Для оценки технического состояния и эффективности работы систем отопления замеряются параметры, указанные в таблице 33.2.

Таблица 33.2

Измеряемые параметры, объем измерений, методы и средства контроля

Конструкция и измеряемый параметр	Объем измерений	Методы и средства контроля	Периодичность
1	2	3	4
Температура наружного воздуха	В районе здания	Термометр, термограф	Два раза в год при осеннем и весеннем осмотрах
Температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети	На узле теплового ввода до смесительного устройства или после вводной задвижки	Термометр технический стеклянный ртутный и Термощуп, термометр поверхностный	Два раза в год при осеннем и весеннем осмотрах
То же, в обратном трубопроводе тепловой сети	На узле теплового ввода после смесительного устройства или перед вводной задвижкой	То же	То же
Температура воды в подающем трубопроводе системы отопления	На узле теплового ввода после смесительного устройства	То же	То же
То же, в обратном трубопроводе системы отопления	На узле теплового ввода до смесительного устройства	То же	То же
Температура поверхности отопительных стояков у оснований	Все стояки. По 2 замера с интервалом в 5 мин	То же	То же
Температура поверхности отопительных приборов	В контрольных квартирах и помещениях	То же	То же
Температура поверхности подводок к отопительным приборам	То же	То же	То же
Температура воздуха в отапливаемых помещениях	То же	Термометр, термограф	То же
Давление в подающем трубопроводе тепловой сети	На узле теплового ввода до смесительного устройства или после вводной задвижки	Манометр технический пружинный класса не ниже 1,5 с пределами измерений от 0 до 1 МПа	Два раза в год при осеннем и весеннем осмотрах
То же, в обратном	На узле теплового ввода после смесительного устройства или перед вводной задвижкой	То же	То же
Давление в подающем трубопроводе системы отопления	На узле теплового ввода после смесительного устройства	То же	То же
То же, в обратном	На узле теплового ввода до смесительного устройства	То же	То же
Качество тепловой изоляции подводящей магистрали главного стояка и теплотехнического оборудования	Чердак или техническое подполье в зависимости от конструкции системы отопления; лестничная клетка	Термощуп, термометр поверхностный	То же



34. Техническая эксплуатация систем газоснабжения

Система газоснабжения - инженерные устройства для транспортировки газа к месту сжигания, а также наиболее эффективного и безопасного его использования. Сжигается газ в газогорелочных устройствах:

- печах;

- газовых плитах;

- водонагревателях.

Продукты сгорания удаляются вентиляцией. Согласно санитарно-гигиенических требованиям объемы кухонных помещений должны иметь размеры 8-16 м³ в зависимости от количества комфорок.

Техническую эксплуатацию систем газоснабжения осуществляют специализированные газовые службы, которые регулярно производят наладку, регулировку и планово-предупредительный ремонт оборудования и газовых сетей. План-график этих работ согласуется с организацией, эксплуатирующей здание. Периодичность ремонтов определяется эксплуатирующей организацией с учетом сложившейся системы газоснабжения, технического состояния и конкретных условий эксплуатации.

Важнейшее условие безотказной и безопасной эксплуатации систем газоснабжения - нормальная работа систем вентиляции и газоходов.

Дымоходы устраивают во внутренних стенах, если требует их устраивать у наружных стен, то дымоход утепляют во избежание конденсации на внутренних поверхностях канала.

Причины нарушения работы дымоходов:

- завалы дымоходов строительным мусором;

- закупорка снежными или ледяными пробками;

- местные сужения дымоходов;

- неплотность дымоходов.

Наиболее тщательно осматриваются системы газоснабжения в домах повышенной этажности, где из-за значительных осадочных деформациях вероятны деформации в трубопроводах системы газоснабжения.

Наиболее эффективный метод предупреждения несчастных случаев при пользовании газовыми приборами - установка универсальной автоматики безопасности, отключающей подачу газа при отсутствии тяги в дымоходах.

При неисправных газоходах пользование газовыми приборами немедленно прекращают.

Дымоходы проверяют и прочищают:

- дымоходы отопительно-варочных печей - три раза в год;

- дымоходы от газовых водонагревателей кирпичные - через каждые 3 месяца, из асбестоцементных труб - один раз в год;

- дымоходы отопительных печей - один раз в год перед отопительным сезоном.

Зимой один раз в месяц обслуживающий персонал эксплуатирующей организации, ответственный за эксплуатацию газового хозяйства, обязан осматривать оголовки дымоходов и производить соответствующую запись в специальном журнале. При неисправных газоходах пользование газовыми приборами следует немедленно прекратить. Неисправности в системах газоснабжения устраняют аварийно-диспетчерские службы газового хозяйства.



35. Техническая эксплуатация систем электрооборудования

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с действующими «Правилами устройства электроустановок», «Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей», «Правила по охране труда при эксплуатации электроустановок»).

Сеть внутридомового электроснабжения начинается непосредственно с вводного устройства, куда от трансформаторных подстанций подходят внешние питающие кабели, и включает:

- шкафы вводных и вводно-распределительных устройств;

- внутридомовое электрооборудование и электрические сети питания электроприемников, контроля и управления;

- этажные щиты и шкафы;

- осветительные установки общедомовых помещений (светильники на лестничных клетках, лифтовых холлах, у мусоропроводов, в подвалах, чердаках);

- силовые и осветительные установки насосных, встроенных котельных, бойлерных;

- кухонные стационарные электрические плиты;

- электропроводка и бытовое электрооборудование в квартирах.

Ответственность за техническое состояние, эксплуатацию электропроводки и бытовое оборудование в квартирах, за технику безопасности несут жители, проживающие в квартире.

Квартирные счетчики электроэнергии находятся в ведении и обслуживаются энергоснабжающей организацией. За техническим состоянием всего остального внутридомового электрооборудования, а также за сети и осветительные установки придомовой территории (пешеходные дорожки, игровые площадки) ответственность несет организация, эксплуатирующая здание или собственник дома.

Кроме плановых осмотров электрооборудования производят внеочередные осмотры после стихийных бедствий или техногенных воздействий.

Во вновь введенных в эксплуатацию домах все электроустановки должны быть освидетельствованы один раз в месяц в течение первого года эксплуатации, а затем ежегодно при подготовке зданий в эксплуатацию в зимний период. При этом необходимо измерять сопротивления изоляции (не менее 10000 Ом), определять нагрузки и напряжение (120 В) в различных точках электросети. Проверяют крепление проводов, надежность заземляющих устройств. Заземляться должны все металлические части установок и оборудования, которые при повреждении изоляции, могут оказаться под напряжением, состояние предохранительной защиты. Электродвигатели и пусковые аппараты котельных регулируют и налаживают не реже двух раз в месяц, другие силовые установки и их пусковые аппараты освидетельствуют один раз в три месяцы. В жилых квартирах необходимо проверять заземление оборудования помещений (электроплит, металлические трубы для прокладки электропроводки, металлические ванны).

Изоляцию проводов в помещениях с повышенной влажностью (сырые подвалы, ванные, душевые) проверяют особо тщательно.

Выключатели электросистемы таких помещений располагают за пределами помещений.

Предприятия, обслуживающие электрооборудование жилых зданий должны осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии:

- контроль за мощностью установленных ламп в местах общего пользования, очистка окон и светильников от пыли;

- устранение внутридомовых потерь воды, ведущих к дополнительной работе по расходованию электроэнергии насосами;

- установка электродвигателей к оборудованию требуемой мощности;

- соблюдение графиков работы электрооборудования;

- выявление самовольно подключившихся потребителей электроэнергии.

Другое направление экономии электроэнергии - модернизация электрооборудования зданий с переводом электросетей на повышенное напряжение (с 110 В на 220-380 В) и внедрение новой энергосберегающей техники (схем автоматического централизованного или индивидуального управления осветительных установок жилых зданий).



36. Техническая эксплуатация лифтов

Лифт - подъемное устройство циклического действия, предназначенное для вертикального транспорта людей и грузов в зданиях различного назначения:

- пассажирские - для перевозки людей;

- грузопассажирские - если габариты и грузоподъемность позволяет, то перевоз мебели, оборудования и т. д.;

- больничные - специальные лифты для перевозки тележки с больным;

- грузовые - устанавливаются в нежилых зданиях для перевозки грузов (библиотеки).

В процессе эксплуатации лифтовых установок в обязанности организации-владельца лифта входит содержание машинного помещения (должно быть сухим, оборудовано освещением, вентиляцией и отоплением) и шахты.

Шахты лифтов должны иметь сплошные несгораемые ограждения.

Пуск лифтов должен производиться после технического осведетельствования и испытаний (проводятся каждые 12 месяцев).

При техническом осведетельствовании производят:

- статическое испытание (производят нагрузкой равной двойной грузоподъемности лифта в течение 10 мин при нижнем положении кабины) - проверка прочности канатов, кабины лифта.

- динамическое испытание - проверка действий механизмов тормоза, ловителей и буферов при рабочей скорости (нагрузка превышает грузоподъемность на 10%).

Техническая эксплуатация лифтов предусматривает комплекс планово-предупредительных ремонтов: годовых; квартальных; месячных; декадных, каждодневных.

На каждый лифт, допущенный к эксплуатации, должны иметься технический паспорт и следующие данные:

- полная техническая характеристика лифта;

- установочные чертежи;

- принципиальная схема управления, включая цепи сигнализации и диспетчеризации;

- сведения о месте установки и владельце лифта;

- сведения о лицах, ответственных за состояние и безопасную эксплуатацию лифта;

- текущие записи о всех ремонтах, замене узлов и механизмов;

- записи о периодических освидетельствованиях лифтов.

В жилых домах может быть рекомендован следующий порядок работы лифтов. В зданиях до семи этажей включительно лифты должны работать с 7 до 24 ч ежедневно (включая выходные и праздничные дни). В зданиях в восемь этажей и выше, а также во всех зданиях независимо от этажности при диспетчерском управлении, лифты должны работать круглосуточно.

Техническая эксплуатация лифтов предусматривает осуществление комплекса планово-предупредительных работ по ремонту, наладке, освидетельствованию механизмов, аппаратов, конструкций лифта.

Система планово-предупредительного ремонта лифтов предусматривает кроме годовых капитальных ремонтов проведение квартальных, месячных и декадных текущих ремонтов. Такие ремонты производят одновременно с освидетельствованием (осмотром) состояния всех основных узлов лифта.

Ежедневный осмотр лифта производит электромеханик или лифтер. Электромехаником по лифтам могут быть назначены лица не моложе 18 лет, прошедшие специальную аттестацию и имеющие медицинское освидетельствование и проработавшие не менее одного года помощником электромеханика или на работах по монтажу и ремонту лифтов. При ежедневном осмотре проверяют надежность освещения шахты, кабины, машинного помещения и площадок, состояние ограждения шахты, кабины, исправность световой и звуковой сигнализации, действие кнопки «Стоп», работу замков кабины и шахты, исправное действие подвижного пола и подвальных контактов.

При декадном осмотре одновременно с работами по ежедневному осмотру определяют действие аппаратов контактной панели, исправность всех блокировочных контактов, включая проверку движения кабины при минимальных грузах, состояние и работу лебедки и тормозных устройств.

Как и при ежедневном осмотре, при декадном освидетельствовании необходимо обеспечить наладку всех проверяемых аппаратов и механизмов, смазку их и зачистку контактов электроаппаратов.

При ежемесячных осмотрах одновременно с работами по декадному осмотру проверяют исправность концевого выключателя, его наладку и регулировку, определяют крепление башмаков кабины и противовеса, регулировку зазоров между ними и направляющими, устанавливают состояние электродвигателей, контактных колец и щеток.



37. Мероприятия по подготовке зданий к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации

Зимний период является наиболее сложным в технической эксплуатации инженерных систем, конструкций и оборудования зданий. Санитарно-технические системы работают в это время с наибольшей нагрузкой. Ограждающие конструкции испытывают воздействие знакопеременных температур. Большие ветровые нагрузки при низких температурах создают условия для интенсивного охлаждения помещений, что при определенных условиях нарушает нормальный температурно-влажностный режим в помещениях.

При составлении планов подготовки зданий к зиме в первую очередь необходимо предусматривать выполнение ремонтных работ на источниках теплоснабжения, теплотрассах, а также работ по устранению недостатков в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения и других инженерных системах, выявленных в истекшем отопительном сезоне.

Важной работой, обеспечивающей нормальную эксплуатацию здания в зимний период, является проверка регулировочной и запорной арматуры в системах. В ходе подготовки к зиме следует проверить и при необходимости восстановить графические схемы систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, систем газоснабжения и наружных коммуникаций с указанием расположения на них запорно-регулировочной арматуры и устройств. Все изменения инженерно-технических систем, вызванные производством ремонтных работ, следует отразить в исполнительных чертежах.

Диспетчерские службы жилищно-эксплуатационных контор и специализированные службы, осуществляющие техническую эксплуатацию элементов зданий на договорных началах, обязаны иметь уточненные схемы инженерно-технических систем и устройств, установленных в здании.

Местные котельные и отопительные системы, не требующие капитального ремонта, по окончании отопительного сезона должны быть законсервированы. Перед консервацией следует выполнить все работы по текущему ремонту, обеспечивающие нормальную эксплуатацию оборудования котельной в новом отопительном сезоне. О выполнении всех работ и консервации котельных и систем отопления составляется акт, который подписывает представитель газового хозяйства (на газовые котельные) или теплотехник районного жилищного управления, организации, эксплуатирующей котельную, и представитель общественности.

Наряду с этим утверждаются графики расконсервации котельных и систем отопления (за две недели до начала отопительного сезона). Графики расконсервации котельных согласовываются с организацией, эксплуатирующей газовое хозяйство. Не позднее чем за семь дней до назначенного срока расконсервации котельные укомплектовываются машинистами, прошедшими соответствующую подготовку при учебном комбинате и аттестованными по утвержденной программе. К этому же сроку эксплуатационная организация обязана сдать в газовую службу техническую документацию на расконсервацию котельных: акты исправности газоходов, копии протоколов проверки знаний операторов котлов и ответственных за газовое хозяйство в жилищно-эксплуатационной конторе и приказы о их назначении. В котельной должен иметься полный комплект эксплуатационной технической документации.

При составлении графиков подготовки объектов к зиме должно быть предусмотрено выполнение наиболее сложных и трудоемких мероприятий в начале подготовительного периода, чтобы сосредоточить внимание, силы и материальные ресурсы на наиболее ответственных участках работы с первых же дней подготовки зданий к зимнему периоду эксплуатации.

В планах следует отразить сроки подготовки городских коммуникаций и источников тепло-, газо-, водоснабжения с учетом обеспечения готовности всего городского хозяйства в установленные сроки. Здание считается подготовленным к зиме при условии завершения в нем всех ремонтно-строительных работ, а также готовности к зимним условиям эксплуатации источника тепло-, газо- и водоснабжения, от которого данное здание обеспечивается соответствующим видом снабжения.

Большое значение для подготовки здания к зиме имеют мероприятия по утеплению, обеспечивающие наиболее рациональное использование тепла, а также проведение регулировочных и других работ, направленных на экономное расходование горячей и холодной воды и электроэнергии.

Рис.37.1. Схемы утепления строительных конструкций и инженерного оборудования

При выполнении перечисленных выше работ следует иметь в виду, что значительные потери тепла наблюдаются в чердачных помещениях.

Практика эксплуатации чердачных крыш в осенне-зимний период показала, что при создании в чердачном помещении температурного режима, при котором разница температуры наружного воздуха и воздуха в этом помещении составляет 2-4 °C, подтаивания снега не происходит, а значит, не образуются наледи и сосульки.

Обследование чердачных помещений, особенно домов, подверженных интенсивному обледенению, следует начинать с измерения температуры воздуха чердачного помещения термометром, предназначенным для измерения наружной температуры воздуха.

При разнице температуры наружного воздуха и температуры воздуха на чердаке выше 4 °С, необходимо установить источники поступления тепла в чердачное помещение: недостаточная или некачественная теплоизоляция чердачного перекрытия; неудовлетворительная изоляция трубопроводов, воздухосборников, расширительных баков, вентиляционных и канализационных стояков и т. п., расположенных в чердачном помещении. Кроме того, возможна недостаточная вентиляция чердачного помещения.

Замеры необходимо производить не менее чем в пяти точках в разных местах перекрытия.

Засыпка должна быть сухой, рыхлой, сверху защищаться известково-цементной коркой. Если в чердачном перекрытии уложен плитный утеплитель, например, минераловатные и цементно-фибролитовые или другие плиты, необходимо проверить плотность их укладки (отсутствие зазоров) и наличие предохранительной стяжки. Эффективность утеплителя можно также определять измерением его температуры с помощью термометра, погруженного в утеплитель на глубину 2 см.

Если температура наружного воздуха находится между указанными значениями, например, -15 °C, то температура воздуха внутри утеплителя находится интерполяцией и равняется -7,5 °С.



Рис. 37.2. Схемы вентиляции чердачного перекрытия и мансарды

Для улучшения теплоизоляции чердачного перекрытия рекомендуется один из следующих способов:

- увеличить толщину утеплителя до нормы. Добавлять утеплитель рекомендуется легкий: керамзит, минеральную вату, минеральный войлок и др. Добавлять тяжелый утеплитель, например шлак, без предварительного расчета несущей способности чердачного перекрытия, утвержденного проектной организацией, не рекомендуется. Нельзя заменять глиняную смазку рулонной гидроизоляцией, так как будет нарушена вентиляция перекрытия;

- при слежавшемся сыпучем утеплителе взрыхлить его (один раз в пять лет).

Теплоизоляция чердачного помещения от проникновения тепла с лестничной клетки осуществляется выполнением следующих мероприятий.

Двери и люки чердачных помещений обшивают кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине. Для плотного притвора обязательно нужны уплотняющие прокладки из резины, поролона и других упругих материалов.

Теплоизоляция трубопроводов и вентиляционных шахт должна исключить теплопотери в окружающую среду.

Рис. 37.3. Утепление инженерного оборудования



Проверка теплоизоляции трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения, проходящих в чердачном помещении, производится осмотром. Не допускается наличие оголенных участков и трещин теплоизоляции.

Кроме того, можно замерить температуру наружного слоя изоляции, прислонив к поверхности термометр с помощью пластилиновой накладки. Температура слоя должна быть выше температуры наружного воздуха не более чем на 4 °С.

При недостаточной изоляции надо добавить еще слой белой глины с очесами или обернуть трубопровод минеральным войлоком, закрепив его металлической сеткой или проволокой.

Необходимо изолировать также расширительные баки, воздухосборники, отопительные задвижки и т. п.

Канализационные стояки при прохождении через чердак соединяются раструбами вверх, чтобы конденсат, образующийся в трубах, не попадал через стыки на перекрытие, и обязательно утепляется кожухом из шлаковаты толщиной 5-7 см или деревянным коробом с засыпкой шлаком толщиной 10-15 см.

Если перечисленные выше мероприятия не обеспечивают требуемого температурно-влажностного режима, необходимо тщательно осмотреть вентиляционные устройства крыши.

Площадь сечения слуховых окон или продухов на крыше должна составлять не менее 1/300-1/500 площади чердачного перекрытия, т е. на каждые 1000 м² площади чердака необходимо не менее 3,5 м² слуховых окон или продухов. При этом расположение указанных устройств должно обеспечить сквозное проветривание чердачного помещения, исключающее местный застой воздуха (воздушные мешки).



Рис. 37.4. Схемы вентиляции чердачных помещений:

- вентиляция через слуховые окна (схема верхняя слева);

- вентиляция через щелевые продухи и коньковую вытяжную шахту (схема верхняя в центре);

- вентиляция через слуховые окна и прикарнизные приточно-вытяжные продухи (схема верхняя справа);

- конструктивная схема устройства щелевого продуха и защитного лотка над водосточной воронкой (внизу слева);

- конструктивная схема устройства прикарнизного продуха и парапетной решетки-ограждения (внизу справа).

Прикарнизные продухи выполняют в виде щели между карнизом и кровлей (щелевые продухи) шириной 2-2,5 см или в виде отдельных отверстий 20х20 см в прикарнизной части стены с обязательным устройством решеток.

Приконьковые продухи выполняются сплошной щелью шириной 5 см, с обеспечением устройств против задувания снега, либо отдельными отверстиями через 6-8 м с патрубками, флюгарками и поддонами.

Недостаточная вентиляция крыши может вызвать значительное увлажнение конструкций и утеплителя, что приводит зимой к переохлаждению помещений верхних этажей и обильному образованию конденсата на поверхности потолков. Поэтому в случае появления пятен на потолках верхних этажей необходимо проверить влажность утеплителя и толщину засыпки. Недопустимо уменьшение сечения вентиляционных каналов из-за забивки решетки приточных отверстий, случайное закрытие приточных или вытяжных отверстий кусками утеплителя, кирпича и др.

При эксплуатации совмещенных крыш необходимо следить за состоянием выступающих над поверхностью кровель элементов: дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн и т. д.

Тщательная подгонка и утепление входных дверей в подъезды, установка пружин и доводчиков, утепление оконных заполнений дают ощутимый эффект в сохранении тепла. Кроме того, сохранению тепла способствуют утеплительные работы, производимые в каждой квартире силами квартиросъемщиков.

Для обеспечения наиболее рационального расходования тепла необходимо в первую очередь обеспечить проектный расход теплой воды, циркулирующей в системе отопления.

Для возможности регулирования систем отопления при их подготовке в летний период должна быть установлена и приведена в технически исправное состояние регулировочная и запорная арматура:

- установлены недостающие пробочные краны на стояках (в верхней и нижней частях);

- установлены недостающие, отремонтированы или заменены недействующие (непроворачивающиеся) регулировочные краны у нагревательных приборов;

- нанесены риски на трехходовые регулировочные краны, указывающие на их правильное положение при регулировке.

Проверка герметичности запорной арматуры на теплосети на вводе в здание осуществляется с целью обеспечения возможности отключения местных систем (оставляя их заполненными сетевой водой) при авариях на теплотрассе.

Пробные топки производят с целью регулировки систем отопления.

Регулировка систем центрального отопления зданий, присоединенных к тепловым сетям местных котельных или центральных тепловых пунктов (ЦТП), обеспечивает:

- правильное распределение сетевой воды между всеми жилыми и общественными зданиями, обслуживаемыми котельной или ЦТП (регулировка теплосети);

- правильное распределение воды, циркулирующей в системе отопления, по всем стоякам и нагревательным приборам.

Теплосеть от местных котельных следует регулировать с помощью задвижек на подающей и обратной магистрали теплосети на вводе в здание.

Рис. 37.5. Схема устройства ЦТП



Температура воды, выходящей из котлов, должна быть равна 60-62 °С.

Регулировка указанными задвижками должна обеспечивать разницу температуры воды на входе и выходе из системы отопления каждого дома (которая замеряется термометрами на подающем и обратном трубопроводах) в 12-14 °C. Начинать регулировку следует со здания, присоединенного к теплосети первым, затем переходить к следующему и так до последнего строения.

При разветвленных тепловых сетях регулировка задвижками может не обеспечить правильного распределения сетевой воды между всеми строениями. В этом случае жилищно-эксплуатационным конторам необходимо заключить договор на наладку теплосети со специализированными организациями.

Если дефекты отопления некоторых зданий, имевшие место вследствие неотрегулированности теплосети, выявлены в прошедший отопительный период, то жилищно-эксплуатационная контора должна потребовать от служб теплосети выполнения всех работ по наладке тепловых магистралей до начала предстоящего отопительного сезона.

Регулировка теплосети от ЦТП должна производиться при пробной топке до начала отопительного сезона, как только в этот период расходы и давление в тепловых сетях ТЭЦ достигнут значений, соответствующих рабочим в зимний период. Температура сетевой воды должна быть около 95 °С.

В случае резкого уменьшения или увеличения расхода сетевой воды, установленного по показаниям приборов в ЦТП, соответствующее предприятие теплосети обязано произвести наладку регуляторов расхода. После этого проверить фактические расходы сетевой воды в элеваторном узле и циркулирующей по системе отопления в каждом строении, сравнивая их с проектными.

На каждом элеваторном узле вывешивают бирку с указанием диаметра сопла элеватора, а также таблицу проектного расхода сетевой воды в т/ч и значений температуры сетевой воды, поступающей в систему отопления и возвращаемой в теплосеть в зависимости от среднесуточной температуры наружного воздуха.

Расход сетевой воды в системе отопления строения, присоединенного к теплосети посредством элеватора, определяется по показаниям приборов учета, расчетом по таблице.

Минимальный перепад давления перед элеватором, необходимый для нормальной его работы, 5-10 м вод. ст.

Изменять диаметр сопла элеватора без согласования с соответствующими участками теплосети запрещается.

При регулировке систем отопления необходимо также проверять фактический коэффициент смешения элеватора и факт, который определяется по показаниям термометров.

Фактический коэффициент смешения элеватора следует сравнить с проектным , который равен для систем отопления, смонтированных до 1955 г., 2,65 и для систем, смонтированных после 1955 г., 2,2. Если отношение будет меньше 0,65, то жилищная контора должна обратиться в соответствующий район теплосети и проверить качество утепления здания и теплоизоляции трубопроводов.

Соблюдение указанного выше коэффициента смешения элеватора и проектного расхода сетевой воды обеспечивает нормальную циркуляцию в системе отопления и получение ею из теплосети необходимого количества тепла.

В случае, если здания отапливаются от местных котельных, эксплуатационные организации обязаны обеспечить их своевременный ремонт и подготовку к отопительному сезону. При подготовке котельных к зимней эксплуатации необходимо: устранить неисправности котлов, обмуровки, дымоходов, боровов, контрольно-измерительных приборов, произвести гидравлическое испытание котлов и арматуры и проверить эффективность их действия.

Нарушенные участки обмуровки котлов восстанавливают после гидравлического испытания котлов специальной мастикой, приготовленной из 70% белой глины и 30% асбеста в крошке, которую наносят на горячую поверхность котла в три слоя общей толщиной 25 мм. Последующий слой наносят после полного высыхания предыдущего.

Щели в обмуровке заделывают асбестоцементным шнуром.

Неплотность в боровах устраняют затиркой глиняным раствором. Зазор между шибером и рамой должен быть не более 3 мм.

Для защиты от засорения и устранения подсоса воздуха в боров шибер рекомендуется накрывать футляром, размер которого должен соответствовать размеру шибера в открытом состоянии.

Зазор между пакетами котлов допускается не более 2 мм. При большем зазоре котлы перебирают.

Межреберные щели зачеканивают асбестовым шнуром.

Подготовка, систем горячего водоснабжения к эксплуатации в зимних условиях заканчивается пробным пуском, во время которого убеждаются, что все полотенцесушители нагреваются равномерно, качество тепловой изоляции трубопроводов хорошее, вода поступает во все водоразборные краны в достаточном количестве и с температурой не ниже +50 °C, температура на выходе из бойлера около +60 °C.

При подготовке внутренних систем водопровода и канализации необходимо выполнить работы, связанные с предохранением трубопроводов от замерзания.

Трубопроводы, проложенные в холодных помещениях (чердаках, подвалах и пристройках), утепляют двумя слоями войлока или минеральной ваты, после чего их заключают в деревянные короба с опилками, смоченными известковым молоком, или войлоком с последующим оклеиванием миткалем и окраской масляной краской два раза.

Все временные подводки для поливки тротуаров, мостовых и т. п. должны быть на зиму отключены от сети водопровода.

Утепление канализационных трубопроводов, проходящих под полом, следует производить двумя слоями войлока. Трубопроводы, проложенные вдоль стен, утепляют войлоком с последующей заделкой в деревянный короб, который затем засыпается опилками, смоченными известковым молоком.

При подготовке систем вентиляции жилых домов к зиме должны быть устранены все неисправности, выявленные в результате весеннего осмотра зданий (дефекты жалюзийных решеток, вентиляционных каналов, сборных коробов и шахт), а также в прошедший период зимней эксплуатации (недостаточная или чрезмерная вентиляция отдельных помещений).

Одновременно с ремонтом чердачных коробов и плит необходимо проверить герметичность двойных дверей, ведущих в вентиляционные камеры и снабдить их врезными замками.

В период подготовки домов к зиме следует проверить состояние групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей, автоматических фотовыключателей, электросчетчиков дежурного освещения, заземляющей или зануляющей проводки.

При ремонте групповых и распределительных щитков необходимо:

- проверить целостность панели и очистить ее от пыли и грязи;

- подтянуть винты и болты, очистить подгоревшие и окислившиеся контакты;

- проверить соответствие плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока;

- установить недостающие крышки на переходных коробках;

- заменить самодельные вставки («жучки») калиброванными.

Ремонт открытой электропроводки сводится к перетяжке обвисшей проводки, постановке дополнительных креплений, замене патронов, выключателей.

Наряду с подготовкой зданий, сооружений и инженерных коммуникаций в соответствии с утвержденными графиками необходимо обеспечить подготовку обслуживающего персонала и его переаттестацию.

Готовность строений к эксплуатации в зимних условиях подтверждается актом комиссии (осенний осмотр), которая тщательно проверяет каждое строение, работу санитарно-технических систем, состояние всех элементов здания.

После окончания работ, связанных с подготовкой строений, инженерных сооружений и коммуникаций к зимней эксплуатации, в эксплуатационных организациях должны быть начаты работы по подготовке объектов к весенне-летней эксплуатации. Эти работы выполняют также по утвержденным графикам с конкретными сроками подготовки каждого строения, за исключением зданий, включенных в планы планово-предупредительного текущего и капитального ремонтов, а также строений, требующих выполнения только охранных работ в связи с запланированным сносом по ветхости или реконструкции. В зимние месяцы рекомендуется выполнять ремонтные работы внутри зданий, а также работы по регулировке и наладке систем водопровода, канализации и электроснабжения.

В этот же период в мастерских жилищно-эксплуатационных контор и на стройдворах ремонтно-строительных управлений должны быть изготовлены столярные изделия (дверные полотна, оконные переплеты, форточки), необходимые для замены отслуживших нормативный срок, козырьки, садовые скамейки, элементы малых архитектурных форм и другие плотничные и столярные изделия.

37.1 Работы по подготовке дома к зимнему и весеннему периоду

Согласно приложению 4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определен следующий перечень работ для поддержания дома в технически исправном состоянии:

A. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.

B. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осеннее-зимний период.

1. Утепление оконных и балконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

3. Утепление входных дверей в квартиры.

4. Утепление чердачных перекрытий.

5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

11. Утепление бойлеров.

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем.

15. Укрепление флагодержателей.

16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18. Поставка доводчиков на входных дверях.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы.

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10. Уборка и очистка придомовой территории.

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли на лестничных клетках.

13. Удаление мусора из здания и его вывоз.

14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Поливка тротуаров и замощенной территории.



38. Особенности эксплуатации общественных зданий

Помимо общих требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо выполнять ряд мероприятий, зависящих от особенностей технологических процессов. Все общественные здания, как правило, рассчитываются на массовое посещение, и поэтому к ним предъявляются повышенные санитарно-гигиенические и противопожарные требования. В помещениях общественных зданий устраиваются приточно-вытяжные системы с механическим побуждением. Служба, обеспечивающая планово-предупредительные мероприятия по системам вентиляции, должна быть укомплектована высококвалифицированными специалистами.

Периодичность наладочно-регулировочных работ для вентиляционных систем общественных зданий установлена один раз в три месяца. Для большинства зданий общественного назначения отклонение от норм температурно-влажностного режима в помещениях задается в весьма малых пределах. Постоянная температура с заданной влажностью поддерживается установками кондиционирования воздуха. В городах, где имеется достаточное число зданий, оборудованных установками кондиционирования, создаются специализированные службы, на договорных началах занимающихся их технической эксплуатацией.

В некоторых случаях создание строго нормированного температурно-влажностного режима требуется для сохранения ценностей (в картинных галереях, книгохранилищах и т. п.).

Пожарная безопасность общественных зданий в период их эксплуатации обеспечивается постоянной готовностью средств пожаротушения, включая системы водопровода и автоматического включения систем дымоудаления и сигнализации, путем проведения планово-предупредительных и наладочных работ.

Администрация общественных зданий несет полную ответственность за исправную работу систем пожаротушения, дымоудаления и сигнализации. Она обязана укомплектовать собственную службу квалифицированными специалистами и назначить приказом из числа инженерно-технических работников ответственного за пожарную безопасность. Для каждого здания должны быть утверждены мероприятия по пожарной безопасности в период эксплуатации, а также отдельно на случай возникновения пожара. Особое внимание в период эксплуатации следует обращать на состояние путей эвакуации, коридоров, проходов, лестниц, тамбуров, выходов и т. д.

В большинстве общественных зданий полы следует устраивать из наиболее износоустойчивых материалов, в школах, административных зданиях и театрах - паркетные из твердых древесных пород (в залах иногда устраиваются ковровые полы); в лечебных и детских учреждениях, библиотеках, картинных галереях к полам помимо износоустойчивости предъявляются повышенные теплотехнические требования и требования звукопоглощения от ударных шумов; в торговых учреждениях и предприятиях общественного питания, а также в помещениях лечебных и детских учреждений полы, кроме того, должны отвечать санитарно-гигиеническим требованиям - не иметь щелей, допускать влажную уборку.

Полы общественных зданий более часто подвергаются капитальному ремонту и объемы текущего ремонта их в период между капитальными ремонтами также значительны. Следует подчеркнуть в этой связи особое значение планово-предупредительных капитального и текущего ремонтов, так как несвоевременное их проведение приводит к необходимости преждевременной замены больших площадей полов из-за ускоренного износа.

Повышенные санитарно-гигиенические требования предъявляются также к стенам и перегородкам общественных зданий. Эти требования касаются возможности ежедневной влажной дезинфекционной уборки стен, что достигается путем облицовки их плиткой, полимерными пленочными и облицовочными материалами, а также высококачественной масляной окраской.

Некоторые технологические процессы сопровождаются большим выделением влаги и пара (бани, прачечные, душевые). Для таких зданий наиболее важны требования гидроизоляции конструкций и обеспечение других конструктивных мероприятий по предупреждению преждевременного износа конструкций.

Стены бань, душевых, прачечных облицовывают по гидроизоляционному слою на всю высоту глазурованной плиткой. В банных водах содержится большое количество загнивающих органических веществ и микробов, поэтому они опасны в эпидемиологическом отношении. Для очистки мыльных вод необходима исправная работа приемных решеток в трапах для задержки крупных взвешенных частей отстойника, где производится коагуляция мыльных вод с последующим отстоем в течение 6...12 ч.

Не менее важное значение имеет распределение нагрузок на перекрытия в зданиях с большими сосредоточенными нагрузками: книгохранилищах, производственных помещениях прачечных, химчисток и т. д. Изменение расположения нагрузок против установленных проектом может вызвать деформации перекрытий, а иногда и их аварийное разрушение.

При установке и эксплуатации прачечного оборудования и машин, применяемых при химической чистке одежды, следует соблюдать требования, исключающие передачу вибраций на расстояние, особенно это важно при наличии точных механизмов вблизи фундаментов.

Для исключения резонанса и возникновения недопустимых колебаний в рядом расположенных домах необходимо выбирать высокочастотные машины, так как собственные горизонтальные колебания зданий обычно не превышают 300 колебаний в минуту.

Снижение динамических действий машин на фундамент достигается установкой пружинных амортизаторов и других упругих прокладок. Но в процессе эксплуатации необходимо в плановом порядке периодически, восстанавливать амортизационные устройства, так как прокладки из листовой резины, прессованной пробки и других подобных им материалов с течением времени теряют свои упругие свойства. Для некоторых лечебных зданий, а также зданий, технологические процессы которых требуют высокой звукоизоляции, необходимо принимать меры способствующие снижению шумов.

Устранение причин распространения шумов у источников его образования является наиболее эффективным способом борьбы с шумом. Наиболее распространенные источники - насосные установки, водопроводно-канализационное оборудование, вентиляционные установки, лифтовые установки, мусоропроводы, оборудование встроенных столовых, трансформаторных подстанций и других встроенных установок.

Виброизоляция насосных установок уменьшается при устройстве амортизаторов под оборудованием гибких вставок на трубопроводе.

Устранение шумов от работающих водопроводно-канализационных систем достигается регулировкой смывных бачков, водоразборной арматуры путей снижения рабочего давления на подводках к водоразборной арматуре; правильного формирования вытекающей струи из арматуры (например, путем надевания резинового шланга на кран); наполнения емкостей под уровнем воды; применения труб из материалов с меньшей звукопроводностью, чем металлических; применения звукоизолирующих устройств и рационального способа прокладки трубопроводов.

При работе вентиляционных установок возникает воздушный и структурный шумы. Уменьшению шума способствует установка виброизоляции воздуховодов, а также устройство глушителей, представляющих собой канал, облицованный внутри звукопоглощающим материалом. Вентиляторы изолируют от фундаментов вышеописанными способами.

Основные источники шумов лифтовых установок - редукторы, тормозные электромагниты, подшипники и вентиляторы двигателя, контакторные панели управления, дверные механизмы, работа лифта (движение кабины по направляющим).

Вибрацию в пределах машинного отделения при верхнем расположении лебедки локализуют установкой амортизатора под рамой лебедки. Значительно снижает шум от движущейся кабины хорошо выполненный монтаж направляющих и установка капроновых башмаков.

Для эффективной борьбы с шумом иного оборудования необходимы технические и организационные мероприятия, определяемые проектной организацией на основании тщательных обследований и выявления его источников.

Для многих общественных зданий важное значение имеет выбор правильной системы освещения помещений. Освещение больниц, школ, проектных учреждений, лабораторий и других зданий связано с необходимостью обеспечения высоких показателей коэффициента естественной освещенности, иногда не менее 300 лк при отсутствии зрительного дискомфорта.

Следует считать неоправданным определение площади световых проемов окон без расчетов, так как в процессе эксплуатации это может привести к дополнительной потере тепла зимой, аккумуляции солнечного тепла летом и снижению звукоизоляционных свойств в наружных ограждениях.

Установлено, что количество тепла, уходящего через 10 м² остекления при наружной температуре -1 °С и температуре внутри помещения 18...19 °С, равно 1 Дж/с. Солнечная радиация через оконные проемы способствует дополнительному нагреванию помещений, что для многих из них (особенно летом) недопустимо. В связи с указанными обстоятельствами необходимо устанавливать экраны, вывешивать шторы и выполнять другие конструктивные меры, а также следить за работой искусственного освещения.

Не менее важный вопрос для обеспечения нормального естественного освещения - предупреждение образования конденсата на стеклах окон. Эта задача решается путем тщательного уплотнения притворов оконных переплетов; поддержания в исправном состоянии отверстий в нижней части наружных переплетов, создающих равномерную влажность в межпереплетном пространстве и служащих для отвода конденсата. Для предупреждения запотевания стекол можно использовать смесь состава: 1 мас. ч. глицерина и 10 винного спирта при температуре 62 °С, которой натирают внутреннюю поверхность стекла и протирают замшей. Натирать стекло можно также одним только глицерином (при этом смазывают всю площадь поверхности стекла). Эксплуатация общественных зданий требует выполнения и других специальных требований, вызванных спецификой работы отдельных конструкций и устройств. Однако общие принципы организации технической эксплуатации элементов зданий должны базироваться на строгом соблюдении системы планово-предупредительного ремонта элементов зданий и наладки оборудования, обеспечивающей безотказную их работу в течение нормативного срока службы.



39. Изменение планировки и повышение степени благоустройства жилых домов

Здание стареет во время эксплуатации не только физически, но и морально. Планировка помещений со временем не сможет удовлетворить новых требований повышенного комфорта проживающих или не соответствует новой, более прогрессивной технологии производственных процессов что иногда вызывает необходимость переустройства здании. Различают следующие виды переустройства старых зданий:

- полная перепланировка, предусматривающая устройство новых квартир с набором жилых комнат размерами и степенью благоустройства, удовлетворяющими требованиям соответствующих СНиП. Может осуществляться только в зданиях, техническое состояние фундаментов и стен которых обеспечивает остаточный безотказный срок службы не менее 75 лет;

- частичная перепланировка, предусматривающая упорядочение существующей планировки с устройством новых туалетов, отсутствующих ванных комнат, кухонь; как правило, такой вид переустройства проводится в домах дореволюционной постройки города, имеющих достаточно свободную планировку.

- повышение благоустройства квартир в зданиях, которые по техническому состоянию не подлежат сносу в ближайшие 5 лет; наиболее распространенным видом обновления зданий является оборудование их всеми видами благоустройства - водопроводом, канализацией, газом, централизованным или местным отоплением и др. технологии производственных процессов, что иногда вызывает необходимость переустройства зданий.

Как правило, при устройстве новых видов благоустройства требуется частично изменить планировку здания для размещения элементов вновь оборудуемых санитарно-технических систем.

Общие работы при реконструкции жилых и общественных зданий:

...