Главная Коллекция "Revolution" Экономика и экономическая теория Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества нефтебазы, расположенной на территории МО г. Абинск

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества нефтебазы, расположенной на территории МО г. Абинск

Процедура и основные подходы оценки недвижимого имущества. Анализ рынка и социально-экономических факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Количественные и качественные характеристики нефтебазы как объекта оценки и расчёт её рыночной стоимости.

Рубрика	Экономика и экономическая теория
Вид	дипломная работа
Язык	русский
Дата добавления	11.03.2013
Размер файла	1,9 M

посмотреть текст работы

скачать работу можно здесь

полная информация о работе

весь список подобных работ

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Таблица 3.1 - Список земельных участков Абинского и Северского районов, предлагаемых к продаже

Населенный пункт	Район	Площадь земельного участка, га	Стоимость земельного участка, руб.	Стоимость 1 га, руб.
Свердловский	Абинский район	3	1 500 000	500 000
Калужская	Северский район	12	6 000 000	500 000
Новоивановский	Северский район	13	8 000 000	615 385
Азовская	Северский район	6	4 000 000	666 667
Северская	Северский район	20	13 600 000	680 000
Новодмитриевская	Северский район	9,3	6 650 000	715 054
Ильский	Северский район	4	3 000 000	750 000
Афипский	Северский район	3,33	2 500 000	750 751
Ахтырский	Абинский район	5	5 000 000	1 000 000
Ильский	Северский район	15	15 000 000	1 000 000
Абинск	Абинский район	12,8	13 300 000	1 039 063
Азовская	Северский район	5,4	7 000 000	1 296 296
Новодмитриевская	Северский район	4	6 000 000	1 500 000
Нечаевский	Абинский район	5	7 500 000	1 500 000
Новодмитриевская	Северский район	3	5 000 000	1 666 667
Азовская	Северский район	30	52 000 000	1 733 333
Афипский	Северский район	3	5 500 000	1 833 333

В данной таблице представлены все земельные участки, предназначенные под производство, предлагаемые к продаже в виде публичной оферты на дату оценки. Земельные участки отсортированы по возрастанию площади и назначению. Объектом оценки являются земельные участки большой площади (2,3217 га и 17,4840 га) несельскохозяйственного использования. Из данной таблицы видно, что стоимость оцениваемых земельных участков лежит в диапазоне от 500 тыс. до 1833 тыс. рублей за 1 га. Средняя стоимость равна 1043 тыс. рублей/га. Объекты, выбранные в данном проекте в качестве объектов-аналогов, выделены цветом в таблице 3.1.

Таблица 3.2 - Список нефтебаз России, предлагаемых к продаже

Наименование объекта	Регион РФ	Стоимость объекта, руб.	Производ. мощность (хранение), тн	Стоимость ед. объекта, руб.	Источник опубликования предложения
Нефтебаза	Анапский район, Краснодарский край	24 000 000	5 820	4 124	http://krasnodar.olx.ru/iid-23085946
Нефтебаза	Краснодар и Краснодарский край	18 000 000	3 970	4 534	http://krasnodar.olx.ru/iid-23085946
Нефтебаза	Киров, Кировская область	15 000 000	2 900	5 172	http://www.biznes4sale.ru/buyer/print/1973007330/
Нефтебаза	Саратов, Саратовская область	20 000 000	3 789	5 278	http://www.biznes4sale.ru/buyer/print/1975139626/
Нефтебаза	Краснодар и Краснодарский край	54 000 000	10 000	5 400	Каталог недвижимости http://www.kubanmakler.ru
Нефтебаза	Ставрополь, Ставропольский край	230 000 000	30 475	7 547	http://www.biznes4sale.ru/buyer/print/1973373628/
Нефтебаза	Тбилисский район, Краснодарский край	32 000 000	3 598	8 894	http://krasnodar.olx.ru/iid-23085946
Нефтебаза	Горячеключевской район, Краснодарский край	16 000 000	1 200	13 333	http://krasnodar.olx.ru/iid-23085946
Нефтебаза	Карелия	21 000 000	1 500	14 000	http://avto.biznes-expert.ru/sell/12146/
Нефтебаза	Краснодарский край	100 000 000	6 275	15 936	http://www.biznes4sale.ru/buyer/print/1973016124/
Нефтебаза	Москва, Московская область	185 000 000	7 600	24 342	http://www.biznes4sale.ru/buyer/print/1974527800/

Таблица 3.3 - Инвестиционный потенциал российских регионов

Ранг потенциала	Ранг риска	Регион (субъект федерации)	Доля в общероссийском потенциале (%)	Изменение доли в потенциале	Ранги составляющих инвестиционного потенциала
					трудовой	потребительский	инфраструктурный	производственный	инновационный	финансовый	институциональный	природно-ресурсный
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
1	1	2	Москва	17,125	0,152	1	1	1	1	1	1	1	89
2	2	5	Санкт-Петербург	5,136	0,252	3	3	2	9	3	3	2	89
3	3	15	Московская область	4,418	0,383	2	2	4	6	2	4	3	51
4	5	60	Ханты-Мансийский автономный округ	2,949	0,288	22	10	78	2	28	2	9	6
5	4	61	Свердловская область	2,627	-0,130	7	8	45	5	5	8	4	8
6	6	69	Красноярский край	2,496	-0,099	15	9	84	4	23	5	13	3
7	8	9	Республика Татарстан	2,303	0,101	14	6	34	3	6	6	10	37
8	7	38	Самарская область	2,139	-0,132	6	12	21	7	8	9	5	47
9	14	18	Нижегородская область	2,103	0,159	11	15	32	13	4	16	14	56
10	10	7	Краснодарский край	2,018	-0,089	4	5	10	11	21	11	8	29
11	9	42	Пермская область	2,014	-0,147	21	14	58	12	12	12	21	5
12	11	21	Республика Башкортостан	1,992	-0,058	9	4	39	8	11	7	18	25
13	13	59	Кемеровская область	1,991	-0,033	13	11	53	14	31	14	17	4
14	12	77	Челябинская область	1,944	-0,096	8	13	49	10	9	10	7	24
15	15	16	Ростовская область	1,898	-0,035	5	7	19	17	10	13	6	28
16	16	62	Иркутская область	1,721	-0,141	10	17	74	15	33	17	16	7
17	17	71	Республика Саха (Якутия)	1,519	-0,148	39	29	85	21	47	18	35	1
18	19	85	Ямало-Ненецкий автономный округ	1,416	0,053	61	34	81	18	72	15	37	2
19	18	46	Новосибирская область	1,360	-0,049	16	19	55	24	7	21	11	34
20	21	12	Саратовская область	1,209	-0,017	12	20	31	27	17	23	15	32
21	22	3	Белгородская область	1,170	-0,016	31	37	7	29	40	40	46	9
22	20	66	Приморский край	1,170	-0,058	17	28	52	34	20	27	12	18
23	23	34	Волгоградская область	1,134	-0,023	19	24	41	20	19	26	22	27
24	24	49	Оренбургская область	1,081	-0,042	28	22	40	19	45	19	29	19
25	25	73	Хабаровский край	1,065	-0,023	24	32	63	22	44	28	38	11
26	27	33	Воронежская область	1,060	-0,004	23	21	18	30	13	31	30	48
27	28	55	Алтайский край	1,034	0,004	18	23	48	33	41	33	26	22
28	29	22	Ленинградская область	1,026	0,008	25	43	11	25	16	34	20	59
29	30	17	Ставропольский край	0,979	-0,030	20	18	42	32	39	29	19	39
30	26	39	Мурманская область	0,977	-0,090	41	27	51	36	32	24	59	13
31	31	70	Тульская область	0,947	-0,016	37	33	5	35	15	38	36	64
32	32	25	Тюменская область	0,885	-0,050	29	16	68	47	29	25	24	33
33	35	51	Курская область	0,831	-0,001	49	47	6	41	46	50	61	20
34	34	8	Ярославская область	0,827	-0,006	38	36	29	31	25	35	25	77
35	42	4	Калининградская область	0,808	0,043	48	52	3	60	52	48	31	41
36	37	36	Владимирская область	0,805	-0,018	32	45	13	40	22	44	33	69
37	39	44	Удмуртская Республика	0,797	0,005	51	35	37	26	30	30	32	62
38	38	6	Вологодская область	0,795	-0,011	55	40	60	16	53	22	28	65
39	36	53	Омская область	0,789	-0,041	27	26	59	39	27	39	23	40
40	41	14	Липецкая область	0,785	0,019	59	30	9	23	58	32	57	72
41	33	67	Республика Коми	0,783	-0,057	45	25	73	28	50	20	41	23
42	43	43	Архангельская область	0,739	0,005	34	31	67	37	51	37	42	21
43	44	11	Тверская область	0,731	0,030	36	44	26	42	24	42	49	63
44	40	31	Ульяновская область	0,723	-0,054	42	46	36	43	14	53	51	55
45	50	26	Калужская область	0,698	0,061	43	61	16	50	18	60	47	70
46	45	52	Амурская область	0,678	-0,004	40	55	64	64	63	57	60	12
47	48	32	Томская область	0,670	0,021	33	41	76	44	26	36	40	30
48	49	75	Брянская область	0,662	0,015	46	49	12	53	36	58	50	68
49	51	48	Пензенская область	0,655	0,024	26	50	33	51	34	56	44	49
50	46	65	Читинская область	0,650	-0,011	57	68	66	63	65	64	62	10
51	52	54	Рязанская область	0,646	0,025	35	54	22	45	42	52	43	54
52	53	19	Смоленская область	0,624	0,006	50	48	14	46	56	47	58	71
53	56	23	Чувашская Республика	0,623	0,034	53	51	15	49	35	59	48	83
54	55	41	Тамбовская область	0,606	0,000	56	38	28	58	37	45	54	66
55	58	13	Астраханская область	0,605	0,051	30	53	46	54	55	49	53	26
56	54	28	Кировская область	0,596	-0,020	52	42	57	38	43	41	39	53
57	47	83	Республика Дагестан	0,584	-0,072	54	39	38	69	62	43	27	43
58	57	63	Республика Бурятия	0,578	-0,010	44	57	70	62	54	62	52	15
59	60	10	Орловская область	0,540	0,008	62	62	20	55	38	46	68	75
60	59	27	Республика Карелия	0,527	-0,014	60	58	44	52	66	54	34	38
61	63	30	Республика Северная Осетия - Алания	0,506	0,032	63	56	8	73	73	65	66	58
62	61	50	Ивановская область	0,487	-0,004	47	65	35	59	49	66	56	84
63	66	37	Республика Мордовия	0,481	0,033	67	64	27	56	57	55	67	67
64	67	35	Кабардино-Балкарская Республика	0,473	0,055	58	63	24	66	68	68	70	50
65	62	1	Новгородская область	0,472	-0,007	70	60	30	57	59	61	55	78
66	64	58	Сахалинская область	0,460	0,006	64	69	56	48	60	51	45	42
67	68	29	Псковская область	0,429	0,018	68	67	17	70	67	71	72	76
68	65	47	Курганская область	0,413	-0,036	66	59	47	72	48	63	69	60
69	71	57	Республика Марий Эл	0,361	0,003	69	71	43	68	61	73	63	46
70	70	20	Костромская область	0,357	-0,002	65	66	54	61	70	70	64	73
71	69	74	Магаданская область	0,351	-0,029	77	75	82	71	69	72	65	17
72	74	24	Республика Адыгея	0,313	0,027	71	73	23	76	74	75	73	86
73	72	68	Республика Хакасия	0,302	-0,014	73	70	62	65	80	69	74	35
74	73	86	Чукотский автономный округ	0,298	0,002	80	83	79	80	81	82	77	14
75	75	79	Камчатская область	0,262	-0,023	72	72	75	67	64	67	71	45
76	76	84	Карачаево-Черкесская Республика	0,241	0,006	74	74	50	75	71	79	75	57
77	78	88	Республика Ингушетия	0,237	0,019	79	78	25	83	82	74	81	87
78	77	87	Таймырский автономный округ	0,231	-0,003	84	85	86	87	85	78	89	16
79	79	80	Республика Тыва	0,163	-0,011	76	79	83	82	76	81	79	31
80	81	64	Еврейская автономная область	0,162	0,004	81	80	61	79	77	83	80	44
81	80	56	Республика Калмыкия	0,155	-0,015	75	76	69	77	75	76	78	52
82	82	40	Республика Алтай	0,135	0,004	78	77	71	84	79	80	76	61
83	83	76	Усть-Ордынский автономный округ	0,087	0,011	83	84	65	81	87	86	84	81
84	85	45	Ненецкий автономный округ	0,080	0,011	85	82	88	74	78	77	83	74
85	84	82	Эвенкийский автономный округ	0,071	-0,002	88	88	89	88	86	88	87	36
86	86	72	Коми-Пермяцкий автономный округ	0,066	0,006	82	81	77	85	84	84	85	82
87	88	81	Агинский Бурятский автономный округ	0,060	0,007	87	86	72	86	88	87	86	85
88	87	78	Корякский автономный округ	0,058	0,001	86	87	80	78	89	85	82	79
89	89	89	Чеченская Республика	0,028	0,002	89	89	87	89	83	89	88	80

Для анализа рынка нефтебаз выбирались объекты, расположенные на территории РФ (так как в Краснодарском крае выявлены единичные продажи аналогичных объектов не характеризующие ценовую ситуацию), выставленные к продаже в виде публичной оферты на сайтах Интернет. Результаты анализа представлены в таблице 3.2.

В данной таблице представлены все объекты, аналогичные оцениваемому, предлагаемые к продаже в виде публичной оферты на дату оценки. Объекты отсортированы по стоимости за 1 тн производственной мощности (хранения). Так как данные объекты-аналоги располагаются не только в Краснодарском крае, но и в других краях/областях России, то необходимо выявить разницу цен между этими районами. Для этого воспользуемся данными инвестиционного потенциала российских регионов (таблица 3.3) [24].

Таким образом, на основании вышеприведенной таблицы, можно вывести коэффициенты, необходимые для введения корректировки на местоположение выбранных к анализу объектов-аналогов, таблица 3.4.

Таблица 3.4 - Коэффициент приведения к единой стоимости

Район	Среднее значение стоимости земельного участка, руб./га	Коэффициент
Краснодарский край	2,018	1,00
Саратовская область	1,209	1,67
Московская область	4,418	0,46
Ставропольский край	0,979	2,06
Кировская область	0,596	3,39
Республика Калерия	0,527	3,83

Введя данные поправки к стоимости объектов, приведенных в таблице 3.3 и отсортировав их по стоимости за 1 тн производственной мощности, выберем объекты, которые будут использоваться в данном отчете в качестве аналогов (закрашены цветом в таблице 3.5 и Приложении Д).

Таблица 3.5 - Список нефтебаз России с скорректированной стоимостью

Регион РФ	Стоимость объекта, руб.	Производственная мощность (хранение), тн	Стоимость 1 тн мощн. объекта, руб.	Коэффициент приведения	Скорректированная стоимость, руб./ед
Анапский район, Краснодарский край	24000000	5820	4124	1,00	4124
Краснодар и Краснодарский край	18000000	3970	4534	1,00	4534
Краснодар и Краснодарский край	54000000	10000	5400	1,00	5400
Саратов, Саратовская область	20000000	3789	5278	1,67	8815
Тбилисский район, Краснодарский край	32000000	3598	8894	1,00	8894
Москва, Московская область	185000000	7600	24342	0,46	11197
Горячеключевской район, Краснодарский край	16000000	1200	13333	1,00	13333
Ставрополь, Ставропольский край	230000000	30475	7547	2,06	15547
Краснодарский край	100000000	6275	15936	1,00	15936
Киров, Кировская область	15000000	2900	5172	3,39	17534
Карелия	21000000	1500	14000	3,83	53620

Стоимость нефтебаз по России колеблется от 4,1 тыс. руб. до 53,6 тыс. руб. за 1 тн производственной мощности.

На стоимость подобных объектов оказывают большое влияние расположение в конкретном регионе, здесь учитывается наличие месторождений нефти в данном регионе, степень их разработки, количество перевалочных баз и т.д., наличие ж/д ветки, наличие ж/д и авто сливно-наливных эстакад, емкость нефтехранилищ, состав и техническое состояние строений, площадь земельного участка, на котором располагается база, близость к крупным трассам, удобство подъезда, обеспеченность инженерными сетями. Объекты, выбранные в качестве объектов-аналогов нефтебаз, закрашены цветом в таблице 3.5.

Срок экспонирования объектов, аналогичных оцениваемому, составляет в среднем 12 месяцев.

3.4 Заключение по анализу объекта оценки

Коммерческая привлекательность оцениваемого объекта характеризуется следующим:

- район считается устойчивым, так как способы землепользования данного района находятся в соответствии друг с другом;

- оцениваемый объект характеризуется хорошим местоположением и транспортной доступностью;

- отличное состояние резервуарного парка и хорошее техническое и санитарное состояние большинства оцениваемых объектов недвижимости;

- хорошая обеспеченность инженерными сетями;

- близость объекта оценки к федеральной трассе (Краснодар-Новороссийск), ж/д путям.

Отрицательных факторов, влияющих на рыночную стоимость объекта оценки не выявлено.

4. Расчет рыночной стоимости объекта оценки - нефтяной базы

4.1 Затратный подход

Определение рыночной стоимости права аренды земельных участков методом сравнения продаж

В результате проведенного исследования рынка и отбора информации с целью повышения ее достоверности были выделены для сравнительного анализа ряд объектов, расположенных в Абинском и Северском районах (обоснование выбора аналогов см. в п. 3).

Объекты-аналоги условно обозначены под номерами № 1-5. Объекты-аналоги приведены в приложении Б. Единицей сравнения в данном проекте служит 1 га площади земельного участка.

Для целей настоящей оценки изначально оцениваем земельный участок как свободный от обременений и ограничений.

В таблице 4.1 представлены исходные данные для расчета рыночной стоимости права аренды земельного участка площадью 174840 кв. м, расположенного в г. Абинске по ул. Вокзальной, 37 и права аренды земельного участка площадью 23217 кв. м, расположенного на западной окраине г. Абинска, методом сравнительного анализа.

Далее первая поправка, выраженная в процентах, умножается на цену продажи сопоставимого объекта. Вторая процентная поправка, умножается на скорректированную цену, а не на первоначальную цену. Эта последовательность продолжается до тех пор, пока не будут внесены все поправки. Результаты сравнительного анализа продаж приведены в таблице 4.2 и Приложении Д.

Таблица 4.1 - Исходные данные для расчета рыночной стоимости права аренды земельного участка

Номера объектов	Объект оценки	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3	Объект № 4	Объект № 5
Источник информации	-	Справочная по недвижимости, тел. (861) 253-80-10	Справочная по недвижимости, тел. (861) 253-80-10	Справочная по недвижимости, тел. (861) 253-80-10	Справочная по недвижимости, тел. (861) 253-80-10	Справочная по недвижимости, тел. (861) 253-80-10
Публичная оферта	-	http://www.kubanrealty.ru/real/id/010012861.html	http://www.kubanrealty.ru/real/id/818000051.html	http://www.kubanrealty.ru/real/id/010013523.html	http://www.kubanrealty.ru/real/id/010005350.html	http://www.kubanrealty.ru/real/id/817000101.html
Цена продажи/предложения, руб	Определяется	13 300 000	3 000 000	2 500 000	5 000 000	15 000 000
Вид права	Право аренды	Право аренды	Право аренды	Право аренды	Право аренды	Право аренды
Условия финансирования	100% оплата по факту сделки	100% оплата по факту сделки	100% оплата по факту сделки	100% оплата по факту сделки	100% оплата по факту сделки	100% оплата по факту сделки
Условия платежа	Денежными средствами	Денежными средствами	Денежными средствами	Денежными средствами	Денежными средствами	Денежными средствами
Обстоятельства совершения сделки	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
Дата продажи/предложения	Март 2009 год	Март 2009 год	Март 2009 год	Март 2009 год	Март 2009 год	Март 2009 год
Площадь зем. участка, га	17,484; 2,3217	12,8	4	3,33	5	15
Местоположение	Краснодарский край, Абинский район, г. Абинск	Краснодарский край, Абинский район, г. Абинск	Краснодарский край, Северский район, н.п. Ильский	Краснодарский край, Северский район, н.п. Афипский	Краснодарский край, Абинский район, г. Ахтырский	Краснодарский край, Северский район, н.п. Ильский
Назначение	Для эксплуатации производственной базы	Под коммерцию	Под коммерцию	Для эксплуатации производственной базы	Для эксплуатации производственной базы	Для эксплуатации производственной базы
Подъездные пути	Асфальтовое покрытие	Асфальтовое покрытие	Грунтовое покрытие	Грунтовое покрытие	Асфальтовое покрытие	Грунтовое покрытие
Рельеф	Равнинный	Равнинный	Равнинный	Равнинный	Равнинный	Равнинный
Инженерные коммуникации	Электричество, вода, канализация, газ	Электричество, вода, канализация, газ	Без коммуникаций	Без коммуникаций	Электричество, вода, канализация, газ	Электричество, вода, канализация, газ

Таблица 4.2 - Результаты сравнительного анализа продаж

Номера объектов	Объект оценки	Объект № 1	Объект № 2	Объект № 3	Объект № 4	Объект № 5
1	2	3	4	5	6	7
Цена продажи/предложения, руб	Определяется	13 300 000	3 000 000	2 500 000	5 000 000	15 000 000
Скидка на уторговывание, %		-3%	-3%	-3%	-3%	-3%
Скорректированная цена продажи, руб.	Определяется	12 901 000	2 910 000	2 425 000	4 850 000	14 550 000
Площадь земельного участка, га	17,484; 2,3217	12,8	4	3,33	5	15
Цена 1 га, руб.	Определяется	1 007 891	727 500	728 228	970 000	970 000
Вид права	Право аренды	Право аренды	Право аренды	Право аренды	Право аренды	Право аренды
Корректировка, %		0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена продажи, руб./га	Определяется	1 007 891	727 500	728 228	970 000	970 000
Условия финансирования	100% оплата по факту сделки	100% оплата по факту сделки	100% оплата по факту сделки	100% оплата по факту сделки	100% оплата по факту сделки	100% оплата по факту сделки
Корректировка, %		0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена продажи, руб./га	Определяется	1 007 891	727 500	728 228	970 000	970 000
Условия платежа	Денежными средствами	Денежными средствами	Денежными средствами	Денежными средствами	Денежными средствами	Денежными средствами
Корректировка, %		0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена продажи, руб./га	Определяется	1 007 891	727 500	728 228	970 000	970 000
Обстоятельства совершения сделки	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
Корректировка, %		0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена продажи, руб./га	Определяется	1 007 891	727 500	728 228	970 000	970 000
Дата продажи/предложения	Март 2009 год	Март 2009 год	Март 2009 год	Март 2009 год	Март 2009 год	Март 2009 год
Корректировка, %		0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена продажи, руб./га	Определяется	1 007 891	727 500	728 228	970 000	970 000
Местоположение	Краснодарский край, Абинский район, г. Абинск	Краснодарский край, Абинский район, г. Абинск	Краснодарский край, Северский район, н.п. Ильский	Краснодарский край, Северский район, н.п. Афипский	Краснодарский край, Абинский район, г. Ахтырский	Краснодарский край, Северский район, н.п. Ильский
Корректировка, %		0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена продажи, руб./га	Определяется	1 007 891	727 500	728...

Страница:

дипломная работа "Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества нефтебазы, расположенной на территории МО г. Абинск" скачать

Подобные документы

Оценка недвижимости
Понятие недвижимого имущества, виды стоимости, используемые в его оценке. Анализ рынка объекта оценки, обоснование значений ценообразующих факторов. Количественные и качественные характеристики квартиры в г. Новосибирске, расчет ее рыночной стоимости.

курсовая работа [4,3 M], добавлен 06.05.2014
Определение величины рыночной стоимости недвижимого имущества
Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.

курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014
Оценка стоимости объекта недвижимого имущества
Изучение принципов и методов оценки жилой недвижимости. Затратный, доходный и рыночный подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Расчет рыночной стоимости квартиры, расположенной в г. Пермь и корректировки на разницу в общей площади помещений.

курсовая работа [131,5 K], добавлен 29.12.2014
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Особенности оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Состав оцениваемых прав. Вид оцениваемой стоимости. Процедура оценки, объем и этапы исследования. Анализ конкуренции в локальном окружении объекта оценки. Экологические характеристики территории.

дипломная работа [3,7 M], добавлен 20.02.2012
Оценка стоимости пятикомнатной квартиры
Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Расчет рыночной стоимости объекта оценки.

курсовая работа [5,0 M], добавлен 13.09.2014
Оценка рыночной стоимости помещения по адресу г. СПБ, ул. Гороховая, д.9
Теоретические аспекты оценки недвижимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимого имущества. Определение итоговой рыночной стоимости встроенного нежилого помещения с применением доходного и сравнительного подходов.

курсовая работа [220,8 K], добавлен 21.06.2011
Анализ проблемы оценки движимого и недвижимого имущества
Методы прогнозирования доходов от имущества. Оценка недвижимого имущества: характеристика его местоположения, анализ рынка складской недвижимости, наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Оценка движимого имущества (стоимости АТС).

курсовая работа [1,6 M], добавлен 25.03.2011
Определение стоимости недвижимого имущества
Теоретические основы стоимости недвижимого имущества, основные принципы ее расчета. Сущность качественных и количественных характеристик объекта недвижимости. Особенности сравнительного, затратного и доходного методов определения стоимости недвижимости.

курсовая работа [48,2 K], добавлен 08.06.2013
Оценка рыночной стоимости имущества и недвижимости предприятия
Способы определения стоимости объекта недвижимости в виде гаража машинно-тракторного парка колхоза им. Мичурина. Затратный, доходный и сравнительный подходы оценки имущества. Оценка стоимости восстановления. Метод срока жизни объекта и его элементов.

курсовая работа [47,5 K], добавлен 24.03.2011
Оценка рыночной стоимости оборудования
Основание для проведения оценки. Результаты оценки и итоговая величина стоимости объектов оценки. Определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках затратного подхода. Процедура оценки рыночной стоимости движимого имущества. Этапы процесса оценки.

курсовая работа [151,9 K], добавлен 02.04.2009
Оценка объекта недвижимого имущества
Общие понятия оценки. Понятие собственности и иных вещных прав. Основные виды правоустанавливающих документов. Характеристика доходного и затратного подхода. Цель и процедура оценки, основание для ее проведения. Определение рыночной стоимости объекта.

курсовая работа [1,2 M], добавлен 14.11.2011
Оценка недвижимого имущества торгового павильона
Краткое описание региона местонахождения оцениваемого объекта. Описание основных параметров здания. Определение рыночной стоимости торгового павильона. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта.

курсовая работа [95,3 K], добавлен 16.11.2010
Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул.М. Дмитровка, 10
Определение стоимости объекта с точки зрения понесенных затрат (издержек) с помощью затратного подхода. Соотнесение рыночной стоимости конкурирующих объектов недвижимости сравнительным подходом. Текущая стоимость будущих выгод от владения недвижимостью.

дипломная работа [1,8 M], добавлен 22.09.2011
Оценка рыночной стоимости торгового помещения
Методические основы оценки стоимости объекта. Анализ рынка недвижимости и местоположения объекта. Описание оцениваемого торгового помещения. Результаты визуального осмотра объекта. Анализ наилучшего использования. Расчет рыночной стоимости имущества.

курсовая работа [7,1 M], добавлен 25.03.2011
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.

курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015
Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры
Оценка движимого и недвижимого имущества. Определение рыночной стоимости для реализации имущественных прав. Описание двухкомнатной квартиры как объекта оценки. Заключение о наилучшем использовании путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов.

отчет по практике [31,1 K], добавлен 08.10.2009
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (административное здание)
Оценка стоимости офисной недвижимости. Основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного). Определение рыночной стоимости земельного участка. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.

дипломная работа [2,1 M], добавлен 04.08.2012
Определение стоимости объекта недвижимости (однокомнатной квартиры)
Описание объекта недвижимости для оценки (однокомнатная квартира), параметры здания. Анализ наиболее эффективного использования недвижимого имущества. Методы определения стоимости объекта недвижимости. Восстановительная стоимость, накопленный износ.

курсовая работа [1,6 M], добавлен 13.05.2015
Определение стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома
Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Общие методы и принципы оценки жилой недвижимости. Анализ рынка жилой недвижимости в г.Самара. Характеристика объекта оценки. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.

дипломная работа [112,5 K], добавлен 09.08.2010
Оценка рыночной стоимости незавершенных строительством нежилых зданий для кредитования под залог
Основные понятия и методология процесса оценки. Понятие рыночной стоимости недвижимого имущества. Анализ рынка недвижимости в Московском регионе. Проведение практической оценки незавершенных строительством нежилых зданий для кредитования под залог.

дипломная работа [2,2 M], добавлен 18.12.2011

Другие документы, подобные "Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества нефтебазы, расположенной на территории МО г. Абинск"

весь список подобных работ

скачать работу можно здесь

сколько стоит заказать работу?

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.