Комплексность градостроительных проектов
Теоретические аспекты комплексности градостроительных проектов и сбалансированности территории. Нормативно-правовое обеспечение подготовки проектов, зарубежный и отечественный опыт. Предложения по реализации комплексных градостроительных проектов.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 22.01.2016 |
| Размер файла | 1,7 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Вопрос заключается в следующем: почему до сих пор проект не реализован, учитывая то, что его история началась ещё в 2003 году? Ответ заключается в непрофессиональном управлении и отсутствии изначального единого плана (в сознании заинтересованных лиц) по развитию данной территории, что позже повлекло за собой недостаточное финансирование, юридические коллизии и т.п. Отдельного внимания заслуживает факт внесения проекта Рублёво-Архангельское в ФЦП «Жилище» в 2007 году для получения финансовой поддержки из федерального бюджета, когда действие программы направлено на жильё эконом-класса.
Концепция развития территории трансформировалась от отдельного города для определённого класса собственников до комплексного развития территории на основе строительства международного финансового центра в административных границах Москвы. При этом идея трансформировалась с изменением собственников земли. Начало оформления единой идеи по развитию данной территории ознаменовалось присоединением Рублёво-Архангельского к Москве. Но Генеральный план Москвы (от 2010 года) не предусматривал развития данной территории, когда, в свою очередь, ещё не было никакого отдельного утверждённого проекта в любого правового уровня у территории Рублёво-Архангельского. Поэтому вопрос об автономности данного поселения может быть закрыт, так как теперь развитие территории должно подчиняться тенденциям развитиям Москвы и её правовой системе градорегулирования. Если бы Рублёво-Архангельское было отдельным поселением в составе Московской области, тогда в правовом поле можно было разработать Генеральный план и ПЗЗ поселения, основываясь только на одном проекте комплексного развития территории. Но тогда бы стояла другая дилемма: необходимость транспортной связи с Москвой (метро и/или железнодорожный транспорт), который не может регулироваться Мосметростроем и РЖД в двух разных сферах права (тип транспорта и юрисдикция территорий). Уже в 2013 году НИиПИ Генплана Москвы разработал проект создания транспортной системы МФЦ Рублёво-Архангельское, согласно которому строительство дорог внутри проекта будет проводится за счёт частных средств, а средства бюджета Москвы могут быть направлены на продление Рублёвского шоссе, строительство в 2018-2020 гг. ветки метро с двумя станциями от «Строгино»; РЖД, в свою очередь, может реконструировать железную дорогу от станции Павшино до Рублёво-Архангельского «Рублёво-Архангельское пришлось к месту». Международный финансовый центр будет построен на землях Сбербанка. // Градостроительная политика. - 15.03.2013. - http://stroi.mos.ru/articles/rublevo-arhangelskoe-prishlos-k-mestu . Начало организации таких проектов по использованию возможностей различных участников, даже прямо не заинтересованных в реализации проекта застройки Рублёво-Архангельского, даёт надежды на то, что проект МФЦ Рублёво-Архангельское станет не только примером комплексного проекта, но и проектом соблюдения баланса с существующей территорией, правовой и управленческой системой. Но перспективы такого будущего пока не ясны.
В заключении данных подразделов, предлагаю вниманию таблицы ранжирования проектов по критериям комплексности (Приложение 4) и по критериям сбалансированности (Приложение 5), используемые для ранжирования проектов по степени высокой, средней и низкой степеням данных понятий. Критерии комплексности проекта локальной территории представлены в первой главе, но в процессе анализа проектов некоторые из них были конкретизированы. Что касается сбалансированности (распределение функциональных зон, инфраструктурных объектов и нормативно-правовое регулирования управления территориальным развитием, которое способствует эффективному взаимодействию локальной территории и города), то некоторые критерии также были мною конкретизированы:
1. Транспортно - пешеходная доступность мест приложения труда
2. Транспортно-пешеходная доступность объектов социальной и бытовой инфраструктур, культуры и досуга.
3. Возможности развития общественного транспорта
4. Баланс городских сред в пределах и за границами локальной территории
5. Баланс правового градорегулирования
6. Присутствие элементов финансово-экономической диффузии
7. Наличие социальных взаимосвязей
8. Возможности культурного взаимообмена
Если обобщить критерии сбалансированности, то это:
- необходимость и достаточность инфраструктурных, экономических, социальных и других непрерывно взаимодействующих связей, между «территорией» и собственно городом;
- необходимость и достаточность такой степени интегрированности «территории» в «городскую ткань», которая не препятствует развитию обоих.
В следующей таблице собраны все рассмотренные комплексные проекты и разделены по степени комплексности и сбалансированности (с выделением нереализованных проектов). Более детальная иллюстрация измерения данных проектов по степени комплексности / сбалансированности представлена в Приложениях 4 и 5.
|
К С |
Высокая степень комплексности |
Средняя степень комплексности |
Низкая степень комплексности |
|
|
Высокая сбалансированность |
1. Аэротрополис «Домодедово» 2. Микрорайон Гран-При 3. Рублёво-Архангельское 4. Москва А101 5. Гусарская Баллада 6. Марьино-Град/РУТУАН/КП Есенино 7. Микрогород в Лесу 8. Первый Московский |
1. Изумрудные Холмы 2. Пятницкие кварталы 3. Южное Видное |
1. Загородный квартал 2. Микрорайон Завидное 3. Новое Тушино |
|
|
Средняя сбалансированность |
1. Новые Ватутинки 2. Переделкино Ближнее |
1. Ново-Никольское 2.Солнцево-парк |
1. Новокосино-2 |
|
|
Низкая сбалансированность |
1. Сколково-парк |
1. Новые Островцы 2. Центр-2 |
1. Западная Долина 2. Новое Домодедово 3. Южное Домодедово |
Таким образом, исходя из анализа представленных 25 проектов по комплексному освоению территорий, можно сделать следующие выводы:
· 11 проектов соответствуют всем критериям проекта комплексного освоения территорий;
· 7 проектов соответствуют большинству критериев комплексности, но существуют несоответствия, чтобы признать проект действительно комплексным;
· 7 проектов соответствуют минимальному количеству критериев комплексного проекта.
Кроме того, 14 проектов соблюдают баланс территории (3 из них не реализованы); 5 проектов в ограниченной степени соблюдают баланс территории; в 6-ти проектах территории обозначены либо как автономные от окружающей городской среды, либо создающие дополнительные проблемы для окружающих территорий (нагрузка на инфраструктуру без компенсации какими-либо благами).
В результате, вывод следующий. Настоящий комплексный проект по развитию территорий должен предусматривать сохранение баланса не только со сложившейся территорией, но и с правовой и управленческой системой. В противном случае, такой проект либо будет «белым пятном» в дальнейшем развитии территории всего города, либо не будет реализован вообще. Кроме того, комплексное развитие территории не обязательно должно осуществляться только в крупных масштабах территории (площадью несколько 100 гектар), но может успешно реализоваться в меньших масштабах территории с соблюдением критериев комплексности (из 11 комплексных проектов 5 проектов занимали крупные площади территории, из которых только 2 проекта были реализованы). Очевидно, что не всегда достижение сбалансированности территории требует реализации только комплексного проекта, так как проекты со средней и низкой степенью комплексности могут обеспечить развитие территории при наличии утверждённых планов территориального развития в форме генерального плана и/или правил землепользования и застройки. В следующей таблице я предлагаю рекомендации по принятию решений относительно тех или иных проектов.
|
К С |
Высокая степень комплексности |
Средняя степень комплексности |
Низкая степень комплексности |
|
|
Высокая сбалансированность |
Реализация проекта согласно предлагаемому плану от инвестора-застройщика на выбранной территории |
Реализация проекта согласно предлагаемому плану от инвестора-застройщика на выбранной территории |
Реализация проекта согласно предлагаемому плану от инвестора-застройщика на выбранной территории |
|
|
Средняя сбалансированность |
Реализация проекта с утверждением планов по развитию соседних территорий |
Реализация проекта с утверждением планов по развитию соседних территорий, а также редакция проекта с целью повышения комплексности |
Реализация проекта с утверждением планов по развитию соседних территорий, а также редакция проекта с целью повышения комплексности |
|
|
Низкая сбалансированность |
Реализация проекта на другой территории с целью повышения сбалансированности; Включение локальной территории в систему правового градорегулирования города |
Реализация проекта на другой территории с целью повышения сбалансированности, а также редакция проекта с целью повышения комплексности |
Реализация проекта на другой территории с целью повышения сбалансированности, а также редакция проекта с целью повышения комплексности |
Таким образом, проекты с высокой степенью комплексности не всегда могут обеспечить сбалансированность территории, достижение которой требует использования соответствующих инструментов правового градорегулирования и разумного подхода к планированию территориального развития города (в том числе политической воли при выборе того или иного проекта).
3.3 Рекомендации по решению проблем подготовки и реализации комплексных градостроительных проектов в контексте сбалансированности территории
Проведя анализ градостроительных проектов и системы управления их подготовкой и реализацией в предыдущих главах моей работы, можно сказать, что комплексные градостроительные проекты являются:
· Альтернативным решением достижения сбалансированности территории при отсутствии утверждённых документов территориального планирования;
· Возможностью обеспечения прямого и открытого взаимодействия разных заинтересованных сторон;
· Вероятностью проявления структурных проблем территории и системы управления в процессе подготовки и реализации проекта.
Кроме того, при реализации определённых комплексных градостроительных проектов возникает дисбаланс территории, причинами которого являются:
· Стремление к абсолютной территориальной и нормативно-правовой автономности
· «Паразитирующий» характер локальной территории к ткани города
· Расположение возле административной границы двух или нескольких муниципальных образований
Понимая характер и масштаб возникающих проблем, прежде всего, необходимо разграничить вопросы, которые появляются в процессе подготовки и реализации комплексных градостроительных проектов, а также в сфере обеспечения сбалансированности территории при реализации того или иного проекта. Ниже я представлю возможные рекомендации.
Проблемы можно разделить на две части: сфера реализации комплексных градостроительных проектов и сфера сбалансированности развития территории города, рассмотрев их в организационном и нормативно-правовом контексте. К одной части проблем относятся вопросы несовершенство административной системы. К другой части проблем - «пробелы» и неоднозначность толкования законодательных регламентов, в рамках взаимоотношений всех участников процесса реализации комплексных градостроительных проектов в сфере обеспечения сбалансированности территорий.
1. В качестве иллюстрации нормативно-правовой проблемы - взаимоотношения Застройщика и ресурсноснабжающей организации при продлении договора о технологическом присоединении к сетям инженерно-технологического обеспечения. Например, в типовом договоре Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644, предусмотрено, что «при невыполнении Застройщиком технических условий в согласованный срок он вправе обратиться в сетевую организацию с просьбой о продлении срока действия технических условий».
Ключевое слово в данном случае «вправе». Гарантия того, что при обращении Застройщика в ресурсоснабжающую организацию сроки договора о технологическом присоединении будут продлены, отсутствуют. Например, если максимальный срок действия технических условий составляет 5 лет, а за это время по разным причинам Застройщик не успел их выполнить, ресурсоснабжающая организация заинтересована не в автоматическом продлении договора, а в разработке новых технических условий за счёт Застройщика, который также должен будет заплатить штраф за неисполнение договора. Кроме того, данные согласования требуют затрат времени и дополнительных финансовых затрат для Застройщика, что приводит к запаздыванию сроков строительства объекта, и его удорожанию.
Вывод: для решения данной проблемы необходимо прописать в соответствующих Правилах о возможности продления сроков договора на подключение в случае, если за время строительства объекта не произошло изменений характеристик объекта (то есть «новые» технические условия должны были быть просто автоматической пролангацией предыдущих технических условий).
2. Много вопросов возникает к процедуре предоставление заключения историко-культурной экспертизы. Здесь проблема состоит в отношении тех объектов культурного наследия, которые не были выявлены в рамках государственной экспертизы. Однако есть возможность провести независимую экспертизу, поэтому для проведения работ и сохранности потенциального объекта культурного наследия необходимо время, которое можно предоставить путём «замораживания» территории для капитального строительства. Застройщик может быть поставлен в весьма трудные обстоятельства результатом этой экспертизы. В случае активности граждан (или других заинтересованных лиц), которые смогут доказать наличие объекта культурного наследия, Застройщик окажется в убытке из-за раннего хотя и согласованного начала строительных работ ( яркий пример - «Охта-центр» в городе Санкт-Петербург).
Для предотвращения такой ситуации необходимо - безусловное запрещение капитального строительства на земельных участках, в отношении которых существует спорная ситуация по определению статуса объектов культурного наследия. Такого рода «замораживание» статуса земельного участка должно длиться строго определённый срок, устанавливаемый на основе соответствующей экспертной документации.
3. Продление срока действия разрешения на строительство. Данный вопрос иллюстрируется на примере Москвы. Согласно пункту 2.18.2 Постановления Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г. N 145-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы "Выдача разрешения на строительство" и "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" при продлении срока действия разрешения на строительство в данной услуге может быть отказано Застройщику при «отсутствии права на получение разрешения на строительство». В ГрадК Москвы (п.3, ст.49) указывается, что отказ в выдаче разрешения на строительство регулируется Градостроительным кодексом РФ, а значит, согласно части 21.1. статьи 51, отказ в выдаче/продления разрешения на строительство предусматривается при отказе от прав собственности на земельный участок, расторжения договора аренды на земельный участок и др. Исполнительным органом города Москвы, уполномоченный на выдачу и продление разрешения на строительство, является ГУ Мосгорстройнадзор. Согласно ч.4 ст.51 ГрадК РФ разрешение выдаётся органом местного самоуправления.
Такими органами местного самоуправления, в том числе, являются префектуры административных округов и управы районов. В случаях, когда, в долевом строительстве при появлении проблемы «обманутых дольщиков», граждане обращаются за помощью именно в управы районов и префектуры административных округов. Именно данные учреждения являются наиболее осведомлёнными по факту проблем в отношении конкретных объектов комплексной застройки.
Между ГУ Мосгорстройнадзором и префектурами административных округов или управами районов по факту отсутствует какая-либо связь, позволяющая принять правильное «государственное» решение в отношении конкретного объекта недвижимости с учетом всей проблематики. Мосгорстройнадзор принимает решение об отказе в продлении разрешения на строительство без фактического знания проблемы. Префектуры и управы, в свою очередь, не наделены полномочиями по принятию решения в данной сфере. Соответственно, формальное соблюдение существующего законодательства препятствует достижению сбалансированности, так как в результате вместо построенного комплексного объекта и благоустроенной территории форматируется только объект незавершённого строительства на неопределённое время, плюс проблемы «социального плана».
4. Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ситуация похожа с проблемой продления разрешения на строительство. Проблема заключается в том, что для ввода объекта в эксплуатацию рассматривается необходимость реализация инвестиционного контракта Застройщиком - выплаты доли города. Префектуры административных округов и управы районов по запросу должны предоставлять информацию по исполнению инвестиционного контракта Департаменту экономической политики, согласно пункту 6 Постановления Правительства Москвы от 2 февраля 2011 года №25-ПП «О мерах по завершению реализации инвестиционных контрактов с участием Правительства Москвы». Департамент экономической политики, в свою очередь, согласно пунктам 5.1-5.3 должен проводить мониторинг реализации инвестиционных контрактов и вносить на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии (далее - ГЗК) проблемные вопросы, связанные с неисполнением обязательств по инвестиционным контрактам. В случае выявления факта неисполнения инвестиционного контракта Застройщиком, ГЗК принимает решение о разрыве в одностороннем порядке инвестконтракта с Застройщиком. Далее следует отказ о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ГУ «Мосгорстроем» при том, что в большинстве случаев объект практически готов к эксплуатации и площади проданы в объеме 100%.
В результате нарушена комплексная застройка территории, ее сбалансированность, добросовестные приобретатели и дольщики строительства становятся заложниками ситуации. Проблема неисполнения инвестиционного контракта Застройщиком может быть индивидуальной в отношении каждого градостроительного объекта, полной информацией об этой проблеме владеют управы районов и префектуры административных округов, у которых отсутствуют полномочия по принятию решения в данной сфере, или хотя бы определённого «веса» их рекомендаций, направляемых в вышестоящие органы. Таким образом, ГЗК, будучи коллегиальным органом, принимает решение в целях соблюдения «буквы» закона, но не по факту существующей ситуации, тем самым создавая ситуацию «тупика» в градостроительной сфере (объектов незавершённого строительства без ясных перспектив). Дольщики в этой ситуации, не получают права собственности на недвижимость и зачастую теряют свои деньги. Город также становится «жертвой», так как создаётся «долгострой», инвестиционный контракт не исполнен, доходов от налогов на недвижимость и землю в городской бюджет не поступает, появляется социальная напряжённость среди населения и недоверие к существующей системе власти и законодательства.
Основной причиной такой ситуации является существующая громоздкая многоуровневая и затратная система исполнительной власти города Москвы в сфере градостроительства, которая близка к состоянию «точки безразличного равновесия», когда «центр тяжести» перемещается на самый верхний уровень, то есть все решения принимаются только в вышестоящих органах. В данной ситуации лучше либо представить полномочия префектуре, чтобы решение ГЗК о разрешении ввода объекта в эксплуатацию было некой формальностью, а ответственность за принятие решения была на префектуре, как органе исполнительной власти, на основе информации от управы района.
Оптимально вариантом явилось бы реформирование многоуровневой структуры власти города Москвы, где имеет место непродуктивное дублирование полномочий, из-за чего решение насущных вопросов деформируется и теряет свою актуальность (решения затягиваются по срокам, что приводит к деградации проекта).
5. Переформатирование многоуровневой структуры можно провести путём укрупнения районов (до 150-200 тыс. чел.), упразднения управ и префектур, закрепления отделов соответствующих Департаментов за конкретными территориями. Во втором случае, когда упраздняется многоступенчатая структура власти, появляется возможность почти «напрямую» решать проблемы с конкретными застройщиками от имени соответствующего департамента или администрации города. Например, создаётся возможность для соответствующего органа власти требовать от застройщика оплату недоимки перед городом через суд и не предоставлять возможность заключения контрактов с городом без исполнения своих обязательств по инвестиционному контракту, но предоставив разрешение на ввод в эксплуатацию с целью оформления прав собственности дольщикам. Таким образом, жители города не явятся заложниками проблем взаимоотношений между городской администрацией и Застройщиком, а также наличие такого рода возможностей у городской власти может предотвратить дальнейшие нарушения законодательства и договорных обязательств со стороны недобросовестных Застройщиков.
6. Кроме того, считаю необходимым ужесточение статуса генерального плана и правил землепользования и застройки. В данном случае можно взять аналог соответствующих документов немецкой системы градорегулирования (Общий план землепользования Flдchennutzungsplan, план застройки Bebauungsplan). Считаю целесообразным, на местном уровне, заранее, в правилах землепользования и застройки определять земельные участки, которые могут быть предназначены для размещения объектов федерального и регионального значения, чтобы предотвратить процедуры принудительного изъятия земли и объектов недвижимости у частных собственников.
7. Считаю необходимым вернуть в Градостроительный кодекс РФ обязательную разработку плана реализации генерального плана. В немецкой системе градорегулирования описание проектов присутствует в плане застройки (аналог ПЗЗ), но в российской системе градорегулирования уже есть пример отработанной системы разработки плана реализации проектов в рамках генерального плана (город Москва). Без данного документа генеральный план действительно выполняет только рекомендательную и информационную функции, из-за чего территориальное развитие города становится непредсказуемым.
В рамках правил землепользования и застройки также следует предусмотреть план их реализации, который отчасти будет пересекаться с планом реализации генерального плана. Разница заключается в том, что в ПЗЗ предусмотрены градостроительные регламенты, более детальные планы развития, поэтому и выбор проектов должны основываться на требованиях градостроительных регламентов ПЗЗ. Однако следует сохранить именно российскую практику периодического пересмотра ПЗЗ и генерального плана, так как такая возможность позволит менять перечень реализуемых проектов в связи с изменением внешних экономических, политических и других внешних условий, а также фактическим отсутствием реализации некоторых проектов.
По моему мнению, вышеперечисленные рекомендации во многом упростят и ускорят реализацию проектов комплексных градостроительных проектов, что, безусловно, будет способствовать сбалансированному развитию территорий.
Заключение
Избрав темой своей выпускной квалификационной работы проблемы «комплексных проектов … в контексте сбалансированности территорий», в процессе исследования было определено, что проектирование и реализация комплексных проектов сбалансированного освоения территорий, является своеобразной «лакмусовой бумагой», выявляющей не только пробелы и несоответствия в нормативно-правовой базе, но и неэффективность и затратность существующей системы административного регулирования процесса градостроительства на примере крупнейшего мегаполиса страны.
Самое важное то, что, по моему убеждению, будет иметь прикладной характер и последующую практическую пользу тот факт, что комплексные проекты в целях обеспечения сбалансированности территорий являются своеобразным «двигателем», запускающим схему реформирования администрирования процесса градорегулирования с параллельным изменением и дополнением законодательной базы с учетом быстро изменяющихся условий в юридической, финансовой, организационно-технической сферах градостроительства, как одного из важных сегментов экономики.
В контексте вышесказанного в моей работе были проведены следующие исследования:
· Разграничены понятия комплексности и сбалансированности: комплексность - это совмещение множества видов функционального использования земли на территории в масштабе района (в основном: жильё, инфраструктура, места приложения труда и отдыха); сбалансированность - это такое размещение функциональных зон и инфраструктурных объектов в городе, которое способствует эффективному взаимодействию локальной территории и города;
· Определены критерии локальной комплексности градостроительных проектов, критерии сбалансированности локальной территории с городом;
· Дан сравнительный анализ определённых особенностей систем градорегулирования Российской Федерации и Федеративной Республики Германия, по итогам которого были представлены некоторые рекомендации, которые могут быть использованы для совершенствования системы управления процессами подготовки и реализации комплексных градостроительных проектов в России;
· Были исследованы 25 градостроительных проектов комплексного освоения территорий в Москве и Московской области, которые также были разграничены по степени локальной комплексности и сбалансированности;
· Были определены проблемы системы градорегулирования и градостроительства в Москве и МО, в соответствии с которыми также были представлены рекомендации по улучшению данной сферы в системах местного самоуправления и градостроительства в городе Москве.
В результате проведённого исследования можно сделать следующие выводы:
1. Несмотря на то, что инвесторы-застройщики, властные структуры, потенциальные жители, ресурсные и эксплуатирующие организации, другие заинтересованные лица в реализации того или иного градостроительного проекта по-разному трактуют понятия комплексности / сбалансированности, некое (зачастую различное) понимание комплексности / сбалансированности проектов и территории присутствует и у граждан, и у застройщиков, и у власти. Ясное определение понятий комплексности / сбалансированности возможно только через критерии, которые могут изменяться и дополняться с течением времени и изменением запросов на качество развития территории.
2. Комплексные градостроительные проекты являются альтернативными инструментами территориального развития города при отсутствии утверждённых документов территориального планирования, которые также помогают выявить проблемы системы управления в сфере градорегулирования и градостроительства в процессе подготовки и реализации данных проектов. Отчасти, данный факт и является одной из причин популярности данного инструмента территориального развития в Москве и Московской области. Но всех проблем градорегулирования в рамках реализации такого рода проектов решить невозможно, напротив, в некоторых случаях наблюдается стремление избежать проявления проблем системы управления, создав отдельную нормативно-правовую систему специально для конкретного проекта (пример Сколково). Однако такого рода эксперименты в системе градорегулирования всё равно проявляют своё негативное воздействие на территориальное развитие в будущем - локальная территория проекта создаёт дисбаланс с существующей территорией города. Поэтому, комплексность проекта означает определённый набор благ на территории и взаимодействие всех заинтересованных сторон с целью успешной реализации данного проекта, когда сбалансированность подразумевает территориальную взаимосвязь с городом и включённость данной территории в административную, нормативно-правовую, хозяйственно-экономическую, социальную и культурную системы города. В противном случае, в период деградации данной территории с течением времени, у городской администрации не будет реальных рычагов власти и ресурсов для исправления ситуации, но «вирус» от локальной территории будет распространяться в территориальной структуре города.
3. В сфере изменения некоторых аспектов системы градорегулирования в России с целью её совершенствования, необходимо отметить, что некоторые методы немецкой системы могут быть применены в российской системе градорегулирования в ограниченном порядке. Однако следует учитывать и положительные особенности отечественной системы градорегулирования и позволить некоторым аспектам системы развиваться эволюционным образом, по мере решения насущных проблем, о чём более подробно было проиллюстрировано в соответствующих подразделах 2-й и 3-й глав работы.
Возвращаясь к изначальной гипотезе исследования, что сам факт реализации «внутренне благополучных» проектов может негативно воздействовать на сбалансированность всего города, для предотвращения чего требуется использовать известные инструменты градорегулирования, необходимо сказать, что данная гипотеза подтвердилась, так как при исследовании выяснилось, что среди представленных предложений инвесторов-застройщиков, проектов с высокой степенью сбалансированности оказалось больше, чем с высокой степенью комплексности.
При всей привлекательности комплексных проектов моё исследование показало, что именно фактор сбалансированности, а не комплексности локальной территории, является приоритетным! Более того, стремление к абсолютной комплексности в рамках конкретной локальной территории может негативно воздействовать на город. Комплексный проект без взаимодействия с существующей структурой города создаёт дисбаланс территории и уменьшает возможности исправления ситуации.
В заключение хочу сказать, что всем участникам процесса, осуществляющим проектирование и реализацию комплексных проектов в целях обеспечения сбалансированности территории, не следует забывать, что любой город является постоянно эволюционирующим «живым организмом» - «с длительным сроком годности», а не бизнес-проектом для реализации сиюминутных личных или корпоративных интересов.
Список используемых источников
Зарубежные источники:
1. Europдisches Raumentwicklungskonzept (EUREK) (Potsdam, Mai 1999) - http://ec.europa.eu/regional_policy/sources/docoffic/official/reports/som_de.htm
2. Baugesetzbuch (BauGB), Ausfertigungsdatum 23.06.1960 - http://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/BJNR003410960.html#BJNR003410960BJNG003603301
3. Verordnung ьber die Gebietseinteilung des Freistaates Bayern in Regierungsbezirke kreisfreie Stдdte und Landkreise vom 9. November 1956
4. Bayerische Bauordnung - http://www.gesetze-bayern.de/jportal/portal/page/bsbayprod.psml?showdoccase=1&doc.id=jlr-BauOBY2007rahmen&doc.part=X
5. Verband Region Stuttgart, Der Landschaftsrahmenplan - http://www.region-stuttgart.org/aufgaben-und-projekte/landschaftsplanung/landschaftsrahmenplan/
6. Das steht im Regionalplan - http://www.region-stuttgart.org/aufgaben-und-projekte/regionalplanung/regionalplan/?noMobile=mjhrnjlo%20onfocus%3DblurLink%28this%29%3B
7. Die Ebenen der rдumlichen Planung - http://www.kornwestheim.de/3582.php
8. Deutsches Institut fьr Normung DIN - http://www.din.de/cmd?level=tpl-home&contextid=din
9. Hans Walter Kopp. Plant das Ende des Plans! (7 Dezember 2010) - http://dabonline.de/2010/12/07/plant-das-ende-des-plans/
Нормативно-правовые акты, нормативные документы:
10. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ
11. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ
12. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ
13. Указ Президента РФ от 7 октября 2008 года № 1448 «О реализации пилотного проекта по созданию национальных исследовательских университетов» на территории «А101»
14. Федеральный закон от 5 апреля 2013 года № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
15. Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
16. Федеральный закон № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
17. Федеральный закон от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»,
18. Федеральный закон от 22.07.2005 № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»,
19. Федеральный закон от 09.07.1999 № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации»,
20. Федеральный закон от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
21. Федеральный закон РФ «Об инновационном центре Сколково» от 28.09.2010 №244-ФЗ
22. Федеральный закон «Об организации предоставления государственных или муниципальных услуг» от 27.07.2010 N 210-ФЗ
23. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ
24. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ)
25. Постановление Правительства РФ от 29 августа 2005 г. № 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг»
26. Постановление Правительства Российской Федерации "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" от 01.03.2013 N 175
27. Постановление Правительства РФ от 30 апреля 2014 года № 403 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства»
28. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2011-2015 годы», принятая распоряжением Правительства Российской Федерации от 25 декабря 2008 г. № 1996-р
29. Государственная программа РФ «Энергоэффективность и развитие энергетики до 2020 года», утверждённая Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2014 года №321.
30. Положение об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 N 54
31. Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2013 года № 1314
32. Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, правила недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, правила недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объетов по производству электроэнергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утверждёные Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861)
33. Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644
34. Правила подключения к системам теплоснабжения, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307
35. Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 года № 83
36. Правила установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов», утверждённые Постановлением Правительства РФ от 25 января 2011 года №18
37. Свод правил "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
38. СП 140.13330.2012 «Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения»,
39. СП 59.13330.2012 "СНиП 35-01-2002 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения",
40. СП 1441.13330.2012 «Учреждения социального обслуживания маломобильных групп населения. Правила расчета и размещения»
41. Нормы расхода воды потребителями. Нормы водопотребления. СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий. / Инженерный справочник. http://www.dpva.info/Guide/GuideTechnologyDrawings/WaterSupplyWasteWater/WterSupplyNorms/
42. МГСН 3.01-01 «Жилые здания», утверждённые Постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 г. № 894-ПП
43. Норматив г. Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений», утверждённого Постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 года № 651-ПП
44. Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы МГСН 1.02-02, принятых Постановлением Правительства Москвы от 6 августа 2002 г. № 623-ПП
45. Постановление Правительства Москвы от 28.12.2005 N 1058-ПП "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования "Временные нормы и правила проектирования многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов в городе Москве МГСН 4.19-2005"
46. Государственная программа города Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг., принятой Постановлением Правительства Москвы от 27 сентября 2011 года № 454-ПП
47. Постановление Правительства Москвы от 2 сентября 2011 года № 408-ПП «О государственной программе города Москвы «Развитие транспортной системы на 2012-2016 гг.»
48. Закон города Москвы «О Генеральном плане города Москвы» от 05.05.2010 № 17
49. Положение об Архитектурном совете города Москвы (утверждено распоряжением Мэра Москвы от 23.01.2013 № 34-РМ)
50. Решение Совета депутатов города Белгорода от 26 декабря 2006г. № 405 «О Регламенте комплексного благоустройства микрорайонов и дворовых территорий»
51. Постановление Администрации Великоустюгского муниципального района от 10 сентября 2004 года №992 «О транспортной доступности рабочего места и максимальной удалённости подходящей работы от места жительства безработного»
52. Постановление городского головы г. Калуги № 332-п от 03.05.1995 «О транспортной доступности рабочего места»
53. Правила землепользования и застройки городского поселения Одинцово - http://www.odintsovo-gorod.ru/official-documents/other/2010/05/05/pravila-polzovaniya-i-zastrojki-goroskogo-poseleniya-odinczovo/
54. Генеральный план городского поселения Одинцово - http://www.odintsovo-gorod.ru/images/content/genplan.jpg
55. Генеральный план развития города Реутова. Администрация города Реутова. - http://www.reutov.net/building/plan/index.php?id_4=2789
56. Генеральный план Химки - схема функциональных зон. Институт комплексного развития территорий. - http://ikrt.ru/generalnyy-plan-khimki.html
57. Устав муниципального округа Солнцево, принятый решением муниципального Собрания Солнцево в г.Москве от 28 ноября 2003 года №71/13 (последняя редакция от 09.12.2014).
Книги, статьи
58. Э.К. Трутнев, Л.Е. Бандорин, Т.В. Гудзь, М.Д. Сафарова, К.В. Холопик, М.О. Якубов. Градорегулирование: основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2008. - 296 с.
59. М.Д. Сафарова. Девелопмент как партнёрство публичной власти и частных инвесторов. / Лекции по курсу «Правовое регулирование градостроительной деятельности». - 2013.
60. Баевский О.А. Лекции по курсу «Территориальное планирование и проектирование на основе исследования пространственной структуры городов». / магистерская программа «Управление пространственным развитием городов». - 2014-2015 уч. г.
61. Малышев А.П. Формирование конкурентных преимуществ жилищной сферы как ключевое звено в социально-экономическом развитии территории. - 2010. - 10 с.
62. Трутнев Э.К. Городская среда: воздействие правовых норм на повышение качества // Фонд «Институт экономики города», - 2014. - 18 с.
63. Квартальная альтернатива // Проект Россия. - № 60 - С. 73.
64. Вячеслав Глазычев. Есть ли будущее у российской архитектуры? // LENTA.RU. - 9 ноября 2009. - http://lenta.ru/conf/glazychev/
65. Светлана Данилова. «Мы - замкадыши», - Андрей Донских, генеральный директор компании «Масштаб» // Ведомости. - 23.09.14. - URL: http://www.vedomosti.ru/newspaper/articles/2014/09/23/my-zamkadyshi-andrej-donskih-generalnyj-direktor-kompanii
66. Аэротрополис Домодедово - конкурентное преимущество России. // Aviation Explorer / Дж. Касарда. - 28.09.2011. URL: http://www.aex.ru/docs/3/2011/9/28/1419/
67. Медведев: Новая Москва не должна стать спальным районом. // Деловая газета «Взгляд». - 20 августа 2014 года - http://vz.ru/news/2014/8/20/701263.html
68. М.Л. Петрович. Территориально-транспортное планирование. Новый элемент стратегического планирования. 14.10.2009. URL: http://gisa.ru/57055.html?action=print
69. «Рублёво-Архангельское пришлось к месту». Международный финансовый центр будет построен на землях Сбербанка. // Градостроительная политика. - 15.03.2013. - http://stroi.mos.ru/articles/rublevo-arhangelskoe-prishlos-k-mestu
70. «Падение цен на рынке элитной недвижимости даже при худшем сценарии маловероятно». Интервью с Андреем Тясто // РБК Недвижимость. - 18.09.2014. URL: http://realty.rbc.ru/experts/18/09/2014/562949992391288.shtml
71. Coalco пересмотрела проект «Большое Домодедово» // Ведомости / А. Филатов, Б. Ляув. - 18.03.2014. URL: http://www.vedomosti.ru/realty/news/24096061/bolshoe-domodedovo-umenshilos
72. На территории Проекта А101 будет построен современный кампус Национального технологического университет «МИСиС». URL: http://interma.ru/index.php?news=384
73. Непредсказуемое затишье. // Индикаторы рынка недвижимости. - 27.10.2014. URL: http://www.irn.ru/articles/38060.html
Интернет-ресурсы
74. PNK-Внуково. - http://www.pnkgroup.ru/ru/projects/vnukovoАдминистрация Красногорского муниципального района Московской области.- http://krasnogorsk-adm.ru/ist/public/public_89.html
75. Архитектурный пригород «Западная Долина». Инфраструктура - http://zapad.aprigorod.ru/about-the-suburbs/
76. Бизнес-парк «Гринвуд» - http://www.greenwoodpark.ru/about/
77. Город-парк «Переделкино Ближнее» - http://www.peredelkino-park.ru/concept.html
78. Гусарская баллада - жилой комплекс в Одинцово. Инфраструктура - http://www.gus-bal.ru/infrastruktura.htm
79. Девелопмент приаэропортовой территории. Московский аэропорт Домодедово - http://domodedovo-td.ru/files/Aerotropolis_DME.pdf
80. Жилищный комплекс «Ново-Никольское». О проекте - http://novo-nik.ru/description.html
81. Жилой район «Квартал А101» - http://a101.ru/index.php?id=324
82. Жилой комплекс «Центр-2» http://centr2.ru/about-project/genplan.htmlКритерии проекта комплексного освоения территории, ежегодный градостроительный конкурс в номинации «Лучший проект комплексного освоения территорий» - Российский инвестиционно-строительный форум - http://www.ribf.msk.ru/gradostroitelnyj-konkurs.html
83. Жилой микрорайон в Красногорске «Изумрудные холмы». Инфраструктура. - http://www.izumrudnie-holmi.ru/residential-complex/infrastructure/
84. ЖК «Большое Домодедово». Микрорайон «Южный» - http://domodedovo.coalco.ru/about/location/
85. ЖК «Марьино-Град» - http://marino-grad.ru
86. ЖК «Рутуан», инфраструктура. - http://www.rutown.ru/infrastruktura.php
87. Зачем расширять границы Москвы. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. - http://stroi.mos.ru/zachem-rasshiryat-granicy-moskvy
88. Индустриальный парк «Индиго». - http://a101.ru/index.php?id=322
89. Проект А101, комплексное освоение земли по Калужскому шоссе в Новой Москве - http://a101.ru
90. Комплексное освоение территорий: девелопмент широкого назначения. 15.08.2014. - http://www.russianrealty.ru/tidings/market/661268/
91. Коттеджный посёлок «Антоновка» - http://a101.ru/index.php?id=319
92. Коттеджный посёлок «Ларево» - http://a101.ru/index.php?id=320
93. Коттеджный посёлок «Летова роща» - http://a101.ru/index.php?id=321
94. Коттеджный посёлок «Бунин парк» - http://a101.ru/index.php?id=323
95. Микрогород «В лесу». - http://www.microgorodvlesu.ru
96. Микрорайон Новокосино-2. - http://novokosino2.ndv.ru/about.htm
97. МФЦ в Рублёво-Архангельском. Конкурсные предложения. Team Moscow - Astoc/HPP. - http://mfc-city.com/ru/uchastniki/astoc-ru/
98. Новые Ватутинки. Центральный микрорайон. - http://www.new-vatutinki.ru/centralny-o-mikrorayone-presentacia
99. Новые Ватутинки. Квартал «Южный». - http://www.new-vatutinki.ru/ujny-o-kvartale-presentacia
100. Новые Островцы, подробнее о районе - http://novie-ostrovtzi.ru/details.php
101. О Проекте «А 101». Компания «Масштаб». URL: http://www.masshtab.ru/about.html
102. О проекте планировки микрорайона 10-10а, г.о. Реутов.- http://www.reutov.net/building/plan/index.php?id_4=186
103. Первый Московский город-парк. Инфраструктура. - http://www.moscovsky-park.ru/infrastructure.html
104. Подключение к водоснабжению и водоотведению. Мосводоканал. -http://www.mosvodokanal.ru/forabonents/connection/
105. Ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. - http://www.cbr.ru/print.asp?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm
106. ЦАО: округ, в котором хочется жить / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. URL: http://stroi.mos.ru/stroitelstvo-v-cao
107. Южное Видное, о проекте - http://uvidnoe.ru/about/
Приложение 1
Исследуемые комплексные градостроительные проекты
Приложение 2
Разграничение комплексных градостроительных проектов по степени комплексности
Приложение 3
Разграничение комплексных градостроительных проектов по степени сбалансированности
Приложение 4
Таблица определения степени комплексности проектов
|
Критерии комплексности |
Уровни комплексности локальной |
|||
|
Низкая комплексность: |
Средняя комплексность: |
Высокая комплексность: |
||
|
1. Обеспеченность детскими садами и школами |
100% обеспеченность - обязательное выполнение требований СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
|||
|
2. Объект здравоохранения (поликлиники, больницы, станция скорой помощи) |
Отсутствие объектов здравоохранения в границах локальной территории |
Наличие одного объекта здравоохранения |
Наличие нескольких объектов здравоохранения |
|
|
3. Объекты бытовой инфраструктуры |
Наличие площадей коммерческого использования только на первых этажах жилых зданий |
Наличие площадей коммерческого использования на первых этажах жилых зданий, наличие отдельных зданий для коммерческого использования |
Наличие площадей коммерческого использования на первых этажах жилых зданий, - в пешеходной доступности для всех жителей локальной территории |
|
|
4. Торговый центр и/или торгово-развлекательный центр |
- вариант 1: отсутствие объектов внутри локальной территории - вариант 2: отсутствие объектов внутри локальной территории и в пешеходной доступности от границ локальной территории |
- вариант 1: наличие 1-го объекта внутри локальной территории - вариант 2: наличие 1-го и более объекта внутри локальной территории и в пешеходной доступности от границ локальной территории |
- вариант 1: наличие 2-х и более объектов внутри локальной территории - вариант 2: наличие 2-х и более объектов внутри локальной территории и в пешеходной доступности от границ локальной территории |
|
|
5. Объекты культуры, досуга, спорта |
Наличие объектов 1-го вида |
Наличие объектов 2-х видов |
Наличие объектов всех видов + наличие уникальных объектов |
|
|
6. Озеленённые территории |
Удельный вес озеленённых территорий составляет менее 25% от общей площади в пределах застройки территории и отсутствие в пешеходной доступности большого парка / лесопарка |
Удельный вес озеленённых территорий составляет не менее 25% от общей площади в пределах застройки территории ИЛИ наличие в пешеходной доступности большого парка / лесопарка |
Удельный вес озеленённых территорий составляет более 25% от общей площади в пределах застройки территории + наличие в пешеходной доступности большого парка / лесопарка |
|
|
7. Площадки для игр дошкольного и младшего возраста, для отдыха взрослого населения, для занятия физкультурой, для выгула собак |
Обеспеченность 1-2 видами площадок без уникального благоустройства |
Обеспеченность 2-3 видами площадок с / без уникального благоустройства |
Обеспеченность всеми видами площадок + уникальное благоустройство площадок |
|
|
8. Архитектурно-планировочные и технологические решения (уникальность архитектурного стиля, переменная этажность, учёт ландшафта территории / оригинальная планировка, применение новых технологий и/или материалов, повышение энергетической эффективности жилых домов) |
Соответствие 1-2 параметрам |
Соответствие 2-3 параметрам |
Соответствие 3-5 параметрам |
|
|
9. Объём жилищного строительства - более 30 тыс. кв.м. |
В случае несоответствия параметру - низкая комплексность вне зависимости от других параметров => проект следует сравнивать с другими проектами с меньшим объёмом жилищного строительства |
|||
|
10. Обеспеченность сетями инженерно-технологического обеспечения |
100 % обеспеченность у всех проектов |
|||
|
11. Развитие дворовых пространств |
Вариант 1: Отсутствие уникальной концепции развития дворовых пространств Вариант 2: Отсутствие дворовых пространств |
Сочетание озеленения территории и разных видов площадок |
Сочетание озеленения территории, разных видов площадок + наличие уникальной концепции развития дворовых пространств |
|
|
12. Места приложения труда |
Отсутствие площадей под офисные помещения |
Наличие площадей коммерческого использования под офисные помещения ИЛИ отдельных офисных центров |
Наличие площадей коммерческого использования под офисные помещения и отдельных офисных центров |
|
|
13. Безбарьерная среда для маломобильных групп населения |
Информации в открытом доступе относительно конкретных проектов нет. Проверяется применение рекомендаций СП 59.13330.2012 "СНиП 35-01-2002 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения", СП 1441.13330.2012 «Учреждения социального обслуживания маломобильных групп населения» после фактической реализации проекта. Наличие объектов социального обслуживания лиц с ограниченными возможностями - высокая комплексность. |
|||
|
14. Объекты транспортной инфраструктуры |
Организованное хранение личного транспорта в виде плоскостных парковок или отсутствие отдельных объектов для организованного хранения; ... |
Подобные документы
Планирование эффективных градостроительных решений. Иерархия градостроительных объектов и соответствующих им видов проектных работ. Комплекс мероприятий по благоустройству городов. Реализация программы малоэтажного градостроительства Белгородской области.
курсовая работа [324,7 K], добавлен 15.04.2014Характеристика генеральных планов и благоустройства территории. Основные объёмно-планировочные и конструктивные решения объектов. Специфика градостроительных особенностей территории проектирования. Инженерное оборудование и графические примеры проектов.
курсовая работа [8,8 M], добавлен 09.04.2015Биография Алексея Викторовича Щусева — русского и советского архитектора. Анализ творческой деятельности Щусева как историка архитектуры, педагога, автора градостроительных проектов, культовых, жилых и общественных зданий, мемориальных сооружений.
реферат [22,3 K], добавлен 24.05.2013Основные понятия и принципы экологической экспертизы проектов. Объем проектной документации и порядок ее представления на экспертизу. Особенности и порядок экспертизы строительных проектов. Порядок проведения государственной экологической экспертизы.
курсовая работа [32,8 K], добавлен 01.10.2011Сущность концепции функционального зонирования в пределах города. Экономический анализ инвестиционных проектов или проектов продажи участка городской земли или здания. Проблемы описания центра и концепция каркаса города, выделение монофункциональных зон.
контрольная работа [23,4 K], добавлен 22.07.2009Роль и значение инженерной подготовки территорий в градостроительном планировании. Виды рельефа и его отображение на градостроительных планах. Методы защиты от подтопления, дренажи и их системы. Мероприятия по стабилизации и благоустройству оврагов.
реферат [1,4 M], добавлен 14.01.2015Задачи стратегии социально-экономического развития Чувашской Республики. Благоустройство жилищного фонда в 2008-2009 гг. Внедрение принципов государственно-частного партнерства при реализации инвестиционных проектов развития общественной инфраструктуры.
научная работа [30,2 K], добавлен 09.03.2015Классификация и типы проектно-изыскательских организаций в системе нефтяной промышленности России, направления их деятельности. Содержание соответствующих проектов, принципы их разработки и полученные результаты. Взаимодействие заказчиков и исполнителей.
реферат [24,2 K], добавлен 24.02.2015Понятие и специфика индивидуальных проектов в строительстве. Технология проектирования, нормативное регулирование, зарубежный опыт. Проектирование зданий с учетом функционального назначения. Строительство по индивидуальным проектам в Белгородской области.
курсовая работа [3,3 M], добавлен 07.10.2011Физико-географическое описание города, климатические особенности территории. Характеристика природных градостроительных условий. Обоснование выбора пород. Архитектурное планирование сквера. Основные приемы озеленения. Покрытие дорожек и площадок.
курсовая работа [5,3 M], добавлен 03.11.2014Государственное обеспечение условий для осуществления архитектурной деятельности. Комплекс работ для создания объекта строительства. Организация архитектурных и градостроительных конкурсов. Уполномоченные органы градостроительства и архитектуры.
контрольная работа [13,8 K], добавлен 22.02.2013Порядок проведения экспертизы проектов строительства. Законодательное и нормативное регулирование проведения государственной проверки инструкцией и актами РФ. Авторский надзор за постройкой зданий и сооружений. Техническая проверка и контроль качества.
реферат [36,6 K], добавлен 14.01.2011Коммерческая деятельность на рынке недвижимости. Методы реализации инвестиционно-строительных проектов. Реализация проекта малоэтажного строительства на территории Санкт-Петербурга. Анализ коммерческой деятельности компании. Выбор способа финансирования.
дипломная работа [858,3 K], добавлен 30.04.2012Характеристика досуговых клубов и клубов общего профиля. Требования к помещениям зрелищной части и варианты решения формы зрительных залов, объемно-планировочные решения. Примеры реализации проектов клубов за границей. Благоустройство территории клуба.
реферат [1,6 M], добавлен 24.11.2015Преобразование кварталов в различных градостроительных условиях реконструкции. Основные принципы перепланировки жилых зданий. Влияние основных факторов городской среды на проектное решение по реконструкции и капитальному ремонту жилого опорного здания.
презентация [85,9 K], добавлен 13.03.2013Типология планировочной структуры городов: компактный тип, расчлененный, рассредоточенный, линейный. Основные элементы города. Сущность градостроительных принципов и требований, методы организации системы улиц. Отрицательные тенденции застройки городов.
реферат [28,8 K], добавлен 12.12.2010Народные традиции и современные тенденции в архитектурных решениях. Формирование градостроительных ансамблей. Планировка и застройка производственных зон. Архитектурно-планировочная композиция природных объектов. Создание силуэта малого сельского поселка.
презентация [2,4 M], добавлен 30.12.2014Существующее состояние рекреационных территорий и предпосылки, влияющие на их функционирование и сохранение в пространственной структуре города. Эколого-градостроительные концепции проектирования парковых зон. Модели планировочной структуры парков.
курсовая работа [1,0 M], добавлен 14.06.2011Всеволожский район как один из наиболее перспективных субрегионов Ленинградской области, особенности градостроительных условий. Этапы возведения двухэтажного дома с подвальным помещением. Рассмотрение основных проблем водоотведения из загородного дома.
курсовая работа [2,2 M], добавлен 30.10.2015Обследование участка под строительство или реконструкцию поселка. Составление опорного плана участка. Определение потребной площади и количества производственных построек и типовых проектов. Зонирование населенного пункта. Кадастровое деление территории.
курсовая работа [124,5 K], добавлен 13.03.2014
