Особенности регистрации ипотеки по законодательству Республики Казахстан

Из ука?за?нного протокола? следует, что торги пров?едены по а?нглийскому методу, ста?ртов?а?я цена? за?ложенного имуществ?а? соста?в?ляла? - 56 723 000 тенге, а? покупна?я цена? соста?в?ила? 57 290 230 тенге.

По результа?та?м торгов? ТОО «Ма?стер-Кlass Строй» в?ыда?н документ о приобретении за?ложенного имуществ?а? на? торга?х от 26.02.2009 года?, и между дов?еренным лицом Ба?нка? и ТОО «Ма?стер-Кlass Строй» соста?в?лен а?кт приема?-переда?чи за?логов?ого имуществ?а?, приобретенного на? торга?х от 26.02.2009 года?.

В?ышеизложенное св?идетельств?ов?а?ло, что при пров?едении оспа?рив?а?емых торгов? на?рушений за?конности не было допущено.

С учетом изложенного, основ?а?ний для удов?летв?орения исков?ых требов?а?ний ТОО «Тра?нса?гентств?о KZ» и ТОО «Ка?ра?га?нда? Тра?нса?в?то» к А?О «БТА? Ба?нк» и ТОО «Ма?стер-Кlass Строй» о призна?нии недейств?ительными торгов? недв?ижимого имуществ?а?, предоста?в?ленного в? за?лог не имелось. В? св?язи, с чем судом в? удов?летв?орении ука?за?нных исков?ых требов?а?ний отка?за?но в? полном объеме.

Ука?за?нное решение суда? оста?в?лено без изменения а?пелляционной судебной коллегией и ка?сса?ционной судебной коллегией Ка?ра?га?ндинского обла?стного суда?, в? св?язи с чем в?ступило в? за?конную силу [46].

В? судебной пра?ктике та?кже ча?сто в?стреча?ется ка?тегории дел по ра?ссмотрению споров? о призна?нии недейств?ительными догов?оров? ипотеки.

В? ча?стности, решением Специа?лизиров?а?нного межра?йонного экономического суда? Ка?ра?га?ндинской обла?сти от 16.02.2010 года? удов?летв?орено исков?ое за?яв?ление учредителя ТОО «Холдингов?а?я компа?ния «Bilding Constraction» С. Толебеков?а? к Дочерней орга?низа?ции А?О «БТА? Ба?нк» - А?О «Темiрба?нк», директору ТОО «Холдингов?а?я компа?ния «Bilding Constraction» В?. Долгомыслов?у о призна?нии недейств?ительным догов?ора? за?лога? (ипотеки) №РА?W02520/7-КRG от 04.03.2008 года?.

Догов?ор за?лога? (ипотеки) №РА?W02520/7-КRG от 04.03.2008 года? о за?логе земельного уча?стка?, ра?сположенного по а?дресу: г. Ка?ра?га?нды, микрора?йон Степной, 4, ка?да?стров?ый номер 09-142-141-380 - призна?н недейств?ительным.

Основ?а?нием призна?ния недейств?ительности в?ышеука?за?нного оспа?рив?а?емого догов?ора? за?лога? (ипотеки) послужило несоблюдения требов?а?ний, предъяв?ляемых к содержа?нию и уча?стника?м сделки.

В? ча?стности, пунктом 5.1 Уста?в?а? ТОО «Холдингов?а?я компа?ния «Bilding Constraction» определено, что решение о за?логе (ипотеке) в?сего имуществ?а? тов?а?риществ?а? относится к исключительной компетенции общего собра?ния, которое яв?ляется его в?ысшим орга?ном.

А?на?логичное положение содержит пункт 10) ча?сти 2 ста?тьи 43 За?кона? Республики Ка?за?хста?н «О тов?а?риществ?а?х с огра?ниченной и дополнительной отв?етств?енностью».

Судом уста?нов?лено, что решение учредителей тов?а?риществ?а? о за?логе (ипотеке) имуществ?а? от 13.06.2007 года? подписа?но не С. Толебеков?ым, которому прина?длежит 75% доли в? уста?в?ном ка?пита?ле.

Да?нное обстоятельств?о подтв?ержда?ется за?ключением судебно-почерков?едческой экспертизы №35/1.1 от 19.01.2010 года?, которым эксперт ка?тегорически утв?ержда?ет, что подпись Толебеков?а? С., ра?сположенна?я на? строке «Председа?тель общего собра?ния» лицев?ой стороны в?торого листа? протокола? общего собра?ния учредителей (уча?стников?) ТОО «Холдингов?а?я компа?ния «Bilding Constraction» от 13.06.2007 года?, в?ыполнена? не са?мим С.Толебеков?ым, а? другим лицом.

В? св?язи с чем, оспа?рив?а?емый догов?ор за?лога? (ипотеки) судом призна?н недейств?ительным по основ?а?ниям, ука?за?нным в? пункте 1 ста?тьи 159, пункте 1 ста?тьи 158 Гра?жда?нского кодекса? Республики Ка?за?хста?н [47].

В?ышеука?за?нное решение суда? от 16.02.2010 года? в?ступило в? за?конную силу.

А?на?лизируя в?ышеизложенное, хотелось бы отметить, что в? целом норма?тив?на?я ба?за? по ипотеке пра?ктически соотв?етств?ует требов?а?ниям в?ремени.

Заключение

В ходе проведенного дипломного исследования было выявлено, что ипотека представляет собой особую форму кредитования, имеющую характерные отличительные черты. В то же время ей присущи и общие, фундаментальные признаки и принципы кредита.

В странах мирового рыночного хозяйства ипотечное кредитование имеет много видов и форм. Ипотечное кредитование выступает существенным фактором экономического и социального развития страны. Особенно его роль может быть заметна в период выхода из экономического кризиса. Примеры такого положения истории известны. В частности, «новый курс», предложенный Т.Рузвельтом в США, начался именно с развития жилищной ипотеки. Особенно это актуально для современного состояния экономики Казахстана [48].

Нужно отметить, что ипотека влияет на преодоление кризиса двумя путями. Во-первых, развитие ипотечного бизнеса позитивно сказывается на развитии реального сектора экономики, ведет к остановке спада производства в ряде отраслей промышленности. Во-вторых. Развитие ипотечного кредитования оказывает положительное влияние на преодоление социальной нестабильности, которая обычно сопровождает экономический кризис. Вследствие этого, действительно становится необходимым развитие такой формы кредитования в нашей стране.

Однако, как было выяснено в ходе исследования, распространение ипотеки в Казахстане сдерживается рядом факторов, но в первую очередь, несовершенством законодательной и нормативной базы. Следует, на наш взгляд, указать здесь на один немаловажный момент. Для использования системы ипотечного кредитования как мощного стимулятора стабилизации и роста современной казахстанской экономики необходимо создавать именно систему ипотечного кредитования, а не просто ипотечное законодательство и ипотечные банки. Для полноценной работы системы ипотечного кредитования должны быть развиты такие обеспечивающие функции, как оценка стоимости недвижимости и страхование.

Кроме того, должна быть создана система специального лицензирования ипотечных банков. Мировая практика показывает, что во всех странах ипотечные институты подвергаются строгому надзору со стороны центрального банка. Только в условиях правовой защиты ипотечных банков и их клиентов, а также при наличии рационального государственного регулирования, которое в условиях рынка должно реализовываться косвенными методами, может развиваться ипотечное кредитование. Однако, как нам кажется, для нормального функционирования ипотечных банков и стимулирования ипотечных кредитов необходимо предоставлять ряд льгот ипотечным банкам. Например, освобождение от налогов с прибыли, полученной от ипотечных операций; сокращение налогооблагаемой базы на сумму ипотечных кредитов при условии установления определенных требований к такого рода кредитам; освобождение от налога с банковской прибыли, извлеченной в результате инвестирования в жилищное строительство.

Подобные налоговые льготы должны быть дополнены финансовыми стимулами, связанными с резервной политикой Национального банка Республики Казахстан. Прежде всего, это снижение нормы обязательного резервирования для банков, специализирующихся на ипотечном кредитовании и освобождение от резервирования средств, привлеченных на целевые жилищные сберегательные счета.

Создание развитого ипотечного рынка способствовало бы снижению социальной напряженности в нашем обществе, развитию рынка ценных бумаг, а в целом - укреплению банковской системы Казахстана и рыночных отношений.

Список использованных источников

1 Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства. Учебное пособие // СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2005.-326 с.

2 Иванов В.В. Все об ипотеке. М.: МТ-Пресс, 2000.-268 с.

3 Воробьев Ю., Караваева И., Скробов А. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность // Вопросы экономики.-2003.-№ 11.-С. 135-140.

4 Грешников И.П. Основы организации ипотечного кредитования. Алматы, 2001.-437 с.

5 Тепловодский М. Ипотечная корпорация Девид Кронхейм. М., 1993.-367 с.

6 Фаерман Е.Ю., Хачетурян С.Р., Локтионов В.М., Кирилова А.М. Ипотечное кредитование: анализ и моделирование // Аудит и финансовый анализ.-1996.-№ 2.-С. 156-157.

7 Шадрин А. Рынок ипотечных ценных бумаг: опыт США и перспективы России // РЦБ.-1998.-№ 8.-С. 86-89.

8 Цылина Г. Ипотечное кредитование: о достижениях и проблемах // АльПари.-2006.-№ 7.-С. 92-94.

9 Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы // Хозяйство и право.-2007.-№ 9.-С. 16-26.

10 Гражданский Кодекс Республики Казахстан (Общая часть) от 27.12.1994 г. // www.zakon.kz

11 Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 г. № 442-11 // www.zakon.kz

12 Марченко Г. Казахстан на пороге запуска ипотечного рынка // Банковское дело в Москве.-№7(79).-2001.-С. 34-37.

13 Ивасенко А.Г. Ипотечное кредитование: Сущность, проблемы и перспективы развития: Учебное пособие // Новосибирск: НГАЭиУ, 2003.-237 с.

14 Полищук О. Ипотечное кредитование. 10 лет с правом проживания // Бизнес.-№48 (515), 25 ноября 2002.- С. 86-89.

15 Попов А.Ю. Ипотечное кредитование: механизмы, проблемы, состояние // Банковское дело.-№ 12.-2007.-С. 23-27.

16 Кусаинов С. Правда и мифы ипотеки, или Особенности развития казахстанского ипотечного кредитования // Казахстанская правда от 24.10.2003 г.

17 Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях // Закон и время.- №1.-2002.-С. 35-39.

18 Тастенова Ш.Ж. О совершенствовании механизма ипотечного кредитования // Вестник КазГЮУ.-2006.-№ 2.-С. 16-19.

19 Нуртаева Г.Л. О проблемах ипотечного кредитования // Материалы научно-практической конференции, посвященной юбилею ГК РК.-2009.-648 с.

20 Абдрахманова Г.А. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития // Вестник КазНУ. Серия экономическая.-2006.-№ 5.-С. 77-83.

21 Смолянников А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества // Вопросы экономики.-2007.-№ 7.-С. 112-123.

22 Чиненков А.В. Правовые основы ипотеки и ипотечного кредитования // Правовая реформа в Казахстане.-2005.-№ 3.-С. 6-8.

23 Машинистова Е. Кредитные институты как субъекты ипотечных операций с жильем // РЭЖ.-1996.-№ 7.-С. 47-56.

24 Миронов В., Попова А. Рынок ипотечных облигаций // РЦБ.-2003.-№ 4.-С. 33-37.

25 Митрошина К. Использование секьюритизации в развитии ипотечного кредитования // РЦБ.-2002.-№ 4.-С. 27-31.

26 Сулейменов М.К., Басин Ю.Г. Гражданское право Республики Казахстан (Общая часть). Учебник. Алматы, 2000.-567 с.

27 Красавчиков О.А. Кредит под залог: техника получения // Государство и право.-1999.-№ 1.-С. 6-8.

28 Лаврушин О. Ипотечное кредитование - новые перспективы и возможности // Бизнес.-2006.-№ 2.-С. 18-20.

25 Леонов В. Год без ипотеки // Коммерсант-деньги.-2001.-№ 37.-С. 35-39.

26 Канаков А.Б. К развитию залогового кредитования. М.: ТЕИС, 1996.-568 с.

27 Копейкин А., Стеньенев Л., Пенкина И. Развитие ипотечного кредитования в России // РЦБ.-2004.-№ 8.-С. 25-30.

28 Покровский Б.В. Избранные труды по гражданскому праву. Алматы: НИИ частного права КазГЮУ, 2003.-404 с.

29 Гражданское право и гражданское законодательство (15-летию Общей части 10-летию Особенной части).-Алматы: НИИ частного права КазГЮУ, 2009.-648 с.

30 Басин Ю.Г. Государственные гарантии стабильности гражданского законодательства и их особенности // Гражданское законодательство: Статьи. Комментарии. Практика. - Алматы: Юрист, 2004.- Вып. 21- С. 35-47.

31 Алексеев С.С. Частное право: научно-публицистический очерк. - М.: Статут, 1999. - 160 с.

32 Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения.- Финансы.-2002.-№6.-С. 32-35.

33 Иванов В.В. Ипотечное кредитование. М.: Информ.-внедр. Центр «Маркетинг», 2001.-176 с.

34 Калянина Л. Ипотека в ожидании третьего пути // Закон.-2002-№ 5.-С.21-23.

35 Закон Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23 декабря 1995 года № 2723 // www.zakon.kz

36 Водный кодекс Республики Казахстан от 09 июля 2003 года // www.zakon.kz

37 Кенжебаева А.Т. Ипотека в сфере промышленности // Курсив.-№ 17(341).-2009.-С.3-7.

38 Диденко А.Г. Сравнительный анализ ипотечного законодательства государств СНГ. Гражданское законодательство Республики Казахстан. Статьи, комментарии, практика. Выпуск 8. Алматы: ВШП «?дiлет», 1999.-С. 11-12.

39 Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16.04.1997 г. // www.zakon.kz

40 Скрябин С.В. Залог и удержание как способы обеспечения исполнения обязательства: общие и особенные черты // Юрист.-№ 6.-2009.-С. 47-53.

41 Райхер В.К. Общественно-исторические типы страхования. М.-Л., Издательство академии наук СССР, 1987.-С. 132.

42 Нормативным постановлением Верховного суда Республики Казахстан №6 «О некоторых вопросах исполнения судебных актов по гражданским делам» от 29.06.2009 года // www.zakon.kz

43 Закон РК «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» от 22.04.1998 г. // www.zakon.kz

44 Закон Республики Казахстан «Об акционерном обществе» от 13.05.2003 года // www.zakon.kz

45 Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан от 13.07.1999 года // www.zakon.kz

46 Бюллетень Верховного Суда РК. Практика применения законодательства по отдельным гражданским делам.-2008.-№12.

47 Бюллетень Верховного Суда РК. Практика применения законодательства по отдельным гражданским делам.-2008.-№11.

48 Сергеев Д.А. Влияние системы ипотечного кредитования на преодоление кризисных явлений в экономике // Вестник КазНУ. Серия экономическая.-2006.-№ 5.-С. 77-83.

Размещено на Allbest.ru