Жилищное законодательство Украины

Основи і порядок виселення з будинків колективних сільськогосподарських кооперативів

объединениям, предприятиям и организациям. К этим домам применяются правила, установленные настоящими Основами для общественного жилищного фонда. предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены: рабочих и служащих (вместе с проживающими с ними лицами), прекратившие трудовые отношения с предприятиями, учреждениями, организациями важнейших отраслей народного хозяйства, предоставившими жилое помещение, в связи с увольнением по собственному желанию без уважительных причин, или за нарушение трудовой дисциплины , или за совершение преступления. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик списки таких предприятий, учреждений, организаций утверждаются Советом Министров СССР и Советом Министров Украинской ССР; граждан, получивших жилые помещения в домах колхозов, если они исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию; граждан, лишенных родительских прав, если они проживают совместно с детьми, относительно которых лишены родительских прав. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. дано несколько разъяснений относительно применения При решении вопроса о выселении граждан из жилых помещений по необходимо исходить из перечня уважительных причин расторжения трудового договора по инициативе работника, указанного учетом конкретных обстоятельств дела суд может признать уважительными и другие причины увольнения работников по собственному желанию. Иск о выселении лица, лишенного родительских прав, совместное проживание которой со своими детьми невозможно, суд вправе рассмотреть как в отдельном производстве, так и в производстве о лишении ее родительских прав в отношении этих детей. Предусмотренные абзацем первым ч. 1 ст. 114 Ж основания выселения не распространяются на другие жилые помещения, кроме находящихся в домах, принадлежащих предприятиям, учреждениям, организациям важнейших отраслей народного хозяйства, включенных в утвержденных Советом Министров СССР и Советом Министров РСФСР списков, или в домах, которые этими предприятиями арендуемых . Поскольку . касалась лишь колхозов, его действие не распространяется на коллективные и другие сельскохозяйственные предприятия и на хозяйственные общества, образованные в результате ликвидации или реорганизации колхозов.

Використання удома (квартири), який належить громадянину на правах приватної власності

Общая собственность на квартиру может существовать при наличии таких признаков, как множественность жителей и единство объекта, принадлежащего им на праве собственности - квартиры как единого целого, которая может состоять из одного или многих комнат. Квартира может приносить определенные доходы, одновременно требуя необходимых затрат на ее содержание, которые должны распределяться между собственниками пропорционально их доле в общем имуществе. При совместной собственности на квартиру права принадлежат всем только в совокупности, то есть отдельное лицо не может свободно распоряжаться своей частью. Право каждого совладельца распространяется на весь объект в целом, а не на определенную его часть. В то же время не исключается возможность любого совладельца пользоваться правами владения и пользования только определенными частями квартиры, так и квартиры в целом. Правовое регулирование общей долевой и общей совместной собственности может иметь те или иные особенности, обусловленные назначением того или иного объекта, составом или характером связей участников общей собственности, определяется прежде всего Гражданским кодексом Украины, Кодексом Украины. Поскольку право собственности является абсолютным правом , которое включает владение, пользование, распоряжение, и которого никто не может быть лишен, кроме случаев, предусмотренных законом, то владелец не может быть признан утратившим право пользования своим имуществом. Вместе с тем, при рассмотрении дел о признании лица утратившим право пользования жилым помещением судам необходимо четко разграничивать правоотношения, возникающие между собственником и бывшим собственником жилья, с правоотношениями, которые возникают между владельцем жилья и членами семьи прежнего собственника жилья. В первом случае владелец жилья имеет право на основании ст. 391 ГК Украины требовать от бывшего владельца устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения, снятия последнего с регистрации. При этом потеря права пользования жилым помещением является следствием прекращения права собственности на жилое помещение у бывшего собственника жилья

Право членів сім'ї і колишніх членів сім'ї власника використання житлової площі в будинку (квартирі), який йому належить

К членам семьи собственника дома (квартиры) принадлежат лица, указанные в части второй статьи 64 настоящего Кодекса. Прекращение семейных отношений с собственником дома (квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением. В случае отсутствия соглашения между владельцем дома (квартиры) и бывшим членом его семьи о безвозмездном пользовании жилым помещением к этим отношениям применяются правила, По общему правилу объем прав членов семьи относительно пользования жилым помещением равен объему прав собственника жилья. При толковании последнего положения следует иметь в виду, что вселение членов семьи собственника в жилое помещение не превращает их в совладельцев, поэтому они не наделяются правами на использование жилья в том объеме, в котором их должен собственник. В частности, члены семьи не могут передавать права на пользование жильем другим лицам, то есть заключать договоры найма (аренды) жилья - такое полномочие принадлежит исключительно владельцу и осуществляется им самостоятельно, без необходимости получения согласия членов семьи, проживающих в данной жилом помещении. Другое дело, что наймодатель обязан при заключении договора предупредить нанимателя о правах третьих лиц относительно пользования жильем. При совместной собственности на квартиру права принадлежат всем только в совокупности, то есть отдельное лицо не может свободно распоряжаться своей частью. Право каждого совладельца распространяется на весь объект в целом, а не на определенную его часть. В то же время не исключается возможность любого совладельца пользоваться правами владения и пользования только определенными частями квартиры, так и квартиры в цилому.Якщо у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи не позволяет ему обеспечить себя другим жильем, то право пользования жильем должно быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок по решению суда. При этом суд может обязать собственника и других членов его семьи обеспечить жильем членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

Правові спадкоємці переходу права власності додому (квартиру)

Наследственное право защищает собственность физических лиц, стимулирует их материальную заинтересованность в результатах труда, наконец, укрепляет семейные отношения, поскольку закон относит к наследникам лиц, связанных с наследодателем кровным происхождению, брачными отношениями, усыновлением. Нормами наследственного права предусмотрена защита прав несовершеннолетних, а также нетрудоспособных лиц. Учитывая завещательного отказа на наследника возлагается обязанность выплатить какую-то сумму отказа получателю, погасить его долг или ему вещь в собственность или пожизненное пользование, так же как сделать другие действия в пользу отказ получателя.Так, на наследника, которому переходит жилой дом, завещатель вправе возложить обязанность предоставить другому лицу (отказополучателю) пожизненное пользование домом (частью дома). Право пожизненного пользования сохраняется в случае последующего перехода права собственности на дом или его часть.

Об'єднання власників будинків (квартир)

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) - это юридическое лицо, неприбыльная организация, созданная владельцами квартир и помещений дома для улучшения процессов использования своего имущества и управления им. Статус юридического лица позволяет ОСМД иметь печать и собственный банковский счет, заключать гражданско-правовые договоры. Учредителем и членом ОСМД может стать любой владелец (совладелец) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. То есть, собственник квартиры (или ее части), собственник жилого или нежилого помещения (его части), владелец дома. Членами ОСМД не могут быть: владельцы и пользователи неприватизированных квартир (помещений), арендаторы квартир и нежилых помещений, лица, не оформили право собственности на принадлежащие им квартиры и помещения. В каждом доме может быть создан только одно ОСМД. Основное назначение ОСМД - это улучшение состояния содержания жилых домов и придомовой территории, содействие членам объединения в получении качественных коммунальных услуг; рациональное использование платежей жильцов, управление общей собственностью. Создание ОСМД предоставляет жителям дома ряд преимуществ и возможностей, которые не имеют жители домов, находящихся в подчинении ЖЭК-ам. Так, благодаря ОСМД жильцы могут самостоятельно выполнять следующие действия: 1. составлять смету содержания своей квартиры; 2. определять размер взносов на содержание дома; 3. формировать штатное расписание и персональный состав работников, которые обслуживают дом, и устанавливать им заработную плату (управляющий, сантехник, дворник, электрик, бухгалтер, консьерж и т.д.); 4. выбирать лучшего исполнителя жилищно-эксплуатационных услуг (вывоз мусора, обслуживание лифта, дезинфекция, ремонтные работы и т.п.); определять очередность проведения текущего ремонта и контролировать его качество и т.п.; 5. получить при домовую территорию в частную собственность и самостоятельно принимать решение относительно ее выполнения; 6. более результативно, чем ЖЭКи и отдельные граждане, требовать от поставщиков коммунальных услуг выполнения условий соглашений. Кроме этих преимуществ, ОСМД имеют еще ряд дополнительных возможностей, которые определены законодательством. Во-первых, ОСМД как юридическое лицо может получать кредит на проведение ремонтов, установку счетчиков, обустройство придомовой территории и т.п.. Во-вторых, приватизация нежилых помещений дома может осуществляться только по согласованию с правлением ОСМД, причем первоочередное право на выкуп таких помещений имеет именно ОСМД. Это позволит получить в собственность вспомогательные помещения многоквартирного дома (подвалы, чердаки и т.д.) и обезопасить себя от их захвата посторонними лицами и коммерческими структурами. После приема дома на свой баланс ОСМД может сдавать в аренду вспомогательные помещения и направлять эти средства на улучшение технического состояния жилья. Важно знать, что ОСМД имеет налоговые льготы - по закону оно не платит налог на прибыль с той своей деятельности, которая направлена на содержание своего жилья. Так, на сегодня, объединения совладельцев многоквартирных домов является альтернативой формой управления жилым домом, который имеет ряд преимуществ для его жителей.

Порядок забезпечення житловими приміщеннями громадян, які проживають в що належить їм на праві власності будинках (квартирах) у зв'язку з виділенням земельної ділянки для державних і цивільних потреб, з тим, що знесло удома, а також при втраті квартири при проведенні капітального ремонту будівлі

Види відповідальності за неналежні використання житлового фонду і інші порушення житлового законодавства

Статья 189. Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства Лица, виновные: в нарушении порядка постановки на учет и ведение единого государственного реестра граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилых помещений; в несоблюдении установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещений; в нарушении правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий; в самовольном переоборудовании и перепланировке жилых домов и жилых помещений и использовании их не по назначению; в нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании; в порче жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, несут уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Союза ССР и Украинской ССР. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР и Украинской ССР может быть установлена ответственность и за другие нарушения жилищного законодательства. Жилищный кодекс УССР предусматривает в общем виде ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства. Примерный перечень нарушений жилищного законодательства содержится в комментируемой статье. Указанный перечень нарушений в жилищной сфере не является исчерпывающим, следовательно, как Жилищным кодексом, так и иными нормативными актами могут быть предусмотрены другие нарушения жилищных норм, за которые предусматривается ответственность. Данная статья представляет собой общую норму, которая сама по себе не устанавливает мер ответственности, а отсылает к административному, уголовному и другого законодательства, которое предусматривает конкретные санкции за то или иное правонарушение. Административная ответственность наступает за совершение административного правонарушения (проступка), под которым понимается противоправное, виновное (умышленное или неосторожное) действие или бездействие, посягающее на общественный порядок, собственность, права и свободы граждан, на установленный порядок управления и за которое законом предусмотрена административная ответственность (ст. 9 КоАП). Кодекс Украины об административных правонарушениях предусматривает ответственность за такие правонарушения жилищного законодательства, как: * Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил при проектировании и строительстве (ст. 96); * Нарушения законодательства при планировании и застройке территорий (ст. 961 КоАП); * Самовольное строительство зданий или сооружений (ст. 97); * Нарушение порядка постановки на учет и сроков заселения жилых домов и жилых помещений (ст. 149 КоАП); * Нарушение правил пользования жилыми домами и жилыми помещениями (ст. 150 КоАП); * Самовольное занятие жилого помещения (ст. 151 КоАП) и др.. За совершение административных проступков предусматривается ответственность в виде предупреждения или штрафа. Уголовная ответственность наступает за совершение особо опасного противоправного деяния - преступления (ст. 11 Уголовного кодекса Украины). Так, действующим Уголовным кодексом Украины предусмотрена ответственность за такие преступления, как: * Нарушение неприкосновенности жилища (ст. 162); * Самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство (ст. 1971) и тому подобное. Гражданско-правовая ответственность наступает за причинение вреда жилищному фонду (ст. 190 ЖК) или за совершение противоправных сделок с жилыми помещениями. Так, в случае причинения вреда жилищному фонду виновные лица обязаны возместить причиненный ущерб в полном объеме. Если участники жилищных правоотношений совершили с жилым помещением сделка, не соответствующая требованиям закона, такая сделка является ничтожной. Если сделка была совершена под влиянием обмана, он может быть признан судом недействительным (ст. 230 ГК). Общий следствие признания сделки недействительной - двусторонняя реституция, то есть каждая из сторон сделки обязана возвратить то, что она получила (например, продавец должен вернуть покупателю приобретенное им жилье, а покупатель обязан вернуть полученные им денежные средства), - ст. 216 ГК Украины. Определенные случаи ответственности за нарушение жилищного законодательства содержатся в самом Жилищном кодексе УССР и других специальных нормативных актах. В качестве примера можно привести статьи 100 и 176 ЖК, а также положения Закона Украины "Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроительства".

Відшкодування збитків, які заподіяні житловому фонду

Статья 190. Возмещение вреда, причиненного жилищному фондуПредприятия, учреждения, организации, а также граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающих к домам участках, обязаны возместить причиненный ущерб. Должностные лица и другие работники, по вине которых предприятия, учреждения, организации понесли расходы, связанные с возмещением ущерба, несут материальную ответственность в установленном порядке. Комментируемым статьей устанавливаются общие правила возмещения вреда, причиненного жилищному фонду. Часть 1 комментируемой статьи возлагает обязанность возмещения вреда на физических и юридических лиц, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающих к домам участках. Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 12 апреля 1985 года N 2 "О некоторых вопросах, возникших в практике применения судами Жилищного кодекса Украины" при решении дел о возмещении вреда, причиненного гражданами жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающих к домам участках, судам следует исходить из общих норм гражданского законодательства. Следовательно, возмещение причиненного жилищному фонду ущерба осуществляется по общим правилам ст. 1166 ГК, согласно которой имущественный вред, причиненный неправомерными решениями, действиями или бездеятельностью личным неимущественным правам физического или юридического лица, а также вред, причиненный имуществу физического или юридического лица, возмещается в полном объеме лицом, которое его нанесло. При возложении на физическое или юридическое лицо обязанности возместить причиненный вред следует учитывать общий принцип гражданско-правовой ответственности - ответственность при наличии вины причинителя. Исключение из этого правила также закреплены в ГК. Так, ст. ст. 1173 - 1176 ГК предусматривают ответственность государства за вред, причиненный органами власти, правоохранительными и судебными органами, их должностными и служебными лицами, независимо от вины этих органов, их должностных и служебных лиц. Согласно ст. 1192 ГК суд по выбору потерпевшего может обязать лицо, причинившее вред имуществу, возместить его в натуре (передать вещь того же рода и такого же качества, починить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки в полном объеме. При установлении полного объема убытков следует руководствоваться положениями ст. 22 ГК. Статьи 23 и 1167 ГК предусматривают возможность компенсации потерпевшему морального вреда, причиненного нарушениями его прав и охраняемых законом интересов. Моральный вред компенсируется независимо от ущерба и не связана с ее размером. Размер денежной компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера правонарушения, глубины физических и душевных страданий потерпевшего, которые он вследствие нарушения его жилищных прав. Вторая часть комментируемой статьи содержит общую Ссылка с трудовым законодательством и определяет, что должностные лица и другие работники, по вине которых предприятия, учреждения, организации понесли расходы, связанные с возмещением ущерба, несут материальную ответственность в установленном порядке. Общие положения о привлечении работников к материальной ответственности закреплены в главе IX (ст. ст. 130 - 138) Кодекса законов о труде

Підвідомчість розгляду і дозволу житлових суперечок

Жилищные споры - особая разновидность споров, это конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений в жилых домах. Основным органом, рассматривающим жилищные споры, является суд. Согласно ст. 55 Конституции Украины каждому гарантируется право на обжалование в суде решений, действий или бездействия органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных и служебных лиц. Жилищные споры, подлежащие рассмотрению в суде, зависят от правовых оснований возникновения и объема полномочий сторон. По этому критерию выделяют споры, вытекающие из Жилищного кодекса, Гражданского кодекса, Семейного кодексу. Так, из положений ЖК вытекают споры относительно ордера на жилое помещение, споры относительно изменений в составе жилищного фонда, споры о переводе жилья в нежилой фонд (ст. 8 ЖК), споры относительно права физических лиц (граждан) на получение жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда, споры, вытекающие из договора найма жилого помещения государственного или коммунального жилищного фонда, споры относительно пользования общежитиями и служебными жилыми помещениями, споры о приватизации жилья (вытекающих также из положений Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда") и другие. Некоторые положения ЖК устанавливают исключительно судебный порядок рассмотрения определенных категорий споров (например, статьи 108, 109 ЖК). Споры, вытекающие из ГК Украины, могут быть связаны с соблюдением права собственности на жилье (в частности, права общей совместной и общей долевой собственности), а также с нарушением разного рода гражданско-правовых обязательств (купли-продажи, мены, пожизненного содержания, бесплатного пользования жильем, жилищного коммерческого найма) и правил наследования. Споры, возникающие из Семейного кодекса Украины, могут быть связаны с порядком пользования жильем супругами, которому оно принадлежит на праве общей совместной собственности, делением квартиры (жилого дома) в случае расторжения брака, пользованием жильем супругами находится в фактическом браке, устройством ребенка, родители которого лишены родительских прав и т.д.. Кроме судебного разбирательства, жилищные споры могут решаться также в административном порядке. Органами, уполномоченными рассматривать жилищные споры, является, прежде всего, местные государственные администрации и исполкомы местных советов. Они решают споры по вопросам учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении им жилых помещений, о выселении из из домов (жилых помещений), грозящих обвалом (ст. 112 ЖК) и т.д.. Вместе с тем, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 124 Конституции Украины юрисдикция судов распространяется на все правоотношения, возникающие в государстве, субъекты жилищных споров вправе по своему усмотрению решать, обращаться им для решения жилищных споров в административном порядке или выбрать судебную защиту нарушенных прав. Ряд разъяснений о подведомственности жилищных споров судам содержится в постановлении Пленума Верховного Суда Украины от 12 апреля 1985г. Так, в п.2 названного постановления Пленум разъяснил, что согласн ГПК Украины (1) судебному разбирательству подлежат споры, связанные с договорами найма жилого помещения, в частности: споры о предоставлении нанимателю освобожденного жилого помещения в квартире, в которой он проживает, если ему отказано в предоставлении этого помещения, или на него выдан ордер другому лицу, или оно передано другому нанимателю, который проживает в этой квартире; об отказе в выдаче охранного свидетельства, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения; об отказе предприятий , учреждений и организаций (кроме совхозов) и согласие на обмен или исполкома - в выдаче обменного ордера; о переселении на время капитального ремонта жилого дома; об отказе в предоставлении сохранившийся после капитального ремонта жилого помещения, о признании и утрату права на жилое помещение; о выдаче ордера на жилое помещение, предоставляемое в соответствии со статьями 52, 53 ЖК Украины в доме ведомственного и жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета или в доме общественного жилищного фонда по совместному решению органа общественной организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполкома местного совета о предоставлении жилого помещения для заселения в случае отказа исполкома в выдаче ордера и др

Судовий порядок розгляду житлових суперечок в адміністративному порядку

Рассмотрение жилищных споров по Жилищным кодексом Украины Рассмотрение жилищных споров на основании ст. 191 ЖК Украины осуществляется в соответствии с Конституцией и законами Украины общими судами, хозяйственными, третейскими и товарищескими судами и иными уполномоченными на то законодательством органами и должностными лицами. Право граждан Украины на защиту является одним из гарантий укрепления законности. Согласно действующей Конституции Украины украинские граждане имеют право на судебную защиту от посягательств на жизнь и здоровье, честь и достоинство, на личную свободу и имущество. Это право детализируется нормами отраслевого законодательства: уголовного, административного, гражданского и т.д.. Личные гарантии - это собственные возможности человека и гражданина по защите своих прав, свобод, законных интересов и обязанностей. К ним относятся: а) право на защиту предусмотренных законом возможностей человека и гражданина в суде, в Уполномоченного Верховной Рады Украины по правам человека, в международных судах или соответствующих международных организациях. Одним из средств осуществления такой возможности является право человека на жалобу. Согласно действующим законодательством могут быть обжалованы действия должностных лиц, государственных и общественных органов в административном и судебном порядке. Жаль, причиненный незаконными действиями этих субъектов при исполнении ими своих обязанностей должен быть возмещен. Эти положения детализируются Законом Украины от 31 октября 1995 года "О внесении изменений в статьи 235,236 и главы 31-А Гражданского процессуального кодекса Украины". На основе названных изменений в суд могут быть обжалованы решения, действия или бездействие государственных органов, юридических или должностных лиц в сфере управленческой деятельности. По Конституции Украины парламентский контроль за соблюдением конституционных прав и свобод человека и гражданина осуществляет Уполномоченный Верховной Рады Украины по правам человека (омбудсмен). Итак, действующее законодательство предусматривает возможность обжалования незаконных действий органов и должностных лиц при осуществлении вопросов по реализации человеком и гражданином конституционного права на жилье. Рассмотрение жилищных споров в административном порядке В административном порядке жалобы рассматриваются на основании ст .. 57 ЖК Украины исполнительными комитетами советов и местными государственными администрациями. Жалобы по вопросам учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий рассматривается исполкомом или выше госадминистрацией. Жалобы на совместные решения администрации предприятий, учреждений и организаций рассматриваются по вопросам учета граждан исполкомом или госадминистрацией в зависимости от подчинения организации, а споры между администрацией и профсоюзом - выше администрациями или органами. Исполкомы могут рассматривать следующие жалобы: а) отказ в принятии на учет б) отказа о включении в список членов семьи лиц, которые временно отсутствуют (на военной службе или на выборной должности и т.д.) в) нарушения месячного срока рассмотрения жалобы г ) неверного записи в решении даты постановки на учет д) обоснованности внесения изменений в книгу и списки очередности на получение жилья; е) отказа в разделе учетного дела; есть) обоснованности переноса очереди на получение жилья ж) отказа для включения в список первоочередников или предоставление жилья вне, с) отказ предоставить жилье на первом этаже или с лифтом для инвалидов, и) предоставление жилья меньшего размера чем предусмотрено законодательством; к) неправильного определения количества членов семьи, имеющих право на получение жилья и т.д. 8.3. Судебное разбирательство жилищных споровВ судах рассматривают споры, вытекающие из отношений уже в процессе пользования жильем. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Украины суды решают такие споры: а) о признании недействительным выданного ордера на жилое помещение и договора жилищного найма помещения б) о выселении из занимаемого жилья в) о выселении из служебных помещений и общежитий г) о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома, проведения в нем капремонта, переоборудование жилого дома в нежилые помещения д) о признании права на жилое помещение которое было предоставлено по совместному решению администрации предприятия и профсоюза с последующим сообщение исполкома о предоставлении помещения и т.д.. Суду предстоит право рассмотрения также споров: а) об отказе в выдаче охранного свидетельства б) об отказе предоставить нанимателю жилое помещение, освободившееся в коммунальной квартире в) о принудительном обмене жильем г) об отказе организации в реализации права гражданина на обмен жилья д) о переселении в другое жилье на время капитального ремонта; е) об отказе в предоставлении сохраненного после капремонта жилого помещения; ж) о признании и утрату права на жилое помещение и т.д.. Суды не имеют права принимать к рассмотрению заявления о спорах, которые отнесены к компетенции других органов и должностных лиц, а именно: а) о предоставлении жилого помещения лицам, требующие улучшения жилья б) о предоставлении жилого помещения меньшего размера в) о переселении лиц, проживающих в общежитиях из одной комнаты в другую; г) об отказе нанимателя или членов его семьи дать согласие на вселение в жилое помещение других лиц или передачу жилья в поднаем т.д.. Согласно положениям постановления Пленума Верховного Суда Украины, должностные лица, повлекшие жилым правам и жилью, принадлежащего предприятиям, учреждениям, организациям ущерб, должны возместить потери по правилам, предусмотренным гл. 9 КЗоТ Украины.

Кредитування індивідуального житлового будівництва

Но считаем, что определенного рассмотрения требуют также и средства привлечения средств в такого строительства. их можно условно разделить на две основные группы: самофинансирования и кредитования жилищного строительства. Как показывает жизненный опыт последних лет, далеко не каждый гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, может за собственные средства построить или купить себе жилье, то есть решить свой жилищный вопрос самостоятельно. В данном случае наиболее вероятна возможность решения жилищной проблемы личности путем привлечения кредитных средств через заключение кредитного договора. Именно этот способ финансирования наиболее широко используется при строительстве жилья. 1. Понятие и общая характеристика договора кредитования индивидуального жилищного строительства По договору кредитования индивидуального жилищного строительства банк (предприятие-кредитор) обязуется предоставить гражданину (кредитоодержувачу) на условиях обеспеченности определенную денежную сумму или другое имущество, определенное родовыми признаками в собственность на строительство жилого дома, а кредитоодержувачу обязуется принять кредит, использовать его на строительство жилого дома, вернуть кредит в установленный договором срок (при предоставлении кредита имуществом, определенным родовыми признаками (товарный кредит), выплатить его стоимость и уплатить установленные проценты за пользование кредитом Стороны договора кредитования индивидуального жилищного строительства, их права и обязанности Исходя из определения договора кредитования индивидуального жилищного строительства, рассмотрим, кто может быть его субъектами, то есть лицами (физическими и юридическими), которые выступают в качестве участников этих правоотношений. Так, по общему правилу сторонами кредитного договора является заимодавец (кредитор) и заемщик (кредитоодержувачу).

Размещено на Allbest.ru