Экологические составляющие оценки недвижимости в Германии

После объединения двух государств население ФРГ в 2000 г. составило 82 797 408 человек (первое место в Западной Европе), по прогнозам, к 2015 г. общая численность уменьшится и составит 80,7 млн человек. Для динамики естественного движения населения Германии с начала 70-х гг. характерно превышение смертности над рождаемостью. Средний коэффициент рождаемости 9,35; смертности - 10,19; в том числе детской смертности - 4,8.Особенно резкое падение рождаемости произошло в восточных землях страны после их воссоединения с западными. Это связано с сокращением социальных льгот матерям, а также миграцией молодежи в западные земли. Средняя продолжительность жизни в 2000 г. составляла 77,4 года, мужчин - 74,3 года, женщин - 81 год. Трудоспособное население составляет 44%. Доля населения в возрасте до 15 лет - 15,8%, старше 65 лет - 16,1%.

В прошлом Германия была типичной страной эмиграции. В XIX -

XXвв. из страны эмигрировало около 9 млн человек (в том числе более 90% из них в США). В годы второй мировой войны и после нее по размеру внешних миграций Германия заняла первое место в Европе. К концу войны на территории «райха» насчитывалось около 12 млн так называемых «перемещенных лиц». Это были в основном военнопленные и люди, насильственно пригнанные на принудительные работы. Большинство из них после войны покинули Германию. Тем не менее численность населения увеличилась за счет прибывших миллионов беженцев и переселенцев из районов, отошедших после войны к Польше и Советскому Союзу, а также немецких военнопленных, вернувшихся из Чехословакии и других стран. С начала 60-х гг. ХХ в. проводилась вербовка рабочей силы из стран Южной Европы и Турции. Ко времени воссоединения Германии в ее западных землях насчитывалось 4,9 млн иностранцев, в восточных - около 0,2 млн иностранцев.

В конце 80-х начале 90-х гг. прошлого века началось увеличение притока в Германию иностранцев, претендующих на получение статуса политических беженцев, а также возвращение этнических немцев из Польши, Румынии и государств, возникших на территории Советского Союза.В начале 1998 г. проживающие на территории ФРГ иммигранты составили 9% населения (7,3 млн человек), а также 4 млн переселенцев. Это результат наметившейся тенденции увеличения доли иностранной рабочей силы - так называемых «гастрарбайтеров». Приток иммигрантов в страну не ослабевает. Более того, он приобрел неуправляемый характер: в 1992-1993 гг. в ФРГ въехало иностранцев больше, чем в США, Канаду и Австралию вместе взятых. Если политика по вопросам иммиграции не будет решительно изменена, то к 2015 г. в Германии будут проживать 10,6 млн иностранцев. При сохранении темпов иммиграции к 2030 г. рост числа иностранцев прогнозируется до 17 млн человек, что составит 21% населения страны. В целом для населения Германии характерно:

- постепенное сокращение естественного прироста;

- старение нации;

- приток иммигрантов.

Падение рождаемости вызывает старение нации, увеличение числа пенсионеров, что создает дополнительную нагрузку на экономику.

Старение нации приводит к увеличению денежных сумм на выплату пенсий и пособий; разрастанию непроизводственной сферы экономики в связи с необходимостью ухода и медицинского обслуживания большого числа лиц; росту экономической нагрузки на трудоспособное население, который приводит к увеличению социальной напряженности и дальнейшему сокращению рождаемости. Германия - однонациональная страна. Около 90% ее населения составляют немцы. Среди национальных меньшинств - лужицкие сербы (около 100 тыс. человек), проживающие в землях Бранденбурга и Саксонии и имеющие свой язык, на северо-западе - фризы (на Фризских островах), в северных районах около 50 тыс. датчан, около 40 тыс. цыган, мигрирующих по всей стране. Средняя плотность населения 230 чел/кв. км (средняя мировая - 40 чел/ кв.км). По этому показателю Германия относится к наиболее заселенным странам Европы. Выше плотность населения только в Нидерландах (463 чел/кв. км), Бельгии (311 чел/кв. км) и Великобритании (244 чел/кв. км). По территории страны население расселено крайне неравномерно. В Берлине, районе большой концентрации, численность населения растет быстро. Сейчас в Берлинской агломерации проживает более 4 млн жителей, в ближайшее время численность населения в нем предположительно достигнет 8 млн. В промышленных областях Рейна и Рура, где один город незаметно переходит в другой, средняя плотность примерно 5500 чел/кв. км. Из всех земель наибольшую плотность имеет Северный Рейн-Вестфалия - 521 чел/кв. км (это почти 22% населения страны), в Сааре - 415 чел/кв. км, в Тюрингии и Нижней Саксонии - 157 чел/кв. км. Этим густонаселенным регионам противостоят малонаселенные территории Северо-Германской низменности- Мекленбурга - Передней Померании, земли Брандербурга. Германия - высокоурбанизированная страна. В 2000 г. свыше 87,3% населения проживало в городах. В 2015 г. городское население составит 89,9%. Городов, имеющих численность свыше 1 млн человек, немного. Это Берлин, Гамбург, Мюнхен.

Самые древние города Германии возникли еще во времена Римской империи на месте римских укреплений, например, Трир, Бонн, Кельн. В средние века на перекрестках важных торговых путей появились многие торговые центры, в частности, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Любек. Многочисленную группу составляют города, образовавшиеся возле древних крепостей или замков. Особенно их много по Рейну, поскольку он всегда был важным стратегическим рубежом. Новый этап урбанизации связан с развитием индустриализации. Многие города являются ядрами агломераций и еще более крупных урбанистических структур - городских регионов. Самый крупный из них - Рейн-Рур. Выделяются Нижнерейнско-Рурская агломерация с городами Дуйсбург, Эссен; Дортмунд в старопромышленной Рурской области и нижнерейнские города Кельн, Бонн, Рейдт и другие; Рейнско-Майнская область с городами Франкфурт, Висбаден и Майнц; промышленный регион Рейн-Неккар с городами Мангейм и Людвигсхафен, экономический регион вокруг Штутгарта, экономические районы Бремена, Дрездена, Гамбурга, Кельна, Лейпцига, Мюнхена и другие. Почти каждый третий житель республики проживает в одном из 85 крупных городов (свыше 100 тыс. жителей). Это около 26 млн человек. Преобладающее большинство населяет села и небольшие города, 46 млн проживают в общинах численностью населения 1-2 тыс. человек.

Преобладающая религия - христианство. В стране около 41% населения составляют протестанты-евангелисты и 35% - католики, более 2% -мусульмане ( выходцы из Турции и других мусульманских стран).

Государственный строй, территориальное деление. Германия - парламентская республика. По территориально-политическому устройству это федерация, состоящая из 16 «земель», каждая из которых имеет свою конституцию, парламент и правительство.

Глава государства - федеральный президент. Он выполняет в основном представительские функции, избирается специально созываемым федеральным собранием сроком на 5 лет. 23 мая 1999 г. на этот пост был избран Иоханес Рау. Высшую законодательную власть осуществляет парламент, состоящий из двух палат - бундестага (палаты депутатов) и бундесрата (палаты земель). Бундестаг избирается на 4 года всеобщим тайным голосованием населения, члены бундесрата назначаются земельными правительствами сроком тоже на 4 года. Каждая земля располагает минимум тремя, но не более шестью голосами (в зависимости от численности населения).

Вся полнота исполнительной власти принадлежит федеральному правительству во главе с федеральным канцлером, избираемым бундестагом на 4 года. С 1998 г. этот пост занимает Герхард Шредер. Высшим судебным органом является Конституционный суд. Конституция федерации - основной закон ФРГ - принята в 1949 г.

Политические партии. Социал-демократическая партия Германии (СДПГ) - самая многочисленная партия (около 1 млн чел.) создана в 1869 г. Она имеет значительное влияние на профсоюзы, а также рабочих, интеллигенцию и мелких собственников. СДПГ выступает за сохранение частной собственности и свободного предпринимательства, ставит своей задачей обеспечение классового мира в обществе путем проведения отдельных социально-экономических реформ. Партия «Союз-90 / зеленые» создана в 1993 г. в результате объединения партии «зеленые» (ФРГ) с организациями и группами, выступавшими с позиций охраны окружающей среды (более 50 тыс.). Ее опору составляют молодежь и студенчество, поддерживают среднеобеспеченные слои населения и интеллигенция. Христианско-демократический союз (ХДС), образованный в 1945 г., объединяет около 900 тыс. человек. Он пользуется влиянием в широких кругах населения, опирается на поддержку церкви, особенно католической. Христианско-социальный союз (ХСС) действует на территории Баварии. По политическим целям родственен ХДС.

Свободно-демократическая партия (СвДП) - либеральная партия, выражающая интересы средних и мелких предпринимателей, служащих, интеллигенции, части крестьянства и ремесленников. Выступает за проведение «разумных внутренних реформ», неприкосновенность частной собственности, свободу предпринимательства.

Партия демократического социализма (ПДС) создана на основе Социалистической единой партии Германии (СЕПГ), бывшей правящей партии в ГДР, радикальным образом пересмотревшей ее программу и устав. Из менее многочисленных партий выделяются Республиканская партия, Немецкий народный союз, Национал-демократическая партия.

Германия является одной из самых густонаселённых стран Европы. Плотность населения здесь составляет 224,68 человек на квадратный километр (2011). Однако характерной особенностью ФРГ является неоднородность распределения жителей страны по её территории.



	фед. земля	площадь кв.км	население перепись V.2011, чел.	плотность населения чел./кв.км	население оценка, XII.2012, чел.
1	Бавария	70 549	12 397 614	175,73	12 519 571
2	Баден-Вюртемберг	35 752	10 486 660	293,32	10 569 111
3	Берлин	892	3 292 365	3690,99	3 375 222
4	Бранденбург	29 478	2 455 780	83,31	2 449 511
5	Бремен	404	650 863	1611,05	654 774
6	Гамбург	755	1 706 696	2260,52	1 734 272
7	Гессен	21 115	5 971 816	282,82	6 016 481
8	Мекленбург-Передняя Померания	23 179	1 609 982	69,46	1 600 327
9	Нижняя Саксония	47 620	7 777 992	163,33	7 778 995
10	Рейнланд-Пфальц	19 853	3 989 808	200,97	3 990 278
11	Саар	2 569	999 623	389,11	994 287
12	Саксония	18 415	4 056 799	220,30	4 050 204
13	Саксония-Анхальт	20 446	2 287 040	111,86	2 259 393
14	Северный Рейн-Вестфалия	34 084	17 538 251	514,56	17 554 329
15	Тюрингия	16 172	2 188 589	135,33	2 170 460
16	Шлезвиг-Гольштейн	15 763	2 800 119	177,64	2 806 531
	Германия	357 046	80 219 695	224,68	80 523 746

31 % проживают в городах с населением более 100 000 жителей, 62 % проживают в городах и населённых пунктах с населением от 2 000 до 100 000 человек, 7 % живут в населённых пунктах, население которых насчитывает менее 2000 человек. После объединения Германии в начале 1990-х годов население Берлина росло, достигнув максимума в 1995 году с почти 3,5 млн. жителями, затем стало постепенно сокращаться до менее чем 3,3 млн (постоянных) жителей к 2011 году[1]. В промышленных регионах на Рейне и Руре проживают более 11 млн человек (Рейнско-Рурский регион), где плотность населения достигает около 1100 человек на квадратный километр. Другими районами промышленно-городской агломерации являются Рейнско-Майнская область с городами Франкфурт-на-Майне (считается финансовой столицей Германии),Висбаден и Майнц, промышленный регион Рейна-Неккара с городами Мангейм и Людвигсхафен (крупнейший в стране центр химической промышленности), экономический регион вокруг Штутгарта, а также экономические районы Бремена, Дрездена, Гамбурга, Кёльна, Лейпцига и Мюнхена.

Основная статья: Города Германии

Крупнейшие города: Берлин (3 326 002 чел., на 31 декабря 2011 года с учётом данных переписи населения 2011), Гамбург(1 718 187 чел.), Мюнхен (1 364 920 чел.), Кёльн (1 013 665 чел.), Франкфурт-на-Майне (676 533 чел), Штутгарт (591 015 чел.),Дюссельдорф (589 649 чел.), Дортмунд (571 403 чел.), Бремен (544 043 чел.), Дрезден (517 765 чел.), Лейпциг (510 043 чел.),Ганновер (509 485 чел.), Нюрнберг (490 085 чел.), Дуйсбург (487 470 чел.), Бохум (362 585 чел.), Билефельд (327 199 чел.),Бонн (307 530 чел.) и др.[3]

С другой стороны, Федеративная Республика Германия богата малонаселёнными областями, к числу которых можно отнести территории Верхнего Пфальца, Баварского леса, Эйфеля, Северо-Германской низменности, Бранденбург и Верхнюю Померанию (Мекленбург).

В территориальном расселении германского населения можно выделить ряд характерных особенностей, которые имеют исторические и экономико-социальные первопричины. Во-первых, население Германии главным образом сосредоточено в довольно крупных городах и прилегающим к ним территориям. Это обусловлено высокой степенью политической децентрализации в прошлом, когда многие города являлись столицами или крупными торговыми центрами отдельных немецких княжеств. Во-вторых, постепенно появляющиеся своеобразные очаги индустриализации на территории современной Германии обусловили более высокую концентрацию населения именно в этих районах. Кроме того, в настоящее время характерной особенностью является тот факт, что плотность населения западногерманских регионов почти вдвое выше, чем восточных, ранее входящих в состав ГДР. Особенно остро здесь повлияла массовая миграция на территорию ФРГ после падения Берлинской Стены.

Этнический состав, Германские племена довольно поздно (III--IV века) начали осваивать территории современной Германии, которые в то время населяли славяне, кельты и некоторые другие народности. Основу немецкого этноса составили древнегерманские племенные объединения крестьян и воинственных кочевников (баваров, саксов, алеманнов, тюрингов). Среди наиболее крупных этнических групп того времени можно выделить следующие:

алеманны, жившие в основном вдоль побережья Рейна, на границе с Францией; швабы, сосредоточившиеся на юге и юго-западе страны;

франки (центральная и северо-западная Германия). Сегодня населяют Нижнюю Саксонию, Северный Рейн; саксонцы;бавары. Баварский народ принципиально отличается от других этносов Германии. Дело в том, что данная территория долгое время была самостоятельным и вполне самодостаточным, влиятельным королевством, которое обладало широкими экономико-политическими связями с чехами, швейцарцами, австрийцами и итальянцами. А после Первой мировой войны Бавария даже создала собственное государство на несколько месяцев, не войдя в состав Веймарской республики. Историческая обусловленность объясняет собственное баварское этническое самосознание, наличие большого числа самобытных обычаев и специфической национальной кухни. Также, на сегодняшний день, в землях Бранденбург и Саксония проживают лужицкие сорбы (60-100 тыс.), в северных районах земли Шлезвиг-Гольштейн -- датчане (50 тыс.), 12 тыс. фризов (Нижняя Саксония и Шлезвиг-Гольштейн) и 70 тыс.цыган. Эти группы официально признаны государством национальными меньшинствами.

Лужицкие сорбы

Лужицкие сорбы (лужичане) -- потомки некогда многочисленных полабских славян, земли которых (от р. Заале до Одера) были захвачены немецкими феодалами. В XIII в. исчезают племенные названия лужичан и появляются областные -- Нижняя Лужица (Нидерлаузиц), область расселения собственно племени лужичан, и Верхняя Лужица (Оберлаузиц) -- область мильчан, гломачей.

В период Реформации большая часть лужичан приняла лютеранство. В результате наметились некоторые различия: католики по-прежнему пользовались латинским алфавитом, а лютеране стали применять разновидность готического (так называемый «швабах»). Развитие промышленности в районе Шпремберга и Зенфтенберга привело в конце XIX -- начале XX в. к образованию широкого пояса немецких поселений, перерезавшего лужицкую территорию. С этого времени образовалось два небольших изолированных славянских островка.

Пришедшие к власти нацисты разогнали национальные лужицкие культурные, научные и общественные организации («Матица Сербская», «Домовина» и др.), закрыли газеты и журналы; наиболее видные общественные деятели и представители передовой интеллигенции были выселены за пределы лужицкой земли или посажены в концлагеря. Лужичанам грозило полное исчезновение. После разгрома нацизма лужичанам была предоставлена культурная автономия.

Иммиграция

По данным на 31 декабря 2006 года в ФРГ насчитывалось 75 058 957 граждан Германии (91,2 % от всего населения страны) и 7 255 949 иностранных граждан (8,8 %), включая формально временно проживающих -- 6 751 002 иностранных гражданина (большая часть которых -- иностранные рабочие), в том числе (по стране-гражданства):	Страна гражданства	чел.	%
	всего	6751002	100,00%
1	Турция	1738831	25,76%
2	Италия	534657	7,92%
3	Сербия и Черногория	481929	7,14%
4	Польша	361696	5,36%
5	Греция	303761	4,50%
6	Хорватия	227510	3,37%
7	Россия	187514	2,78%
8	Австрия	175653	2,60%
9	Босния и Герцеговина	157094	2,33%
10	Украина	128950	1,91%
11	Нидерланды	123466	1,83%
12	Португалия	115028	1,70%
13	Испания	106819	1,58%
14	Франция	104085	1,54%
15	США	99265	1,47%
16	Великобритания	96507	1,43%
17	Вьетнам	83076	1,23%
18	Китай	75733	1,12%
19	Ирак	73561	1,09%
20	Румыния	73353	1,09%
21	Марокко	69926	1,04%
22	Македония	62295	0,92%
23	Иран	58707	0,87%
24	Казахстан	57203	0,85%
25	Таиланд	52849	0,78%
26	Венгрия	52347	0,78%
27	Афганистан	52162	0,77%
28	Индия	41497	0,61%
29	Ливан	39380	0,58%
30	Болгария	39053	0,58%
31	Швейцария	36962	0,55%
32	Чехия	33316	0,49%
33	Шри-Ланка	31440	0,47%
34	Бразилия	30340	0,45%
35	Япония	30125	0,45%
36	Пакистан	29654	0,44%
37	Сирия	28099	0,42%
38	Словакия	23835	0,35%
39	Тунис	23217	0,34%
40	Южная Корея	22789	0,34%
41	Бельгия	22365	0,33%
42	Словения	21109	0,31%
43	Гана	20587	0,30%
44	Филиппины	20093	0,30%
	другие	603164	8,93%

Среди 6 751 002 иностранцев к 2007 году преобладали:

граждане Турции -- 25,8 % от всех иностранцев в ФРГ,

граждане (ЕС-15 без ФРГ) других 14-ти западных стран-членов ЕС -- 24,4 % (в т.ч. Италии -- 7,9 %,

Греции -- 4,5 %,

Австрии -- 2,6 %),

граждане стран бывшей Югославии -- 14,1 % (в т.ч. Сербии и Черногории -- 7,1 %,

Хорватии -- 3,4 %,

Боснии и Герцеговины -- 2,3 %),

граждане стран - новых (c 2004 года) 10-ти членов ЕС -- 7,9 % (в т.ч. Польши -- 5,4 %),

граждане стран СНГ (7,0 %, в т.ч. России -- 2,8 % и Украины -- 1,9 %)

прочие группы стран -- 21,1 %.

По итогам переписи населения 2011 года,в стране насчитывалось 74 050 320 граждан Германии (92,3 % от всего населения страны) и 6 169 360 иностранных граждан (7,7 %).

Среди всех жителей Германии:

3.260 млн. -- выходцев из Турции (почти треть от общего количества и около 4 % от численности населения);

930 тыс. -- выходцев из республик бывшей Югославии;

1.100 млн. -- выходцев из России;

300 тыс. -- выходцев из Украины.

Начиная с 1988 г. в ФРГ из постсоветских государств на постоянное место жительства прибыли 2,2 млн переселенцев немецкого происхождения и 220 тыс. человек контингентных беженцев (включая членов их семей), составив таким образом одну из крупнейших русскоязычных диаспор мира.

Демографическая ситуация в Германии

По коэффициенту рождаемости -- всего 7,9 новорождённых на 1000 жителей в год -- Германия относится к странам с самой низкой рождаемостью. Помимо того, что количество новорождённых столь мало, средний возраст впервые родивших молодых женщин составляет около 30 лет, и на каждую женщину приходится в среднем всего 1,3 ребёнка. В 2006 году в Германии родились 670--690 тыс. детей -- рекордно низкий показатель с 1946 года, когда, несмотря на разруху и голод, в стране появилось на свет 922 тыс. младенцев. Причину сложившейся ситуации можно искать как в европейской системе образования (магистранты высших учебных заведений выпускаются в возрасте 25-26 лет), так и в чрезвычайно распространённой женской эмансипацией и нацеленностью на карьерный рост.

Как во многих странах Европы, рождаемость в Германии ниже уровня воспроизводства населения. Уже с 1972 года рождаемость в Германии ниже смертности. В 2006 г. на 670--680 тыс. новорождённых пришлось 820--830 тыс. умерших. В 2007 году годовой прирост населения в Германии составил ?0,12 %. Параллельным процессом является старение населения. Низкий уровень рождаемости и растущая ожидаемая продолжительность жизни (у новорождённых в 2006 году мальчиков она составляет 74,4 года, а у девочек -- 80,6 лет) влияют на возрастную структуру населения. Предполагается, что доля людей старше 60 лет вырастет с сегодняшнего показателя 23 % до 30 % в 2030 году. Кроме того, согласно последним демографическим прогнозам, к 2050 году население ФРГ сократится на 16 % -- до 69-74 млн человек -- и постареет. Возраст каждого третьего горожанина будет превышать 60 лет.

Ещё одной современной тенденцией в демографической ситуации Германии стала регионализация рождаемости. Авторы социологического исследования «Германия 2020 -- демографическое будущее нации», проведённого Берлинским институтом по изучению проблем народонаселения и глобального развития, пришли к следующим выводам. Регионализация демографии обусловлена, прежде всего, экономическими факторами. Наиболее неблагоприятной ситуация представляется в крупных городах, где особенно низок уровень рождаемости. Наблюдается значительный отток молодых семей из бесперспективных в экономическом плане регионов. Это приводит к ослаблению инфраструктуры, уменьшению количества общественного транспорта в данных районах. По данным исследователей, особо сильно численность населения сократится в отдельных районах Тюрингии, Саксонии, Баварии и Баден-Вюртемберга.

На данный момент самый высокий уровень рождаемости в Германии -- в нижнесаксонском городе Клоппенбурге. Его показатель -- 1,92 (в то время как в среднем по стране он составляет 1,37). Эта местность, населённая в основном, глубоко верующими католиками, является, видимо одной из последних областей, где ещё сохранилось строгое патриархальное воспитание. Интересно, что система детских дошкольных заведений в регионе развита довольно слабо. Но так как женская занятость в регионе также одна из самых низких в стране (из 1000 женщин работают только 340), то проблема «Семья или карьера» здесь не возникает.

В стремлении не допустить демографического и экономического упадка Германии правительство проводит определённый курс демографического развития. Так например, с 1 января 2007 года была введена выплата детского пособия, направленного на стимулирование рождаемости. В течение года после рождения ребёнка его родители будут получать государственное пособие в размере 67 % от прежней зарплаты, но не более 1800 евро в месяц. Если отец решится минимум на 2 месяца оставить свою работу, чтобы подменить мать в уходе за ребёнком, семья получит право на дополнительное двухмесячное пособие. Матери и отцы-одиночки (которых сейчас насчитывается порядка 2,4 млн человек) будут автоматически получать свои значительно увеличенные пособия в течение 14 месяцев.

Кроме того, важным демографическим фактором, компенсирующим низкую рождаемость в стране, остаётся значительный приток иммигрантов. Однако дальнейший рост иммиграции способен ещё сильнее обострить проблему интеграции иностранцев и вызвать рост социальной напряжённости в стране.

2.3 Противоречия в различных частях страны

Проблемы Германии

1. Зависимость немецкой экономики от состояния общемировой экономики.

2. Дороговизна рабочей силы. Если азиатским странам удаться сохранить отрыв в этой части затрат производства, то они и в дальнейшем могут забирать рынки сбыта у немецких производителей

3. Громоздкая и не всегда эффективная демократия..

4. Затратная социальная система, высокие налоги для бизнеса.

5. Демографические проблемы. Население продолжает стареть, роста рождаемости нет.

6. Мигранты. Сегодня каждый 6 житель Германии -мигрант из Турции, арабских стран.

7. Активное участие Германии в ЕС и большие расходы на помощь «слабым соседям».

Восточная Германия почти всегда представлялась исключительно рынком сбыта для западногерманских предприятий, а не местом производства в общегерманской экономике. Ни у федерального правительства, ни у входящих в него партий нет серьезной концепции структурного экономического развития Восточной Германии и ее интеграции в экономику объединенной страны. В откровенной игре рыночных сил этого и не ожидалось. Напротив, экономический подъем в Западной Германии осуществляется за счет и посредством разрушения производственных мощностей Восточной Германии. Благодаря представившимся новым возможностям сбыта значительно возросли оборот и прибыль большинства западногерманских предприятий. И вряд ли можно рассчитывать на получение инвестиций на востоке страны до тех пор, пока внутриэкономическая ситуация будет способствовать лучшему использованию западногерманских производственных мощностей, а любое увеличение предоставляемых инвестиций в западной части оставаться выгодным и прибыльным. Восточная Германия может рассчитывать на инвестиции лишь в том случае, если они будут давать больше прибыли, чем в других регионах страны. Это отвечает обычной логике капитала. И дело здесь отнюдь не в благотворительности для бедных братьев и сестер.

В условиях начинающейся в западных странах рецессии и снижения возможностей для экспорта западногерманской продукции неуклонное освоение восточногерманского рынка западногерманским капиталом предоставляет возможность компенсировать потери на внешнем рынке и поддержать конъюнктуру в Западной Германии за счет Восточной. Следует также учитывать, что в условиях конкуренции на внутреннем и мировом рынке терпят крах не только нерентабельные предприятия.[28]

С 1871 по 1945 гг. в едином германском государстве хозяйственное развитие осуществлялось на рыночных принципах с учетом выгод внутригосударственного территориального разделения труда. Подготовка к войнам и их ведение в условиях дефицитности многих видов ресурсов требовали разработки и внедрения новых производственных процессов с использованием собственного сырья. Так, в районах добычи каменного и бурого угля были построены многочисленные заводы азотной химии и на ее основе производство синтетических смол и пластмасс. Перед второй мировой войной на базе Зальцгиттерского месторождения железных руд была создана новая металлургическая база. Предприятия военного производства из стратегических соображений строились в укрытых горно-лесистых районах. Это стимулировало сдвиг в размещении промышленности к югу. Образование в 1949 г. на территории Германии двух государств имело далеко идущие последствия как для отраслевой, так и для территориальной структуры хозяйства. В каждом из германских государств начали создавать те отрасли хозяйства, которых недоставало. В результате вместо взаимодополняемых возникли сходные отраслевые структуры. После воссоединения ГДР и ФРГ это усложнило проблему взаимной адаптации отраслевых и территориальных хозяйственных структур восточных и западных земель. ГДР отстала от ФРГ по уровню технического и организационного развития производства, по качеству товаров, производительности труда и, как следствие, по уровню конкурентоспособности, темпам роста уровня жизни. Обострились экологические проблемы, проблемы хозяйственного развития восточных земель: в связи с разрывом многих ранее сложившихся внутренних и внешних хозяйственных связей; с сокращением рынков постсоциалистических стран; с усилением конкуренции со стороны продукции из стран с рыночной экономикой и западных земель, не только более высококачественной, но более дешевой; с резким уменьшением государственного субсидирования сельского хозяйства. Все это вызвало падение промышленного и сельскохозяйственного производства и обострение социальных проблем в восточных землях. Среди главных европейских стран ФРГ превратилась из страны с наиболее сбалансированной экономикой в страну с наибольшими территориальными диспропорциями в уровне хозяйственного развития. Объединение ФРГ и ГДР для западных и восточных земель имело как положительные, так и отрицательные стороны. Для восточных земель Германии объединение имело определенные социальные и экономические издержки:

1)западно-немецкая марка поглотила восточно-немецкую, сбережения восточных немцев были быстро истрачены;

2) вследствие неконкурентоспособности многие предприятия ГДР были закрыты, пособия по безработице не могли компенсировать потерю работы;

3) сократились различные социальные программы, усилились инфляционные процессы;

4) обострились проблемы, связанные с отношениями собственности. Законодательство ФРГ распространилось на восточные земли. Многие бывшие владельцы предъявили свои права на собственность в восточных землях.

Для западных земель объединение принесло некоторое экономическое оживление:

1) темпы роста ВНП в 1990 г. оказались максимальными за последние

14 лет и составили 4,5%. Повысилась загрузка производственных

мощностей. Количество занятых возросло, а безработных -

сократилось;

2) личное потребление в западных землях увеличилось за счет снижения налогов;

3) если прежде основным двигателем экономического подъема в ФРГ был экспорт, то в 1990 г. рост стимулировался преимущественно внутренним спросом. К примеру, оборот в розничной торговле увеличился на 9%, спрос на автомобили вырос на 15%, на электротехнические товары - на 13% и на продукты питания - на 3%. Из-за притока населения из восточных земель и переселенцев из бывших республик СССР увеличилась потребность в жилье, что привело к росту капитальных вложений в строительство. Увеличение загрузки производственных мощностей в надежде на хороший сбыт потребительских товаров стало причиной роста инвестиций в промышленность, они возросли на 12%. Примерно 25% всех инвестиций было направлено на расширение производственных мощностей. Производственный потенциал западногерманских предприятий в течение первого года после объединения вырос на 3,5%.В то же время в объединенной Германии темпы роста ВВП в 1992 г. снизились до 2,2%, в 1993 г. произошел спад еще на 1,1%. Промышленное производство снизило темпы роста до 0,9%. Ежегодные инвестиции в размере 150-170 млрд немецких марок на развитие восточных земель позволили в 1994-1995 г. повысить темпы роста, они, соответственно, составили 2,2 и 2,9%. Учитывая как положительные, так и отрицательные экономические результаты, можно сказать, что объединение дало мощный импульс к развитию ФРГ. Источник: Мировая экономика и международные отношения, 1998. №10; Конкурентоспособность национальной экономики. Внешняя торговля: состояние и перспективы. - Мн.: Национальная академия наук РБ, Ин-т экономики, 2002. С. 100.

Темпы роста ВВП в объединенной Германии в 2000 г. составили 2,4%. Происходит сближение темпов развития в западной и восточной частях страны. Структура экономики ФРГ такова, что 1,1% ВВП создается в сельском хозяйстве, 34,5 - в промышленности, 64,4% ВВП - в сфере услуг.

Характерными чертами экономики ФРГ являются:

1) высокая степень концентрации производства и капитала

(концерны “Фольксваген”, “Тиссен”, “Крупп”, ”Сименс”, ”Бош”, ”Басар”);

2) повсеместное внедрение достижений НТП, рост затрат на НИОКР

и образование;

3) повышение конкурентоспособности продукции за счет высокого качества и экологической безопасности;

4) значительная роль иностранного капитала.

Промышленность. По уровню развития промышленности ФРГ входит в состав ведущих держав мира. После второй мировой войны ФРГ первой вступила на путь структурных преобразований. Быстрыми темпами растет доля обрабатывающей промышленности и сокращается доля горнодобывающей. В условно-чистой промышленной продукции западных земель доля горнодобывающей промышленности немногим более 2%, а восточных - 9%. Некоторые прежде важные отрасли (железорудная, меднорудная, урановая) почти исчезли. В обрабатывающей промышленности растет доля наукоемких отраслей. Ведущими отраслями промышленности являются: машиностроение, приборостроение, химическая промышленность, электроника, оптика. Промышленность Германии в большой степени зависит от внешних рынков как в обеспечении сырьем, так и в сбыте продукции. На экспорт идет более 25% всей промышленной продукции (из западных земель - около 30%, из восточных - 20%). У ряда отраслей объем экспорта достигает 40% и более. К ним относятся: химическая промышленность; общее и транспортное машиностроение; производство вычислительной техники. Промышленность восточных земель Германии претерпела существенную структурную перестройку, так как прежние ее отрасли изначально были сориентированы на СССР и бывшие социалистические страны Европы. В этот период развивались химическая и текстильная промышленность, металлургия, вагоностроение, судостроение. Постепенно их пришлось ликвидировать. Восточные земли стали специализироваться на производстве продукции пищевой промышленности, точной механике и оптике. Получила развитие строительная индустрия. Топливно-энергетический комплекс. До второй мировой войны топливно-энергетическое хозяйство Германии, как и всей западной Европы, ориентировалось преимущественно на собственные ресурсы, в структуре энергопотребления преобладал уголь. В послевоенный период произошли большие изменения. В настоящее время энергетика ФРГ более 50% своих потребностей обеспечивает за счет импорта и базируется, прежде всего, на потреблении нефти (около 40%), природного газа (около 75%). Доля угля в топливно-энергетическом балансе составляет около 33% , ядерной энергии - около 10%, возобновляемых источников энергии - около 2%. Таким образом, важнейшим энергоносителем является нефть. Она поступает в танкерах и по нефтепроводам с нефтепромыслов Северного моря (Вильгельмсхафен, Роттердам), Средиземного (Генуя, Триест, Лавера) и из России. Нефтеперерабатывающие заводы размещены по стране равномерно. Крупнейшие центры - Гамбург, Кельн, Карлсруэ, Ингольштадт, Шведт, Гельзенкирхен. Газовая промышленность использует природный газ, поступающий из Нидерландов, норвежского сектора Северного моря, из России и с собственных месторождений. Газ ценят как надежный и экологически чистый энергоисточник, применяется он и для отопления квартир. Каменноугольная промышленность, в прошлом основа энергетики, в последние годы испытывает кризис вследствие неконкурентоспособности. Добыча каменного угля в 50-е гг. доходила до 152 млн т, в 1990 г. 27 оставшихся шахт добыли менее 70 млн т, а в 2000 г. добыча составила около 60 млн тонн. Для сравнения в целом в Западной Европе добыча каменного угля упала с 450 млн т в начале 60-х гг. до 200 млн т в начале 90-х гг. Из крупного экспортера угля Германия превратилась в импортера (на мировом рынке уголь в 3-4 раза дешевле, чем на рынке Германии). ФРГ ввозит уголь из США, Польши, ЮАР и Австралии.До объединения Западная Германия по добыче бурого угля занимала первое место в Западной Европе, а восточная - в мире. В настоящее время в ФРГ добывается около 200 млн тонн (1-е место в мире).Электроэнергетика. Структура выработки электроэнергии: 83% - на ТЭС; 6% - на ГЭС; 11% - на АЭС.Основную долю электроэнергии дают ТЭС, работающие на угле, и многотопливные, использующие два или более видов топлива. В производстве электроэнергии уголь как первичный энергоресурс составляет около 60%, причем в западных землях на его долю приходится 50%, а в восточных - более 90%. ТЭС на каменном угле работают в Рурском и Саарском бассейнах, в портовых городах на Рейне и приморских портово-промышленных комплексах. На природном газе ТЭС работают на севере Германии, на мазуте - в центрах нефтепереработки. За пределами угольных бассейнов построены АЭС. Несмотря на высокий уровень технической безопасности после аварии на Чернобыльской АЭС в Германии в ближайшие годы новые АЭС строить не будут, а имеющиеся будут работать под еще более жестким контролем. На горных реках (в Альпах и средневысотных горах) значительную роль играют ГЭС, на севере Германии построены ветровые электростанции.Черная металлургия. В прошлом это одна из важнейших отраслей специализации Германии. Несмотря на высокий технический и технологический уровень с середины 70-х гг. вошла в число структурно-кризисных отраслей и с трудом выдерживает международную конкуренцию. По выплавке чугуна, стали и стального проката ФРГ лидирует в Западной Европе и занимает четвертое место в мире после КНР, Японии и США.Основные заводы черной металлургии полного цикла расположены в Руре и Нижнем Рейне и Саарской области, имеются также в Зальцгиттере и Бремене. Рур получает руду из Швейцарии, Бразилии, Либерии, Канады двумя путями: по Рейну и по каналу Дортмунд-Эмс. Саар использует лотарингские руды, а Зальцгиттер частично базируется на местной руде. Единственный крупный приморский металлургический комбинат - в Бремене с “Везерпортом” принимает океанские рудовозы.Быстрое развитие черной металлургии в Рурской области в послевоенные годы было связано с восстановлением и модернизацией экономики Германии. Здесь обосновались штаб-квартиры таких крупнейших стальных концернов, как «Тиссен», «Хеш», «Маннесманн», «Клекнер». Рурская область давала 60% выплавки стали в стране и 80% общегерманской добычи каменного угля. Когда в середине 70-х гг. нефть сильно подорожала, выход из энергетического кризиса ФРГ стала искать не столько в возрождении угледобычи, сколько в развитии атомной энергетики, в импорте голландского и российского природного газа и американского угля. В результате количество угольных шахт и число занятых в отрасли сократилось, уменьшилось и производство в черной металлургии. Из множества заводов черной металлургии остались только четыре: три в Дуйсбурге и один в Дортмунде. В Эссене, нередко именуемом «промышленной столицей Рура», в конце 80-х гг. ХХ в. была закрыта последняя шахта и ликвидированы заводы черной металлургии. После закрытия нерентабельных предприятий, концентрации производства и их переоборудования удалось преодолеть технико-экономическую отсталость угольной и металлургической промышленности, которые теперь относятся к наиболее технически оснащенным в мире. К примеру, концерн «Тиссен» в Дуйсбурге, по-прежнему возглавляющий перечень металлургических компаний ФРГ, теперь выпускает не только чугун и сталь, но и разнообразную продукцию тяжелого и транспортного машиностроения. Кроме того, в Рурскую область мигрировали некоторые более современные производства других известных фирм. Так, в Бохуме (в центре Рура) был открыт автосборочный завод фирмы «Опель». Фирма «Сименс» имеет здесь предприятия по выпуску электронной техники. Увеличилось и инвестирование иностранного капитала.Большие успехи были достигнуты и в структурной перестройке экономики Рура. В конце 80-х гг. прошлого века 58% всех занятых в Руре были связаны с отраслями непроизводственной сферы и только 41% - с промышленностью. Ныне в угольной и металлургической промышленности занято только 33% всей рабочей силы. Необходимо отметить, что именно в этих отраслях занята значительная часть «гастарбайтеров», общая численность которых в Руре достигает 450 тыс., примерно половину из них составляют выходцы из Турции. Наконец нужно отметить, что в Рурской области проводятся большие работы по охране атмосферы, и теперь загрязнение воздуха в большинстве городов Рура не выше, чем в Берлине, Франкфурте или Мюнхене.Перспективы дальнейшего развития Рура будут связаны: во-первых, с современной черной металлургией, ориентированной на выпуск спецсталей и других аналогичных видов изделий; во-вторых, с модернизацией угольной промышленности и, в-третьих, с металлоемким машиностроением, производящим оборудование для тяжелой промышленности с использованием электроники.Цветная металлургия ФРГ работает в основном на импортном первичном сырье и на собственном и импортном ломе цветных металлов. В связи с этим главный фактор размещения предприятий - обеспеченность энергоресурсами и удобство подвоза сырья. Самой крупной подотраслью цветной металлургии является алюминиевая промышленность. География отрасли в мире с каждым годом усложняется. Если в 1990 г. алюминий производили в 6 странах мира, в 1950 г. - в 17-ти, то в настоящее время алюминий выплавляют 50 государств. Уровень концентрации добычи сырья, производства продукции и потребление металла по странам мира остается довольно высоким. Так, 60% мировой добычи бокситов обеспечивают три страны - Австралия, США, Ямайка; 40% мировой выплавки первичного алюминия - США, Россия, Канада. В Западной Европе по выплавке первичного алюминия Германия занимает второе место, уступая лишь Норвегии. Более половины его выплавки, а также заводы по производству полуфабрикатов размещаются на территории земли Северный Рейн-Вестфалия (Эссен, Норф, Ферде и др.). Крупные центры этой отрасли (Гамбург, Штаде) расположены в низовьях Эльбы, Течинг - в Баварии. Следует отметить, что 70% мирового производства вторичного алюминия приходится на США, Японию и ФРГ, 50% металла потребляется тоже в США, Японии и ФРГ. Рис 4.

ФРГ - крупнейший импортер меднорудного сырья. Выплавка черновой меди сосредоточена почти полностью в Гамбурге и Люнене. В них же, а также в Оснабрюке, Любеке, Хеттштедте находятся и заводы по производству рафинированной меди. По производству рафинированной меди - 0,7 млн тонн - ФРГ занимает пятое место в мире после США, Чили, Японии и Китая.По выплавке рафинированного свинца ФРГ занимает четвертое место в мире после США, Китая и Японии.Машиностроение и металлообработка - одна из крупнейших комплексных отраслей ФРГ и основная отрасль специализации страны, на которую приходится в западных землях около половины всей промышленной продукции, а в восточных - около 40%. Она обеспечивает более половины всего товарного экспорта страны. Причем на экспорт идет около 40% всей машиностроительной продукции.Наибольшим развитием многоотраслевого машиностроения выделяется Нижнерейнско-Рурский, Штутгартский, Рейнско-Майнский и Хемниц-Цвиккаусский районы. Крупнейшие центры - Мюнхен, Нюрнберг с Эрлангеном, Мангейм, Гамбург, Берлин и Лейпциг. В Руре сосредоточены старые, наиболее металлоемкие отрасли машиностроения, производящие оборудование для шахт, рудников и оборудование для самих металлургических заводов.ФРГ - мировой лидер станкостроения. В международном разделении труда страна специализируется на выпуске особо сложных дорогостоящих станков с числовым программным управлением. Производством роботов в ФРГ чаще всего занимаются фирмы, выпускающие станки, кузнечно-прессовое оборудование, электротехнику и электронику.В структуре электротехнической промышленности ФРГ выделяется как производство дорогостоящей продукции промышленного назначения (генераторы, кабели, трансформаторы), использующее большое количество цветных металлов, специальных сортов стали, так и выпуск бытовых товаров длительного пользования (холодильников, стиральных машин, микроволновых печей, пылесосов и др.). Быстрое развитие электротехнической промышленности в ФРГ связано с внедрением информационных технологий, созданием атомной промышленности и с заказами военно-промышленного комплекса. Наиболее крупная ТНК в отрасли - «Сименс». Лидирует в электротехнической промышленности Бавария. Крупнейшие центры - Берлин, Мюнхен, где находится штаб-квартира и группа заводов концерна «Сименс», а также Нюрнберг с Эрлангеном, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт, Кельн и др. Из электротехнической промышленности выделилась электронная индустрия - самая наукоемкая отрасль современного машиностроения. Основное влияние на размещение производства оказывает наличие трудовых ресурсов разного уровня квалификации и близость научных центров.Производство электронных средств связи на 75% сосредоточено в десяти наиболее развитых государств мира (55% мирового производства - США, Япония, ФРГ).Ведущей отраслью машиностроения является автомобилестроение. Экономика ФРГ тесно связана с производством и обслуживанием автомобилей. В автопромышленности, автосервисе занят каждый седьмой работающий, а в производстве автомашин трудится 725 тыс. человек. Каждая четвертая немецкая марка в собираемых по стране налогов была связана с производством и эксплуатацией автомашин. В НИОКР по автомобильной тематике ежегодно вкладывалось более 20 млрд немецких марок. По автомобилестроению Германия уступает лишь США и Японии. Лидируют в отрасли пять компаний. Три из них - «Фольксваген», «Мерседес-Бенц» и «Байерише Моторенверке»

(«БМВ) - дают около 60% продукции, в них господствует германский капитал, а в компаниях «Форд-Верке» и «Опель» - американский капитал

Глава 3.Экологические составляющие при оценке недвижимости

3.1 С точки зрения нормативной экологической составляющей

Экологический паспорт - документ, содержащий информацию об уровне использования природопользователем ресурсов (природных, вторичных и др.) и степени воздействия его производств на окружающую природную среду, а также сведения о разрешениях на право природопользования, нормативах воздействий и размерах платежей за загрязнение окружающей природной среды и использование природных ресурсов.

Экологический паспорт содержит следующие структурные элементы:

· титульный лист,

· сведения о разработчике экологического паспорта,

· содержание,

· общие сведения о природопользователе,

· эколого-экономические показатели,

· сведения о выпускаемой продукции,

· краткую характеристику производств,

· сведения о потреблении энергоносителей,

· эколого-производственные показатели,

· сведения о землепользовании,

· сведения о разрешениях (лицензиях) на природопользование и природоохранную деятельность,

· план природоохранных мероприятий,

· список использованных источников информации. [18]

Существуют различные стандарты такие как

DIN 38409-26-1989

Единые для Германии методы исследования воды, сточных вод и ила. Общие критерии воздействия и вещества (группа H). Определение индекса комплексообразования с висмутом (Н26)

DIN 38409-23-2010

Методы немецкого стандарта для проверки воды, водяных отходов и ила. Определение активных субстанций висмута (Н 23

DIN 38409-20-1989

Единые для Германии методы исследования воды, сточных вод и ила. Общие критерии воздействия и вещества (группа H). Определение содержания веществ, активных по отношению к дисульфиновому синему (Н20)

DIN 38409-22-2001

Единые для Германии методы исследования воды, сточных вод и ила. Общие критерии воздействия и вещества (группа H). Часть 22. Определение содержания растворимых адсорбируемых и органически связанных галогенов в воде с высоким содержанием соли (H22)

DIN 38409-41-1980

Единые для Германии методы исследования воды, сточных вод и ила. Общие критерии воздействия и вещества (группа H). Определение химической потребности в кислороде в диапазоне выше 15 мг/л (Н41)

DIN 38409-44-1992

Единые для Германии методы исследования воды, сточных вод и ила. Общие критерии воздействия и вещества (группа H). Определение химической потребности в кислороде в диапазоне от 5 до 50 мг/л (Н44)

3.2 Экологическое состояние территории

Важной экологической составляющей объектов недвижимости является их связь с окружающим ландшафтом города, т.е. внешней средой, Формирование экологической обстановки внешней среды в крупных городах происходит преимущественно под воздействием техногенных факторов, которые оказывают влияние на природные компоненты окружающей среды: климата, атмосферного воздуха, почвы, растительности, животного мира и ландшафта в целом.

Пограничная зона взаимодействия сред определяется архитектурно-планировочными решениями: конструкцией, этажностью зданий, системой вентиляции, строительными и отделочными материалами. С одной стороны пограничная зона взаимодействия сред защищает внутреннюю среду помещения от неблагоприятных воздействий внешней среды, с другой стороны служит источником неблагоприятных воздействий от строительных и отделочных материалов, которые содержат и выделяют вредные ингредиенты, представляющие опасность для здоровья человека в закрытых помещениях.

Экологическая оценка состояния объектов недвижимости определяются опасностью.

Опасность - это ситуация в окружающей человека среде, где под воздействием факторов природного и техногенного происхождения возникают нежелательные последствия для человека и среды, определяющей условия его жизнедеятельности [10].

Нежелательные последствия определяются: ухудшением здоровья людей от среднестатистического значения в виде смерти и заболевания; ухудшением комфортности среды в виде отклонения от нормативных показателей температуры, освещенности, шума, вибрации, газового состава воздуха, загрязненности воздуха, воды, предметов и т.д.; ухудшением качества или потерей материальных средств.

Критерии оценок нежелательных последствий:

1. ухудшение здоровья - риск (смерти);

2. ухудшение комфортности -- баллы от среднего нормативного;

3. -ухудшение качества - проценты потерь

В системе показателей экологической безопасности помещений объектов недвижимости следует учитывать значение солнечной радиации, которое имеет огромное физиологическое, бактерицидное, санитарно-гигиеническое значение. Длительность инсоляции зависит от географической широты расположения объекта недвижимости. В соответствии с критериями экологической безопасности и строительными нормами и правилами, следует обеспечить жилые, служебные и учебные помещения непрерывной инсоляцией. При этом следует руководствоваться также и таким показателем как коэффициент естественной освещенности (КЕО), который показывает отношение площади световой поверхности окон к площади пола. КЕО изменяется в зависимости от

светоклиматической зоны и географической широты. Этот показатель должен быть не менее 0,5 [11].

Искусственная освещенность должна обеспечивать зрительный комфорт в зависимости от деловой деятельности людей. Различают общее, специальное и местное искусственное освещение.

Руководствуясь санитарными нормами и правилами (СанПиН 2.1.2.1002 -- 00) для оценки освещенности помещений используют следующие показатели:

1. инсоляция, час/сутки;

2. коэффициент естественного освещения, %;

3. искусственное освещение, лк;

4. яркость, к/м [23].

Быстрое восстановление и невероятный экономический подъем Германии пятидесятых и шестидесятых годов двадцатого столетия привели к сильнейшим загрязнениям окружающей среды - реки и озера оказались заражены, воздух загрязнен токсичными веществами, а ландшафт страны - испещрен неконтролируемо разросшимися городами. Однако недовольство значительного числа немецких граждан привело к тому, что с начала семидесятых годов с загрязнениями окружающей среды ведется систематическая борьба.

Ответственность государства в области защиты окружающей среды была впервые закреплена в соответствующей программе Федерального правительства от 1971 года, в которой политика по защите окружающей среды была определена как «совокупность всех мер, направленных на обеспечение человечеству среды обитания, необходимой ему для здорового и достойного существования, а также на защиту почвы, воздуха и воды, растительного и животного мира от долгосрочных последствий человеческого вмешательства и на устранение ущерба или вреда, возникшего в результате человеческого вмешательства».

...