Нотариальные действия

Доказательством извещения участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в общем недвижимом имуществе может служить свидетельство нотариальной конторы о передаче им заявления продавца в порядке ст.80 Закона КР «О нотариате» или заявление участников общей долевой собственности об отказе от осуществления преимущественного права покупки продаваемой доли дома (с указанием цены и других условий, на которых продается эта доля).

Подлинность подписи на заявлении участников общей долевой собственности должна быть засвидетельствована органом, совершающим нотариальные действия, или должностным лицом исполнительной власти, уполномоченным совершать нотариальные действия. Зульфугарзаде Т.Э. Нотариат. Практическое пособие. - М.: Российский Новый университет, 1999.;

Свидетельствование подлинности подписи не требуется, если участники общей долевой собственности лично явятся в нотариальную контору и подадут заявление об отказе от преимущественного права покупки. В этом случае нотариус устанавливает их личность и проверяет подлинность подписи, о чем делает отметку на заявлении и указывает наименование документа, удостоверяющего личность, номер, дату выдачи, наименование учреждения, выдавшего документ, фамилию, инициалы заявителей, год (в необходимых случаях и месяц) рождения.

Если указанное заявление передано участнику общей долевой собственности нотариальной конторой, удостоверяющей договор, то свидетельство о передаче заявления не выдается, но экземпляр заявления с надписью нотариуса о его вручении должен быть приобщен к экземпляру договора купли-продажи доли дома, оставляемому в нотариальной конторе. При получении от участника общей долевой собственности ответа, последний также приобщается к указанному экземпляру договора.

Если доля дома продается одному из участников общей долевой собственности, извещения других участников общей долевой собственности не требуется.

Согласия сособственников при удостоверении договоров отчуждения части (доли) недвижимого имущества не требуется, если часть недвижимого имущества определена в натуре как самостоятельный объект: имеется отдельный вход-выход, отдельно установленные границы части недвижимого имущества, предназначенные для самостоятельного использования. В подтверждение этого факта может быть отдельный технический паспорт, отдельная регистрация права собственности на объект имущества, различные правоустанавливающие документы и т.д.

При удостоверении договора ренты, а также в случае приобретения части дома с публичных торгов правила настоящего пункта не применяются. Гражданское право- Словарь справочник / Под ред. Тихомирова М. - М. 1996. - 575с.

В случае отказа остальных участников общей долевой собственности от осуществления преимущественного права покупки или неосуществления этого права в течение месяца со дня извещения их о намерении и условиях продажи нотариус удостоверяет договор купли-продажи доли постороннему лицу.

Договор купли-продажи доли недвижимого имущества постороннему лицу может быть удостоверен также в случае, если неизвестен адрес других участников общей долевой собственности. В подтверждение этого должен быть представлен соответствующий документ справочного бюро (адресного стола) или местной госадминистрации.

При удостоверении сделки об отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, а также лицам, признанным судом недееспособными или ограниченно дееспособными, нотариус руководствуется пунктом 34 Инструкции.

Если органы опеки и попечительства обязывают родителей, опекунов или попечителей внести в банк на имя несовершеннолетних или других недееспособных лиц суммы за проданный дом (часть дома), квартиру, то нотариус должен проверить выполнение этого требования и указать об этом в тексте договора.

При удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, являющегося объектом общей собственности (общей совместной собственности или общей долевой собственности), если один из совладельцев - право собственности на долю которого не выделено при жизни и не зарегистрировано в органе регистрации прав на недвижимое имущество, умер - нотариус приобщает к материалам сделок копию свидетельства о смерти.

Договор об отчуждении одного из нескольких жилых домов, принадлежащих одному лицу на праве личной собственности или нескольким лицам на праве общей собственности и находящихся на одном земельном участке, может быть удостоверен лишь после выдела местными органами государственной власти или исполнительно-распорядительными органами местного самоуправления части земельного участка в натуре с находящимся на нем отчуждаемым домом под отдельным номером по улице, переулку и т.д. Если такое выделение земельного участка невозможно, то нотариус удостоверяет договор об отчуждении определенной доли в праве общей собственности на жилые дома в целом.

Об отчуждении доли (доли от доли) недвижимого имущества, выдаче свидетельства о праве на наследство, выдаче свидетельства о праве собственности на долю недвижимого имущества, в делах нотариальной конторы остается копия правоустанавливающего документа. Подлинный экземпляр возвращается отчуждателю доли с отметкой о совершенном нотариальном действии за подписью и печатью нотариуса, с указанием конкретных размеров долей, литеров и т.п. отчуждаемого недвижимого имущества.

В тексте договора об отчуждении доли недвижимого имущества указываются размеры отчуждаемой части и по желанию сторон могут быть указаны отчуждаемые литеры, комнаты.

В договоре об отчуждении собственником доли жилого дома может быть указан и порядок пользования конкретными его частями, а также порядок пользования земельным участком.

В договоре об отчуждении одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли недвижимого имущества порядок пользования его конкретными частями может быть указан лишь при наличии соответствующего соглашения между участниками общей долевой собственности о порядке пользования недвижимым имуществом, либо с их письменного согласия, либо при наличии судебного решения о порядке пользования конкретными частями недвижимости. Жуйков В. Нотариат как институт превентивного правосудия: общие цели, принципы и полномочия // Российская юстиция. - 1998. - №№6-7.;

Соглашение о порядке пользования общим недвижимым имуществом между участниками общей долевой собственности с указанием конкретных частей недвижимости (квартир, комнат, кабинетов, этажей и т.д.), а также о порядке пользования земельным участком может быть оформлено путем составления самостоятельного документа. При удостоверении таких соглашений истребуется справка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и для обозрения правоустанавливающий документ на дом.

При удостоверении договора об отчуждении доли в общей собственности на недвижимое имущество нотариус разъясняет лицу, приобретающему долю, что если состоявшееся ранее соглашение между участниками общей долевой собственности на это имущество, в порядке пользования обособленными помещениями в соответствии с долями участников нотариально удостоверено и зарегистрировано в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, то это соглашение обязательно и для лица, приобретающего долю в общей собственности на это имущество (ст.269 Гражданского кодекса КР).

Соглашение об установлении размера долей или об изменении размера долей, если в правоустанавливающем документе на недвижимое имущество размер долей не указан или указан неправильно, может быть оформлено как путем составления самостоятельного документа, так и путем надписи на правоустанавливающем документе. Жуйков В. Нотариат «разгружает» суды // Российская юстиция. - №3. - март 2000 г.;

Если изменение размера долей производится в связи с дополнительным строительством (пристройка, надстройка и т.д.), произведенным одним из участников общей долевой собственности, или со сносом части недвижимости, нотариус истребует решение местной госадминистрации на дополнительное строительство или на снос, справку соответствующего регистрирующего органа и для обозрения правоустанавливающий документ.

В случае смерти участников общей долевой собственности соглашение об изменении размера долей может быть удостоверено с участием его наследников, принявших наследство.

При удостоверении соглашения об установлении размера долей каждого из участников общей долевой собственности на недвижимое имущество, а равно об изменении размера долей в удостоверительной надписи указывается, что это соглашение подлежит регистрации в соответствующем регистрационном органе.

Если недвижимое имущество приобретено по общему правоустанавливающему документу, можно закрепить доли за каждым собственником соглашением об установлении долей. Соглашение об установлении или изменении размера долей, оформленное путем составления самостоятельного документа, приобщается к правоустанавливающему документу (документам).

При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении недвижимости расположенных в сельских населенных пунктах, соблюдаются общие правила удостоверения сделок.

При отсутствии правоустанавливающих документов, указанных выше, подтверждением принадлежности недвижимого имущества отчуждателю могут быть соответствующие решения айыл окмоту. В случае отсутствия в решениях айыл окмоту данных о размерах полезных и жилых площадей они указываются по техническому паспорту, копия которого приобщается к решению. Решения должны быть зарегистрированы в регистрационном органе.

При удостоверении договора об отчуждении недвижимого имущества, незаконченного строительством, нотариусом истребуются те же документы, что и при отчуждении недвижимости, законченной строительством.

Договоры пожизненного содержания продавца удостоверяются с соблюдением общих правил удостоверения договоров отчуждения объектов недвижимости. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог иди иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. В договоре пожизненного содержания должна быть определена стоимость всего объема содержания. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не должна быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Договоры купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего юридическим лицам, удостоверяются по общим правилам.

ГИП 5

При этом нотариус истребует:

- документ о принадлежности недвижимости данному юридическому лицу;

- справку с соответствующего регистрационного органа;

- подлинник решения или заверенную руководителем выписку из решения (копию решения) уполномоченного на это органа или должностного лица (или ее руководящего органа, если ему предоставлено уставом или положением право решать эти вопросы) о продаже недвижимости;

- устав и свидетельство о государственной регистрации юридического лица в подлиннике для обозрения, при необходимости оставляется копия устава;

- доверенность на представителя юридического лица;

- согласие собственника на реализацию имущества, что специально предусмотрено в отношении объектов долевой собственности и совместной собственности, переданной в хозяйственное ведение; для организаций, обладающих правом оперативного управления подтверждение того, что реализуемое жилое помещение приобретено за счет прибыли, остающейся в распоряжении организации, то есть за счет собственных средств, учитываемых на отдельном балансе, а не средств собственника, выписка из отдельного баланса;

- другие документы, необходимые для реализации имущества в соответствии с уставом юридического лица.

Те же требования применяются при удостоверении договоров отчуждения юридическими лицами нежилых помещений, сооружений, строений.

При продаже предприятий кроме вышеперечисленных документов истребуется акт инвентаризации, бухгалтерский баланс о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Васильев М.В., Новопашина У.С. «Нотариальное оформление документов для граждан и организаций» М -1997 г.;

ГИП 6

При удостоверения договора передачи жилого помещения государственного и коммунального жилищного фонда в собственность граждан (договора приватизации) истребуются:

- справка соответствующего регистрационного органа;

- правоустанавливающий документ на жилое помещение;

- решение организации о передаче квартиры в собственность;

- акт оценки жилья;

- доверенность на представителя;

- копии заявлений о согласии всех совместно проживающих членов семьи, заверенные представителем ЖЭУ.

При этом жилье может быть оформлено в общую совместную собственность всех совместно проживающих членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

Договора приватизации нежилого фонда удостоверяются в соответствии с Инструкцией «О порядке нотариального удостоверения сделок и государственной регистрации сделок и прав на недвижимое имущество, являющееся объектом приватизации», утвержденной Государственным агентством по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве КР от 2 октября 2003 г. N 123.

При нотариальном удостоверении нотариус истребует:

- Решение Госкомимущества и его территориальных органов о приватизации объекта недвижимости;

- копии акта инвентаризации и оценки стоимости основных средств (раздел "здания и сооружения"), которые выдаются и заверяются Госкомимуществом;

- копию Паспорта здания (сооружения), которая выдается и заверяется Госкомимуществом;

- копию схемы расположения объектов недвижимости на земельном участке, которая выдается и заверяется Госкомимуществом. При приватизации части имущественного комплекса на схеме указывается часть объекта недвижимости;

- протокол торгов, договор купли-продажи, а также иные договоры, предусмотренные гражданским законодательством КР.

При удостоверении соглашения о расторжении договора об отчуждении недвижимости после его регистрации в соответствующем регистрационном органе, должна быть истребована справка соответствующего регистрационного органа, и экземпляр (экземпляры) расторгаемого договора.

Одновременно проверяется по документам нотариальной конторы, не имеется ли запрещений отчуждения или ареста, о чем делается отметка на экземпляре соглашения, оставляемом в нотариальной конторе.

Если дом (часть дома), квартира являются совместной собственностью супругов, нотариус требует заявление другого супруга о его согласии на расторжение договора.

Подлинность подписи супругов на заявлении о согласии на расторжение договора должна быть засвидетельствована по правилам, изложенным в п.38 Инструкции.

Согласно Положения «О комиссии по отчуждению жилых домов и квартир жилищного фонда иностранным юридическим и физическим лицам на территории КР», утвержденного постановлением Правительства КР от 15 февраля 1999 года N 82 договора купли-продажи удостоверяются после получения разрешения с Министерства юстиции КР.

ГИП 7

При удостоверении договоров отчуждения заложенного недвижимого имущества на основании соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, нотариус соблюдает общие правила удостоверения сделок и истребует, кроме документов указанных в пунктах 44-63 Инструкции:

- документ, подтверждающий основное обязательство (оригинал);

- договор залога (оригинал);

- соглашение об удовлетворении требования залогодержателя во внесудебном порядке;

- извещение об обращении взыскания на предмет залога, зарегистрированное в Госрегистре (оригинал);

- акт прием-передачи заложенного имущества, если он предусмотрен соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

При этом заявления сособственников (решение уполномоченного органа), супруга(и) о согласии на отчуждение заложенного имущества и учредительные документы юридических лиц нотариусом могут быть истребованы в копиях, по заявлениям могут быть приобщены выписки из реестра.

В договоре Стороны указывают:

- основания заключения сделки (в тексте договора обязательно необходимо сделать ссылку на соглашение об удовлетворении требования залогодержателя во внесудебном порядке);

- описание предмета договора - заложенного имущества;

- размер невыполненного обязательства (или его денежная оценка);

- продажную стоимость отчуждаемого имущества;

- сумму затрат, произведенных Залогодержателем;

- сумму, подлежащую возврату Залогодателю;

- и другие условия по соглашению сторон.

Нотариус должен разъяснить сторонам сделки порядок прекращения процедуры обращения взыскания (ст.83 Закона КР «О залоге»).

ОБРАЗЕЦ

Договор купли-продажи квартиры (жилого дома)

<место совершения нотариального действия>

<дата совершения нотариального действия>

Мы, гражданин(ка) <наименование государства> <Ф.И.О. продавца>, <дата рождения продавца>, проживающий(ая) по адресу: <место жительства продавца>

и гражданин(ка) <наименование государства> <Ф.И.О. покупателя>, <дата рождения покупателя>, проживающий(ая) по адресу: <место жительства покупателя>

заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

Я, <Ф.И.О. продавца> продал(а), а <Ф.И.О. покупателя> купил(а) квартиру (жилой дом), полезной площадью <размер площади> кв.м., жилой площадью <размер площади> кв.м., находящийся по адресу: <адрес квартиры (жилого дома)>, расположенный на земельном участке мерою <размер участка> кв.м., в квартале N <номер>, участке N <номер>.

Идентификационный номер квартиры (жилого дома) <номер>.

Эта квартира (жилой дом) принадлежит <Ф.И.О. продавца> на праве собственности согласно <наименование документа, устанавливающего право собственности>.

По соглашению сторон стоимость отчуждаемой квартиры (жилого дома) определена в размере <сумма цифрами и прописью> сомов. Расчеты между сторонами произведены.

Стороны претензий друг к другу не имеют.

При этом стороны уведомлены о том, что в соответствии со ст. 3, 390, 392, 393 448 Гражданского кодекса, в случае спора, указанная в договоре стоимость квартиры (жилого дома) является исходной.

До настоящего времени отчуждаемая квартира (жилой дом) согласно данных органа регистрации прав на недвижимое имущество <города, района> и <наименование нотариальной конторы>, никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Содержание статей 180, 416 Гражданского кодекса Кыргызской Республики сторонам разъяснено.

Расходы по заключению договора уплачивает <Ф.И.О. стороны (сторон)>.

Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Один - экземпляр настоящего договора хранится в делах <наименование государственной нотариальной конторы>, второй - направляется в единый регистрационный орган и третий - выдается на руки <Ф.И.О. покупателя>.

Подписи сторон:

<дата совершения нотариального действия> года настоящий договор удостоверен мной, <Ф.И.О. нотариуса> <наименование нотариальной конторы>.

Договор подписан сторонами в моем присутствии.

Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность <Ф.И.О. продавца> отчуждаемой квартиры (жилого дома) проверены.

В соответствии со статьей 25 Гражданского кодекса Кыргызской Республики настоящий договор подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

Зарегистрировано в реестре за N ___________

Взыскано государственной пошлины _____ сом

Нотариус _________________________

Удостоверение сделок, совершаемых с земельным участком и правами на него

В соответствии со ст.9 Земельного кодекса КР сделки, совершаемые с правами на земельный участок и с земельным участком, подлежат государственной регистрации и не требуют нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельный участок является особым объектом гражданских правоотношений и может быть предметом купли-продажи, мены, ипотеки и др. сделок, а также переходить в порядке универсального правопреемства, с ограничениями установленными Земельным кодексом. Рысмендеев Б.Дж. Земельное право Кыргызской Республики. Бишкек, 2007.

Удостоверение договоров отчуждения, ипотеки земельного участка, производится по правилам, предусмотренным Инструкцией для сделок с недвижимым имуществом.

ГИП 8

В соответствии с постановлением Правительства КР от 03.06.2002 года N 457 «Об утверждении форм документов, удостоверяющих право на земельный участок», документами, удостоверяющими права на земельный участок являются:

- государственный акт о праве частной собственности;

- государственный акт о праве бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком;

- удостоверение на право временного пользования земельным участком;

- свидетельство о праве частной собственности на земельный участок.

Удостоверение сделок с частью земельного участка, возможно только после выделения этой части в установленном порядке в самостоятельный земельный участок с последующей государственной регистрацией (часть 3 статьи 35 Земельного кодекса КР).

При удостоверении договоров отчуждения жилых домов и нежилых помещений с земельными участками иностранным юридическим и физическим лицам должны быть соблюдены правила статьи 5 Земельного кодекса КР. Иностранным юридическим и физическим лицам земельный участок переходит только во временное (срочное) пользование. При этом получения разрешения государственных органов о предоставлении во временное пользование земельного участка вышеназванным лицам не требуется, если иное не предусмотрено условиями предоставления земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право передавать свои полномочия по управлению, пользованию и распоряжению земельным участком любым лицам на условиях определенных договором.

При этом необходимо также истребовать согласие супруги(а) собственника на дальнейшее распоряжение земельным участком, а также соблюдаются общие правила удостоверения сделок с недвижимым имуществом.

Согласно Положения «О порядке предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство», утвержденного постановлением Правительства КР от 06.05.2005 года N 177, удостоверение гражданско-правовых сделок по отчуждению земельных участков предоставленных гражданам КР безвозмездно для строительства индивидуального жилого дома в течение пяти лет запрещается.

ОБРАЗЕЦ

Договор купли-продажи земельного участка

<место совершения нотариального действия>

<дата совершения нотариального действия>

Мы, гражданин (ка) <наименование государства> <Ф.И.О. продавца> <дата рождения>, проживающая(ий) по адресу: <место жительство продавца>,

и гражданин(ка) <наименование государства> <Ф.И.О. покупателя>, <дата рождения>, проживающая(ий) по адресу: <место жительство покупателя>

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купила земельный участок <номер>, мерою <мера>, с идентификационным (регистрационным) номером <номер кода> <вариант: с размещенным на нем объектом недвижимости (жилой дом в эксплуатацию не сдан, проектно- сметной документации не представлено)>, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под строительство жилого дома.

На отчуждаемом земельном участке отсутствуют какие- либо иные здания и сооружения и иное недвижимое имущество, принадлежащие Продавцу на праве собственности. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, правовым режимом земель и принимает на себя всю ответственность за совершение любых действий, противоречащих законодательству Кыргызской Республики.

1.2. Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности согласно <Наименование правоустанавливающих документов>.

2. Плата по Договору

2.1. Согласованная стоимость отчуждаемого земельного участка составляет <размер стоимости в цифрах и прописью> сомов. Расчеты между сторонами произведены.

При этом стороны уведомлены о том, что в соответствии со ст. ст. 3, 390, 392, 393, 448 Гражданского Кодекса Кыргызской Республики, в случае спора, указанная в договоре стоимость отчуждаемого имущества является исходной.

3. Обременения земельного участка

3.1. По заявлению Продавца, согласно данным <наименование районной государственной нотариальной конторы>, <управления по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество>, земельный участок никому не продан, не обещан в дарение, не заложен, под арестом (запретом) не состоит, никаких иных обременений не имеет.

3.2. По заявлению Продавца Задолженности по налогам за отчуждаемый земельный участок также не имеется.

4. Обязательства Сторон

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не могли знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

5. Порядок рассмотрения споров

5.1. Все разногласия, или требования, возникающие из или связанные с ненадлежащим исполнением и не выполнением условий настоящего Договора, которые не могут быть решены путем переговоров, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

6. Заключительные положения

6.1. Покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента его регистрации в управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество Госрегистра Кыргызской Республики.

6.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, первый - для Покупателя, второй - для передачи органу регистрации прав на недвижимое имущество, третий хранится в делах <наименование нотариальной конторы>

6.3. Расходы по оформлению настоящего договора несет <наименование стороны>

Подписи сторон:

<дата совершения нотариального действия> настоящий договор удостоверен мной, <Ф.И.О. нотариуса>, <наименование нотариальной конторы>.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность земельного участка <Ф.И.О. продавца> проверены.

В соответствии со статьей 25 Гражданского кодекса Кыргызской Республики настоящий договор подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

Зарегистрировано в реестре за N ___________

Взыскано государственной пошлины _____ сом

Нотариус _________________________

Удостоверение договора найма

В соответствии со ст. 542 ГК КР по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Удостоверение договора найма производится по месту нахождения недвижимого имущества.

ГИП 9

При этом нотариус истребует:

- справку регистрирующего органа;

- копию правоустанавливающего документа;

- заявления супруги(га) (если жилое помещение приобретено в совместном браке), членов семьи (если квартира приватизирована);

- если стороной сделки является юридическое лицо, нотариус также приобщает решение уполномоченного органа, копии уставных документов или выписки из них, документы, подтверждающие полномочия представителя.

В тексте договора должны быть указаны: характеристика сдаваемого жилого помещения, срок найма, сумма договора, условия поднайма, по желанию сторон могут быть указаны права и обязанности сторон, последствия их неисполнения, основания прекращения договора найма, по желанию сторон могут быть указаны другие условия, не противоречащие закону. Экземпляр договора найма направляется в регистрирующий орган.

ОБРАЗЕЦ

Договор имущественного найма (аренды) нежилого помещения

<место совершения нотариального действия прописью>

<дата совершения нотариального действия прописью>

Мы, гражданин(ка) <наименование государства> <Фамилия Имя Отчество наймодателя>, <дата рождения наймодателя>, проживающий(ая) <место жительства наймодателя>, именуемый (ая) в дальнейшем "Наймодатель"

и, гражданин(ка) <наименование государства> <Фамилия Имя Отчество нанимателя>, <дата рождения нанимателя>, проживающий (ая) <место жительства нанимателя>, именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", заключили договор о нижеследующем:

Предмет договора

1. Я, <Фамилия Имя Отчество наймодателя> предоставил(а) <Фамилия Имя Отчество нанимателя> во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, полезной площадью <полезная площадь помещения> кв.м, расположенное по адресу: <адрес помещения>, <квартал>, на участке земельной мерою <количество квадратных метров> кв.м., предоставленном на <право пользования>, согласованной стоимостью <cтоимость>. (идентификационный код <номер кода>).

Арендуемое недвижимое имущество предоставляется для <цель использования помещения>.

2. Указанное нежилое помещение принадлежит <Фамилия Имя Отчество наймодателя> на праве собственности согласно <правоустанавливающие документы> <дата, номер и наименование органа, выдавшего правоустанавливающие документы>.

Права и обязанности сторон

3. Наймодатель обязан:

- предоставить в течение <срок> с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в должном санитарно-техническом состоянии.

4. Наниматель обязан:

- своевременно производить Наймодателю оплату за воду, электроэнергию, уборку мусора, и другие коммунальные услуги, следить за санитарно-техническим состоянием нежилого помещения;

- своевременно производить арендную плату;

- производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого имущества;

- нести расходы по содержанию арендуемого нежилого помещения;

- по истечении срока действия Настоящего договора освободить нежилого помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Условия оплаты

5. Ежемесячная арендная плата по Настоящему договору составляет <размер оплаты> сомов в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее <дата> числа каждого месяца

6. Сумма арендной платы является окончательной и изменению не подлежит.

Форс-мажор

7. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, таких как наводнение, землетрясения и другие независящие от воли сторон и повлекшие за собой нарушение или нанесение иной ущерб нежилому помещению, Наниматель не будет нести ответственность за ущерб, нанесенный нежилому помещению вышеуказанным обстоятельствам.

Ответственность сторон

8. В случае если Нанимателем допущены ухудшения или причинен ущерб нанятому нежилому помещению, он должен возместить Наймодателю убытки, если докажет, что ухудшение или ущерб произошли не по его вине.

Срок действия договора

9. Настоящий договор заключен сроком на срок - <срок договора>

Расторжение договора

10. Досрочное расторжение Договора допускается только при обоюдном согласии сторон.

11. В случае неоплаты в срок ежемесячной арендной платы, Наниматель оплачивает Наймодателю неустойку в размере <размер неустойки> от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

12. Наймодатель не имеет право выселить Нанимателя из нежилых помещений до истечения срока действия Настоящего Договора, за исключением случая, указанного в п.7. Настоящего договора и систематического нарушения условий настоящего договора.

Другие условия

13. В случае, если Наниматель произвел неотделимые улучшения нежилых помещений, ему (не) выплачивается стоимость произведенных улучшений Наймодателем.

14. Расходы по нотариальному оформлению договора несет Наниматель.

Вступление в силу договора

15. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, составлен в 4 экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, один - направляется в единый регистрационный орган, два - передаются сторонам.

Подписи и адреса сторон:

<дата совершения нотариального действия> настоящий договор удостоверен мной, <Фамилия Имя Отчество нотариуса> <наименование нотариальной конторы>.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

В соответствии со статьей 25 Гражданского кодекса Кыргызской Республики настоящий договор подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

Удостоверение договоров доверительного управления имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Удостоверение договора доверительного управления недвижимым имуществом производится по месту его нахождения.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

ГИП 10

В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:

- состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

- собственник имущества, передаваемого в доверительное управление, а если договор в соответствии с законом заключается по решению другого лица - также наименование этого лица;

- наименование юридического лица или имя физического лица, в интересах которого осуществляется управление имуществом (выгодоприобретатель);

- наименование юридического лица или имя доверительного управляющего;

- выгоды, предоставляемые выгодоприобретателю;

- размер и форма вознаграждения управляющему, если договор не предусматривает, что доверительное управление имуществом осуществляется безвозмездно при заключении в соответствии договора несобственником;

- сроки и порядок предоставления доверительным управляющим отчета о своей деятельности учредителю управления и выгодоприобретателю;

- срок действия договора.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок до 5 лет, за исключением случаев, установленных законом.

При удостоверении договора доверительного управления имуществом истребуются:

- если учредителем управления имуществом является собственник имущества - правоустанавливающий документ на это имущество;

- если учредителем является лицо, которому принадлежит право пожизненного наследуемого владения земельным участком - документ об отводе земельного участка;

- если учредителем управления является уполномоченный на это орган - документ, подтверждающий его полномочия;

- если учредителем управления является предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления - разрешение собственника на передачу имущества в доверительное управление;

- если доверительным управляющим является частный предприниматель - свидетельство о регистрации частного предпринимателя, в делах конторы остается нотариально заверенная копия;

- если доверительным управляющим является организация - свидетельство о регистрации в качестве коммерческой организации.

Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

В договоре доверительного управления имуществом должно быть предусмотрено, что сторонам разъяснена ст.865 Гражданского кодекса КР об основаниях и порядке прекращения договора доверительного управления имуществом.

При удостоверении договора доверительного управления имуществом нотариусом потребуются следующие документы:

- копия правоустанавливающего документа;

- справка регистрирующего органа;

- заявление о согласии супруга(ги), если имущество приобретено в течение брака;

- заявления о согласии всех членов семьи, указанных в справке ЖЭУ, если квартира приватизированная.

ОБРАЗЕЦ

Договор доверительного управления долей в имуществе юридического лица

<место совершения нотариального действия прописью>

<дата совершения нотариального действия прописью>

Мы, Учредитель доверительного управления - гражданин (ка) <наименование государства> <Фамилия Имя Отчество учредителя>, <дата рождения>, проживающий(ая) по адресу: <место жительства>, именуемый (ая) в дальнейшем "Учредитель", с одной стороны, и

Гражданин (ка) <наименование государства> <Фамилия Имя Отчество управляющего>, <дата рождения>, проживающий (ая) по адресу: <место жительства>, частный предприниматель (свидетельство о государственной регистрации <номер и дата выдачи>), именуемый в дальнейшем "Управляющий",

заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

Руководствуясь статьями 850-865 Гражданского Кодекса Кыргызской Республики, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Учредителем доверительного управления является гражданин <Фамилия Имя Отчество учредителя>, обладающий долей в Уставном капитале <наименование юридического лица> в размере <размер доли> составляющем <денежный эквивалент доли>, что подтверждается учредительным договором и Уставом <наименование юридического лица>, свидетельством о государственной регистрации <номер, дата и орган, выдавший данный документ>

1.2. Учредитель доверительного управления передает свое имущество Управляющему сроком на <срок, не более 5 лет>, а Управляющий принимает в доверительное управление долю в имуществе <наименование юридического лица>

1.3. Выгодоприобретателем по настоящему договору является - <Ф.И.О. выгодоприобретателя>, <дата рождения выгодоприобретателя>.

1.4. Под интересами выгодоприобретателя понимается следующее:

- сохранение и увеличение доли в имуществе <наименование юридического лица>, переданного в управление,

- увеличение дохода от управления долей,

- уменьшение издержек по управлению долей.

1.5. Права по настоящему договору не могут быть уступлены третьим лицам.

2. Функции, права и обязанности Управляющего

2.1. Управляющий имуществом в соответствии с переданным ему доверительным управлением осуществляет следующие функции:

- Представляет интересы Учредителя во всех государственных и негосударственных учреждениях, организациях, органах,

- При необходимости вносит предложение о созыве общего собрания учредителей <наименование юридического лица>.

2.2. Управляющий имеет право:

- при доверительном управлении имуществом, осуществлять все права собственника в отношении управления долей в имуществе,

- совершать любые юридические и фактические действия по управлению долей в интересах Учредителя,

- осуществлять все права учредителя, предусмотренные Учредительными документами <наименование юридического лица>

- принимать участие в решении всех вопросов, относящихся к компетенции общего собрания учредителей <наименование юридического лица>,

- получить полную информацию о деятельности <наименование юридического лица> на момент заключения договора.

- для защиты прав на имущество, находящегося в доверительном управлении, требовать устранения нарушенных прав,

- С согласия Учредителя поручить другому лицу, совершать от его имени действия, необходимые для управления долей. При этом, Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

- обжаловать в суд решения любых субъектов права, принятые с нарушением требований законодательства Кыргызской Республики, учредительных документов <наименование юридического лица>, ущемляющие права и интересы учредителя.

2.3. Управляющий не отвечает по своим долгам имуществом Учредителя, находящегося у него в доверительном управлении, также как и Учредитель не отвечает по своим долгам имуществом Управляющего.

2.4. Управляющий обязан:

- совершать сделки с переданным в доверительное управление имуществом только от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий после наименования Управляющего сделана пометка "Д.У.".

- при совершении действий по управлению долей проявлять необходимую заботливость об интересах выгодоприобретателя, осмотрительность и умение;

- Осуществлять доверительное управление лично;

- Перечислять все выгоды и доходы (денежными средствами) от доверительного управления долей, за исключением сумм понесенных расходов по доверительному управлению долей, выгодоприобретателю.

3. Ограничения полномочий Управляющего.

3.1. Управляющий в процессе исполнения им своих обязанностей по договору доверительного управления не вправе:

- передоверять права, предоставленные настоящим договором третьим лицам,

- совершать сделки, в которых Управляющий одновременно выступает в качестве представителя, комиссионера, агента на стороне другого лица.

4. Отчетность управляющего и порядок выплаты доходов (прибыли) выгодоприобретателю.

4.1. Отчет Управляющего представляется учредителю управления <порядок отчетности>

4.2. Отчет представляется по почте или вручается лично Учредителю управления в месте нахождения последнего.

4.3. Отчет должен включать в себя следующую информацию:

- доходы (прибыль), полученные Управляющим за отчетный период (на дату составления отчета),

- о ходе выполнения доверительного управления долей.

4.4. Прибыль, полученная Управляющим от переданной в доверительное управление доли, перечисляется выгодоприобретателю <порядок выплаты прибыли> после получения Управляющим распределенной по итогам квартала прибыли <наименование юридического лица>

5. Вознаграждение управляющего

5.1. За оказание услуг по доверительному управлению Учредитель выплачивает Управляющему ежемесячное вознаграждение в размере <размер вознаграждения>.

5.2. Вознаграждение, установленное пунктом 5.1. настоящего договора выплачивается Управляющему в течении <срок выплаты вознаграждения> после сдачи Управляющим ежеквартального (или ежегодного) отчета, установленного разделом 4 настоящего договора.

6. Ответственность сторон.

6.1. Ответственность сторон наступает в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики.

6.2. Управляющий несет персональную ответственность за выполнение решений, в соответствии с возложенными на него обязанностями.

6.3. Управляющий, не проявивший при управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя, несет материальную ответственность за ущерб, причиненный в результате неисполнения или небрежного исполнения своих обязанностей, настоящего договора.

7. Срок договора и прекращение.

7.1. Настоящий договор заключен сроком на <срок договора>д.

7.2. Любая из сторон по настоящему договору имеет право уведомить другую сторону о прекращении настоящего договора по истечении срока, на который он заключен, не позднее, чем за один месяц до истечения указанного срока. При отсутствии уведомления о намерении прекратить настоящий Договор, последний считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут:

- по соглашению сторон,

- по основаниям, предусмотренным статьей 865 Гражданского Кодекса Кыргызской Республики.

- По инициативе любой из сторон в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством путем направления другой стороне письменного извещения не менее, чем за 1 (один) месяц.

8. Заключительные положения.

8.1. Все споры по настоящему Договору стороны решают путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения ответчика.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору производятся с согласия сторон в письменной форме и подписываются обеими сторонами. Несоблюдение письменной формы и условий подписания изменений и дополнений настоящего Договора влечет их недействительность.

8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу.

8.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Подписи сторон:

<дата удостоверения договора> настоящий договор удостоверен мной, нотариусом <Фамилия Имя Отчество нотариуса> <наименование нотариальной конторы>.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за ___________

Взыскано государственной пошлины _____ сом

Нотариус _________________________

4.3 Удостоверение договоров связанные с арендыми отношениями

Удостоверение договоров об отчуждении и аренде транспортных средств, принадлежащих гражданам на праве личной собственности

При удостоверении договоров отчуждения транспортных средств нотариус истребует:

- технический паспорт транспортного средства, копия которого остается в делах нотариальной конторы;

- согласие супруга, если транспортное средство приобретено после регистрации брака;

- если отчуждатель вдов или холост, истребуется заявление о семейном положении;

- справку органов ГАИ и нотариальной конторы об отсутствии ареста или запрещения.

Если автомобиль принадлежит на праве собственности юридическому лицу, кроме технического паспорта истребуется решение уполномоченного органа об отчуждении транспортного средства.

Аналогичные документы истребуются и при удостоверении договоров аренды транспортных средств.

ОБРАЗЕЦ

Договор аренды автомобиля у частного лица

<место совершения нотариального действия прописью>

<дата совершения нотариального действия прописью>

Мы, гражданин (ка) <наименование государства> <Фамилия Имя Отчество Арендодателя>, <дата рождения>, проживающий (ая) по адресу: <место жительства> и гражданин (ка) <наименование государства>, <Фамилия Имя Отчество арендатора>, <дата рождения>, проживающий(ая) по адресу: <место жительства>,

Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество:

- автомобиль <марка, год выпуска, государственный номерной знак, двигатель, шасси>, согласованной сторонами стоимостью <стоимость в цифрах и прописью>.

Цель и порядок аренды

2.1. Арендуемый автомобиль будет использоваться Арендатором для <цель аренды>.

2.2. Территория поездок определяется <административно-территориальные границы использования автомашины>.

Срок аренды

3.1. Срок аренды - <срок>

Арендная плата

4.1. Ежемесячная арендная плата составляет <цена договора в цифрах и прописью>

4.2. Порядок производства арендных платежей: ежемесячно до <последняя дата внесения взноса> числа каждого месяца, следующего за арендуемым.

4.3. Ставка арендной платы является окончательной и пересмотру не подлежит.

4.4. Платежи, не обусловленные настоящим договором, сторонами не производятся.

Права и обязанности сторон

5.1. Арендодатель по настоящему договору обязуется:

- предоставить автомобиль в технически исправном состоянии,

- представить Арендатору техническую документацию на арендуемый автомобиль;

5.2. Арендатор обязуется:

- использовать арендуемый автомобиль по целевому назначению в соответствии с п. 2 настоящего договора,

- производить за свой счет ремонт и техническое обслуживание автомобиля, замену запасных частей автомобиля;

- возвратить автомобиль в технически исправном состоянии с учетом нормального износа.

5.3. Арендатор не имеет право сдавать автомобиль в субаренду.

5.4. В случае причинения в течение срока аренды вреда автотранспортному средству (авария, угон автомашины) Арендатор обязуется возместить стоимость причиненного вреда Арендодателю независимо от вины Арендатора.

Расторжения договора

6.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут только по согласованию сторон.

Прочие условия

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах для каждой из сторон, один из которых остается в делах нотариальной конторы, два передаются сторонам.

7.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

Арендодатель: ___________________

Арендатор: ___________________

<дата совершения нотариального действия> настоящий договор удостоверен мной, <Фамилия Имя Отчество нотариуса>, нотариусом <наименование нотариальной конторы>

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за ___________

Взыскано государственной пошлины _____ сом

Нотариус _________________________

Удостоверение договоров аренды зданий, сооружений и предприятий

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. В отношении аренды нежилых помещений аналогичных специальных правил законодательством не предусмотрено, поэтому на указанные правоотношения распространяются общие правила об аренде (в частности: простая письменная форма).

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участием, установленным законом.

...