Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества нефтебазы, расположенной на территории МО г. Абинск

Территория нефтебазы должна быть ограждена оградой из негорючих материалов высотой не менее 2 м. Ограда должна отстоять от зданий и сооружений (кроме административных) не менее чем на 5 м.

Размещение зданий, сооружений и оборудования на территории нефтебазы должно соответствовать требованиям действующих строительных норм и правил.

Территории нефтебазы необходимо содержать в чистоте и порядке. Не допускается засорение территорий и скопление на них мусора.

В летнее время трава в резервуарном парке должна быть скошена и вывезена с территорий в сыром виде.

На территориях нефтебазы запрещается применение открытого огня.

Курение на территориях нефтебазы запрещается и может быть разрешено только в специально отведенных и оборудованных местах, обозначенных надписью "Место для курения".

Во всех местах, представляющих опасность, должны быть установлены предупреждающие знаки безопасности в соответствии с действующими государственными стандартами.

5.7 Требования безопасности к содержанию производственных помещений нефтебаз

Общие требования при проектировании производственных помещений должны соответствовать требованиям действующих строительных норм и правил.

Производственные помещения (цех, участок и т.д.) должны вводиться в эксплуатацию в установленном порядке. Объекты могут быть приняты и введены в эксплуатацию только при обеспечении нормальных и безопасных условий труда для работников и выполнения всех работ в соответствии с требованиями проекта.

Категория помещений по взрыво- и пожароопасности определяется проектной организацией на стадии проектирования.

В каждом производственном помещении нефтебазы должны быть обозначены категории производства по взрыво- и пожароопасности и классы взрывоопасных зон в соответствии с действующими нормативными актами.

Производственные помещения, рабочие места в зависимости от условий работы и принятой технологии производства должны иметь соответствующие средства защиты.

Входы в производственные помещения, при необходимости, должны оснащаться тамбурами, устроенными по проекту с учетом категории климатического района.

Производственные помещения должны иметь выполненные по проекту устройства для проветривания - открывающиеся створки в оконных переплетах или фонарях и т.д.

В помещениях, где в результате технологического процесса могут выделяться пары нефтепродуктов, должно быть не менее двух выходов, расположенных в противоположных концах. Допускается устройство одного выхода, если площадь помещения не более 300 м2 и имеется запасной выход на наружную пожарную лестницу.

В этих помещениях створки окон и все двери должны открываться наружу. Верхние фрамуги и фонари должны иметь приспособления для открывания их с пола со специальных площадок.

Стены производственных помещений должны быть окрашены с учетом создания условий для снижения утомляемости работников и улучшения освещения.

Материалы, применяемые для покрытия полов, должны удовлетворять гигиеническим и эксплуатационным требованиям. Полы в производственных помещениях должны быть с твердым покрытием, без щелей, с уклоном к лоткам.

Проходы, выходы, коридоры, тамбуры, лестничные клетки, запасные выходы не должны загромождаться какими-либо предметами, материалами, оборудованием. Не допускается устройство кладовок, мастерских и т.п. под маршами лестничных клеток.

Лотки, каналы производственных помещений должны быть перекрыты легкосъемными огнестойкими устройствами.

Прокладывать трубопроводы для транспортирования ядовитых пожаровзрывоопасных, едких веществ через бытовые, подсобные и административно-хозяйственные помещения, через распределительные устройства электропомещений, вентиляционные камеры не допускается.

Каждое производственное помещение, в котором обслуживающий персонал находится постоянно, необходимо оборудовать телефонной (радиотелефонной) связью с диспетчерским пунктом или руководством нефтебазы.

Прямая телефонная связь нефтебазы с ближайшей пожарной частью населенного пункта должна постоянно содержаться в исправном состоянии.

Все производственные помещения должны содержаться в чистоте и порядке.

Производственные помещения необходимо периодически очищать от пыли и мусора по установленному графику.

Производственные помещения должны быть снабжены аптечками с набором медикаментов.

Полы производственных помещений следует убирать по мере необходимости, но не реже одного раза в смену.

Не допускается использование легковоспламеняющихся жидкостей для мытья полов.

Разлитые нефтепродукты следует смывать водой в канализационные лотки.

Производственные помещения, в которых возможно появление горючих и вредных газов, следует оборудовать стационарными газоанализаторами. Кроме того, в помещениях должны быть соответствующие предупредительные надписи и знаки.

В производственных помещениях не допускается:

- развешивать для просушки одежду, а также размещать какие-либо горючие материалы на поверхности трубопроводов и оборудования;

- хранить материалы, различные предметы, не нужные для целей производства.

5.8 Требования к применению средств коллективной и индивидуальной защиты

Работники обеспечиваются специальной одеждой, специальной обувью и другими средствами индивидуальной защиты в соответствии с правилами обеспечения работников специальной одеждой, специальной обувью и другими средствами индивидуальной защиты и типовыми отраслевыми нормами их бесплатной выдачи.

Выдача работникам молока или других равноценных пищевых продуктов, спецпитания, мыла осуществляется в установленном порядке.

Нефтебазы самостоятельно, на основе коллективного договора, решают вопросы производственного и социального развития, в том числе все вопросы, связанные с бесплатной выдачей молока или других равноценных продуктов, с учетом следующих условий:

- молоко выдается по 0,5 л за смену, независимо от ее продолжительности в дни фактической занятости работника на работах, связанных с производством или применением химических веществ, предусмотренных в перечне;

- не допускается оплата молока деньгами, замена его другими товарами или продуктами, кроме равноценных (кефир, простокваша и т.п.);

- не допускается выдача молока за одну или несколько смен вперед, равно как и за прошедшие смены, и отпуск молока на дом;

- молоко не выдается работникам, получающим бесплатно лечебно-профилактическое питание за особо вредные условия труда.

Средства коллективной и индивидуальной защиты работников в организации должны соответствовать требованиям действующих государственных стандартов.

Средства коллективной защиты работников включают средства нормализации условий работы и средства снижения воздействия на работников вредных производственных факторов:

- воздушной среды;

- освещения;

- уровня шума и вибрации;

- защиты от поражения электрическим током и от статического электричества;

- защиты от движущихся узлов и деталей механизмов;

- защиты от падения с высоты и другие средства.

Работники во время работы должны пользоваться выданной им спецодеждой, спецобувью и другими средствами индивидуальной защиты (СИЗ).

СИЗ должны по своим характеристикам соответствовать требованиям соответствующих стандартов безопасности труда и иметь сертификаты соответствия.

Для защиты органов дыхания должны применяться средства индивидуальной защиты органов дыхания (СИЗОД).

Фильтрующие промышленные противогазы для защиты органов дыхания, лица и глаз от паро-газовредных веществ должны применяться и подвергаться испытаниям в соответствии с требованиями действующих государственных стандартов.

При работах внутри емкостей, в траншеях, колодцах и других работах, выполняемых в среде с недостаточным содержанием кислорода (по объему менее 20%), для защиты органов дыхания должны применяться шланговые или кислородно-изолирующие противогазы в соответствии с требованиями действующих государственных стандартов или воздушно-изолирующие аппараты. Использование фильтрующих противогазов в этих случаях не допускается.

Исправность противогаза проверяют периодически по графику, но не реже одного раза в три месяца. До и после применения работник должен проверить противогаз на герметичность согласно инструкции по эксплуатации, которую следует хранить на рабочем месте.

Результаты проверки записывают в журнал учета отработки противогазов.

Работники должны быть обучены правилам обращения с противогазами и знать место хранения их необходимого запаса.

Предохранительные пояса (безлямочные и лямочные) должны соответствовать требованиям действующих государственных стандартов.

Каски предохранительные должны соответствовать требованиям действующих государственных стандартов.

Приспособления для безопасного производства работ должны подвергаться приемочным и периодическим испытаниям в соответствии с техническими условиями на них.

Для защиты глаз от излучения, пыли, отлетающих частиц твердых материалов работники должны применять защитные очки.

Защитные средства и предохранительные приспособления перед выдачей работникам нефтебаз подвергают осмотру и испытанию в соответствии с установленными требованиями.

Пользоваться неисправными защитными средствами и предохранительными приспособлениями не допускается [14].

6. Экономическая часть

6.1 Себестоимость продукции

В данном разделе настоящего дипломного проекта рассмотрим вопрос, касающийся себестоимости отчета об оценке недвижимого имущества нефтебазы.

Себестоимость продукции является обобщающим показателем работы предприятия, в котором находят отражение все стороны производственной, хозяйственной и финансовой деятельности предприятия - уровень механизации, автоматизации производства и производительности труда, использование основных и оборотных фондов, организация производства и труда, условия обеспечения и сбыта.

Успех фирмы зависит от формирования себестоимости по нескольким причинам:

- информация о себестоимости продукции часто лежит в основе прогнозирования и управления производством и затратами;

- знание себестоимости необходимо для определения сальдо материальных счетов на конец отчетного периода;

- затраты на производство изделия выступают важнейшим элементом при определении справедливой и конкурентоспособной продажной цены.

Между себестоимостью продукции и ценами на нее существует тесная взаимосвязь. На базе себестоимости строятся цены. В свою очередь, цены на средства производства оказывают большое влияние на себестоимость продукции, которая изготовляется с использованием этих средств производства. Эта взаимосвязь учитывается при планировании, анализе себестоимости продукции и установлении цен на нее.

В себестоимости продукции отражаются текущие затраты предприятия по основным направлениям его деятельности: выполнению подготовительных работ, осуществлению работ, непосредственно связанных с производством и управлением этим процессом, совершенствованию техники, технологии и организации производства, а также по стандартизации и повышению качества продукции, улучшению условий труда, охране природы.

В практике хозяйствования довольно значительное место отводится вопросам, связанным с управлением затратами, т.е. процессом, целенаправленным на формирования затрат по месту их возникновения и на выпуск различных видов продукции при постоянном контроле их уровня и стимулировании снижения. Функционально данная система управления включает в себя:

- нормирование затрат;

- их планирование;

- учет;

- анализ;

- стимулирование их снижения.

Главный мотив деятельности любой фирмы в рыночных условиях - это максимизация прибыли. Реальные возможности реализации этой стратегической цели во всех случаях ограничены издержками производства и спросом на выпускаемую продукцию. Поскольку издержки - это основной ограничитель прибыли и одновременно главный фактор, влияющий на объем предложения, то принятие решений руководством фирмы невозможно без анализа уже имеющихся издержек производства и их величины на перспективу.

Получение наибольшего эффекта с наименьшими затратами, экономия трудовых, материальных и финансовых ресурсов зависят от того, как решает предприятие вопросы снижения себестоимости продукции. Непосредственной задачей анализа являются: проверка обоснованности плана по себестоимости, прогрессивности норм затрат; оценка выполнения плана и изучение причин отклонений от него, динамических изменений; выявление резервов снижения себестоимости; изыскание путей их мобилизации.

6.2 Расчет себестоимости отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества нефтебазы

В стоимость отчета будут включены затраты на выезд Оценщика на место расположения объекта оценки, оплату труда, затраты на материалы и расходные комплектующие, отчисления на социальные нужды, амортизация основных фондов и прочие затраты.

Себестоимость отчета об оценке на март месяц 2009 года. Количество рабочих часов в марте 2009 г составило 168 часов.

Командировка на место расположения объекта оценки:

- транспортные расходы:

1) расстояние между г. Краснодаром и г. Абинском 83 км;

2) расход топлива (АИ-92) автомобиля Hyndai Accent 10 л на 100 км;

3) стоимость 1 л бензина АИ-92 - 18,70 р (автозаправочные комплексы ТНК);

4) оценщик выезжает в командировку на 5 дней, следовательно, водитель совершит 2 поездки для транспортировки оценщика до местораположения оцениваемого объекта и обратно;

5) затраты на бензин составят: 8,3 л х 18,7 р х 2 х 2 = 620руб.;

6) данный автомобиль взят фирмой в аренду. Арендная плата в месяц составляет 45 000 руб. (по данным бухгалтерии ООО «КАО»), следовательно, арендная плата за 2 рабочих дня будет равна 4 286 руб.;

7) итого транспортные расходы составят 620 + 4 286 = 4 906 руб.

- командировочные оценщика:

1) время командировки - 5 дней;

2) 1 день командировки - 700 руб. (по данным бухгалтерии ООО «КАО»);

3) итого командировочные оценщика - 3 500 руб.

Оплата труда Оценщика (по данным бухгалтерии ООО «КАО»):

- время выполнения данного отчета об оценке - 120 ч;

- выполняет 1 оценщик;

- оплата 1 рабочего часа Оценщика - 167 руб.;

- итого оплата труда Оценщика составит 20 040 руб.

Оплата труда администрации, бухгалтерии, водителя и прочих вспомогательных служб (по данным бухгалтерии ООО «КАО»):

- заработная плата директора - 40 000 руб./мес.;

- заработная плата исполнительного директора - 35 000 руб./мес.;

- заработная плата бухгалтера - 25 000 руб./мес.;

- заработная плата водителя - 10 000 руб./мес.;

- заработная плата секретаря - 12 000 руб./мес.;

- заработная плата уборщицы - 7 000 руб./мес.

- итого оплата труда администрации, бухгалтерии, водителя и прочих вспомогательных служб в месяц - 129 000 руб.

В данной организации работают 8 оценщиков, которые создают «продукцию» данной фирмы в виде отчетов об оценке, формирующие бюджет данного предприятия. Таким образом, в месяц используется 1344 чел./час оценщиков, значит, на 120 чел./час приходится 1/11 части. Следовательно, уместно от всей заработной платы администрации, бухгалтерии, водителя и прочих вспомогательных служб, взять 1/11 части, которая будет включена в себестоимость данного отчета об оценке, т.е. 11 727 руб.

Отчисления на з/п, руб. (14,2 %):

(20 040 + 11 727) х 14,2% = 4 511 руб.

Затраты на материалы и расходные комплектующие (по данным ООО «Компьютерные системы»):

- 1 упаковка бумаги Ballet (500 л) - 280 руб.;

- картридж с краской для черно-белого принтера Kyocera FS-1920 (ресурс картриджа 15 000 с.) - 5040 руб., т.е. для данного отчета использована 1/31 часть (480 л, включая черновики и исходный материал) - 163 руб.;

- картридж с краской для цветного принтера Kyocera FS-С5015N (ресурс картриджа 4000 с.) - 4500 руб., в данном отчете использовано 20 листов, т.е. 1/200 часть - 23 руб.;

- канцелярские товары: ручка шариковая - 10 руб., карандаш - 4 руб., ластик - 10 руб., линейка - 15 руб., скрепки - 18 р.;

- итого затраты на материалы и расходные комплектующие: 280 + 163 + 23 + 57 = 523 руб.

Арендная плата за помещение - 120 180 руб./мес. Как описано в п. 3 данного подраздела, на 120 чел./час приходится 1/11 части от всех доходоприносящих человеко-часов. Следовательно, арендная плата, включенная в себестоимость данного отчета, составит 10 925 руб.

Амортизация основных фондов:

- компьютер - 367 руб. (19 000 руб. на 37 мес.);

- принтер Kyocera FS-1920 - 497 руб. (25 740 на 37 мес.);

- принтер Kyocera FS-С5015N - 431 руб. (22 320 на 37 мес.);

- итого амортизация основных фондов - 1 295 руб.

Итоговый расчет себестоимости отчета об оценки приведен в таблице 6.1.

Таким образом, себестоимость отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества нефтебазы составит 57 414 руб. (пятьдесят семь тысяч четыреста четырнадцать рублей).

Таблица 6.1 - Расчет себестоимости отчета об оценке

Наименование статей затрат	Сумма, (руб.)
Командировочные Оценщика	3 500
Основная и дополнительная заработная плата, в том числе:	36 278
Заработная плата Оценщика	20 040
Оплата труда бухгалтерии, водителя и проч. вспомогательных служб	11 727
Отчисления на з/п (14.2 %)	4 511
Транспортные расходы	4 906
Затраты на материалы и расходные комплектующие	510
Арендная плата за помещение	10 925
Амортизация основных фондов	1 295
Себестоимость работ по оценке, руб.	57 414

Заключение

В данном дипломном проекте проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества нефтебазы, расположенной на территории г. Абинск Краснодарского края, по состоянию на март месяц 2009 года.

Определение рыночной стоимости произведено на основании всех трех традиционных подходов к оценки: затратного, доходного и сравнительного.

Расчеты, проведенные в данном проекте, описание количественных и качественных характеристик объекта оценки, проведенные анализы рынков и социально-экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемой недвижимости, могут полностью использоваться при составлении отчета об оценке рыночной стоимости, т.к. они соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и стандартам оценки.

Данная оценка проводилась для использования результатов оценки при реализации или ином отчуждении оцениваемого имущества. Альтернативное использование результатов оценки возможно только в соответствии с действующим законодательством и примененными стандартами.

В процессе работы были собраны все необходимые данные по данному оцениваемому имуществу. Был проведен анализ социально-экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемой недвижимости, анализ рынка производственно-складской недвижимости (нефтебаз) России, анализ рынка земельных участков Абинского и Северского районов Краснодарского края, для того, чтобы прийти к заключению о стоимости данного имущества, применяя затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке.

Три традиционных подхода к оценке дали следующие результаты:

- затратный подход	274 821 тыс. руб.;
- доходный подход	277 680 тыс. руб.;
- сравнительный подход	275 340 тыс. руб.

Используя соображения о достоинствах и недостатках примененных подходов к оценке, в данном конкретном случае, определив удельный вес каждого из подходов в итоговой рыночной стоимости, была определена итоговая рыночная стоимость недвижимого имущества нефтебазы, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Абинск, ул. Вокзальная, 37, по состоянию на март 2009 года, без учета НДС, которая составляет:

275 889 тыс. рублей.

Двести семьдесят пять миллионов восемьсот восемьдесят девять тысяч рублей.

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Государственная Дума Федерального Собрания РФ. 1994-1996. Москва.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ. Государственная Дума Федерального Собрания РФ. Москва.

3. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

4. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2008 № 256.

5. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2008 № 255.

6. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2008 № 254.

7. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р.

8. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 г. № 1102-р.

9. Методические рекомендации и шкала экспертных оценок, разработанные МИПК Российской экономической академией им. Г.В. Плеханова.

10. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов.

11. Постановление Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года.

12. Письмо Департамента строительства Краснодарского края от 27 февраля 2009 года № 67-853/09-01.06 "Об индексах на 1 квартал 2009 года".

13. Постановление главы администрации края от 18 мая 2002 № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края».

14. Межотраслевые правила по охране труда при эксплуатации нефтебаз, складов ГСМ, стационарных и передвижных автозаправочных станций. ПОТ Р М-021-2002.

15. Оценка недвижимости: Учебник для вузов; под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2002.

16. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. СПб: Питер, 2000. 336 с.

17. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости. М.: РОО, 1995.

18. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб: Изд-во СПбГТУ, 1997. 442 с.

19. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Уч. пособие/Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994.

20. Минэкономразвитие. Темпы рост потребления нефтепродуктов // «Аналитика». Интерфакс. Компания CIG Business Consulting, Группа ЦентрИнвест. 2009.

21. Банк «Зенит». Обзор долговых рынков // Аналитическая поддержка: сайт банка. 2009.

22. Григорьев А.А. Нефть // Архив рассылки "Нефтяное обозрение": сетевой журнал. 2009.

23. Агарков М.А. Инвестиционный потенциал российских регионов // Эксперт: сетевой журнал. 2009.

24. ООО «Компьютерные системы», тел.: 251-73-73.

Приложение А

Корректировка на инженерные коммуникации

Таблица А.1 - Обоснование корректировки на инженерные коммуникации

Местоположение	Площадь, 100 кв. м	Цена продажи, руб.	Цена продажи 100 кв. м, руб.	Инженерные коммуникации	Наличие строений на участке	Права на участок
				Электричество	Водоснабжение	Газ	Канализация
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
г. Краснодар, ККБ, ул. Есенина	8	7500000	898204	Да	Да	Рядом	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. 1-го Мая	10	8500000	850000	Да	Да	Да	Да	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Чайковского	8	6500000	812500	Да	Да	Да	Да	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Агрохимическая	8	6500000	812500	Да	Да	Да	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Пономаренко	8	5500000	687500	Да	Нет	Да	Рядом	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Кадетская	8	5000000	625000	Да	Нет	Да	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ	8	4700000	587500	Да	Нет	Рядом	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, пер. Тракторный	10	5500000	578947	Нет	Да	Да	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Агрохимическая	8	4500000	562500	Да	Да	Рядом	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Кадетская	8	4500000	562500	Да	Да	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Тепличная	5	2600000	520000	Да	Нет	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Ягодина	8	4000000	500000	Нет	Нет	Да	Да	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Бейсугская	8	4000000	500000	Нет	Да	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Агрохимическая	8	4000000	500000	Да	Да	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ	6	3000000	500000	Да	Да	Да	Да	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Средняя	5	2500000	500000	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Измаильская	10	4800000	480000	Рядом	Рядом	Рядом	Рядом	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Бескровного	5	2400000	480000	Да	Да	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Уссурийская	10	4700000	470000	Да	Да	Да	Да	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Тепличная	6	2800000	466667	Да	Да	Рядом	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Российская	5	2300000	460000	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Рахманинова	8	3650000	456250	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Сергиевская	10	4500000	450000	Рядом	Рядом	Рядом	Рядом	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Ягодина	8	3500000	437500	Да	Да	Да	Да	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Магистральная	8	3500000	437500	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Кожедуба	10	4300000	430000	Да	Нет	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Ивановская	10	4300000	430000	Да	Нет	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, 1-й пер. Гаражный	10	4300000	430000	Да	Да	Нет	Рядом	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Российской и Пригородной	8	3300000	427461	Рядом	Рядом	Рядом	Рядом	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Российская	6	2500000	416667	Да	Да	Да	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Российская	8,7	3600000	413793	Да	Да	Да	Да	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Братьев Черниковых/Ивановской	10	4000000	400000	Да	Да	Рядом	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ	10	4000000	400000	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Шевкунова	10	4000000	400000	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Щербиновская	10	4000000	400000	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Бархатная	8	2900000	362500	Да	Да	Нет	Да	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Батурина	10	3600000	360000	Да	Нет	Да	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Батумская	8	2700000	337500	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, пер. Гаражный	10	3200000	320000	Рядом	Рядом	Рядом	Да	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Российская	10	3100000	310000	Да	Да	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Брюховецкая	10	3100000	310000	Да	Да	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, пер. Гаражный	10	3000000	300000	Да	Да	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Российская	10	3000000	300000	Нет	Нет	Рядом	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Дядьковская	10	3000000	300000	Нет	Нет	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ	10	2900000	290000	Нет	Да	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ, ул. Переясловская	10	2800000	280000	Да	Да	Нет	Нет	Нет	Собственность
г. Краснодар, ККБ	8	1900000	237500	Рядом	Нет	Нет	Нет	Нет	Собственность

Таблица А.2 - Значение корректировки

Наименование	Средняя цена за 100 кв. м, руб.	Корректировка,%
Наличие всех видов коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, газ, канализация)	580 632	0%
Наличие трех видов коммуникаций	530 556	9%
Наличие двух видов коммуникации)	485 372	16%
Наличие одного вида коммуникации	439 643	24%
Отсутствие коммуникаций	399 015	31%

Приложение Б Объекты-аналоги производственных баз (нефтебаз)

Объект-аналог № 1

Объект-аналог № 2

Объект-аналог № 3

Объект-аналог № 4

Объект-аналог № 5

Размещено на Allbest.ru

...