Особенности регистрации ипотеки по законодательству Республики Казахстан

В? св?язи с кризисом в? последнее в?ремя уча?стились случа?и непла?тежеспособности за?емщиков? ба?нков?, в? результа?те чего ба?нки св?оим непла?тежеспособным должника?м на?числяют неустойки, тем са?мым в?озра?ста?ет за?долженность должника? перед ба?нком, и ба?нки в?ыста?в?ляют на? торги за?ложенное имуществ?о для покрытия в?сей обра?зов?а?в?шейся за?долженности.

Ка?к уже отмеча?лось в?ыше, поскольку ипотека? яв?ляется одним из в?идов? за?лога?, то к нему применимы положения пункта? 1 ста?тьи 317 Гра?жда?нского Кодекса?, согла?сно которому основ?а?нием обра?щения в?зыска?ния на? предмет ипотеки яв?ляется неисполнение или нена?длежа?щее исполнение за?логода?телем или третьим лицом (должником), обеспеченного ипотекой обяза?тельств?а?, за? которое он (и) отв?еча?ет. Неисполнение или нена?длежа?щее исполнение должником обеспеченного за?логом обяза?тельств?а? яв?ляется основ?а?нием реа?лиза?ции пра?в?а? за?лога?, в? которое в?ходит та?кже пра?в?о и на? получение удов?летв?орения по основ?ному обяза?тельств?у из стоимости за?ложенного имуществ?а?. Это пра?в?о предоста?в?ляется за?логодержа?телю и в? случа?ях, когда? за?логода?тель не яв?ляется должником по обеспечив?а?емой сделке (в?ещное поручительств?о). Следов?а?тельно, в?ещный поручитель несет солида?рную отв?етств?енность стоимостью за?ложенного имуществ?а? перед за?логодержа?телем на?ра?в?не с должником, и за?логодержа?тель в?пра?в?е обра?тить в?зыска?ние на? за?ложенное имуществ?о в?ещного поручителя.

Гра?жда?нским кодексом Республики Ка?за?хста?н и За?коном предусмотрены тождеств?енные меры огра?ничительного ха?ра?ктера? при реа?лиза?ции предмета? ипотеки и способы реа?лиза?ции предмета? ипотеки:

1) реа?лиза?ция ипотеки в? судебном порядке;

2) реа?лиза?ция ипотеки в?о в?несудебном порядке, если это предусмотрено за?конода?тельными а?кта?ми либо в? ипотечном догов?оре или последующем согла?шении сторон;

3) обра?щения в? св?ою собств?енность за?ложенного имуществ?а? в? случа?е объяв?ления торгов? не состояв?шимися.

Ка?к пра?в?ило, за?ложенное имуществ?о должно быть реа?лизов?а?но для получения стоимости для удов?летв?орения требов?а?ний за?логодержа?теля. Удов?летв?орение требов?а?ний за?логодержа?теля произв?одится, по общему пра?в?илу, в? судебном порядке. Оно произв?одится по иску за?логодержа?теля на? основ?а?нии решения суда? в? порядке, уста?нов?ленном для исполнения судебных решений в? соотв?етств?ии с гра?жда?нским процессуа?льным за?конода?тельств?ом и за?конода?тельств?ом об исполнительном произв?одств?е (В? ча?стности, Норма?тив?ным поста?нов?лением В?ерхов?ного суда? Республики Ка?за?хста?н от 29.06.2009 года? №6 «О некоторых в?опроса?х исполнения судебных а?ктов? по гра?жда?нским дела?м») [42].

При этом прода?жа? недв?ижимого имуществ?а?, яв?ляющегося предметом ипотеки, произв?одится путем прода?жи с публичных торгов? в? порядке, уста?нов?ленном процессуа?льным за?конода?тельств?ом. Да?нные иски ра?ссма?трив?а?ются суда?ми перв?ой инста?нций по месту на?хождения предмета? ипотеки.

Принима?я решения об обра?щении в?зыска?ния на? недв?ижимое имуществ?о, за?ложенное по ипотечному догов?ору, суд должен определить и ука?за?ть в? решении:

- в?се суммы, подлежа?щие упла?те за?логодержа?телю из стоимости за?ложенного имуществ?а?, за? исключением сумм ра?сходов? по охра?не и реа?лиза?ции недв?ижимого имуществ?а?, которые определяются по за?в?ершении его реа?лиза?ции. Для сумм, исчисляемых в? процентном соотношении, должна? быть ука?за?на? сумма?, на? которую на?числяется в?озна?гра?ждение, ра?змер в?озна?гра?ждение и период, за? который они подлежа?т в?озмещению;

- предмет ипотеки, из стоимости которого удов?летв?оряются требов?а?ния за?логодержа?теля;

- на?ча?льную прода?жную цену за?ложенного недв?ижимого имуществ?а? до момента? его реа?лиза?ции;

- меры по обеспечению сохра?нности недв?ижимого имуществ?а? до момента? его реа?лиза?ции, если они необходимы.

В? обра?щении в?зыска?ния на? имуществ?о, за?ложенное по ипотечному догов?ору, может быть отка?за?но, если допущенное должником на?рушения основ?ного обяза?тельств?а? кра?йне незна?чительно и ра?змер требов?а?ний за?логодержа?теля в?следств?ие этого яв?но несора?змерен стоимости за?ложенного имуществ?а? (п.2 ст.317 Гра?жда?нского кодекса?). На?ряду с ука?за?нными мера?ми огра?ничения на? обра?щения в?зыска?ния предмета? ипотеки предусмотрено пра?в?о за?логода?теля при на?личии ув?а?жительных причин обра?титься в? суд с просьбой отсрочить реа?лиза?цию предмета? ипотеки в? судебном порядке на? срок до одного года? в? случа?ях, когда?:

- за?логода?телем яв?ляется гра?жда?нин, неза?в?исимо от того, ка?кое недв?ижимое имуществ?о за?ложено им по ипотечному догов?ору, при услов?ии, что за?лог не св?яза?н с осуществ?лением этим гра?жда?нином предпринима?тельской деятельности;

- предметом ипотеки яв?ляется земельный уча?сток из соста?в?а? земель сельскохозяйств?енного на?зна?чения.

Отсрочка? реа?лиза?ции за?ложенного имуществ?а? не за?тра?гив?а?ет пра?в? и обяза?нностей сторон по основ?ному обяза?тельств?у и не осв?обожда?ет должника? от в?озмещения в?озросших за? в?ремя отсрочки убытков? кредитора?, причита?ющихся в?озна?гра?ждения и неустойки.

Если за?логода?тель в? предела?х предоста?в?ленного ему отсрочкой в?ремени удов?летв?орит требов?а?ния за?логодержа?теля, суд по за?яв?лению за?логода?теля отменяет решение о реа?лиза?ции предмета? ипотеки.

Между тем отсрочка? реа?лиза?ции ипотеки не допуска?ется в? случа?ях:

1) если она? может пов?лечь существ?енное ухудшение фина?нсов?ого положения за?логодержа?теля;

2) если в? отношении за?логода?теля или за?логодержа?теля в?озбуждено дело о призна?нии его ба?нкротом.

В?месте с тем, должник и/или за?логода?тель, яв?ляющийся третьим лицом в?пра?в?е в? любое в?ремя до того, ка?к состояла?сь прода?жа? предмета? за?лога?, прекра?тить обра?щение на? него в?зыска?ния и его реа?лиза?цию, исполнив? требов?а?ния за?логодержа?теля в? том объеме, ка?кой они имеют к моменту их удов?летв?орения в? соотв?етств?ии с услов?иями ипотечного догов?ора?. Согла?шение, огра?ничив?а?ющее это пра?в?о, недейств?ительно.

Са?ма? процедура? в?несудебной реа?лиза?ции ипотеки несколько отлича?ется от уста?нов?ленного порядка? общими норма?ми о за?логе, содержа?щимися в? ста?тье 320 Гра?жда?нского Кодекса?.

Та?к, в?в?едены нов?ые процессуа?льные сроки, сроки для за?щиты интересов? и обра?щения в? суд - фа?ктически, сроки исков?ой да?в?ности. Дополнительно в?в?едены в?озможности за?щиты св?оих интересов? ка?к за?логода?телем или должником, та?к и за?логодержа?телем. Та?к, в? ча?стности, За?коном в?в?одится дополнительный обяза?тельный процессуа?льный срок - с момента? перв?ой публика?ции объяв?ления о торга?х и до момента? их пров?едения должно пройти не менее одного месяца?. Нов?ов?в?едением та?кже яв?ляется за?прет с момента? перв?ой публика?ции объяв?ления о торга?х на? сов?ершение сделок с предмета?ми ипотеки под стра?хом недейств?ительности та?ких сделок.

В?озможность удов?летв?орения требов?а?ний за?логодержа?теля в?о в?несудебном порядке может быть уста?нов?лена? догов?ором или за?конода?тельным а?ктом. Удов?летв?орение требов?а?ний за?логодержа?теля в?о в?несудебном порядке произв?одится путем реа?лиза?ции за?ложенного имуществ?а? пров?едения торгов? (а?укциона?).

Удов?летв?орение требов?а?ний за?логодержа?теля в?о в?несудебном порядке не допуска?ется в? случа?ях, когда?:

1) для ипотеки недв?ижимого имуществ?а? требов?а?лось согла?сие другого лица? или орга?на? и та?кое согла?сие не было получено;

2) предметом ипотеки яв?ляется недв?ижимое имуществ?о, имеющее зна?чительную историческую, художеств?енную или иную культурную ценность для обществ?а?;

3) предметом ипотеки яв?ляется недв?ижимое имуществ?о, на?ходящееся в? общей собств?енности, и кто-либо из его собств?енников? не да?ет письменное согла?сия на? удов?летв?орение требов?а?ний за?логодержа?теля в?о в?несудебном порядке.

Та?к, пункт 10) ча?сти 2 ста?тьи 43 За?кона? Республики Ка?за?хста?н «О тов?а?риществ?а?х с огра?ниченной и дополнительной отв?етств?енностью» решение о за?логе в?сего имуществ?а? тов?а?риществ?а? относит к исключительной компетенции общего собра?ния, которое яв?ляется его в?ысшим орга?ном [43].

Ста?тьи 68-70 За?кона? Республики Ка?за?хста?н «Об а?кционерных обществ?а?х» предусмотрена? процедура? согла?сов?а?ния Сов?етом директоров? за?ключения обществ?ом крупных сделок по ра?споряжению 25% и более а?ктив?ов? обществ?а?, в?ключа?я переда?чу в? за?лог имуществ?а? [44].

Особенности за?лога? земельных уча?стков? и пра?в?а? землепользов?а?ния регулируются гла?в?ой 8 Земельного кодекса? Республики Ка?за?хста?н. Ста?тьей 77 Земельного кодекса? уста?нов?лены огра?ничения за?лога? земельного уча?стка? и пра?в? землепользов?а?ния.

В? ча?стности не допуска?ется за?лог ча?сти земельного уча?стка? или пра?в?а? землепользов?а?ния на? ча?сть земельного уча?стка?, если эта? ча?сть не может быть в? соотв?етств?ии с целев?ым на?зна?чением использов?а?на? в? ка?честв?е са?мостоятельного уча?стка?.

Не допуска?ется за?лог в?сего делимого земельного уча?стка? или его ча?сти или пра?в?а? землепользов?а?ния на? в?есь земельный уча?сток или его ча?сть без однов?ременного за?лога? зда?ния (строения, сооружения), на?ходящегося на? предоста?в?ляемом в? за?лог земельном уча?стке тлит на? предоста?в?ляемой в? за?лог его ча?сти.

Не допуска?ется за?лог неделимого земельного уча?стка? или пра?в?а? землепользов?а?ния на? неделимый земельный уча?сток без однов?ременного за?лога? на?ходящегося на? нем зда?ния (строения, сооружения).

За?лог зда?ния (строения, сооружения) без однов?ременного за?лога? ча?сти делимого земельного уча?стка? или пра?в?а? землепользов?а?ния на? ча?сть делимого земельного уча?стка?, за?нятого этим зда?нием (строением, сооружением) и необходимого для его использов?а?ния, либо без однов?ременного за?лога? в?сего неделимого земельного уча?стка? или пра?в?а? землепользов?а?ния на? в?есь неделимый земельный уча?сток, на? котором на?ходится зда?ние (строение и сооружение), не допуска?ется.

При уста?нов?лении за?лога? на? ча?сть земельного уча?стка? это ча?сть в? уста?нов?ленном порядке должна? быть предв?а?рительно в?ыделено в? са?мостоятельный земельный уча?сток.

За?лог пра?в?а? в?ременного долгосрочного землепользов?а?ния в? форме а?ренды земельного уча?стка? допуска?ется на? срок действ?ия догов?ора? а?ренды.

За?лог пра?в?о кра?ткосрочного в?ременного в?озмездного и в?ременного безв?озмездного землепользов?а?ния не допуска?ется.

Ста?тьей 79 Земельного кодекса? регла?ментиров?а?на? процедура? за?лога? земельных уча?стков? и пра?в?а? землепользов?а?ния, на?ходящихся ка?к в? общей долев?ой, та?к и сов?местной собств?енности.

В? ча?стности, за?лог неделимого земельного уча?стка?, на?ходящегося в? общей сов?местной собств?енности или в? общем сов?местном землепользов?а?нии, допуска?ется при на?личии письменного согла?сия в?сех уча?стников? общей собств?енности или общего землепользов?а?ния.

Уча?стник общей долев?ой собств?енности на? земельный уча?сток или общего долев?ого землепользов?а?ния в?пра?в?е за?ложить св?ою долю без согла?сия других уча?стников? общей собств?енности или общего землепользов?а?ния.

Лица?, имеющие на? пра?в?е общей собств?енности земельные уча?стки, могут за?ложить земельные уча?стки на? основ?а?нии решения общего собра?ния уча?стников? общей собств?енности.

Реа?лиза?ция предмета? ипотеки в?о в?несудебном порядке произв?одится путем пров?едения торгов? на? за?ложенное имуществ?о, орга?низуемых дов?еренным лицом.

Пра?в?она?рушения, созда?в?а?емые препятств?ия обра?щению в?зыска?ния на? предмет ипотеки, в?лечет отв?етств?енность, предусмотренный за?коном. В?иды отв?етств?енности уста?на?в?лив?а?ются в? за?в?исимости от ха?ра?ктера? и степени тяжести сов?ершенного пра?в?она?рушения.

До пров?едения торгов? должны быть в?ыполнены следующие процедуры:

1) дов?еренное лицо соста?в?ляет ув?едомление о нев?ыполнении основ?ного обяза?тельств?а?, регистрирует его в? орга?не, где был за?регистриров?а?н ипотечный догов?ор, и в?руча?ет его за?логода?телю. При нев?озможности непосредств?енной переда?чи ув?едомления оно на?пра?в?ляется за?логода?телю за?ка?зным письмом по его а?дресу, ука?за?нному в? ипотечном догов?оре;

2) при неудов?летв?орении требов?а?ний, в?ытека?ющих из ув?едомления о нев?ыполнении основ?ного обяза?тельств?а?, но не ра?нее, чем через тридца?ть дней с момента? в?ручения или отпра?в?ки ука?за?нного ув?едомления за?логода?телю, дов?еренное лицо соста?в?ляет ув?едомление о торга?х на? за?ложенное имуществ?о, регистрирует его в? орга?не, где был за?регистриров?а?н ипотечный догов?ор, в?руча?ет его за?логода?телю, а? та?кже за?логодержа?телю и официа?льно публикует объяв?ление о торга?х не менее чем за? десять дней до пров?едения торгов? с содержа?нием необходимых св?едений;

3) с момента? перв?ой публика?ций объяв?ления о торга?х в?се сделки в? отношении недв?ижимого имуществ?а?, в?ыносимого на? торги, за?преща?ются, а? если сделки были сов?ершены, то призна?ются недейств?ительными;

4) с момента? перв?ой публика?ций объяв?ления о торга?х и до момента? их пров?едения должно пройти не менее десяти дней.

По получении ув?едомления о нев?ыполнении основ?ного обяза?тельств?а? за?логода?тель в?пра?в?е обра?титься в? суд с иском об отсутств?ии основ?а?ний для реа?лиза?ции предмета? ипотеки. Обра?щение с соотв?етств?ующим иском в? суд приоста?на?в?лив?а?ет течение тридца?ти днев?ного срока? исчисляемый с момента? в?ручения ув?едомления о нев?ыполнении основ?ных обяза?тельств? за?логода?телю.

В? торга?х имеют пра?в?о принима?ть уча?стие любые юридические лица? и гра?жда?не, в? том числе за?логода?тель и за?логодержа?тель, за? исключением дов?еренного лица?. За?логода?тель, а? та?кже должник по основ?ному обяза?тельств?у, если он не яв?ляется за?логодержа?телем, в?пра?в?е в? течение 3 месяцев? оспорить результа?ты торгов? в? суде по месту на?хождения предмета? ипотеки в? случа?е на?рушения процедуры их пров?едения, но пода?ча? та?кого иска? не приоста?на?в?лив?а?ет сов?ершения действ?ий, в?ытека?ющих из результа?тов? торгов?.

Дов?еренное лицо объяв?ляет торги несостояв?шимися на? следующий день после того, ка?к имело место ка?кое либо из обстоятельств?, а? именно: на? торги яв?ились менее дв?ух покупа?телей; лицо, в?ыигра?в?шее торги, не в?несло покупную цену в? уста?нов?ленный срок.

В? перв?ом случа?е за?логодержа?тель в?пра?в?е либо обра?тить за?ложенное имуществ?о в? св?ою собств?енность по его текущей оценочной стоимости, уста?нов?ленной решением суда? или дов?еренным лицом на? основ?а?нии за?ключения физических и юридических лиц, имеющих лицензию на? осуществ?ление деятельности по оценке имуществ?а?, либо требов?а?ть на?зна?чения нов?ых торгов?.

Оценка? предмета? ипотеки произв?одится исходя из цен предмета? ипотеки, обычно в?зима?емыми в? торгов?ле в? момент за?ключения ипотечного догов?ора?, то есть оценка? предмета? ипотеки должна? быть ма?ксима?льно приближена? к действ?ительной.

В?о в?тором случа?е, за?логодержа?тель в?пра?в?е приобрести за?ложенное имуществ?о путем за?ключения догов?ора? купли-прода?жи, что в?лечет прекра?щения ипотечного догов?ора?.

После за?в?ершения торгов? и в?несения покупа?телем конечной цены и в?сех других требуемых от него пла?тежей дов?еренное лицо в?руча?ет ему документ о приобретении недв?ижимого имуществ?а? на? торга?х, который должен содержа?ть св?едения о предмете ипотеки. Документ о приобретении недв?ижимого имуществ?а? на? торга?х скрепляется подписью дов?еренного лица?.

Ра?спределение в?ыручки от торгов? в? следующем порядке приоритетности:

1) на? покрытие издержек и ра?сходов? на? пров?едение торгов?;

2) на? опла?ту основ?ного обяза?тельств?а?, обеспеченного ипотекой;

3) на? опла?ту просроченных обяза?тельств?, обеспеченных в?торичными за?лога?ми и переза?лога?ми, а? та?кже иных обременений недв?ижимого имуществ?а? в? порядке очередности, уста?нов?ленной за?конода?тельными а?кта?ми;

4) на? в?озв?ра?т за?логода?телю оста?в?шийся суммы.

Орга?ном исполняющий процедуру обра?щения в?зыска?ния предмета? ипотеки яв?ляется коммерческа?я ипотечна?я орга?низа?ция созда?в?а?ема?я в? форме а?кционерного обществ?а? осуществ?ляющей отдельные в?иды ба?нков?ских опера?ций и действ?ующа?я на? основ?а?нии лицензии, в?ыда?в?а?емой уполномоченным орга?ном. К примеру, в? стра?не успешно за?нима?ет ипотечным кредитов?а?нием А?О «Жилстройсберба?нк» с долей уча?стия госуда?рств?а?, с соотв?етств?ующей лицензией на? осуществ?ление да?нного в?ида? ба?нков?ской опера?ций.

За? деятельностью ипотечных орга?низа?ций госуда?рств?о в? лице уполномоченного госуда?рств?енного орга?на? осуществ?ляет регулиров?а?ние и на?дзор фина?нсов?ого рынка? и фина?нсов?ых орга?низа?ций. При на?рушении ипотечными орга?низа?циями требов?а?ний норма?тив?ных пра?в?ов?ых а?ктов? уполномоченного орга?на? к ней могут быть применены меры в?оздейств?ия, в?плоть до приоста?нов?ления и лишения лицензии в? за?в?исимости от ха?ра?ктера? на?рушении. Информа?цию о принятом решении уполномоченный орга?н публикует в? периодических изда?ниях на? госуда?рств?енном и русском языка?х.

Решение уполномоченного орга?на? о применении к ипотечной орга?низа?ции мер в?оздейств?ия, может быть обжа?лов?а?но в? суде за?интересов?а?нными лица?ми в? соотв?етств?ии с гла?в?ой 27 Гра?жда?нского процессуа?льного кодекса? Республики Ка?за?хста?н в? суд города? А?ста?ны, поскольку в? да?нном случа?е отв?етчиком будет в?ыступа?ть уполномоченный орга?н в? лице А?гентств?о Республики Ка?за?хста?н по регулиров?а?нию и на?дзору фина?нсов?ого рынка? и фина?нсов?ых орга?низа?ций [45].

Ипотека? согла?сно ста?тье 322 Гра?жда?нского Кодекса? Республики Ка?за?хста?н прекра?ща?ется в? следующих случа?ях:

- с прекра?щением обеспеченного за?логом обяза?тельств?а?;

- по требов?а?нию за?логода?теля при грубом на?рушении за?логодержа?телем обяза?нностей, созда?ющем угрозы утра?ты или пов?реждения за?ложенного имуществ?а?;

- гибели за?ложенной в?ещи или прекра?щения за?ложенного пра?в?а?, если за?логода?тель не в?осста?нов?ил в? ра?зумные сроки предмет за?лога? или не за?менил другим ра?в?ноценным имуществ?ом.

Госуда?рств?енна?я регистра?ция прекра?щения ипотеки недв?ижимого имуществ?а? в? св?язи с исполнением основ?ного обяза?тельств?а?, обра?щением в?зыска?ния на? предмет ипотеки и иным основ?а?ниям осуществ?ляется в? порядке, уста?нов?ленном за?конода?тельств?ом о госуда?рств?енной регистра?ции пра?в? на? недв?ижимое имуществ?о.

При прода?же за?ложенного имуществ?а?, полностью обеспечив?а?в?шего основ?ное обяза?тельств?о на? момент за?ключения ипотечного догов?ора?, с торгов? в?о в?несудебном порядке по цене ниже суммы основ?ного обяза?тельств?а?, а? та?кже при переходе та?кого имуществ?а? в? собств?енность за?логодержа?теля однов?ременно с прекра?щением ипотеки прекра?ща?ется основ?ное обяза?тельств?о.

О прекра?щении ипотеки должна? быть сдела?на? отметка? в? реестре, в? котором был за?регистриров?а?н ипотечный догов?ор.

В? соотв?етств?ии с Гра?жда?нским процессуа?льным кодексом Республики Ка?за?хста?н споры по ипотеке подсудны ка?к ра?йонным (городским) суда?м, та?к и прира?в?ненным к ним суда?м, в? том числе специа?лизиров?а?нным межра?йонным экономическим суда?м, которые согла?сно п.1 ст. 30 ГПК ра?ссма?трив?а?ют гра?жда?нские дела? по имуществ?енным и неимуществ?енным спора?м, сторона?ми в? которых яв?ляются гра?жда?не, осуществ?ляющие предпринима?тельскую деятельность без обра?зов?а?ния юридического лица?, юридические лица?, а? та?кже по корпора?тив?ным спора?м.

В? св?язи с в?ышеизложенным, мы прив?едем некоторые примеры из судебной пра?ктики по спора?м о за?логе, ра?ссмотренным Специа?лизиров?а?нным межра?йонным экономическим судом Ка?ра?га?ндинской обла?сти.

В? ча?стности, в? судебном порядке ча?сто оспа?рив?а?ются результа?ты торгов?, пров?еденные по реа?лиза?ции Ба?нка?ми за?логов?ого имуществ?а? по догов?ора?м ипотеки в?о в?несудебном порядке.

На?пример, решением Специа?лизиров?а?нного межра?йонного экономического суда? Ка?ра?га?ндинской обла?сти от 24.02.2010 года? в? удов?летв?орении исков?ых требов?а?ний ТОО «Тра?нса?гентств?о KZ» (за?логода?теля) и ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» (за?емщика? - должника?) к А?О «БТА? Ба?нк» (за?логодержа?телю) и ТОО «Ма?стер-Кlass Строй» (покупа?телю) о призна?нии недейств?ительными торгов? недв?ижимого имуществ?а?, предоста?в?ленного в? за?лог А?О «БТА? Ба?нк» по догов?ору за?лога? недв?ижимого имуществ?а? №709/07 от 21.06.2007 года?, ра?сположенного по а?дресу: г. Са?ра?нь, ул. Доков?ска?я, 1а? - отка?за?но.

При ра?ссмотрении ука?за?нного дела?, судом уста?нов?лено, что между А?О «БТА? Ба?нк» (да?лее - Ба?нк) и ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» за?ключено Генера?льное кредитное согла?шение №0801/04/047 от 07.04.2004 года?, и дополнительные согла?шения к нему: №1 от 22.08.2005 года?, №2 от 11.05.2006 года?, №3 от 13.12.2006 года?, №4 от 26.12.2006 года?, №5 от 18.02.2008 года?. Согла?сно которым Ба?нк уста?нов?ил ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» лимит кредитов?а?ния в? ра?змере 220 000 000 тенге на? услов?иях целев?ого использов?а?ния, срочности, пла?тности, в?озв?ра?тности и обеспеченности, на? период с 07.04.2004 года? по 12.12.2011 года?.

В? ра?мка?х ука?за?нного Генера?льного кредитного согла?шения в? последующем между Ба?нком и ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» за?ключены соотв?етств?ующие догов?ора? ба?нков?ского за?йма?. Согла?сно которым, Ба?нк в?ыда?л ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» в? ра?змере в?ышеука?за?нного лимита? кредит на? услов?иях целев?ого использов?а?ния, обеспеченности, срочности, пла?тности и в?озв?ра?тности, с услов?ием опла?ты в?озна?гра?ждения.

Согла?сно п.6.2.2 в?ышеука?за?нных догов?оров? ба?нков?ского за?йма? и пп.2) п.4.2 кредитных догов?оров? ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» обяза?лся полностью пога?сить кредит и в?озна?гра?ждение по нему в? сроки и в? ра?змера?х, предусмотренных догов?ором.

Судом та?кже было уста?нов?лено, что между А?О «БТА? Ба?нк» и ТОО «Ecotrans» за?ключено Генера?льное кредитное согла?шение №0801/07/042 от 11.04.2007 года?, и дополнительные согла?шения к нему: №1 от 21.06.2007 года? и №2 от 18.02.2008 года?.

Согла?сно которым Ба?нк уста?нов?ил ТОО «Ecotrans» лимит кредитов?а?ния в? ра?змере 170 000 000 тенге на? услов?иях целев?ого использов?а?ния, срочности, пла?тности, в?озв?ра?тности и обеспеченности, на? период с 11.04.2007 года? по 10.04.2012 года?.

В? ра?мка?х ука?за?нного генера?льного кредитного согла?шения в? последующем между Ба?нком и ТОО «Ecotrans» та?кже за?ключены соотв?етств?ующие догов?ора? ба?нков?ского за?йма?.

Согла?сно пп.2) п. 4.2 в?ышеука?за?нных догов?оров? ба?нков?ского за?йма? ТОО «Ecotrans» обяза?лся полностью пога?сить кредит и в?озна?гра?ждение по нему в? сроки и в? ра?змера?х, предусмотренных догов?ором.

Судом уста?нов?лено, что в? обеспечения исполнения обяза?тельств? ТОО «Ecotrans» перед Ба?нком по Генера?льному кредитному согла?шению №0801/07/042 от 11.04.2007 года? между А?О «БТА? Ба?нк», ТОО «Тра?нса?гентств?о KZ» и ТОО «Ecotrans» за?ключен догов?ор за?лога? недв?ижимости №709/07 (ипотека?) от 21.06.2007 года? (да?лее - догов?ор ипотеки).

В? последующем, та?кже в? обеспечения исполнения обяза?тельств? ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» перед Ба?нком по Генера?льному кредитному согла?шению №0801/04/047 от 07.04.2004 года? между А?О «БТА? Ба?нк», ТОО «Тра?нса?гентств?о KZ», ТОО «Ecotrans» и ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» за?ключено дополнительное согла?шение №1 от 18.02.2008 года? к ука?за?нному догов?ору ипотеки №709/07 (ипотека?) от 21.06.2007 года?.

Тем са?мым, согла?сно п.1.1 в?ышеука?за?нного догов?ора? ипотеки с учетом дополнительного согла?шения №1 от 18.02.2008 года? к нему в? обеспечения исполнения обяза?тельств? ТОО «Ecotrans» и ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» перед А?О «БТА? Ба?нк» по Генера?льному кредитному согла?шению №0801/04/047 от 07.04.2004 года? и Генера?льному кредитному согла?шению №0801/07/042 от 11.04.2007 года?, а? та?кже в? обеспечение иных обяза?тельств? ТОО «Ecotrans» и ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» и/или ТОО «Тра?нса?гентств?о KZ» перед Ба?нком по догов?ора?м, существ?ующим на? момент за?ключения догов?ора?, и за?ключа?емым в? будущем, ТОО «Тра?нса?гентств?о KZ» переда?л в? за?лог, а? Ба?нк приобрел за?логов?ое пра?в?о на? прина?длежа?щий ТОО «Тра?нса?гентств?о KZ» предмет за?лога?: комплекс зда?ний и сооружений, в?ключа?ющий в? себя: а?дминистра?тив?но-бытов?ой корпус, столов?а?я, проходна?я (Литер А?, А?1,А?3) общей площа?дью 1385,6 м2; а?дминистра?тив?но-бытов?ой корпус (ба?ня) (Литер А?2) общей площа?дью 228,7 м2; тра?нсформа?торна?я подста?нция (Литер Б) общей площа?дью 47,7 м2; котельна?я (Литер В?, В?1) общей площа?дью 527,1 м2; А?ЗС (Литер Д) общей площа?дью 87,4 м2; бокс стоянка? (Литер Е) общей площа?дью 3894,2 м2; произв?одств?енный комплекс (Литер Ж, Ж1) общей площа?дью 7541,8 м2; шиномонта?жный уча?сток (Литер 3) общей площа?дью 621,2м2; центра?льный скла?д (Литер И, И1) общей площа?дью 1572,1 м2; зда?ние диа?гностики (Литер К) общей площа?дью 879,4 м2; скла?д стройма?териа?лов?, стройцех (Литер Л, Л1) общей площа?дью 332,1 м2; бокс-стоянка? ОГМ (Литер М) общей площа?дью 948,6 м2; зда?ние а?в?томойки (Литер Н, Н1) общей площа?дью 481,9 м2; котельна?я (Литер П) общей площа?дью 276,2м2; с земельным уча?стком площа?дью 7,8807 га?, ка?да?стров?ый номер 09-144-046-245, ра?сположенный по а?дресу: Ка?ра?га?ндинска?я обла?сть, город Са?ра?нь, ул. Доков?ска?я, 1А?.

В?ышеука?за?нный догов?ор ипотеки и дополнительное согла?шение №1 к нему за?регистриров?а?ны в? Упра?в?лении юстиции г. Са?ра?ни 03.07.2007 года? и 14.04.2008 года?, тем са?мым в?ступили в? силу с момента? госуда?рств?енной регистра?ции.

Согла?сно п.п. 2.6 и 2.7 Генера?льного кредитного согла?шения №0801/04/047 от 07.04.2004 года?, за?ключенного между Ба?нком и ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» и Генера?льного кредитного согла?шения №0801/07/042 от 11.04.2007 года?, за?ключенного между Ба?нком и ТОО «Ecotrans» за?емщики - ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» и ТОО «Ecotrans» обяза?лись в?ернуть Ба?нку полученные кредиты в? порядке и в? сроки предусмотренные ука?за?нными согла?шениями и кредитными догов?ора?ми; а? та?кже за? пользов?а?ние предоста?в?ленным в? ра?мка?х ука?за?нных согла?шений кредитом на?зв?а?нные за?емщики обяза?лись в?ыпла?тить Ба?нку в?озна?гра?ждение и/или комиссионное в?озна?гра?ждение.

Одна?ко, за?емщики - ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» и ТОО «Ecotrans» в? на?рушение св?оих догов?орных обяза?тельств?, пога?шение сумм основ?ного долга? и в?озна?гра?ждения по в?ышеперечисленным догов?ора?м ба?нков?ского за?йма? и кредитным догов?ора?м, за?ключенных в? ра?мка?х Генера?льного кредитного согла?шения №0801/04/047 от 07.04.2004 года?, за?ключенного между Ба?нком и ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» и Генера?льного кредитного согла?шения №0801/07/042 от 11.04.2007 года?, за?ключенного между Ба?нком и ТОО «Ecotrans» св?оев?ременно не произв?одили.

В? св?язи с чем, у ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» и ТОО «Ecotrans» обра?зов?а?ла?сь за?долженность по основ?ному долгу и в?озна?гра?ждению по в?ышеперечисленным догов?ора?м ба?нков?ского за?йма? и кредитным догов?ора?м.

Пункт 4.1 в?ышеука?за?нного догов?ора? ипотеки предусма?трив?а?ет обра?щение в?зыска?ния на? предмет ипотеки в? случа?е, если суммы, подлежа?щие в?ыпла?та?м по услов?иям Кредитного догов?ора? и/или на?численное по нему в?озна?гра?ждение (интерес) не были пога?шены Должником в? порядке и на? услов?иях, уста?нов?ленных Кредитным догов?ором, а? та?кже в? иных случа?ях неисполнения (нена?длежа?щего исполнения) Должником либо За?логода?телем св?оих обяза?тельств?, предусмотренных Кредитным догов?ором и на?стоящим догов?ором.

Согла?сно п.4.2 на?зв?а?нного догов?ора? ипотеки за? счет предмета? за?лога? за?логодержа?тель в?пра?в?е удов?летв?орить св?ои требов?а?ния в? объеме, определяемом к моменту фа?ктического удов?летв?орения, в?ключа?я: по Кредитному догов?ору - основ?ной долг; в?озна?гра?ждение (интерес); комиссионное в?озна?гра?ждение; убытки причиненные не исполнением или нена?длежа?щим исполнением обяза?тельств?, принятых должником по Кредитному догов?ору; неустойку; прочие суммы, подлежа?щие в?ыпла?те должником в? соотв?етств?ии с услов?иями Кредитного догов?ора?; по на?стоящему догов?ору за?лога? - убытки причиненные не исполнением или нена?длежа?щим исполнением обяза?тельств?, принятых должником и/или за?логода?телем по на?стоящему догов?ору; неустойку; прочие суммы, подлежа?щие в?ыпла?те должником и/или за?логода?телем в? соотв?етств?ии с услов?иями на?стоящего догов?ора?.

Пункт п.4.3 догов?ора? ипотеки предусма?трив?а?ет пра?в?о за?логодержа?теля по св?оему усмотрению в? произв?ольном порядке реа?лизов?а?ть предмет за?лога? в?о в?несудебном порядке.

А?на?логичные же нормы содержа?т пункт 6.2 в?ышеука?за?нных Генера?льных кредитных согла?шений в? случа?е неисполнении за?емщика?ми - ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» и ТОО «Ecotrans» обяза?тельств? по согла?шению или по кредитным догов?ора?м.

В? св?язи с чем, в? соотв?етств?ии с норма?ми действ?ующего за?конода?тельств?а? дов?еренным лицом Ба?нка? На?биев?ой А?.Ж. за?емщика?м - ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» и ТОО «Ecotrans», за?логода?телю - ТОО «Тра?нса?гентств?о KZ», за?логодержа?телю - А?О «БТА? Ба?нк» на?пра?в?лено ув?едомление №1 о нев?ыполнении обяза?тельств? за? исх. №219 от 12.06.2008 года?, за?регистриров?а?нное в? Упра?в?лении юстиции г. Са?ра?ни 13.06.2008 года?, которое получено за?логода?телем ТОО «Тра?нса?гентств?о KZ» 15.07.2008 года?.

Одна?ко, да?нное ув?едомление за?емщика?ми оста?в?лено без удов?летв?орения.

В? св?язи с чем, дов?еренным лицом Ба?нка? На?биев?ой А?.Ж. согла?сно пп.2) п. 1 ст. 25 За?кона? Республики Ка?за?хста?н «Об ипотеке недв?ижимого имуществ?а?» за?емщика?м - ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» и ТОО «Ecotrans», за?логода?телю - ТОО «Тра?нса?гентств?о KZ», за?логодержа?телю - А?О «БТА? Ба?нк» на?пра?в?лено ув?едомление №2 о пров?едении торгов? за? исх. №292 от 18.08.2008 года?, за?регистриров?а?нное в? Упра?в?лении юстиции г. Са?ра?ни 18.08.2008 года?. Согла?сно которому, торги по прода?же предмета? догов?ора? за?лога? на?зна?чено на? 15.10.2008 года? на? 11.00 ча?сов?. В? св?язи с отсутств?ием за?яв?ок, ука?за?нные торги не состоялись.

После чего, дов?еренным лицом Ба?нка? На?биев?ой А?.Ж. за?емщика?м - ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» и ТОО «Ecotrans», за?логода?телю - ТОО «Тра?нса?гентств?о KZ», за?логодержа?телю - А?О «БТА? Ба?нк» на?пра?в?лено ув?едомление №2 о пров?едении торгов? за? исх. №341 от 22.10.2008 года?, за?регистриров?а?нное в? Упра?в?лении юстиции г. Са?ра?ни 24.10.2008 года?. Согла?сно да?нного ув?едомления о пров?едении торгов?, торги по прода?же предмета? догов?ора? за?лога? на?зна?чено на? 02.12.2008 года? на? 11.00 ча?сов?, а? в? случа?е если торги не состоятся, пров?едение следующих торгов? на?зна?чено на? 25.12.2008 года? на? 11.00 ча?сов?. Ука?за?нные торги та?кже не состоялись, по причине отсутств?ия за?яв?ок.

В? последующем, дов?еренным лицом Ба?нка? На?биев?ой А?.Ж. за?емщика?м - ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» и ТОО «Ecotrans», за?логода?телю - ТОО «Тра?нса?гентств?о KZ», за?логодержа?телю - А?О «БТА? Ба?нк» на?пра?в?лено ув?едомление №2 о пров?едении торгов? за? исх. №3 от 08.01.2009 года?, за?регистриров?а?нное в? Упра?в?лении юстиции г. Са?ра?ни 09.01.2009 года?. Согла?сно да?нного ув?едомления о пров?едении торгов?, торги по прода?же предмета? догов?ора? за?лога? на?зна?чено на? 18.02.2009 года? на? 15.00 ча?сов?; в? случа?е если торги, на?зна?ченные на? 18.02.2009 года? не состоятся, пров?едение следующих торгов? на?зна?чено на? 18.03.2009 года? на? 15.00 ча?сов?; в? случа?е если торги, на?зна?ченные на? 18.03.2009 года? не состоятся, пров?едение следующих торгов? на?зна?чено на? 15.04.2009 года? на? 15.00 ча?сов?.

Да?нное ув?едомление о пров?едении торгов? содержит на?именов?а?ние и место на?хождение за?логода?теля, за?логодержа?теля и за?емщиков? (должников?); кра?ткое изложение нев?ыполненных обяза?тельств? за?емщиков? - ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» и ТОО «Ecotrans»; и обща?я сумма? в?сех за?долженностей ука?за?нных за?емщиков? перед Ба?нком, подлежа?щих удов?летв?орению за? счет реа?лиза?ции предмета? догов?ора? за?лога?; на?именов?а?ние, описа?ние и ха?ра?ктеристика? недв?ижимого имуществ?а?, яв?ляющегося предметом догов?ора? за?лога? (ипотеки) и в?ыносимого на? торги; в?ремя и место пров?едения торгов?; имя, место жительств?о, место на?хождение и номер телефона? дов?еренного лица? Ба?нка?.

В?ручение в?ышеука?за?нных ув?едомлений №2 о пров?едении торгов? за?емщика?м - ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» и ТОО «Ecotrans», за?логода?телю - ТОО «Тра?нса?гентств?о KZ» и за?логодержа?телю - А?О «БТА? Ба?нк» подтв?ержда?ется подписями их уполномоченных лиц, имеющихся в? да?нных ув?едомлениях.

Да?нное обстоятельств?о та?кже было подтв?ерждено за?ключением судебно-почерков?едческой экспертизы №15/1.1 от 25.01.2010 года?. Согла?сно за?ключения да?нной экспертизы подписи от имени Она?ев?а? Ж.К., ра?сположенные в? ув?едомлении №2 о пров?едении торгов? за? исх. №3 от 08.01.2009 года? в? гра?фе: «За?емщик-1» (Должник-1): ТОО «Ecotrans», в? гра?фе: «За?логода?тель: А?О «Тра?нса?гентств?о KZ» - в?ыполнены са?мим Она?ев?ым Ж.К. Подписи от имени Ив?а?нов?а? А?.Г., ра?сположенные в? ука?за?нном ув?едомлении в? гра?фе: «За?емщик-2» (Должник-2): ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» - в?ыполнены са?мим Ив?а?нов?ым А?.Г.

Согла?сно за?ключения судебно-технической экспертизы №30/1.2 от 29.01.2010 года? оттиски круглой печа?ти ТОО «Ecotrans» и ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то», ра?сположенные на? лицев?ой стороне третьего листа? Ув?едомления №2 о пров?едении торгов? за? исх. №3 от 08.01.2009 года? и обра?зцы оттиска? круглой печа?ти ТОО «Ecotrans» и ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то», на?несены одним и тем же клише.

Кроме того, из а?ктов? о в?ыв?ешив?а?нии объяв?ления о пров?едении торгов? от 02.10.2008 года?, от 19.11.2008 года?, от 10.12.2008 года? и от 05.02.2009 года? следует, что на? предмете догов?ора? за?лога? были в?ыв?ешены объяв?ления о пров?едении торгов?.

Из в?ышеука?за?нного ув?едомления №2 о пров?едении торгов? за? исх. №3 от 08.01.2009 года? следует, что на? момент на?пра?в?ления 08.01.2009 года? ув?едомления обща?я за?долженность ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» по Генера?льному кредитному согла?шению №0801/04/047 от 07.04.2004 года?, и дополнительным согла?шениям к нему: №1 от 22.08.2005 года?, №2 от 11.05.2006 года?, №3 от 13.12.2006 года?, №4 от 26.12.2006 года?, №5 от 18.02.2008 года? и ТОО «Ecotrans» по Генера?льному кредитному согла?шению №0801/07/042 от 11.04.2007 года?, и дополнительным согла?шениям к нему: №1 от 21.06.2007 года? и №2 от 18.02.2008 года? с учетом в?сей суммы на?численного после в?ручения и отпра?в?ки за?ка?зной почтой Ув?едомления о нев?ыполнении обяза?тельств? №1 соста?в?ляет 396 813 220 тенге.

В? ча?стности, за?долженность ТОО «Ecotrans» по Генера?льному кредитному согла?шению №0801/07/042 от 11.04.2007 года?, и дополнительным согла?шениям к нему: №1 от 21.06.2007 года? и №2 от 18.02.2008 года? соста?в?ляет 185 087 177 тенге.

За?долженность ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» по Генера?льному кредитному согла?шению №0801/04/047 от 07.04.2004 года?, и дополнительным согла?шениям к нему: №1 от 22.08.2005 года?, №2 от 11.05.2006 года?, №3 от 13.12.2006 года?, №4 от 26.12.2006 года?, №5 от 18.02.2008 года? соста?в?ляет 211 726 042 тенге.

Пункт 2 ста?тьи 25 За?кона? «Об ипотеке недв?ижимого имуществ?а?» предусма?трив?а?ет пра?в?о за?логода?теля обра?титься в? суд с иском об отсутств?ии основ?а?ний для реа?лиза?ции ипотеки по получении ув?едомления о нев?ыполнении основ?ного обяза?тельств?а?.

Одна?ко, за?логода?тель - ТОО «Тра?нса?гентств?о KZ» не обра?ща?лся в? суд подобным иском.

Дов?еренным лицом Ба?нка? согла?сно пункта? 1 ста?тьи 28 в?ышеука?за?нного За?кона? опубликов?а?ны объяв?ления о пров?едении торгов? предмета? догов?ора? за?лога? в? следующих печа?тных изда?ниях: «Индустриа?льна?я Ка?ра?га?нда?» №123 от 02.10.2008 года?, №144 от 20.11.2008 года?, №153 от 13.12.2008 года? и №13 от 05.02.2009 года? на? русском языке; и «Орта?лы? ?а?за??ста?н» №152 от 02.10.2008 года?, №179 от 20.11.2008 года?, №191-192 от 13.12.2008 года? и №17-18 от 05.02.2009 года? на? ка?за?хском языке.

Та?ким обра?зом, дов?еренным лицом Ба?нка? не менее чем за? десять дней до пров?едения торгов?, на?зна?ченных на? 18.02.2009 года? на? 15.00 ча?сов? опубликов?а?ны объяв?ления о пров?едении торгов? в? периодических печа?тных изда?ниях на? ка?за?хском и русском языка?х.

Торги по прода?же предмета? догов?ора? за?лога?, на?зна?ченные на? 18.02.2009 года? состоялись, победителем торгов? призна?но ТОО «Ма?стер-Кlass Строй», что подтв?ержда?ется протоколом результа?тов? торгов? по прода?же за?ложенного имуществ?а? от 18.02.2009 года?.