пп	Шифр, номера нормативов и коды ресурсов	Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса, расход ресурсов на единицу измерения	Единица измерения	Кол-во единиц по проектным данным	Сметная стоимость, руб.
					в базисных ценах	в текущих (прогнозных ) ценах
					на единицу измерения	общая	на единицу измерения	общая

1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.	9.
Раздел 1. Фундаменты
1	ФЕР01-02-058-7	Копание ям вручную без креплений для стоек и столбов с откосами глубиной до 1,5 м группа грунтов 4	100 м3 грунта	0,3189	9096,52	2900,88
2	ФЕР01-01-012-8	Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 1,6 (1,25-1,6) м3, группа грунтов 4	1000 м3 грунта	0,03189	13612,33	434,10
3	ФЕР06-01-001-20	Устройство ленточных фундаментов0 бетонных	100 м3 бетона, бутобетона и железобетона в деле	0,3189	304833,92	97211,54
Раздел 2. Стены
4	ФЕР08-02-001-4	Кладка стен наружных средней сложности при высоте этажа свыше 4 м из кирпича керамического одинарного	1 м3 кладки	177,8794106	4262,58	758225,22
5	ФЕРр53-2-1	Разборка кладки стен из кирпича	10 м3 кладки	12,873	17138,40	220622,62
Раздел 3. Колонны
6	ФЕР09-03-002-10	Монтаж колонн многоэтажных зданий различного назначения при высоте здания до 25 м 40 634,49 = 634,49 + 2,00 x 20000	1 т конструкций	2,0128	191083,69	384613,25
Раздел 4. Ригели
7	ФЕР09-03-002-12	Монтаж балок, ригелей перекрытия, покрытия и под установку оборудования многоэтажных зданий при высоте здания до 25 м 20 765,06 = 765,06 + 1,00 x 20000	1 т конструкций	3,340688	97647,69	326210,47
Раздел 5. Перекрытия
8	ФЕР07-01-029-4	Укладка в многоэтажных зданиях плит перекрытий и покрытий межколонных по ригелям с полками при наибольшей массе монтажных элементов в здании до 5 т, ширина плит 1,5 м 3 037 827,94 = 37 827,94 + 30 000,00 x 100	100 шт. сборных конструкций	0,1	14285385,89	1428538,59
9	ФЕР06-01-041-3	Устройство перекрытий безбалочных толщиной более 200 мм, на высоте от опорной площади до 6 м	100 м3 в деле	0,226116	604418,58	136668,71
Раздел 6. Кровля
10	ФЕР12-01-003-2	Устройство трехслойных мастичных кровель армированных двумя слоями стеклосетки из битумно-резиновой мастики	100 м2 кровли	1,8302	23970,10	43870,08
11	ФЕР12-01-007-1	Устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов обыкновенного профиля по деревянной обрешетке с ее устройством	100 м2 кровли	2,148	22361,61	48032,74
11.1	ФЕР10-02-035-1	Сборка кровли с установкой стропил, подкосов, прогонов устройством обрешетки и покрытием волнистыми асбестоцементными листами	100 м2 кровли, развернутой поверхности карниза, фронтонов	2,148	4993,49	10726,02
11.2	ФЕР12-01-009-1	Устройство желобов настенных	100 м желобов	0,76	73263,82	55680,50
11.3	ФЕР12-01-014-3	Утепление покрытий пенополистиролом	1 м3 утеплителя	32,22	1948,67	62786,15
11.4	ФЕР12-01-015-1	Устройство пароизоляции оклеечной в один слой	100 м2 изолируемой поверхности	2,21	8393,96	18550,65
11.5	ФЕР12-01-017-1	Устройство выравнивающих стяжек цементно-песчаных толщиной 15 мм	100 м2 стяжек	2,21	6764,22	14948,93
Раздел 7. Перегородки
12	ФЕР08-04-001-2	Установка перегородок из гипсовых плит в 1 слой при высоте этажа свыше 4 м	100 м2 перегородок (за вычетом проемов)	0,079089	98670,25	7803,73
13	ФЕРр55-5-1	Разборка кирпичных перегородок на отдельные кирпичи	100 м2 перегородок	0,02659211	9877,65	262,67
Раздел 8. Оконные и дверные проемы
14	ФЕРр56-1-1	Демонтаж оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки откосов	100 шт. коробок	0,07	5916,87	414,18
15	ФЕРр56-9-1	Демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки откосов	100 шт. коробок	0,08	9250,95	740,08
16	ФЕР09-04-010-3	Монтаж навесных панелей из герметичных стеклопакетов в пластиковой или алюминиевой обвязке 153 935,70 = 3 935,70 + 1 500,00 x 100	100 м2	0,6225	723882,63	450616,94
17	ФЕР15-05-001-5	Остекление оконным стеклом фрамуг с одним переплетом	100 м2 площади проемов по наружному обводу коробок	0,6225	21817,06	13581,12
18	ФЕР10-01-033-2	Установка деревянных подоконных досок в каменных стенах высотой проема до 2 м	100 м2 проемов	0,2175	19811,44	4308,99
19	ФЕР10-01-039-1	Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема до 3 м2 27 509,52 = 25 009,52 + 2 500,00 x 1	100 м2 проемов	0,2854	129363,52	36920,35
Раздел 9. Полы
20	ФЕР11-01-012-3	Укладка лаг по плитам перекрытий	100 м2 пола	5,3558	9703,99	51972,63
21	ФЕР11-01-033-2	Устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм	100 м2 покрытий	5,3558	41139,40	220334,40
22	ФЕР11-01-039-1	Устройство плинтусов деревянных	100 м плинтусов	1,01933	2669,56	2721,16
23	ФЕР11-01-009-1	Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит или матов минераловатных или стекловолокнистых	100 м2 изолируемой поверхности	1,9087	12069,77	23037,57
24	ФЕРр57-2-7	Разборка покрытий полов из древесноволокнистых плит	100 м2 покрытий	3,4471	418,10	1441,23
25	ФЕРр57-3-1	Разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов	100 м плинтусов	74,884	138,30	10356,46
Раздел 10. Отделочные работы
26	ФЕР15-02-015-6	Улучшенная штукатурка поверхностей по камню и бетону известковым раствором потолков	100 м2 оштукатуриваемой поверхности	5,3558	8894,64	47637,91
27	ФЕР15-04-002-1	Известковая окраска водными составами внутри помещений по штукатурке	100 м2 окрашиваемой поверхности	5,3558	520,47	2787,53
28	ФЕР15-06-002-2	Оклейка стен по штукатурке и бетону моющимися обоями на тканевой основе	100 м2 оклеиваемой поверхности	4,10268	35940,69	147453,15
Раздел 11. Коммуникации
29	ФЕР17-01-001-19	Установка душевых кабин с чугунными поддонами	10 комплектов	0,6	293674,42	176204,65
30	ФЕР17-01-002-3	Установка смесителей	10 шт	1	7123,02	7123,02
31	ФЕР17-01-001-14	Установка умывальников одиночных0 с подводкой холодной и горячей воды	10 комплектов	0,4	7565,48	3026,19
32	ФЕР17-01-003-1	Установка унитазов с бачком непосредственно присоединенным	10 комплектов	0,4	17728,33	7091,33
33	ФЕР18-03-001-1	Установка радиаторов чугунных	100 квт радиаторов и конвекторов	2,975444444	34332,06	102153,14
Раздел 12. Лестница
34	ФЕР09-03-029-1	Монтаж лестниц прямолинейных и криволинейных, пожарных с ограждением 21 083,67 = 1 083,67 + 20 000,00 x 1	1 т конструкций	4,3	99145,96	426327,63
Итого прямые затраты по смете	5354336,51
Общестроительные работы	3237132,65
ИТОГО	3237132,65
Итого материалы	3041507,65
Итого маш. и мех-мы	53524,29
Итого ФОТ	149895,12
Накладные расходы	173448,48
80,00% ФОТ (от 2 900,88)	2320,70
95,00% ФОТ (от 53,76)	51,07
105,00% ФОТ (от 50 136,38)	52643,20
122,00% ФОТ (от 43 830,63)	53473,37
155,00% ФОТ (от 2 214,76)	3432,88
120,00% ФОТ (от 18 281,20)	21937,44
118,00% ФОТ (от 7 150,46)	8437,54
123,00% ФОТ (от 25 327,05)	31152,27
Сметная прибыль	96055,99
50,00% ФОТ (от 2 954,64)	1477,32
65,00% ФОТ (от 73 487,93)	47767,15
90,00% ФОТ (от 2 214,76)	1993,28
63,00% ФОТ (от 7 150,46)	4504,79
55,00% ФОТ (от 38 760,28)	21318,15
75,00% ФОТ (от 25 327,05)	18995,29
ИТОГО Общестроительные работы	3506637,12
Ремонтные работы	233837,24
ИТОГО	233837,24
Итого материалы
Итого маш. и мех-мы	122303,19
Итого ФОТ	121417,78
Накладные расходы	103680,91
86,00% ФОТ (от 108 568,82)	93369,19
89,00% ФОТ (от 159,46)	141,92
82,00% ФОТ (от 910,15)	746,32
80,00% ФОТ (от 11 779,35)	9423,48
Сметная прибыль 50,00% ФОТ (от 121 417,78)	60708,89
ИТОГО Ремонтные работы	398227,04
Монтаж металлоконструкций	1587768,29
ИТОГО	1587768,29
Итого материалы	1540594,61
Итого маш. и мех-мы	28128,13
Итого ФОТ	21566,59
Накладные расходы 90,00% ФОТ (от 21 566,59)	19409,93
Сметная прибыль 85,00% ФОТ (от 21 566,59)	18331,60
ИТОГО Монтаж металлоконструкций	1625509,82
Сантехнические работы	295598,33
ИТОГО	295598,33
Итого материалы	277849,47
Итого маш. и мех-мы	5022,02
Итого ФОТ	13692,75
Накладные расходы 128,00% ФОТ (от 13 692,75)	17526,72
Сметная прибыль 83,00% ФОТ (от 13 692,75)	11364,98
ИТОГО Сантехнические работы	324490,03
ИТОГО	5354336,51
Накладные расходы	314066,03
Сметная прибыль	186461,46
ИТОГО ПО СМЕТЕ	5854864,01
НДС 18%	1053875,52
ВСЕГО ПО СМЕТЕ	6908739,53

Составил

должность, подпись( инициалы, фамилия)

Проверил

должность, подпись( инициалы, фамилия)

Размещено на Allbest.ru

...