Оценка эффективности проектов и программ реновации жилищного фонда
Жилище и жилищный фонд как объекты реновации. Механизм финансирования, оценка состояния и динамики жилищного фонда в Российской Федерации и Томской области. Методологические основы и особенности оценки эффективности проектов реновации жилых зданий.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | диссертация |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 25.11.2017 |
| Размер файла | 688,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
156. Экономика архитектурного проектирования и строительства : учеб. для вузов / В.А. Варежкин, В.С. Гребенкин, Л.И. Кирюшечкина и др. / под. ред. В.А. Варежкина. - М. : Стройиздат, 1990. - 272 с.
157. Экономика жилищного строительства (сборник научных трудов). - М. : ЦНИЭПП жилища, 1989. - 149 с.
158. Экономика и управление недвижимостью : учебник для вузов / под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск : Изд-во «Смолин Плюс», М. : Изд-во «АСВ», 1999. - 567 с.
159. Экономическая энциклопедия. Науч.-ред. совет изд-ва «Экономика». Ин-т экон. РАН / гл. ред. Л.И. Абалкин. - М. : Издательство «Экономика», 1999. - 1055 с.
160. Эксплуатация жилых зданий : Справочное пособие / Э.М. Ариевич, А.В. Коломиец, С.Н. Нотенко, А.Г. Ройтман. - 4-е изд., перераб и доп. - М. : Стройиздат, 1991. - 510 с.
161. Яковенко Е.Г. Циклы жизни экономических процессов, объектов и систем / Е.Г. Яковенко, М.И. Басс, Н.В. Махров. - М. : Наука, 1991. - 192 с.
162. Ярыгина З.Н. Социальные основы архитектурного проектирования : учеб. для вузов / З.Н. Ярыгина, К.К. Хачатрянц. - М. : Стройиздат, 1990.
163. Helms, Andrew C. Understanding gentrification: an empirical analysis of the determinants of urban housing renovation / Andrew C. Helms // Journal of Urban Economics. - 2003. - Vol. 54. - № 3. - P. 474-498.
164. Karagenc, Onur E. The analysis of symbolic performance in mass housing settlements / Onur E. Karagenc // Journal of Urban Economics. - 2004. - Vol. 39. № 4. - P. 449-457.
165. Simmons-Mosley, Tammie X. Interdependence Effects of Housing Abandonment and Renovation / Tammie X. Simmons-Mosley // Journal of Real Estate Research. - 2003. - Vol. 25. - № 4. - P. 421-430.
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Оценка эффективности проектов реновации жилого здания №1 (на примере 4-этажного кирпичного здания)
Таблица П.1. Характеристика жилого здания - объекта реновации
|
Показатели |
Значение |
|
|
1. Количество квартир |
28 |
|
|
в т. ч. в частной собственности |
24 |
|
|
в муниципальной собственности |
4 |
|
|
(в т.ч. 5 квартир - 4-х комн.; 14 - 3-х комн.; 9 - 2-х комн.) |
||
|
2. Общая площадь квартир, м2 |
1 667 |
|
|
3. Количество жильцов |
69 |
|
|
4. Количество этажей |
4 |
|
|
5. Количество подъездов |
3 |
|
|
6. Управляющая компания |
"Жилсервис" |
|
|
7. Район |
Кировский |
|
|
8. Год постройки |
1956 |
|
|
9. Физический износ, % |
24 |
|
|
10. Объем здания, м3 |
10 790 |
|
|
11. Масса конструкций, тонн |
7 200 |
|
|
12. Площадь фасадов (без окон), м2 |
1 567 |
|
|
13. Площадь кровли, м2 |
1 020 |
|
|
14. Рыночная стоимость 1 м2 общей площади, руб. |
21 000 |
|
|
15. Рыночная стоимость всей общей площади, руб. |
35 007 000 |
|
|
16. Платежи за теплоэнергию в месяц, руб./м2 |
11,05 |
|
|
17. Платежи за теплоэнергию, руб. в год |
221 044 |
|
|
в т.ч. субсидии муниципалитета, % |
20 |
|
|
Справочно: Взносы на текущий ремонт, руб. в год |
124 180 |
|
|
Справочно: Взносы на капитальный ремонт, руб. в год |
30 952 |
|
|
18. Потребность в капремонте: |
||
|
Ремонт кровли, руб./м2 кровли (в 1-й год) |
900 |
|
|
19. Средняя стоимость аренды 1 м2 жилья, руб./месяц |
140 |
|
|
Справочно: отношение годовой стоимости аренды к рыночной стоимости жилья (коэффициент капитализации), % |
8,0 |
|
|
20. Плата за наем жилья, руб./м2 в месяц |
1,47 |
Перед оценкой эффективности проектов реновации необходимо определить какие финансовые потоки и на каком этапе времени будут учитываться в расчетах.
В качестве горизонта оценки финансовых потоков примем интервал времени Т = 20 лет. Предположим, что на 1-й год горизонта расчета запланированы 4 проекта реновации жилого здания и 1 вариант его сноса:
1. Капитальный ремонт кровли
2. Теплоизоляция фасадов (и капремонт кровли)
3. Надстройка здания
4. Надстройка здания + Теплоизоляция фасадов
5. Снос, переселение жильцов и строительство нового объекта
Также предположим, что капитальный ремонт кровли можно произвести при 3 схемах финансирования:
А. Собственники жилища накапливают средства в течение 2-х лет. Ремонт кровли производится во 2-й год (базовый вариант).
Базовый вариант соответствует реальной ситуации использования жилья, когда накопление средств и проведение ремонтных работ происходит после возникновения проблемы (протекание кровли). Вариант «отказа от ремонта кровли» не рассматривается, так как в этом случае значительно снизится качество жилья, а социальный ущерб для жильцов в стоимостном выражении превысит сэкономленные расходы на ремонтные работы.
Б. Собственники жилища накапливают средства на ремонт в течение 1-го года. Ремонт кровли производится в 1-й год.
В. 50% средств на ремонт собственники жилища накапливают в течение 1-го года. Вторая половина средств берется в кредит. Ремонт кровли производится в 1-й год. Расчет с кредитной организацией производится в течение 2-го года.
После реновации (2-19 год) происходит эксплуатация жилища. Теперь выберем вариант использования здания в конце горизонта расчета (t=20 год.). Поскольку жилое здание к 20-му году будет иметь небольшой износ, то в конце горизонта расчета целесообразно выбрать вариант дальнейшей эксплуатации (после 20-го года). Итак, на горизонте расчета Т=20 лет рассмотрим 5 проектов реновации здания и 1 проект его сноса:
Таблица П.2 Проекты реновации жилого здания №1
|
№ проекта |
Период горизонта расчета |
|||
|
t = 1-й год |
t = 2 - 19 года |
t = 20-й год |
||
|
1 |
1.Б. Ремонт кровли |
Эксплуатация здания |
Дальнейшая эксплуатация |
|
|
2 |
1.В. Ремонт кровли |
Эксплуатация здания |
Дальнейшая эксплуатация |
|
|
3 |
2. Теплоизоляция + Ремонт кровли (1.А) |
Эксплуатация здания |
Дальнейшая эксплуатация |
|
|
4 |
3. Надстройка здания |
Эксплуатация здания |
Дальнейшая эксплуатация |
|
|
5 |
4. Надстройка здания + Теплоизоляция |
Эксплуатация здания |
Дальнейшая эксплуатация |
|
|
6 |
5. Снос, переселение жильцов и строительство нового объекта |
Эксплуатация здания |
Дальнейшая эксплуатация |
Таблица П.3 Общие финансовые показатели проектов
|
Показатели |
Значение |
|
|
1. Налог на имущество физических лиц (на жилые здания), % в год |
0,1 |
|
|
2. Налог на прибыль коммерческих организаций, % |
24 |
|
|
3. Рентабельность продукции (для комм. орг-ций), % |
20 |
|
|
4. Реальная норма дисконта (без инфляции): |
||
|
для муниципалитета, % |
5 |
|
|
населения, % |
5 |
|
|
коммерческих организаций, % |
5 |
Таблица П.4 Исходные данные по проектам
|
Показатели |
Значение |
|
|
Базовый вариант "Ремонт кровли" |
||
|
1. Стоимость ремонта кровли, руб. |
918 000 |
|
|
в т.ч. расходы населения, % |
86% |
|
|
муниципалитета, % |
14% |
|
|
2. Средняя стоимость аренды 1 м2 жилья, руб./мес. |
145 |
|
|
(после ремонта кровли) |
||
|
3. Срок накопления средств по базовому варианту, лет |
2 |
|
|
Средняя сумма отчислений на 1 квартиру в месяц, руб. |
1 370 |
|
|
Проект №1 "Ремонт кровли" |
||
|
4. Срок накопления средств по проекту №1, лет |
1 |
|
|
Средняя сумма на 1 квартиру в месяц, руб. |
2 673 |
|
|
Проект №2 "Ремонт кровли" |
||
|
5. Срок накопления средств по проекту №2, лет |
2 |
|
|
Средняя сумма отчислений на 1 квартиру в месяц в 1-й год, руб. |
1 370 |
|
|
Накопленная сумма за 1-й год, руб. |
470 693 |
|
|
Сумма кредита на ремонт кровли, руб. |
447 307 |
|
|
Реальная ставка за пользование кредитом, % в год |
7 |
|
|
Средняя сумма отчислений на 1 квартиру в месяц во 2-й год с учетом кредита, руб. |
1 382 |
|
|
Проект №3 "Теплоизоляция здания" |
||
|
1. Стоимость теплоизоляции, руб./м2 |
1 600 |
|
|
2. Всего стоимость теплоизоляции, руб. |
2 507 456 |
|
|
в т. ч. расходы населения, % |
86 |
|
|
муниципалитета, % |
14 |
|
|
Расходы на 1 квартиру в месяц, руб. (при накоплении средств в течении 1 года) |
7 463 |
|
|
3. Снижение теплопотребления после реализации проекта, % |
25 |
|
|
4. Расходы на ремонт фасадной системы 1 раз |
98 |
|
|
в 5 лет, руб./м2 |
||
|
5. Средняя стоимость аренды 1 м2 жилья, руб./мес. |
150 |
|
|
Проект №4 "Надстройка здания" |
Значение |
|
|
1. Количество этажей надстройки, ед. |
1 |
|
|
2. Площадь надстройки, м2 |
417 |
|
|
3. Расходы по надстройке, руб./м2 |
18 000 |
|
|
4. Стоимость надстройки, руб. |
5 001 000 |
|
|
в т.ч. расходы муниципалитета, % |
50 |
|
|
комм. организаций, % |
50 |
|
|
5. Рыночная стоимость площадей, руб./ м2 |
22 000 |
|
|
в т. ч. доля муниципалитета, % |
51 |
|
|
комм. организаций, % |
49 |
|
|
6. Средняя стоимость аренды 1 м2 жилья, руб./мес. |
145 |
|
|
Проект №5 - используются данные проекта №3 и №4 |
||
|
Проект №6 "Снос здания и новое строительство" |
||
|
1. Расходы на снос здания, руб./м3 |
192 |
|
|
2. Расходы на вывоз мусора, руб./тонна. |
81 |
|
|
3. Расходы (себестоимость) на возведение нового здания, руб./м2 |
19 000 |
|
|
4. Стоимость жилья под переселение, руб./м2 |
23 000 |
|
|
5. Коэффициент увеличения площади при переселении жильцов |
1,2 |
|
|
6. Расходы на переселение, руб. |
46 009 200 |
|
|
7. Расходы на строительство нового здания, руб. |
73 922 369 |
|
|
в т. ч. расходы на снос жилья и вывоз мусора, руб. |
2 658 119 |
|
|
8. Доля в расходах на снос и переселение: |
||
|
населения, % |
0 |
|
|
муниципалитета, % |
100 |
|
|
комм. организаций, % |
0 |
|
|
9. Количество этажей нового здания |
9 |
|
|
10. Общая площадь квартир нового здания, м2 |
3 751 |
|
|
Стоимость земли на аукционе, руб./м2 |
4 136 |
|
|
Справочно: отношение стоимости земли |
||
|
к рыночной стоимости квартир нового здания, % |
4% |
|
|
11. Рыночная стоимость общей площади нового здания, руб./м2 |
25 000 |
|
|
12. Средняя стоимость аренды 1 м2 жилья в новом здании, руб./мес. |
150 |
|
|
Общая площадь жилья (под переселение), м2 |
2 000 |
Примечания к проектам:
1. Расходы по прочим ЖКУ (платежи за воду, электроснабжение и др.) принимаются одинаковыми по всем проектам и в расчетах не учитываются. Также в целях упрощения расчетов не учитываются расходы на текущий ремонт, содержание жилья.
2. В расчетах не учитываются финансовые потоки (эффективность) для организаций коммунального хозяйства и покупателей нового жилья (площадей).
3. Ежемесячные отчисления на капремонт кровли рассчитаны по формуле аннуитета.
4. Показатель "средней стоимости аренды 1 м2 жилья" будем использовать для оценки качества жилища. Другими словами, чтобы получать данные жилищные услуги, жильцам пришлось бы заплатить эту "стоимость аренды" на рынке жилищных услуг
Соответственно, результат от улучшения качества жилья (социальный результат) приближенно примем равным разнице в стоимости аренды данного типа жилья без проекта и с проектом реновации. Также предположим, что на протяжении горизонта расчета, годовой размер арендных платежей (качество жилья) не меняется.
5. Расходы по проектам «Ремонт кровли» и «Теплоизоляция здания» разделены между муниципалитетом и населением пропорционально доли собственности.
6. В проект "Теплоизоляция здания" также включаются расходы на ремонт кровли по базовому варианту (1.А).
7. Работы по теплоизоляции здания в проекте "Надстройка+теплоизоляция" финансируются за счет средств муниципалитета. Затраты на последующий ремонт фасадных систем разделены между муниципалитетом и населением пропорционально доли собственности.
8. Вариант сноса с возведением 9-ти этажного жилого здания (т.е. больше 4 этажей), сделан из предположения, что существует соответствующий спрос на новое строительство и имеется недостаток свободных территорий под застройку.
9. При переселении жильцов в новое здание не учитываются, так называемые издержки переезда.
10. Для выставления земельного участка на аукцион муниципалитету необходимо расселить жильцов (46 млн. руб.), снести здание, вывезти строительный мусор и подготовить участок к продаже (2,7 млн. руб.).
11. Расходы коммерческих организаций (инвесторов) на приобретение земельного участка рассчитаны с учетом получения ими рентабельности продукции - 20% в случае строительства нового здания на данном земельном участке и продаже его площадей на рынке жилья.
12. Показатель ЧДД для населения и муниципалитета включает прирост доходов или снижение расходов при реализации проекта по сравнению с базовым вариантом использования здания (без проекта).
13. ЧДД для коммерческих организаций рассчитывается также как для населения и муниципалитета, то есть сравниваются финансовые потоки (прибыль) без проекта и с проектом реновации.
Таблица П.5 Финансовые потоки по проектам реновации жилого здания (для муниципалитета)
|
Справочно: Ремонт кровли (вариант 1.А.)-базовый вариант |
руб. |
||||||||
|
Горизонт расчета, года |
1 |
2 |
3 |
# |
18 |
19 |
20 |
Итого |
|
|
Коэффициент дисконтирования |
0,95 |
0,91 |
0,86 |
# |
0,42 |
0,40 |
0,38 |
||
|
Общие показатели: |
|||||||||
|
Налог на прибыль (подрядчик) |
36 720 |
36 720 |
|||||||
|
Налог на имущество |
30 006 |
30 006 |
# |
30 006 |
30 006 |
30 006 |
570 114 |
||
|
Плата за найм жилья |
4 201 |
4 201 |
# |
4 201 |
4 201 |
4 201 |
79 816 |
||
|
Субсидии по ЖКУ (за теплоснабжение) |
44 209 |
44 209 |
# |
44 209 |
44 209 |
44 209 |
839 968 |
||
|
Расходы муниципалитета на |
|||||||||
|
ремонт кровли по варианту 1.А |
67 202 |
67 138 |
134 340 |
||||||
|
1. Ремонт кровли (вариант 1.Б.) |
|||||||||
|
Справочно: Расходы муниципалитета |
|||||||||
|
на ремонт кровли по варианту 1.Б |
-131 143 |
0 |
-131 143 |
||||||
|
Прирост затрат на ремонт |
-63 941 |
67 138 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
3 197 |
|
|
Налог на прибыль* |
36 720 |
-36 720 |
0 |
||||||
|
Чистый поток |
-27 221 |
30 418 |
0 |
# |
0 |
0 |
0 |
3 197 |
|
|
ЧДП |
-25 925 |
27 590 |
0 |
# |
0 |
0 |
0 |
1 665 |
|
|
ЧДД |
-25 925 |
1 665 |
1 665 |
# |
1 665 |
1 665 |
1 665 |
1 665 |
|
|
2. Ремонт кровли (вариант 1.В.) |
|||||||||
|
Справочно: Расходы муниципалитета |
|||||||||
|
на ремонт кровли по варианту 1.В. |
-67 202 |
-68 374 |
-135 576 |
||||||
|
Прирост затрат на ремонт |
0 |
-1 236 |
-1 236 |
||||||
|
Налог на прибыль |
36 720 |
-36 720 |
0 |
||||||
|
Чистый поток |
36 720 |
-37 956 |
0 |
# |
0 |
0 |
0 |
-1 236 |
|
|
ЧДП |
34 971 |
-34 427 |
0 |
# |
0 |
0 |
0 |
544 |
|
|
ЧДД |
34 971 |
544 |
544 |
# |
544 |
544 |
544 |
544 |
|
|
3. Теплоизоляция фасадов |
|||||||||
|
Затраты по теплоизоляции |
-358 208 |
-358 208 |
|||||||
|
Затраты на ремонт фасадной системы |
0 |
0 |
0 |
-21 964 |
-87 857 |
||||
|
Налог на прибыль (теплоиз.) |
100 298 |
6150 |
124 898 |
||||||
|
Экономия на субсидиях по ЖКУ |
11 052 |
11 052 |
# |
11 052 |
11 052 |
11 052 |
209 992 |
||
|
Чистый поток |
-257 910 |
11 052 |
11 052 |
# |
11 052 |
11 052 |
-4 762 |
-111 175 |
|
|
ЧДП |
-245 628 |
10 025 |
9 547 |
# |
4 592 |
4 374 |
-1 795 |
-154 086 |
|
|
ЧДД |
-245 628 |
-235 604 |
-226 056 |
# |
-156 665 |
-152 291 |
-154 086 |
-154 086 |
|
|
4. Надстройка здания |
|||||||||
|
Горизонт расчета, года |
1 |
2 |
3 |
# |
18 |
19 |
20 |
Итого |
|
|
Коэффициент дисконтирования |
0,95 |
0,91 |
0,86 |
# |
0,42 |
0,40 |
0,38 |
||
|
Затраты по надстройке |
-3 750 750 |
-3 750 750 |
|||||||
|
Экономия на капремонте кровли |
67 202 |
67 138 |
|||||||
|
Налог на прибыль (инвестор) |
180 036 |
180 036 |
|||||||
|
Налог на прибыль (подрядчик) |
300 060 |
-36 720 |
263 340 |
||||||
|
Прирост налога на имущество |
7 502 |
7 502 |
# |
7 502 |
7 502 |
7 502 |
142 529 |
||
|
Продажа площадей |
4 667 600 |
4 667 600 |
|||||||
|
Чистый поток |
1 464 148 |
37 920 |
7 502 |
# |
7 502 |
7 502 |
7 502 |
1 637 094 |
|
|
ЧДП |
1 394 427 |
34 394 |
6 480 |
# |
3 117 |
2 969 |
2 827 |
1 508 358 |
|
|
ЧДД |
1 394 427 |
1 428 821 |
1 435 301 |
# |
1 502 562 |
1 505 530 |
1 508 358 |
1 508 358 |
|
|
5. Надстройка + теплоизоляция |
|||||||||
|
Затраты по надстройке |
-3 750 750 |
-2 475 000 |
|||||||
|
Налог на прибыль (инвестор) |
180 036 |
118 800 |
|||||||
|
Налог на прибыль (подрядчик) |
300 060 |
-36 720 |
161 280 |
||||||
|
Экономия на капремонте кровли |
67 202 |
67 138 |
|||||||
|
Прирост налога на имущество |
7 502 |
7 502 |
# |
7 502 |
7 502 |
7 502 |
94 050 |
||
|
Продажа площадей |
4 667 600 |
4 042 500 |
|||||||
|
Затраты по теплоизоляции |
-2 507 456 |
-234 029 |
|||||||
|
Затраты на ремонт фасадной системы |
0 |
0 |
0 |
-20 500 |
-82 000 |
||||
|
Налог на прибыль (теплоиз.) |
100 298 |
6 150 |
118 748 |
||||||
|
Экономия на субсидиях по ЖКУ |
11 052 |
11 052 |
# |
11 052 |
11 052 |
11 052 |
146 658 |
||
|
Чистый поток |
-943 010 |
48 972 |
18 554 |
# |
18 554 |
18 554 |
4 204 |
-617 471 |
|
|
ЧДП |
-898 105 |
44 419 |
16 027 |
# |
7 709 |
7 342 |
1 584 |
-689 329 |
|
|
ЧДД |
-898 105 |
-853 686 |
-837 658 |
# |
-698 255 |
-690 913 |
-689 329 |
-689 329 |
|
|
6. Снос и новое строительство |
|||||||||
|
Затраты на переселение жильцов |
-46 009 200 |
-46 009 200 |
|||||||
|
Затраты на обустройство площадки (снос здания и вывоз мусора) |
-2 658 119 |
||||||||
|
Продажа земли под застройку |
4 218 256 |
4 218 256 |
|||||||
|
Налог на прибыль (инвестор) |
3 750 750 |
3 750 750 |
|||||||
|
Налог на прибыль (подрядчик) |
2 920 175 |
-36 720 |
2 883 455 |
||||||
|
Прирост налога на имущество |
63 763 |
63 763 |
# |
63 763 |
63 763 |
63 763 |
1 211 492 |
||
|
Прирост платы за найм жилья |
840 |
840 |
# |
840 |
840 |
840 |
15 963 |
||
|
Экономия на капремонте кровли |
67 202 |
67 138 |
|||||||
|
Рост субсидий по ЖКУ |
-8 842 |
-8 842 |
# |
-8 842 |
-8 842 |
-8 842 |
-167 994 |
||
|
Чистый поток |
-37 710 936 |
86 179 |
55 761 |
# |
55 761 |
55 761 |
55 761 |
-36 621 056 |
|
|
ЧДП |
-35 915 177 |
78 167 |
48 169 |
# |
23 170 |
22 067 |
21 016 |
-35 245 786 |
|
|
ЧДД |
-35 915 177 |
-35 837 010 |
-35 788 842 |
# |
-35 288 868 |
-35 266 802 |
-35 245 786 |
-35 245 786 |
|
|
*вместо 1 показателя "прирост налога на прибыль" для наглядности приведены 2 показателя: со знаком (+) указывается налог на прибыль по проекту; со знаком (-) неполучаемый налог на прибыль по базовому варианту. ЧДП - чистый дисконтированный поток денежных средств по каждому году |
Таблица П.6 Финансовые потоки по проектам реновации жилого здания
|
Справочно: Ремонт кровли (вариант 1.А.)-базовый вариант |
руб. |
||||||||
|
Горизонт расчета, года |
1 |
2 |
3 |
17 |
18 |
19 |
20 |
Итого |
|
|
Коэффициент дисконтирования |
0,95 |
0,91 |
0,86 |
## |
0,42 |
0,40 |
0,38 |
||
|
Общие показатели: |
|||||||||
|
Стоимость аренды жилья |
2 800 560 |
2 900 580 |
## |
2 900 580 |
2 900 580 |
2 900 580 |
55 011 000 |
||
|
Налог на имущество |
-30 006 |
-30 006 |
## |
-30 006 |
-30 006 |
-30 006 |
-570 114 |
||
|
Плата за найм жилья |
-4 201 |
-4 201 |
## |
-4 201 |
-4 201 |
-4 201 |
-79 816 |
||
|
Оплата теплопотребления |
-176 835 |
-176 835 |
## |
-176 835 |
-176 835 |
-176 835 |
-3 359 872 |
||
|
Расходы населения на |
|||||||||
|
ремонт кровли по варианту 1.А |
403 211 |
402 828 |
|||||||
|
1. Ремонт кровли (вариант 1.1.Б.) |
|||||||||
|
Справочно: Расходы населения на |
|||||||||
|
ремонт кровли по варианту 1.Б |
-786 857 |
0 |
-786 857 |
||||||
|
Прирост затрат на ремонт |
-383 646 |
402 828 |
19 182 |
||||||
|
Социальный результат (прирост арендной платы) |
100 020 |
100 020 |
|||||||
|
Чистый поток |
-383 646 |
502 848 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
119 202 |
|
|
ЧДП |
-365 377 |
456 098 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
90 721 |
|
|
ЧДД |
-365 377 |
90 721 |
90 721 |
## |
90 721 |
90 721 |
90 721 |
90 721 |
|
|
2. Ремонт кровли (вариант 1.В.) |
|||||||||
|
Справочно: Расходы населения на |
0 |
||||||||
|
ремонт кровли по варианту 1.В. |
-403 211 |
-410 244 |
-813 456 |
||||||
|
Прирост затрат на ремонт |
0 |
-7 416 |
-7 416 |
||||||
|
Социальный результат |
100 020 |
100 020 |
|||||||
|
Чистый поток |
0 |
92 604 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
92 604 |
|
|
ЧДП |
0 |
83 994 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
83 994 |
|
|
ЧДД |
0 |
83 994 |
83 994 |
## |
83 994 |
83 994 |
83 994 |
83 994 |
|
|
3. Теплоизоляция здания |
|||||||||
|
Затраты на теплоизоляцию |
-2 149 248 |
-2 149 248 |
|||||||
|
Социальный результат |
200 040 |
100 020 |
## |
100 020 |
100 020 |
100 020 |
2 000 400 |
||
|
Экономия на оплате тепла |
44 209 |
44 209 |
## |
44 209 |
44 209 |
44 209 |
839 968 |
||
|
Затраты на ремонт фасадной системы |
-131 786 |
-527 143 |
|||||||
|
Чистый поток |
-2 149 248 |
244 249 |
144 229 |
## |
144 229 |
144 229 |
12 443 |
163 977 |
|
|
ЧДП |
-2 046 903 |
221 541 |
124 590 |
## |
59 930 |
57 076 |
4 690 |
-593 355 |
|
|
ЧДД |
-2 046 903 |
-1 825 362 |
-1 700 772 |
## |
-655 121 |
-598 044 |
-593 355 |
-593 355 |
|
|
Горизонт расчета, года |
1 |
2 |
3 |
17 |
18 |
19 |
20 |
Итого |
|
|
Коэффициент дисконтирования |
0,95 |
0,91 |
0,86 |
## |
0,42 |
0,40 |
0,38 |
||
|
4. Надстройка здания |
|||||||||
|
Затраты по надстройке |
0 |
0 |
|||||||
|
Экономия на ремонте кровли |
403 211 |
402 828 |
806 039 |
||||||
|
Социальный результат |
100 020 |
0 |
0 |
0 |
0 |
100 020 |
|||
|
Чистый поток |
403 211 |
502 848 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
906 059 |
|
|
ЧДП |
384 011 |
456 098 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
840 109 |
|
|
ЧДД |
384 011 |
840 109 |
840 109 |
## |
840 109 |
840 109 |
840 109 |
840 109 |
|
|
5. Надстройка + теплоизоляция |
|||||||||
|
Затраты по надстройке |
0 |
0 |
|||||||
|
Затраты на теплоизоляцию |
0 |
0 |
|||||||
|
Затраты на ремонт фасадной системы |
-131 786 |
-527 143 |
|||||||
|
Экономия на ремонте кровли |
403 211 |
402 828 |
806 039 |
||||||
|
Социальный результат |
200 040 |
100 020 |
## |
100 020 |
100 020 |
100 020 |
2 000 400 |
||
|
Экономия на оплате тепла |
44 209 |
44 209 |
## |
44 209 |
44 209 |
44 209 |
586 631 |
||
|
Чистый поток |
403 211 |
647 077 |
144 229 |
## |
144 229 |
144 229 |
12 443 |
3 119 265 |
|
|
ЧДП |
0 |
586 918 |
124 590 |
## |
59 930 |
57 076 |
4 690 |
1 818 925 |
|
|
ЧДД |
0 |
586 918 |
711 508 |
## |
1 757 159 |
1 814 235 |
1 818 925 |
1 818 925 |
|
|
6. Снос и новое строительство |
|||||||||
|
Экономия на ремонте кровли |
403 211 |
402 828 |
806 039 |
||||||
|
Социальный результат |
800 160 |
700 140 |
## |
700 140 |
700 140 |
700 140 |
13 402 680 |
||
|
Прирост налога на имущество |
-12 860 |
-12 860 |
## |
-12 860 |
-12 860 |
-12 860 |
-244 335 |
||
|
Прирост платы за найм жилья |
-840 |
-840 |
## |
-840 |
-840 |
-840 |
-15 963 |
||
|
Чистый поток |
403 211 |
1 189 288 |
686 440 |
## |
686 440 |
686 440 |
686 440 |
13 948 422 |
|
|
ЧДП |
384 011 |
1 078 720 |
592 973 |
## |
285 230 |
271 648 |
258 712 |
8 740 917 |
|
|
ЧДД |
384 011 |
1 462 730 |
2 055 703 |
## |
8 210 558 |
8 482 205 |
8 740 917 |
8 740 917 |
Таблица П.7
|
(для коммерческих организаций) |
|||||||||
|
1. Ремонт кровли (вариант 1.Б.) |
руб. |
||||||||
|
Горизонт расчета, года |
1 |
2 |
3 |
# |
18 |
19 |
20 |
Итого |
|
|
Коэффициент дисконтирования |
0,95 |
0,91 |
0,86 |
# |
0,42 |
0,40 |
0,38 |
||
|
Чистая прибыль подрядчика от |
116 280 |
-116 280 |
0 |
||||||
|
выполнения работ* |
|||||||||
|
Чистый поток |
116 280 |
-116 280 |
0 |
# |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
ЧДП |
110 743 |
-105 469 |
0 |
# |
0 |
0 |
0 |
5 273 |
|
|
ЧДД |
110 743 |
5 273 |
5 273 |
# |
5 273 |
5 273 |
5 273 |
5 273 |
|
|
2. Ремонт кровли (вариант 1.В.) |
|||||||||
|
Чистая прибыль подрядчика от |
|||||||||
|
выполнения работ |
116 280 |
-116 280 |
0 |
||||||
|
Чистый поток |
116 280 |
-116 280 |
0 |
# |
0 |
0 |
0 |
||
|
ЧДП |
110 743 |
-105 469 |
0 |
# |
0 |
0 |
0 |
5 273 |
|
|
ЧДД |
110 743 |
5 273 |
5 273 |
# |
5 273 |
5 273 |
5 273 |
5 273 |
|
|
3. Теплоизоляция здания |
|||||||||
|
Чистая прибыль подрядчика от |
317 611 |
19 475 |
395 511 |
||||||
|
выполнения работ (теплоизоляция) |
|||||||||
|
Чистая прибыль подрядчика от |
|||||||||
|
выполнения работ (кровля) |
|||||||||
|
Чистый поток |
317 611 |
0 |
0 |
# |
0 |
0 |
19 475 |
395 511 |
|
|
ЧДП |
302 487 |
0 |
0 |
# |
0 |
0 |
7 340 |
346 410 |
|
|
ЧДД |
302 487 |
302 487 |
302 487 |
# |
339 070 |
339 070 |
346 410 |
346 410 |
|
|
4. Надстройка здания |
|||||||||
|
Затраты по надстройке |
-3 750 750 |
-3 750 750 |
|||||||
|
Продажа площадей |
4 500 900 |
4 500 900 |
|||||||
|
Налог на прибыль инвестора |
-180 036 |
-180 036 |
|||||||
|
Чистая прибыль инвестора |
570 114 |
570 114 |
|||||||
|
Чистая прибыль подрядчика от |
950 190 |
-116 280 |
833 910 |
||||||
|
выполнения работ |
|||||||||
|
Чистый поток |
1 520 304 |
-116 280 |
0 |
# |
0 |
0 |
0 |
1 404 024 |
|
|
ЧДП |
1 447 909 |
-105 469 |
0 |
# |
0 |
0 |
0 |
1 342 439 |
|
|
ЧДД |
1 447 909 |
1 342 439 |
1 342 439 |
# |
1 342 439 |
1 342 439 |
1 342 439 |
1 342 439 |
|
|
Горизонт расчета, года |
1 |
2 |
3 |
# |
18 |
19 |
20 |
Итого |
|
|
Коэффициент дисконтирования |
0,95 |
0,91 |
0,86 |
# |
0,42 |
0,40 |
0,38 |
||
|
5. Надстройка + теплоизоляция |
Подобные документы
Исторические аспекты реновации: основные принципы, зарубежный и отечественной опыт реновации. Обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы. Реконструкция зданий и сооружений. Обоснование выбранных домов, нуждающихся в реновации.
курсовая работа [3,2 M], добавлен 22.05.2019Анализ состояния жилищного фонда Российской Федерации на современном этапе развития. Оценка экономической эффективности реконструкции жилых зданий. Расчёт финансовой эффективности реконструкции, оценочного срока окупаемости инвестиционных затрат.
курсовая работа [57,7 K], добавлен 14.01.2014Понятие жилищного фонда как совокупности всех находящихся на территории страны жилых помещений. Классификация жилищного фонда в зависимости от форм собственности. Обеспеченность населения жильем по Минску. Государственная поддержка в сфере строительства.
презентация [80,1 K], добавлен 21.02.2014Организация, формы и методы управления эксплуатацией жилищного фонда города. Потребительские предпочтения населения как фактор развития жилищного рынка. Анализ и модернизация жилищного фонда г. Хабаровска. Развитие конкурентной среды и реформирование ЖКХ.
курсовая работа [75,1 K], добавлен 02.05.2016Понятие жилищного фонда как совокупности всех жилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь. Классификация собственности жилого фонда в зависимости от ее формы. Удовлетворенность жилищными условиями. Состояние жилищного строительства.
презентация [209,4 K], добавлен 21.02.2014Понятие жилищного фонда. Преобладание индивидуальных и многоэтажных домов квартирного типа в жилищном фонде Республики Беларусь. Государственный и частный жилищный фонд. Государственный учет входящих в жилищный фонд жилых помещений, их назначение.
презентация [904,3 K], добавлен 21.02.2014Состояние жилых зданий и проблемы их эксплуатации. Характеристика жилищного фонда, выявление сущности субъектов и объектов управления многоквартирными домами. Определение экономического эффекта и величина капитальных вложений в реконструкцию здания.
дипломная работа [2,3 M], добавлен 22.09.2011Анализ основных категорий и принципов оценки эффективности инвестиционных вложений. Экономические аспекты развития строительства в Карачаево-Черкесской Республике. Система индикаторов в планировании и регулировании воспроизводства жилищного фонда.
диссертация [603,9 K], добавлен 05.12.2020Этапы и правила организации проведения технического обслуживания жилищного фонда, перечень необходимых работ и проверок. Особенности обслуживания и ремонта различных видов крыш и чердаков, техника безопасности и охрана труда при высотных работах.
курсовая работа [35,4 K], добавлен 14.05.2009Сущность и особенности ИТ–проектов. Анализ методов оценки экономической эффективности. Оценка эффективности проектов с использованием метода анализа иерархий. Оценка экономической эффективности проекта внедрения в деятельность фитнес-центра "Атлантик".
дипломная работа [2,0 M], добавлен 11.04.2016Жилищное строительство: понятие, виды и особенности. Нормативно-правовая основа, источники и методы финансирования жилищного строительства, его перспективы в г. Уфа. Фонд развития жилищного строительства как источник улучшения городских жилищных условий.
курсовая работа [2,2 M], добавлен 08.01.2016Классификация и разновидности жилой недвижимости, их сравнительная характеристика и отличительные особенности, принципы создания и оборота. Состояние жилищного фонда Российской Федерации, исследование и анализ перспектив его дальнейшего развития.
курсовая работа [42,6 K], добавлен 13.05.2014Понятие и содержание инвестиций и инвестиционного проекта. Экономическая оценка эффективности инвестиционных проектов, их отбор для финансирования. Статические и динамические методы оценки инвестиционных проектов. Бизнес-план инвестиционного проекта.
курсовая работа [325,0 K], добавлен 06.05.2010Инвестиционное проектирование: принципы финансового обоснования. Понятие, фазы и критерии оценки инвестиционных проектов. Бизнес-план инвестиционного проекта. Оценка эффективности инвестиционных проектов (на примере постройки подземного гаража).
курсовая работа [28,6 K], добавлен 22.05.2004Особенности современных подходов к обоснованию эффективности проектов. Анализ экономических параметров проекта "Досуг молодежи по Рязанской области". Оценка затрат и варианты финансирования. Заполнение заявки на участие в конкурсе социальных проектов.
курсовая работа [30,2 K], добавлен 23.04.2014Понятие и история ипотечного кредитования в России. Анализ современного состояния системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, ее организационно-правовые основы. Основные проблемы, сдерживающие развитие, возможные пути решения.
дипломная работа [569,9 K], добавлен 26.12.2013Показатели эффективности инвестиционных проектов. Подготовка информации о внешней среде. Анализ и интерпретация показателей экономической эффективности инвестиционного проекта. Оценка эффективности проектов с учетом факторов риска и неопределенности.
реферат [136,8 K], добавлен 18.05.2008Сущность и содержание некоторых современных национальных проектов: "Здоровье", "Образование", "Доступное жилье", "Развитие АПК". Значение данных проектов в обществе на сегодняшний день в Российской Федерации, оценка их практической эффективности.
контрольная работа [17,5 K], добавлен 01.10.2011Основные положения по определению эффективности инвестиционного проекта. Базовые принципы оценки инвестиционных проектов. Учет общественной эффективности. Оценка затрат в рамках определения эффективности проекта. Статические методы оценки эффективности.
курсовая работа [61,2 K], добавлен 14.07.2015Муниципальное управление жилищным фондом и участие в нем граждан. Расчет численности проживающих, платы за содержание и ремонт жилищного фонда, перечень работ по содержанию жилых домов и сроки устранения неисправностей. Модели управления жилищным фондом.
дипломная работа [1,6 M], добавлен 21.07.2011
