Нотариальные действия

Договор аренды или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается заключенным.

Договор аренды здания или сооружения с последующим выкупом удостоверяется с соблюдением общих правил удостоверения сделок по отчуждению недвижимости и подлежит государственной регистрации

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке и на условиях, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными средствами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию, за исключением тех прав и обязанностей, которые арендодатель не вправе передавать другим лицам.

4.4 Удостоверение договоров возникающих в связи с кредитными отношениями

Удостоверение договоров о залоге жилого дома (части дома), квартиры, иных помещений, сооружений, строений и другого движимого имущества

Согласно ст. 324 ГК КР в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Договор о залоге нескольких объектов недвижимого имущества удостоверяется в одной из нотариальных контор по месту нахождения одного из объектов закладываемого недвижимого имущества.

ГИП 11

При удостоверении договоров о залоге, необходимо истребовать следующие документы:

- документ (копия документа), подтверждающего основное обязательство;

- правоустанавливающий документ на заложенное имущество;

- справка соответствующего регистрационного органа, если объектом залога выступает недвижимость;

- согласие супруга, если имущество приобретено в совместном браке. Если гражданин вдов или холост, истребуется заявление о семейном положении;

- если предметом залога выступает имущество, являющееся общей совместной собственностью (приватизированная квартира, имущество членов крестьянского хозяйства), то при залоге необходимо согласие всех участников совместной собственности;

- если залогодателем выступает юридическое лицо, то истребует решение уполномоченного органа (подлинник решения или заверенную руководителем выписку из решения (копию решения)) о предоставлении имущества под залог, копии уставных документов и документов, подтверждающих полномочия представителя или руководителя юридического лица;

- при ипотеке предприятия в целом как имущественного комплекса, требуется самостоятельный баланс предприятия, где отражаются основные и оборотные средства, иные ценности, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятий, с указанием кредиторов, характера, размера, сроков их требований.

При этом истребуется документ, подтверждающий право пользования участком, на котором расположено предприятие;

- в случае залога государственного имущества, необходимо согласие Фонда государственного имущества;

- если договор оформляется через представителя, требуется доверенность, удостоверяющая его полномочия по оформлению и подписанию договора и другие полномочия.

Если представителем юридического лица выступает его руководитель, представляется выписка из устава юридического лица, протокол об его избрании или приказ о назначении;

- если документ об оценке составлен отдельно и подписан представителем, то в доверенности должны быть указаны полномочия представителя по оценке имущества;

- если предметом залога является право пользования земельной долей на основании свидетельства на право пользования земельной долей необходимо истребовать согласие сельского комитета по аграрной и земельной реформе и землеустроительной службы района.

При нотариальном удостоверении договоров о залоге недвижимости нотариусы, кроме проверки по правоустанавливающему документу принадлежности этого имущества на праве личной собственности закладывающему лицу, истребуют справку соответствующего регистрационного органа, а также проверяют отсутствие запрещений отчуждения и ареста, о чем делается отметка на справке соответствующего регистрационного органа.

При удостоверении договора о залоге недвижимости и имущества, подлежащего регистрации, государственный нотариус налагает запрещение отчуждения указанного в договоре имущества путем совершения удостоверительной надписи о наложении запрещения на всех представленных нотариусу экземплярах договора. На экземпляре договора, остающегося в делах нотариальной конторы, залогодержатель (или другое заинтересованное лицо) расписывается в получении на руки экземпляра для передачи в регистрирующий орган для наложения запрещения. Если договор о залоге имущества удостоверен не по месту его нахождения, нотариус направляет извещение о наложенном запрещении в нотариальную контору по месту нахождения или регистрации имущества. Если договор удостоверен частным нотариусом, частный нотариус направляет извещение в государственную нотариальную контору по месту нахождения недвижимого имущества о совершенном нотариальном действии. Жуйков В. Нотариат «разгружает» суды // Российская юстиция. - №3. - март 2000 г.;

ОБРАЗЕЦ

Договор залога недвижимого имущества

(договор об ипотеке с определением судебного порядка взыскания на заложенное имущество)

<место совершения нотариального действия>

<дата совершения нотариального действия>

Мы, гражданин(ка) <наименование государства> <Ф.И.О. залогодержателя>, <дата рождения залогодержателя>, проживающий(ая) по адресу: <место жительства залогодержателя>, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель" с одной стороны

и гражданин(ка) <наименование государства> <Ф.И.О. залогодателя>, <дата рождения залогодателя>, проживающий(ая) по адресу: <место жительства залогодателя>, именуемый в дальнейшем "Залогодатель" с другой стороны

заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

В обеспечение своевременного исполнения обязательства по договору <наименование договора> Залогодатель заложил Залогодержателю квартиру (жилой дом) полезной площадью <размер площади> кв.м., жилой площадью <размер площади> кв.м., с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес квартиры (жилого дома)>, расположенный на земельном участке мерою <размер участка> кв.м., в квартале N <номер>, участке N <номер> (предмет залога).

Идентификационный номер квартиры (жилого дома) <номер>.

Размер обеспеченного залогом обязательства составляет <размер обеспечиваемого обязательства>.

Заложенная квартира (жилой дом) принадлежит <Ф.И.О. залогодателя> на праве личной собственности согласно <наименование правоустанавливающего документа>.

Заложенная квартира (жилой дом) оценивается сторонами в сумме <указать стоимость> сомов.

Заложенная квартира (жилой дом) остается в пользовании Залогодателя на все время действия настоящего договора.

Залогодатель ставит в известность Залогодержателя об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношений закладываемой квартиры (жилого дома) согласно данных органа регистрации прав на недвижимое имущество <наименование города, района> и <наименование нотариальной конторы>, никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Залогодатель обязан:

- владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, соблюдая установленные законом требования;

- не допускать ухудшения заложенной квартиры (жилого дома) или уменьшение ее стоимости;

- производить за свой счет текущий и капитальный ремонт;

- принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности заложенной квартиры (жилого дома);

- не производить отчуждение в какой бы то ни было форме предмета залога, не передавать его во владение и пользование третьих лиц, и не обременять его иным способом без предварительного согласия Залогодержателя;

- заменить предмет залога по требованию Залогодержателя в случае его утраты или повреждения, а также в случае возникновения реальной угрозы его утраты или повреждения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по возврату долга или не выплаты процентов в установленный срок, стороны договорились, что Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем предъявления иска в суд об обращении взыскания на предмет ипотеки по истечении <срок не менее 15 дней> с момента доставки Залогодателю зарегистрированного в органах регистрации прав на недвижимое имущество извещения о начале процедуры принудительного взыскания.

Расходы по заключению договора уплачивает <Ф.И.О.>.

Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Договор составлен в четырех экземплярах, один храниться в делах <наименование нотариальной конторы>, второй - направляется в единый регистрационный орган, по одному экземпляру - выдается на руки сторонам.

Подписи сторон:

<дата совершения нотариального действия> настоящий договор удостоверен мной, <Ф.И.О. нотариуса>, <наименование нотариальной конторы>.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность квартиры (жилого дома) <Ф.И.О. залогодателя> проверены.

В соответствии со статьей 25 Гражданского кодекса Кыргызской Республики настоящий договор подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

Зарегистрировано в реестре за N ___________

Взыскано государственной пошлины _____ сом

Нотариус _________________________

Удостоверение соглашений об уступке права требования кредитора

При удостоверении соглашений об уступке права требования кредитора другому лицу нотариус истребует следующие документы:

а) если сторонами являются физические лица:

- копия документа, из которого вытекает обязательство (договор о залоге, кредитный договор, договор займа и т.п.);

б) если сторонами являются юридические лица:

- копия документа, из которого вытекает обязательство;

- документ, подтверждающий решение юридических лиц о заключении такого рода соглашения (распоряжения, выписки из протоколов и т.п.);

- доверенности на представителей юридических лиц;

- копии документов, подтверждающих правоспособность юридического лица.

Нотариусом должно быть разъяснено содержание ст.ст. 316, 317 ГК КР.

Удостоверение соглашения об отступном

Согласно ст.372 Гражданского кодекса КР обязательство, по соглашению сторон, может быть прекращено предоставлением взамен его исполнения отступного. Соглашение сторон, когда взамен исполнения обязательства, в качестве отступного, передается недвижимое имущество, удостоверяется по месту нахождения этого имущества. Иоффе О. С. Обязательное право. -М., 1975. - 880 с. Соглашение об отступном может быть нотариально удостоверено независимо от того, было ли основное обязательство нотариально удостоверено. При удостоверении такого соглашения нотариус истребует следующие документы:

- справку регистрационного органа о принадлежности имущества отчуждателю (с отметкой о наличии запрещения, если имущество было заложено);

- заявление супруга(ги) о согласии на отчуждение имущества (если оно приобретено в течение брака) или заявление о семейном положении (холост, незамужняя);

- правоустанавливающий документ;

- копию документа, подтверждающего основное обязательство;

- справку жилищно-эксплуатационного органа о прописанных, на момент приватизации, членах семьи (если имущество является объектом общей совместной собственности);

- заявления членов семьи (с 14 летнего возраста) о согласии на отчуждение имущества, принимавших участие в его приватизации;

- решение уполномоченного органа и доверенность на представителя, копии документов или выписки из них, подтверждающих правоспособность юридического лица (если стороной сделки является юридическое лицо).

Удостоверив соглашение, нотариус снимает ранее наложенное запрещение и извещает об этом регистрирующий орган. Частный нотариус направляет экземпляр документа в государственную нотариальную контору для снятия запрещения.

Удостоверение соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке

Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога должен быть предусмотрен в договоре о залоге (п.4 ст.86).

Если предметом залога является недвижимое имущество, соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Если предметом залога является движимое имущество, соглашение заключается в письменной форме, а по соглашению сторон оно может быть нотариально удостоверено.

ГИП 12

Если договор о залоге был удостоверен между Заемщиком, Залогодателем и Залогодержателем, в такой же форме удостоверяется и соглашение.

В соглашении стороны указывают:

1) наименование (имя) и местонахождение (местожительство) сторон;

2) основное обязательство и договор залога;

3) основания для обращения взыскания;

4) порядок обращения взыскания на предмет залога, путем направления извещения, составленного в письменной форме, двух экземплярах согласно требованиям статьи 58 Закона КР «О залоге». В соглашении должны быть указаны документы, подтверждающие доставку извещения это - почтовое уведомление о получении извещения, нотариальное засвидетельствованное заявление залогодателя о получении факса или расписка Залогодателя (Должника) о получении извещения;

5) момент (начало) обращения взыскания на предмет залога;

6) порядок передачи предмета залога залогодателем залогодержателю;

7) права и обязанности залогодержателя по отношению к предмету залога и его реализации;

8) способ реализации предмета залога должен быть выбран один из следующих:

а) проведение публичных торгов:

- должна быть определена форма проведения в виде открытого аукциона или конкурса;

- назначен организатор торгов;

- определена начальная (стартовая) продажная цена, при разногласии определения продажной цены стороны могут поручить это независимому оценщику;

- состав и местонахождение, а также достаточное для идентификации описание предмета ипотеки;

- порядок приобретения на торгах предмета залога Залогодержателем или Залогодателем с зачетом покупной цены требований залогодержателя к должнику обеспеченный ипотекой;

- порядок распределения суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки;

б) реализация залога путем прямого заключения договора купли-продажи с третьими лицами;

9) наименование (имя) предшествующих и последующих залогодержателей предмета ипотеки (если они имеются и известны сторонам на момент заключения соглашения);

10) наименование (имя) третьих лиц, обладающих вещными правами и правами пользования в отношении предмета ипотеки (если они имеются и известны сторонам на момент заключения соглашения);

11) иные условия, которые стороны считают необходимыми указать в соглашении.

Если предметом залога является земельный участок сельскохозяйственного назначения при составлении соглашения необходимо обратить на следующие моменты:

Обращение взыскания на земельный участок сельскохозяйственного назначения допускается, если у залогодателя нет иного заложенного по этому договору об ипотеке имущества.

В обращении взыскания может быть отказано, если нарушение со стороны должника обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен нормативной стоимости заложенных земель.

При удостоверении соглашения нотариус истребует нижеперечисленные документы в двух экземплярах, один экземпляр которых остается в делах нотариуса, вторые экземпляры передаются залогодержателю, для представления их в нотариальную контору в случае реализации заложенного имущества:

- документ, подтверждающий основное обязательство;

- договор залога;

- правоустанавливающий документ на предмет залога, копии этих трех документов остаются в делах нотариальной конторы;

- если предметом залога является приватизированная квартира, справка с ЖЭУ о составе семьи на момент приватизации и согласие всех сособственников на заключение соглашения во внесудебном порядке и внесудебную реализацию заложенного имущества способом, указанным в соглашении;

- если имеется несовершеннолетний член семьи согласие органа опеки и попечительства на заключение данной сделки;

- если имущество приобретено при совместном браке и брачным договором не установлен иной режим имущества, необходимо истребовать нотариально удостоверенное согласие другого супруга, либо заявление о том, что собственник имущества в браке не состоит;

- если стороной сделки является юридическое лицо, нотариус проверяет правоспособность юридического лица по учредительным документам (свидетельство о регистрации, Устав (Положение));

- протокол (или выписка, решение уполномоченного органа) юридического лица на заключение соглашения во внесудебном порядке и внесудебную реализацию заложенного имущества способом, указанным в соглашении;

- документы, подтверждающие полномочия представителя.

ОБРАЗЕЦ

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке

<место совершения нотариального действия>

<дата совершения нотариального действия>

Мы, гражданин(ка) <наименование государства> <Ф.И.О. залогодержателя>, <дата рождения>, проживающий(ая) по адресу: <место жительства>, и гражданин(ка) <наименование государства> <Ф.И.О. должника-залогодателя>, <дата рождения>, проживающий(ая) по адресу: <место жительства> заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны в силу Закона Кыргызской Республики "О залоге" и п. 16 договора залога от <дата заключения>, настоящим соглашением определили внесудебный порядок обращения взыскания Залогодержателем на предмет залога в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом стороны понимают под словами "ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств" следующее:

- нарушение сроков исполнения обязательств (в том числе нарушение сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами и/или основной суммы),

- нарушение места исполнения обязательств,

- нарушение порядка исполнения обязательства,

- иных случаях, предусмотренных договором о залоге.

2. Стороны ознакомлены со ст. 60 Закона "О залоге", предусматривающей, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется после направления извещения Залогодержателем о начале процедуры обращения взыскания. При этом, в соответствии с достигнутой договоренностью, срок, в течение которого должно быть Должником добровольно исполнено обязательство, включая уплату сумм всех задолженностей, составляет 15 (пятнадцать) дней с момента доставки Залогодателю (Должнику) указанного извещения. Подтверждением доставки является расписка Должника (Залогодателя) о получении извещения, документ отделения связи о направлении извещения с уведомлением или нотариально засвидетельствованное заявление Должника (Залогодателя) о получении факса.

3. В случае обращения взыскания, Залогодатель обязан обеспечить в течение 20 (двадцать) дней Залогодержателю или его представителю передачу предмета залога: <наименование недвижимого имущества>, полезной площадью <размер площади>, жилой площадью <размер площади>, земельный участок, мерою <размер>, расположенные по адресу: <место расположения недвижимого имущества>

Идентификационный код <номер кода>.

на основании письменного акта приема- передачи.

4. Залогодержатель после вступления во владение предметом залога обязан:

- обеспечить сохранность предмета залога;

- принимать добросовестные меры к реализации предмета залога, таким образом, чтобы оно было наиболее выгодно для всех участвующих сторон с учетом реальных условий действительности.

При этом, стороны договорились, что в случае отказа Залогодателя от передачи предмета залога Залогодержателю, за Залогодержателем независимо от данных обстоятельств сохраняется право на обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и Залогодержатель вправе начать процедуру обращения взыскания на предмет залога в порядке, предусмотренном настоящим соглашением.

5. В соответствии с достигнутой договоренностью, Залогодержатель вправе применить следующий способ реализации заложенного имущества:

- реализовать предмет залога путем прямого заключения договора купли- продажи с третьими лицами. При этом Залогодержатель вправе распорядиться предметом залога без согласия Залогодателя как представитель Залогодателя на основании данного соглашения.

6. После получения Залогодержателем сумм по своим требованиям в объеме, каком эти требования имеют место к моменту уплаты соответствующих сумм, включая возмещение и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога и его реализацией, и/или приобретения предмета залога, Залогодержатель обязан:

- составить извещение о прекращении процедуры обращения взыскания на предмет залога и его реализации;

- в случае если предмет залога подлежал государственной регистрации, зарегистрировать это извещение в органе, осуществившем государственную регистрацию залога;

7. В случае отсутствия намерения Должника (Залогодателя) об удовлетворении требований Залогодержателя, на основании заявления Залогодержателя, Залогодержатель вправе обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи, изложив основания такого обращения.

8. Реализация предмета залога способом, предусмотренным настоящим соглашением, повлекшее удовлетворение требований Залогодержателя, влечет прекращение обязательств Должника по обеспеченному залогом обязательству.

9. Все, что не предусмотрено настоящим соглашением, регулируется в соответствии с действующим законодательством.

10. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора ипотеки (залога) от <дата заключения договора>, удостоверенного <наименование нотариальной конторы> <реестровый номер регистрации>.

11. Расходы по оформлению и заключению настоящего соглашения стороны несет <наименование стороны>.

<дата совершения нотариального действия> настоящий договор удостоверен мной, <Ф.И.О. нотариуса>, <наименование нотариальной конторы>.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, проверены.

Зарегистрировано в реестре за N ___________

Взыскано государственной пошлины _____ сом

Нотариус _________________________

4.5 Удостоверение договоров связанных преддоговорными отношениями и с разделом имущества

УДОСТОВЕРЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ и оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Гражданское право /Под ред. Толстого Ю. К. Сергеева А. П. Санкт - Петербург, 1996. - 578 с.

Предварительный договор о продаже недвижимости должен быть нотариально удостоверен и может быть зарегистрирован в регистрационном органе. В предварительном договоре стороны должны установить, существенные условия договора, который они договариваются заключить в будущем. Предварительный договор не является правоустанавливающим документом. При его удостоверении нотариус не проверяет факт принадлежности имущества сторонам. Ответственность за достоверность предоставленных нотариусу при совершении нотариальных действий сведений и документов возлагается на лиц, их предоставивших согласно пункта 31 Инструкции.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, предусмотренный им основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

ОБРАЗЕЦ

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

<место совершения нотариального действия прописью>

<дата совершения нотариального действия прописью>

Мы, гражданин(ка) Кыргызской Республики <Фамилия Имя Отчество отчуждателя>, <дата рождения отчуждателя>, проживающий(ая) <место жительства отчуждателя>, именуемый (ая) в дальнейшем "Сторона-1",

и гражданин(ка) Кыргызской Республики <Фамилия Имя Отчество приобретателя>, <дата рождения приобретателя>, проживающий(ая) <место жительства приобретателя>, именуемый (ая) в дальнейшем "Сторона-2",

Заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны, исходя из того, что интересам каждой из Сторон соответствует совершение в будущем действий на условиях, предусмотренных настоящим договором, обязуются принять меры к его исполнению и реализации.

В этих целях, Сторона-1 при выполнении нижеизложенных условий, обязуется продать, а Сторона-2 обязуется купить до <срок действия предварительного договора>, <данные объекта купли-продажи>.

Отчуждаемая квартира принадлежит Стороне-1 на праве собственности согласно <правоустанавливающий документ> <дата, номер и орган выдачи правоустанавливающего документа>.

Согласованная сторонами стоимость <наименование объекта купли-продажи> составляет сумму <размер стоимости в цифрах и прописью>. Стороны согласились, с тем, что оценка стоимости <наименование объекта купли-продажи> является окончательной и не может быть изменена.

2. По заявлению Стороны-1 отчуждаемый <наименование объекта купли-продажи> не обещан в дарении, не продан, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит.

3. Принимая на себя вышеуказанное обязательство, Сторона-1, обязуется

а) до <срок заключения договора купли-продажи> года оформить договор купли-продажи <наименование объекта купли-продажи> в нотариальной конторе;

б) принять все производимые платежи Стороны-2, оформляя передачу денег распиской о получении денежных средств.

в) предоставить право пользования отчуждаемым <наименование объекта купли-продажи> до момента заключения договора купли- продажи.

Сторона-2 обязуется:

а) В обеспечение исполнения договора Стороне-1 на день заключения предварительного договора произвести оплату части стоимости <наименование объекта купли-продажи> в сумме <сумма в цифрах и прописью>;

б) на момент заключения договора купли- продажи произвести оплату остальной суммы стоимости <наименование объекта купли-продажи> в сумме <сумма в цифрах и прописью>.

в) нести риск случайной гибели или порчи имущества весь период пользования <наименование объекта купли-продажи> до момента заключения договора купли- продажи.

4. Расходы по оформлению предварительного договора несет Сторона-2.

5. Расходы по заключению договора купли- продажи <наименование объекта купли-продажи> несет Сторона -2.

6. Стороны вправе требовать исполнения обязательств по настоящему договору.

7. Каждая из сторон вправе до истечения срока выполнения своих обязательств направить другой стороне предложение о заключении договора.

8. В случаях, когда одна Сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств, другая Сторона вправе до истечения срока действия договора обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (статья 406 Гражданского Кодекса Кыргызской Республики).

9. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <срок действия договора>. Договор составлен в 3-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

10. Любые изменения или дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями, которые являются его неотъемлемой частью.

11. Споры по исполнению либо расторжению настоящего договора разрешаются по согласованию сторон либо судом.

Сторона-1 _________________________________

Сторона-2 _________________________________

<дата совершения нотариального действия> настоящий договор удостоверен мной, <Фамилия Имя Отчество нотариуса> <наименование нотариальной конторы>.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за ___________

Взыскано государственной пошлины _____ сом

Нотариус _________________________

Удостоверение соглашения о задатке и соглашения о выделе доли в натуре

Нотариус по желанию сторон удостоверяет соглашение о задатке. В соглашении указывается, какая сумма выплачивается в качестве задатка, в счет какой причитающейся суммы, предмет договора, в какие сроки будут произведены оставшиеся платежи, в какие сроки планируется заключение основного договора, нотариусом должно быть разъяснено содержание ст.355 ГК КР. При удостоверении соглашения истребуется согласие супругов по правилам ст.38 Инструкции.

ОБРАЗЕЦ

Соглашение о задатке

<место совершения нотариального действия прописью>

<дата совершения нотариального действия прописью>

Мы, нижеподписавшиеся,

Мы, гражданин (ка) <наименование государства> <Фамилия Имя Отчество продавца>, <дата рождения>, проживающий (ая) <место жительства продавца>, и гражданин (ка) <наименование государства> <Фамилия Имя Отчество покупателя>, <дата рождения>, проживающий (ая) <место жительства покупателя>,

Заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Я, <Фамилия Имя Отчество покупателя>, в доказательство заключения до <дата заключения договора купли-продажи недвижимости> договора купли-продажи <наименование объекта-предмета договора>, расположенного (ой) по адресу: <место нахождения объекта>, принадлежащего (ей) <Фамилия Имя Отчество продавца> на праве собственности, согласованной стоимостью в <сумма договора в цифрах и прописью>, а также в обеспечение его исполнения, передал (а) - задаток-сумму <сумма задатка в цифрах и прописью>.

2. Я, <Фамилия Имя Отчество продавца>, указанный задаток принял (а).

3. Стороны приняли к сведению, что по заявлению <Фамилия Имя Отчество продавца> отчуждаемый (ая) <наименование объекта> никому не продан(а), не обещан(а) в дарении, не заложен(а), под арестом (запрещением) не состоит.

4. С содержанием статьи 355 Гражданского Кодекса Кыргызской Республики стороны ознакомлены.

<Фамилия Имя Отчество продавца>, получивший (ая) задаток в сумме <сумма задатка в цифрах и прописью>, в случае неисполнения соглашения (отказа от заключения договора купли-продажи) уплачивает <Фамилия Имя Отчество покупателя> двойную сумму задатка в размере <двойная сумма задатка в цифрах и прописью>.

В случае неисполнения соглашения по вине <Фамилия Имя Отчество покупателя> задаток в сумме <сумма задатка в цифрах и прописью> остается у <Фамилия Имя Отчество продавца>.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка.

5. Расходы по заключению и оформлению настоящего соглашения несет <Фамилия Имя Отчество сторон(ы), несущей расходы>

6. Расходы по оформлению договора купли- продажи квартиры несет <Фамилия Имя Отчество сторон(ы), несущей расходы>.

7. Соглашение составлено в трех экземплярах, два из которых находятся на хранении у сторон.

Подписи:

<дата совершения нотариального действия> настоящий договор удостоверен мной, <Фамилия Имя Отчество нотариуса>, нотариусом <наименование нотариальной конторы>.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за ___________

Взыскано государственной пошлины _____ сом

Нотариус _________________________

Соглашение о выделе доли в натуре (о передаче имущества в собственность учредителя, члена кооператива, пайщика)

В соответствии с действующим законодательством КР выдел доли в натуре возможен, только при выходе или исключении участника общества, члена кооператива или члена крестьянского хозяйства из состава юридического лица.

Нотариус должен установить является ли выходящее лицо членом общества, кооператива или крестьянского хозяйства. Для этого истребуется учредительные документы юридического лица (свидетельство о государственной регистрации юридического лица, устав, учредительный договор), копии или выписки из которых остаются в делах нотариальной конторы.

ГИП 13

Для удостоверения соглашения нотариусом дополнительно истребуются следующие документы:

- протокол собрания (или выписку из него) учредителей;

- справка регистрирующего органа, если предметом сделки является недвижимое имущество;

- правоустанавливающие документы;

- если выделение доли происходит в связи с ликвидацией юридического лица, то кроме вышеперечисленных документов нотариус истребует решение ликвидатора о выделе доли, и документы, подтверждающие полномочия ликвидатора.

ОБРАЗЕЦ

Соглашение о выделе доли учредителя в натуре

<место совершения нотариального действия прописью>

<дата совершения нотариального действия прописью>

Мы, <наименование юридического лица>, расположенный <юридический адрес> в лице <должность представителя юридического лица>, гражданина <наименование государства> <Фамилия Имя Отчество представителя юридического лица>, <дата рождения>, проживающего <место жительства>, действующего на основании <наименование документа, определяющего полномочия представителя>, и, учредитель <наименование юридического лица> <Фамилия Имя Отчество учредителя>, <дата рождения>, проживающий <место жительства>,

Заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Я, <Фамилия Имя Отчество представителя юридического лица>, действующего от имени <наименование юридического лица> в связи с предстоящей ликвидацией <наименование юридического лица>, в соответствии с решением <наименование документа, выражающего волеизъявление стороны, дата его принятия> о выделении доли учредителя <Фамилия Имя Отчество учредителя>, составляющего <процентное выражение доли в уставном капитале юридического лица>, передал <Фамилия Имя Отчество учредителя>, имущество <наименование объекта, технические характеристики юридического лица>, согласованной стоимостью <размер стоимости в цифрах и прописью>. Идентификационный код <номер кода>.

2. Отчуждаемый <наименование объекта> принадлежит <наименование юридического лица> на праве собственности согласно <правоустанавливающий документ, дата, номер, наименование органа, его выдавшего>

3. По заявлению представителя <должность представителя юридического лица>, гражданина <наименование государства> <Фамилия Имя Отчество представителя юридического лица> <наименование юридического лица>, согласно данных органа регистрации прав на недвижимое имущество и <наименование нотариальной конторы>, отчуждаемый <наименование объекта>> никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

4. Расходы по заключению и оформлению <наименование стороны, несущей расходы>.

5. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6. Экземпляр настоящего договора хранится в делах <наименование нотариальной конторы>, один - направляется в единый регистрационный орган, другие два - выдается сторонам

Подписи сторон:

<дата совершения нотариального действия> настоящий договор удостоверен мной, <Фамилия Имя Отчество нотариуса> <наименование нотариальной конторы>.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Правоспособность юридического лица и полномочия его представителя проверены.

В соответствии со статьей 25 Гражданского кодекса Кыргызской Республики настоящий договор подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

Зарегистрировано в реестре за ___________

Взыскано государственной пошлины _____ сом

Нотариус _________________________

Удостоверение соглашения об изменении условий или расторжении договора

Согласно ст.413 ГК КР соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Соглашение об изменении условий договора может быть заключено в пределах срока действия первого договора, если он заключен на определенный срок. Стороны могут с обоюдного согласия продлить срок действия договора. Андреев С.Е. «Договор: заключение, изменение, расторжение» М., изд. «Проспект» 1997 г.;

Соглашение о расторжении договора, заключенного без указания срока, может быть совершено в любое время.

При удостоверении такого соглашения нотариус истребует следующие документы:

- справку регистрирующего органа, если предметом договора является недвижимость;

- копию договора (если соглашение о расторжении договора, то подлинник);

- заявление о согласии супруга (если имущество приобретено в совместном браке), членов семьи, указанных в справке ЖЭУ (если предмет договора - приватизированная квартира);

- если сторонами договора являются юридические лица - копии документов, подтверждающих правоспособность юридического лица, решение уполномоченного органа на совершение сделки, и документы, подтверждающие полномочия представителя.

Нотариус обязан проверить наличие или отсутствие запрещения и ареста. Экземпляр соглашения направляется в регистрирующий орган.

ОБРАЗЕЦ

Соглашение об изменении условий договора

<место совершения нотариального действия прописью>

<дата совершения нотариального действия>

Залогодержатель: <наименование юридического лица>, в лице гражданина (ки) <наименование государства> <Фамилия Имя Отчество представителя>, <дата рождения>, проживающего <место жительства>, действующего на основании доверенности <номер и дата выдачи доверенности>, и Залогодатель: <наименование юридического лица>, в лице гражданина (ки) <наименование государства> <Фамилия Имя Отчество представителя>, <дата рождения>, проживающего <место жительства>, действующего на основании доверенности <номер и дата выдачи доверенности>, Заключили настоящее соглашение о нижеследующем

1. Стороны пришли к соглашению об изменении условий заключенного ими договора <наименование договора>, удостоверенному <наименование нотариальной конторы> <дата удостоверения и реестровый номер договора>:

в части изменения - <описание вносимых изменений в договор>

2. В соответствии с достигнутой договоренностью, Залогодержатель и Залогодатель изменили нижеуказанные условия договора о залоге, <новая редакция измененных условий договора>

3. Остальные условия вышеуказанного договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

4. Расходы, связанные с изменением договора, несет Залогодатель.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

6. Экземпляр настоящего соглашения остается в делах <наименование нотариальной конторы> два других - передаются Сторонам.

Подписи сторон:

<дата совершения нотариального действия>, настоящий договор удостоверен мной, <Фамилия Имя Отчество нотариуса>, <наименование нотариальной конторы>

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверены.

Зарегистрировано в реестре за _________

Взыскано государственной пошлины _____ сом

Нотариус ____________________

Удостоверение договора о разделе имущества, соглашения об определении долей в имуществе, принадлежащем на праве общей собственности

Для удостоверения договора раздела имущества между супругами (бывшими супругами) истребуется:

- правоустанавливающие документы на имущество;

- справка органа регистрации прав на недвижимое имущество (если предметом договора является недвижимое имущество);

- свидетельство о браке (если брак расторгнут - свидетельство о расторжении брака);

- технический паспорт на автомашину (если предметом договора является автотранспортное средство).

Если документов, подтверждающих право собственности супругов на иное движимое имущество не представлено, нотариус оговаривает это обстоятельство в договоре.

Для удостоверения договора раздела наследственного имущества между наследниками, нотариусом истребуется:

- свидетельство о праве на наследство;

- справка органа регистрации прав на недвижимое имущество (если предметом договора является недвижимое имущество).

Если наследники имущества до регистрации своего права на недвижимое имущество на основании выданного государственным нотариусом свидетельства о праве на наследство, изъявляют желание оформить договор раздела наследственного имущества, предоставление справки из органа регистрации прав на недвижимое имущество не требуется.

Если имущество находится в общей совместной собственности двух или более граждан, ими может быть составлено соглашение об определении долей в общем имуществе. Такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению, при этом нотариус истребует следующие документы:

- справку регистрирующего органа на недвижимость, если предметом договора является недвижимое имущество;

- копию документа, подтверждающего право собственности на имущество;

- справку ЖЭУ о составе семьи на момент приватизации (если предметом соглашения является приватизированная квартира);

- заявление всех участников совместной собственности, указанных в справке ЖЭУ;

- на подлинном экземпляре договора приватизации нотариус делает отметку о состоявшемся соглашении;

- экземпляр соглашения направляется в регистрирующий орган.

Такое соглашение может быть заключено для определения доли умершего участника совместной собственности и выдачи свидетельства о праве на наследство на долю. В этом случае нотариус приобщает копию свидетельства о смерти и заявление всех наследников, принявших наследство.

ОБРАЗЕЦ

Соглашение об определении долей

<место совершения нотариального действия прописью>

<дата совершения нотариального действия>

Мы, нижеподписавшиеся:

гр. <наименование государства> <Фамилия Имя Отчество одного супруга>, <дата рождения>, проживающий <место жительства>

гр. <наименование государства> <Фамилия Имя Отчество другого супруга>, <дата рождения>, проживающий <место жительства>

В соответствии с собственным волеизъявлением в целях определения доли каждого в общем имуществе, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Мы, <Фамилия Имя Отчество одного супруга>, <Фамилия Имя Отчество другого супруга>, являясь в соответствии с законом Кыргызской Республики "О приватизации жилищного фонда в Республике Кыргызстан" от 20.12.1991 года, сособственниками квартиры, расположенной по адресу <наименование имущества>, полезной площадью <размер площади>, жилой площадью <размер площади>, в квартале <номер квартала>, (идентификационный код <номер кода>) и принадлежащей нам на праве собственности согласно <правоустанавливающий документ> <дата, номер и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ>.

желая определить долю каждого сособственника в вышеуказанной квартире, на основании достигнутой договоренности определили их в соответствии с действующим законодательством (статья 267 Гражданского Кодекса Кыргызской Республики) в равных долях следующим образом:

доля <Фамилия Имя Отчество одного супруга> - составляет 1\2 вышеуказанной квартиры,

доля <Фамилия Имя Отчество другого супруга> - составляет 1\2 вышеуказанной квартиры,

2. До настоящего времени вышеуказанная квартира по заявлению сособственников и согласно данных органа регистрации прав на недвижимое имущество и <наименование нотариальной конторы>, никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

3. Расходы по заключению и оформлению настоящего соглашения несет <Фамилия Имя Отчество стороны, несущей расходы>.

4. Стороны соглашения в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

5. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах <наименование нотариальной конторы>, один - направляется в единый регистрационный орган, другие - выдаются на руки всех сособственников.

Подписи сторон:

<дата совершения нотариального действия> настоящий договор удостоверен мной, <Фамилия Имя Отчество нотариуса> <наименование нотариальной конторы>.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за ___________

Взыскано государственной пошлины _____ сом

Нотариус _________________________

4.6 Удостоверение договоров связанные с учреждением и функционированием юридического лица

Удостоверение договора простого товарищества

Согласно ст.970 ГК КР нотариус удостоверяет договор простого товарищества по желанию сторон.

В тексте договора должны содержаться положения о том, кто какие вклады вносит, денежная оценка вклада производится по соглашению между товарищами, то есть:

- определяется порядок ведения общих дел, порядок покрытия общих расходов и убытков, порядок распределения прибыли;

- оговаривается ответственность товарищей по общим обязательствам, порядок прекращения договора простого товарищества;

- указывается цель заключаемого договора;

- по желанию сторон могут быть указаны сроки действия договора.

ГИП 14

Если предметом вклада товарища является недвижимое имущество, нотариус требует представить следующие документы:

- справку регистрирующего органа;

- копию правоустанавливающего документа;

- заявление о согласии супруга (если имущество приобретено в совместном браке), членов семьи (если предметом вклада является приватизированная квартира);

...