Порядок проектной и предпроектной подготовки

- приказом (распоряжением) Заказчика - для юридических лиц;

- подписью Заказчика на титульном листе проектной документации - для физических лиц.

3. Оформление ордера на производство работ

Ордер на производство работ по использованию территории оформляется Объединением административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) в соответствии с разрешением на осуществление градостроительной деятельности и утвержденной проектной документацией.

Глава V. БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

Проведение работ по благоустройству территории выполняется в целях повышения эффективности ее использования, улучшения внешнего вида и экологического состояния, охраны окружающей среды, функционального обеспечения социальных условий ее эксплуатации.

Разрешение на проведение строительных работ по благоустройству территории предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

- согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации (паспорта комплексного благоустройства);

- разрешения на осуществление градостроительной деятельности (благоустройство территории);

- ордера на производство работ.

Схема подготовки проведения строительных работ и порядок согласования документации по благоустройству территории приведены в приложениях 25 и 26 соответственно.

Примечание. Для работ по благоустройству территории, предусмотренных согласованной и утвержденной документацией по новому строительству, реконструкции или установке нестационарных объектов, использованию территории, отдельного разрешения на строительство не требуется.

При подготовке проведения работ по благоустройству территории обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

Проведение работ по благоустройству территории проводится:

- по инициативе собственника, пользователя объекта;

- по инициативе лица, не являющегося собственником, арендатором;

- по предписанию органов власти, контроля и надзора;

- по условиям исходно-разрешительной документации при проведении компенсационного благоустройства (озеленения).

Примечание. При проведении компенсационного благоустройства (озеленения) территории ордер на производство работ оформляется по материалам согласованной и утвержденной проектной документации и в соответствии с ранее оформленной исходно-разрешительной документацией, установившей проведение благоустройства.

1. Решение о предоставлении права на оформление документации

Основанием для оформления документации по указанным работам является:

- поручение префекта административного округа;

или

- поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом;

или

- поручение главы районной Управы;

или

- поручение окружной (районной) межведомственной комиссии;

или

- предписание органов власти, контроля и надзора.

2. Разработка, согласование и утверждение проектной документации

2.1 Состав проектной документации

Проектная документация для проведения работ по благоустройству территории (паспорт комплексного благоустройства) включает:

- пояснительную записку с указанием проводимых строительных работ и мероприятий по охране окружающей среды;

- ситуационный план М 1:2000;

- генеральный план М 1:500 с благоустройством территории;

- разбивочный чертеж элементов благоустройства;

- посадочный чертеж озеленения;

- проектные материалы по элементам благоустройства и дизайна (при необходимости):

по типовым и повторно применяемым проектам - паспорта;

по индивидуальным проектам - чертежи.

При необходимости в состав проектной документации входят проектные решения:

- по освещению;

- по поливочному водопроводу;

- по водоотведению.

Примечания:

1. Паспорт комплексного благоустройства оформляется Москомархитектурой является составной частью проектной документации для благоустройства дворовых территорий. Форма паспорта установлена распоряжением Мэра Москвы от 31.12.99 N 1559-РМ "О улучшении эксплуатации и сохранности объектов благоустройства дворовых территорий".

2. По объектам природного комплекса состав исходно-разрешительной и проектной документации определяется в зависимости от вида объекта.

2.2 Согласование и утверждение проектной документации

Проектная документация по благоустройству территории подлежит:

согласованию:

- префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта (по территориям вне районных Управ);

- главой районной Управы;

- эксплуатационными организациями (по территориям, прилегающим к жилым домам);

- собственниками объекта недвижимости (по территориям, прилегающим к нежилым объектам);

оформлению заключений:

- АПУ округа (для объектов вне территорий природного комплекса);

- Москомархитектуры (Управление комплексного благоустройства - для объектов на территориях природного комплекса);

- окружного ЦГСЭН;

- территориального отдела Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (с оформлением порубочного билета при необходимости);

(в ред. распоряжения Правительства Москвы от 22.11.2004 N 2333-РП)

- ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);

- ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города);

- УГПС ГУВД по г. Москве (при изменении въездов, подъездных путей и других дорожных покрытий).

Утверждение проектной документации на проведение работ по благоустройству оформляется:

- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);

- подписью Заказчика на титульном листе проектной документации или паспорта комплексного благоустройства (для физических лиц).

3. Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - благоустройство территории

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по благоустройству территории является:

- утвержденное распоряжением префекта административного округа решение Окружной межведомственной комиссии (вне территорий районных Управ);

или

- утвержденное распоряжением главы районной Управы решение Районной межведомственной комиссии (на территориях районных Управ).

Решение Окружной (районной) межведомственной комиссии оформляется на основании следующих документов:

- письма Заказчика в Окружную (районную) межведомственную комиссию;

- основания для оформления работ (п. 1 данной главы);

- утвержденной проектной документации по предполагаемым работам;

- материалов БТИ по объекту.

4. Оформление ордера на производство работ

Ордер на производство работ по благоустройству территории оформляется Объединением административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) в соответствии с утвержденным решением межведомственной комиссии и утвержденной проектной документацией.

О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

Глава VI. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ, РЕМОНТ И ПОКРАСКА ФАСАДОВ

Капитальный ремонт зданий выполняется в целях восстановления эксплуатационных качеств и ресурсов объектов.

Ремонт фасадов выполняется для улучшения эксплуатационных качеств и внешнего вида объектов.

Разрешение на проведение капитального ремонта зданий, ремонта и покраски фасадов предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

- правоустанавливающих документов на использование объекта;

- согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;

- разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение капитального ремонта, ремонта и покраски фасадов);

- разрешения (ордера) на производство работ.

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по капитальному ремонту зданий, ремонту и покраске фасадов приведены в приложениях 27 и 28 соответственно.

При подготовке проведения указанных работ обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

1. Основание для оформления документации

Основанием для оформления документации по указанным работам являются:

- по объектам государственной собственности города Москвы - правовой акт городской администрации, утверждающий перечни адресов (годовых планов), сформированных по результатам обследования зданий и сооружений;

- по объектам, находящимся в собственности:

- инициатива собственника;

или

- предписание органов власти, контроля и надзора.

2. Разработка, согласование и утверждение проектной документации

Перечень профилактических, проектных, строительных работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом зданий и сооружений, установлен Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) и Положением об организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве МГСН 3.01-96.

2.1 Проектная документация для проведения капитального ремонта зданий

Исходные материалы с заданием на проектирование и техническим заключением о состоянии здания.

Общая пояснительная записка.

Архитектурно-строительные чертежи.

Технологические чертежи (при необходимости).

Документация по инженерному оборудованию.

Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).

Организация проведения работ (при необходимости).

Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости).

По проектной документации для проведения капитального ремонта проводится оформление заключений:

- окружного ЦГСЭН;

- АПУ округа;

- ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города);

- Мосгосэкспертизы;

- УГПС ГУВД по г. Москве.

Состав заключения АПУ округа:

- заключение АПУ округа для представления на Межведомственную комиссию (по установленной форме);

- ситуационный план М 1:2000.

2.2 Проектная документация для проведения ремонта и покраски фасадов

Исходные материалы с заданием на проектирование.

Общая пояснительная записка.

Документация по восстановлению (ремонту) архитектурных элементов фасадов.

Паспорт "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ".

Раздел технологии проведения работ.

Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).

Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости).

Проектная документация для проведения ремонта и покраски фасадов подлежит оформлению заключений:

- Москомархитектуры (Управление комплексного благоустройства);

- окружного ЦГСЭН (при необходимости);

- УГПС ГУВД по г. Москве (при необходимости);

- ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города).

2.3 Государственная экспертиза проектной документации (в ред. постановления Правительства Москвы от 24.09.2002 N 790-ПП)

Проектная документация на капитальный ремонт жилых зданий, затрагивающий конструктивные характеристики домов независимо от источника финансирования работ и формы собственности объекта, подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Заказчик направляет на экспертизу комплект согласованной в установленном порядке проектной документации в объеме, установленном п. 2.1.

Замечания Мосгосэкспертизы о необходимости дополнительных согласований, корректировки проектной документации в части соблюдения действующих норм и правил подлежат обязательному выполнению.

Срок подготовки экспертного заключения Мосгосэкспертизой:

- по объектам городского бюджета - до 20 дней;

- по остальным объектам - до 30 дней.

При необходимости устранения замечаний Мосгосэкспертизы по проектно-сметной документации срок подготовки экспертного заключения - 10 дней.

Копия сводного заключения передается заказчиком в Москомархитектуру для формирования базы данных.

2.4 Утверждение проектной документации (введен постановлением Правительства Москвы от 24.09.2002 N 790-ПП)

Проектная документация для проведения капитального ремонта зданий, затрагивающего конструктивные характеристики домов, в зависимости от источников финансирования утверждается:

- по объектам, финансируемым за счет средств городского бюджета, - правовым актом первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы;

- по объектам, финансируемым за счет собственных средств заказчика (инвестора), - приказом (либо другим документом, предусмотренным Уставом) юридического лица или подписью физического лица на титульном листе проекта.

3. Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - капитальный ремонт зданий, ремонт и покраску фасадов

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению капитального ремонта зданий (без изменения функционального назначения и технико-экономических показателей) является решение окружной межведомственной комиссии, утвержденное распоряжением префекта административного округа.

Оформление решения комиссий проводится на основании следующих документов:

- письма Заказчика в Межведомственную комиссию;

- материалов БТИ по объекту;

- копий документов по оформлению имущественных отношений;

- паспорта "Колористическое решение, материалы и технология проведения работ";

- согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам;

- согласования эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности;

- согласования собственников объектов для арендуемых помещений.

4. Оформление разрешения (ордера) на производство работ

Для производства строительных работ по капитальному ремонту зданий оформляются разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) и ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании решения Окружной межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением префекта административного округа, и согласованной, утвержденной проектной документации.

Для производства строительных работ по ремонту и покраске фасадов оформляется ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании согласованной и утвержденной проектной документации.

По объектам государственной собственности города Москвы разрешение (ордер) на производство работ оформляется Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) и Объединением административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании постановления Правительства Москвы или распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы об утверждении проектной документации.

Глава VII. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ

Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения объекта перепланировки.

Перепланировка помещений проводится по инициативе собственника или пользователя объекта.

Разрешение на проведение перепланировки помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

- правоустанавливающих документов на использование объекта;

- согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;

- разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение перепланировки помещений).

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по перепланировке помещений приведены в приложениях 29 и 30 соответственно.

Примечание. Ограничения на отдельные виды работ по перепланировке помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.

1. Разработка, согласование и утверждение проектной документации

1.1 Состав проектной документации для перепланировки помещений

Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов.

В состав документации входят:

- план этажа на копии плана БТИ с указанием:

- предполагаемых к сносу перегородок;

- устанавливаемых перегородок;

- мест пробития проемов во внутренних стенах;

- конструктивные детали и узлы (при необходимости);

- решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о

функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);

- техническое заключение о несущей способности конструкций (при

необходимости).

1.2 Согласование и утверждение проектной документации

Проектная документация подлежит:

согласованию:

- газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости);

- жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям);

оформлению заключений:

- окружного ЦГСЭН;

- УГПС ГУВД по г. Москве;

- АПУ округа;

- ГУОП г. Москвы (по объектам историко-культурного наследия, построенным до 1917 года).

Утверждение проектной документации для проведения перепланировки помещений оформляется подписью Заказчика на плане этажа с измененной планировкой.

2. Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - перепланировку помещений

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности - перепланировку помещений является утвержденное распоряжением главы районной Управы заключение районной межведомственной комиссии, оформленное на основании следующих документов:

- письма Заказчика в районную межведомственную комиссию;

- копий документов по оформлению имущественных прав;

- технического паспорта БТИ;

- согласованной проектной документации по предполагаемым работам;

- согласований эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности;

- согласований собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.

Перепланировка жилых помещений в особых случаях (объединение нескольких квартир, перепланировка квартир в нескольких уровнях и др.), а также перепланировка помещений в объектах, расположенных вне территорий районных Управ, оформляется распоряжением префекта административного округа по заключению Окружной межведомственной комиссии.

О начале проведения строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

Порядок организации работ по перепланировке помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законом города Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".

Глава VIII. ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

Переоборудование помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения их функционального назначения.

Переоборудование помещений проводится по инициативе собственника, пользователя объекта.

Разрешение на проведение переоборудования помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

- правового акта городской администрации, предусматривающего изменение функционального назначения;

- правоустанавливающих документов на использование объекта;

- согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;

- разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений);

- разрешения на производство строительных работ.

Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по переоборудованию помещений приведены в приложениях 31 и 32 соответственно.

При подготовке проведения работ по переоборудованию помещений обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

Примечание. Ограничения на отдельные виды работ по переоборудованию помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.

1. Основание для оформления документации

Основанием для получения права на оформление документации по переоборудованию помещения с изменением его функционального назначения являются оформленные в установленном порядке имущественные отношения, допускающие изменение функционального использования помещения.

2. Разработка, согласование и утверждение проектной документации

2.1 Состав проектной документации

Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов.

В состав документации входит:

- технический паспорт БТИ;

- пояснительная записка (кроме жилых зданий) по архитектурно- планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;

- генеральный план М 1:500 (кроме жилых зданий);

- сводный план инженерных сетей (при необходимости);

- план этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:

предполагаемых к сносу перегородок;

устанавливаемых перегородок;

мест пробития проемов во внутренних стенах;

- план этажа М 1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций (при необходимости);

- план этажа М 1:100 (М 1:50) с размещением технологического оборудования (при необходимости);

- стройгенплан (при устройстве стройплощадки);

- чертежи узлов и деталей;

- техническое заключение о состоянии объекта;

- рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с государственными стандартами СПДС (при необходимости).

2.2 Согласование и утверждение проектной документации

Проектная документация подлежит:

согласованию:

- газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости);

- жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям);

- специализированными организациями (при согласовании технологических решений);

подготовке заключений:

- АПУ округа;

- окружного ЦГСЭН;

- УГПС ГУВД по г. Москве;

- Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (при необходимости по заключению Межведомственной комиссии для случаев, когда проведение строительных работ или хозяйственная деятельность в помещениях может оказать неблагоприятное воздействие на окружающую природную среду);

(в ред. распоряжения Правительства Москвы от 22.11.2004 N 2333-РП)

- Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);

- ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);

- ГУОП г. Москвы (по объектам историко-культурного наследия, построенным до 1917 года).

Утверждение проектной документации для переоборудования помещений оформляется:

- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);

- подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).

3. Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - переоборудование помещений

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по переоборудованию помещений является распоряжение префекта административного округа о предоставлении права на их проведение, оформленное в соответствии с заключением Межведомственной комиссии и на основании следующих материалов:

- письма Заявителя в Окружную межведомственную комиссию;

- правового акта городской администрации, разрешающего изменение функционального использования;

- технического паспорта БТИ;

- согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам;

- копии лицензии (патента) организации на осуществление предполагаемой деятельности (при необходимости);

- согласовании эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности;

- согласования собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений.

4. Оформление разрешения на производство работ

Разрешение на производство строительно-монтажных работ по переоборудованию помещений оформляется Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) на основании разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений), а также согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам.

Порядок организации работ по переоборудованию помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законом города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".

О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

Глава IX. РЕКОНСТРУКТИВНЫЕ РАБОТЫ

Проведение реконструктивных работ - изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.) выполняется в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений.

Проведение реконструктивных работ проводится:

- по инициативе собственника или пользователя объекта;

- по предписанию органов власти, контроля и надзора.

Разрешение на проведение реконструктивных работ предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

- правоустанавливающих документов на использование объекта;

- утвержденной Заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке и имеющей заключение Мосгосэкспертизы о согласовании конструктивного решения;

- разрешения на осуществление градостроительной деятельности;

- ордера ОАТИ при проведении работ по разрытию (при необходимости).

Принципиальная схема подготовки и порядок согласования документации для проведения реконструктивных работ приведены в приложениях 33 и 34 соответственно.

При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

1. Основание для оформления документации

Основанием для оформления документации по указанным работам является:

- обращение собственника, пользователя объекта;

или

- предписание органов власти, контроля и надзора.

2. Разработка и согласование проектной документации

2.1. Состав проектной документации

В состав проектной документации для проведения реконструктивных работ входят:

- копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;

- техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости);

- генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов);

- стройгенплан (при устройстве стройплощадки);

- чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);

- паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).

2.2 Согласование и утверждение проектной документации

Проектная документация подлежит оформлению заключений следующих организаций:

- окружного ЦГСЭН;

- УГПС ГУВД по г. Москве;

- Мосгосэкспертизы (для согласования конструктивного решения при устройстве проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);

- ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);

- ГУОП г. Москвы (по объектам исторической застройки).

Утверждение проектной документации на проведение реконструктивных работ оформляется:

- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);

- подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).

Примечание. При замене столярных элементов фасадов, а также при остеклении балконов и лоджий жилых домов необходимость согласования проектной документации определяет АПУ округа.

3. Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности - проведение реконструктивных работ

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ округа и оформленное по форме, установленной председателем Москомархитектуры, на основании:

- письма Заявителя на имя начальника АПУ административного округа с заявкой на подготовку разрешения (приложение 35);

- копий документов по оформлению имущественных отношений;

- согласованной проектной документации по предполагаемым работам;

- технического паспорта БТИ;

- согласовании эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности;

- согласовании собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.

О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).

4. Оформление ордера на производство работ по разрытию

При производстве работ по разрытию оформляется ордер Объединения административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ).

Приложение 1

к Положению

ТЕРМИНОЛОГИЯ, ПРИМЕНЯЕМАЯ В ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Архитектурно-градостроительное решение (архитектурный проект) - архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно-гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту.

Благоустройство территории - комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.

Градостроительная деятельность - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц в области градостроительного планирования развития территорий, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей территорий.

Градостроительная документация - документация, определяющая градостроительное развитие территории, регламенты градостроительной деятельности, социально-экономическое и градостроительное обоснование размещения объектов, их основные технико-экономические показатели и функциональное назначение (генплан города, градостроительный план развития административного округа и района, схема размещения отраслевого строительства, проект планировки территории, градостроительное обоснование размещения объекта).

Заказчик (застройщик) - юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию или иной вид строительных работ, для проведения которого требуется разрешение на строительство.

Земельный участок - часть территории, имеющая границы, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре г. Москвы.

Зона охраны памятника истории и культуры - совокупность территорий, окружающих территорию недвижимого памятника истории и культуры, а также пространства над ним и под ним, необходимых для обеспечения сохранности историко-культурной ценности и пространственной целостности памятника, с определенным режимом использования, утвержденная в своих границах в установленном порядке.

Использование территории (приспособление для ведения хозяйственной деятельности) - комплекс мероприятий на территории, позволяющих использовать ее в соответствии с разрешенной функцией без права строительства.

Исторические территории города - территории, в пределах которых расположены объекты недвижимого историко-культурного наследия, зоны их охраны, заповедные территории, а также иные историко-культурные ценности, созданные в прошлом и представляющие эстетическую, социально-культурную, историческую, археологическую, архитектурную, градостроительную или иную ценность, приобретенную в процессе исторического развития, имеющие особый режим регулирования градостроительной деятельности, определяемый и контролируемый специально уполномоченным государственным органом охраны памятников.

Исходные материалы - комплект документов и информационных материалов, определяющих совокупность специальных требований, рекомендаций, условий, разрешений, правовых обоснований для осуществления этапа инвестиционно-строительной деятельности.

Исходно-разрешительная документация - комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

Капитальное строительство - строительство любых объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.

Капитальный ремонт - проведение комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Недвижимый памятник истории и культуры - расположенный на данной территории и связанный с историческими событиями и развитием города объект недвижимого историко-культурного наследия, зарегистрированный в Государственном реестре памятников истории и культуры: историко-градостроительный ансамбль, историко-архитектурный комплекс и ансамбль, здание, строение с принадлежащей ему территорией, сооружение, участок культурного слоя, достопримечательное место, особо охраняемая территория, а также движимые объекты, находящиеся на нем и являющиеся его неотъемлемой частью, представляющие историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.

Некапитальное строительство - строительство объектов площадью более 20 кв. м из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений.

Переоборудование помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения без нарушения несущей способности капитальных конструкций, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

- замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;

- пробитие проемов;

- замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию);

- перепланировку чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов кровли и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Перепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

- замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;

- пробитие проемов в ненесущих перегородках;

- замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).

Предпроектная подготовка строительства - комплекс работ, проводимых в целях обоснования градостроительной деятельности на территории и получения права на ее проведение.

Проект застройки - градостроительная документация, определяющая архитектурно-пространственное решение застройки, использование земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования застройки.

Проект планировки - градостроительная документация, определяющая планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки, культурно-бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и устанавливающая регламент градостроительного зонирования территории и основные показатели ее градостроительного развития.

Проектная документация - документация, содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту, в объеме, необходимом для разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость строительства.

Проектная подготовка строительства - комплекс работ, проводимых в целях оформления разрешения и ордера на производство строительных работ, включающих разработку, согласование и утверждение проектной документации, разработку рабочей документации.

Рабочая документация - документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.

Разрешение на осуществление градостроительной деятельности - правовой акт городской администрации о разрешенном использовании градостроительного объекта, являющийся составной частью разрешения на строительство и устанавливающий право Застройщика на проведение комплекса работ по осуществлению инвестиционно-строительной деятельности по объекту недвижимости в соответствии с установленными к нему градостроительными требованиями и регламентами.

Разрешение на строительство - комплект документов, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт здания; ремонт, покраску фасадов; установку нестационарных объектов; перепланировку, переоборудование помещений; реконструктивные работы по объекту, строительные работы по использованию, благоустройству территории.

Разрешение (ордер) на производство работ - документ, являющийся составной частью разрешения на строительство и выдаваемый специально уполномоченными Правительством Москвы органами контроля и надзора, дающий разрешение на производство отдельных видов строительных работ в соответствии с разрешением на осуществление градостроительной деятельности, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

Реконструктивные работы - строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:

- изменение формы оконных и дверных проемов;

- создание, ликвидация оконных и дверных проемов;

- изменение входов;

- устройство входов, тамбуров входов;

- устройство лоджий, балконов;

- остекление лоджий, балконов;

- замена столярных элементов фасада.

Реконструкция объекта - проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

- изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования (реорганизация объекта);

- изменение габаритов и технических показателей;

- капитальное строительство пристройки, надстройки;

- разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме недвижимых памятников истории и культуры);

- переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов);

- строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций здания (кроме недвижимых памятников истории и культуры). При реконструкции зданий предусматривается полное или частичное освобождение помещений (отселение жителей, вывод организаций и т.д.).

Рекультивация территории - комплекс мероприятий, предусматривающих улучшение, восстановление свойств грунта на территории в целях исключения его физического и химического негативного воздействия на окружающую среду, удаления посторонних примесей, восстановления плодородного слоя.

Ремонт фасада объекта - проведение строительных работ, предусматривающих один из видов работ (или их комплекс):

- ремонтно-восстановительные работы по фасаду здания (включая замену отделочного материала);

- ремонт или частичное восстановление архитектурных элементов;

- проведение штукатурных и окрасочных работ;

- ремонт, замену столярных изделий (кроме объектов историко-градостроительной среды);

- покраску столярных изделий;

- ремонт, покраску кровли.

Реставрация - комплекс исследовательских, предпроектных, проектных и производственных работ, проводимых на недвижимых памятниках истории и культуры, на их территориях в целях обеспечения сохранности материальной структуры недвижимых памятников и их историко-культурной ценности, включающих: консервацию, ремонт, научную реставрацию и приспособление недвижимых памятников истории и культуры к современному использованию.

Справка Государственного градостроительного кадастра - комплект документов, содержащих сведения об объекте недвижимости, полученных на основании зарегистрированных в установленном порядке информационных ресурсов Государственного градостроительного кадастра.

Абзац исключен. - Постановление Правительства Москвы от 14.06.2005 N 418-ПП.

Приложение 2

к Положению

Приводится схема предпроектной и проектной подготовки строительства.

Приложение 3

к Положению

Приложение

к Положению об оценке воздействия

на окружающую среду

в Российской Федерации

Утверждено приказом

Минприроды Российской Федерации

от 18 июля 1994 г. N 222

ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ И ОБЪЕКТОВ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ И ИНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПРИ ПОДГОТОВКЕ ОБОСНОВЫВАЮЩЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ ОЦЕНКА ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ ПРОВОДИТСЯ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

Утратил силу. - Распоряжение Мэра

от 19.04.2005 N 114-РМ.

Приложение 4

к Положению

ПЕРЕЧЕНЬ ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

Красные линии - границы территории улично-дорожной сети, выделенной из остальной части территории города. За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения.

В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, мини-мойки, посты проверки СО);

- отдельных нестационарных объектов для попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничная торговля и бытовое обслуживание).

Линии застройки - линии, устанавливаемые для зданий, строений, наземных сооружений, размещаемых с отступом от красных линий, величина которого определяется градостроительными нормативами.

Синие линии - границы акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоемов, устанавливаемые по нормальному подпорному горизонту.

Границы полосы отвода железных дорог - границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и др. и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта.

Границы технических зон строящихся и проектируемых линий метрополитена - границы территорий, резервируемых для строительства линий метрополитена мелкого заложения и сопутствующих им сооружений временного и постоянного характера, на которых запрещается строительство капитальных сооружений.

Границы технических зон действующих линий и сооружений метрополитена - границы территорий, на которых размещены эксплуатируемые линии метрополитена мелкого заложения и сопутствующие им сооружения, на которых допускается хозяйственная деятельность только по согласованию с организацией, эксплуатирующей метрополитен.

Границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных и используемых для строительства и эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.

Границы территорий памятников истории и культуры - границы состоящих на государственной охране памятников градостроительства и архитектуры, памятников истории, археологии, садово-паркового и монументального искусства.

Границы охранных зон памятников истории и культуры - границы территорий, на которых размещены состоящие на государственной охране памятники истории, культуры и установлен специальный режим их охраны в зависимости от сохранности и ценности памятников и на которых не допускается новое строительство, не связанное с их восстановлением и современным использованием.

Границы историко-культурных заповедных территорий - границы территорий, включающих в себя ансамбли и комплексы памятников истории и культуры, представляющие историческую, научную, художественную и иную культурную ценность, охрана которых осуществляется на основании особого о каждом из них положения.

Границы зон регулирования застройки памятников истории и культуры - границы территорий, размещаемых в зоне архитектурного влияния памятников истории и культуры и сохранивших ценную историческую планировку и застройку, на которых ограничивается этажность, плотность жилой застройки и не допускается размещение промышленных, транспортных и других объектов.

Границы зон охраняемого ландшафта - границы территорий с сохранившимися компонентами исторически ценной природной среды (рельеф, водная система, лес), на которых установлен режим ограничения хозяйственной деятельности и не допускается строительство капитальных зданий и сооружений.

Границы охранных зон особо охраняемых природных территорий - границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые в особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного пространства.

Границы территорий природного комплекса г. Москвы, не являющихся особо охраняемыми, - границы территорий городских лесов и лесопарков, долин малых рек, парков, садов, скверов, бульваров, озелененных и лесных территорий, объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения, а также резервных территорий, предназначенных для воссоздания утраченных или формирования новых территорий природного комплекса.

Границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс г. Москвы, - границы участков внутриквартального озеленения общего пользования и трасс внутриквартальных транспортных коммуникаций.

Границы водоохранных зон - границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Границы прибрежных зон (полос) - границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускается размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование.

Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон I и II пояса, а также жесткой зоны II пояса:

- границы зоны I пояса санитарной охраны - границы огражденной территории водозаборных сооружений и площадок, головных водопроводных сооружений, на которых установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах I пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях;

- границы зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно окружающей не только источники, но и их притоки, на которой установлен режим ограничения строительства и хозяйственного пользования земель и водных объектов;

- границы жесткой зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории II пояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хозяйственной деятельности.

Границы санитарно-защитных зон - границы территорий между границами промплощадки, складов открытого и закрытого хранения материалов и реагентов, предприятий сельского хозяйства с учетом перспективы их расширения и селитебной застройки с режимом ограничения хозяйственной деятельности в соответствии с действующими нормативными актами.

Как правило, санитарно-защитные зоны (озеленение) отделяют жилую застройку от территории транспортных и инженерных объектов и коммуникаций, а также промышленных объектов. В границах санитарно-защитных зон устанавливается режим санитарной защиты от неблагоприятных воздействий; допускается размещение коммунальных инженерных объектов городской инфраструктуры в соответствии с санитарными нормами и СНиП.

Приложение 5

к Положению

ОРГАНИЗАЦИИ, ПРОВОДЯЩИЕ СОГЛАСОВАНИЕ, ПОДГОТОВКУ ЗАКЛЮЧЕНИЙ, ЭКСПЕРТИЗУ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В ОСОБЫХ СЛУЧАЯХ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

ЭКОС (Экспертно-консультативный общественный совет при главном архитекторе города) - при рассмотрении архитектурно-градостроительных решений объектов ЦАО в зонах охраны недвижимых памятников истории и культуры.

Заказчик - согласование технологических решений.

Московское управление магистральных газопроводов - при размещении проектируемых объектов на границе с технической зоной магистрального газопровода.

Управление топливно-энергетического хозяйства - в сферах его влияния.

МПС - при размещении проектируемых объектов в полосе отвода железной дороги, а также при устройстве или ликвидации железнодорожных въездов на территорию предприятий.

Управление Московского метрополитена, служба тоннельных сооружений Мосметрополитена - при размещении в зоне действующих линий и сооружений метро, Метрогипротранс - в зоне проектируемого метрополитена.

Уполномоченные Министерством обороны Российской Федерации и Министерством транспорта Российской Федерации органы из Единой системы организации воздушного движения в порядке, определяемом Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 22 сентября 1999 года N 1084, - при размещении проектируемых объектов в районе аэродромов и на приаэродромной территории, а также при сооружении объектов высотой более 50 метров.

...