В грунтовых водах могут также содержаться органическая, азотная и другие кислоты, которые, соединяясь с основными окислами в каменных породах материала фундамента, образуют растворимые соли. Степень агрессивности этих соединений зависит от растворимости их в воде: чем больше растворимость соли в воде, тем разрушительнее соль действует на материал фундамента.

Источником метеорологической влаги являются атмосферные осадки. При сильном ливне за 1 мин по фасадной поверхности стены шириной 1 м и высотой в один этаж стекает до 12 л воды. При неисправной или неправильно выполненной отмостке эта влага проникает в тело фундамента. Кроме того, проникновению атмосферной влаги может способствовать неисправность водоотводящих устройств.

Первой мерой защиты фундаментов и оснований от увлажнения является наличие вокруг здания технически исправных отмосток и лотков. Отмостки должны иметь ширину не менее 0,7 м с уклоном 0,02...0,05. Тротуары должны быть покрыты асфальтом или бетоном. При водопроницаемых грунтах подготовка под тротуары выполняется по слою жирной глины.

При расположении грунтовых вод выше отметки пола подвала для понижения этого уровня устраивают дренажи. Дренажная система состоит из закрытых каналов, проложенных ниже необходимой отметки понижения грунтовых вод на 0,3...0,5 м. Каналы прокладывают с продольным уклоном 0,001...0,01 к сборному каналу, который отводит всю воду в водостоки. Сечение каналов, конструкция дренажей и глубина их заложения определяются проектом.

Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол первого этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки. Если подготовка под пол по обе стороны стены находится на разных уровнях, то гидроизоляцию устраивают на уровне пониженной подготовки.

Цоколи зданий с облицовками находятся в особо неблагоприятных условиях, поэтому кладка цоколя выполняется на цементном растворе не ниже марки 50, с внутренней стороны поверхность кладки изолируют битумом.

Наиболее тщательно должна выполняться гидроизоляция подвальных помещений панельных зданий. Наружную поверхность стеновой панели крупнопанельного здания с техническим подпольем, обсыпаемую грунтом, обмазывают два раза горячим битумом. Горизонтальную гидроизоляцию из двух слоев гидроизола укладывают между блоком фундамента и нижней гранью панели. Для изоляции от грунтовой влаги внутренней поверхности нижнего края панели по площади ее соприкосновения с грунтом пола горизонтальный слой загибается на внутреннюю поверхность панели. При выборе типа гидроизоляции следует учитывать возможность деформаций в фундаментах зданий, а также вес вышележащих стен. Применяемый иногда в качестве гидроизоляции слой цементного раствора не может служить надежной защитой вследствие его хрупкости.

При наличии подвалов всегда необходимо устраивать горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию. Здания, возведенные на глинистых грунтах, должны иметь гидроизоляцию с устройством замков в местах сопряжения изоляции пола с изоляцией стен.

При наличии грунтовых вод выше уровня пола подвала и расчетном напоре до 0,8 м поверх гидроизоляции пола следует укладывать дополнительную нагрузку в виде слоя тощего бетона с наибольшей объемной массой.

Давление воды с расчетным напором 0,8 м и более воспринимается специально устраиваемой железобетонной плитой.

При сильноагрессивных водах, разрушающих даже специальные цементы, необходимо применять сплошную гидроизоляцию в виде оболочки из битумных материалов.

Техническая эксплуатация фундаментов и оснований предусматривает правильное содержание придомовых территорий. При этом территория двора должна иметь уклон от здания не менее 0,01 по направлению к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневой канализации. Отмостки и тротуары вокруг зданий должны быть в исправном состоянии. Иногда происходит осадка засыпного грунта и между отмосткой и кладкой фундамента, образуются щели. Такие щели следует заливать битумом или асфальтом. Фундаменты и стены подвалов, находящиеся рядом с неисправными трубопроводами водопровода, канализации и теплофикации в местах их пересечения со строительными конструкциями, должны быть защищены от увлажнения.

Производить земляные работы вблизи существующих зданий разрешается только при наличии проектов, предусматривающих защиту оснований и фундаментов от увлажнения, а также от деформаций, вызванных изменением или перераспределением нагрузок.

При появлении в стенах трещин из-за осадки грунта надо поставить маяки и вызвать специализированную службу для инженерных исследований причин деформаций.

Необходимо следить за исправным состоянием приямков, стенки которых должны быть на один-два ряда кирпичной кладки выше уровня тротуара или отмостки. Образовавшиеся щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала заделывают битумом или асфальтом. Имеющуюся вокруг здания дренажную систему регулярно промывают водой. Восстановление фильтрующей способности дренажа обеспечивается проведением планово-предупредительных текущих и капитальных ремонтов.

В подвальных помещениях необходимо поддерживать заданный температурно-влажностный режим. Продухи в цокольной части подвальных стен на весенне-летний период следует открывать полностью для проветривания помещений. Особо тщательно рекомендуется осматривать состояние инженерных систем и коммуникаций, расположенных в подвалах, и принимать меры по своевременному устранению дефектов, чтобы предупредить перерастание их в отказы.

Необходимо ежегодно проверять состояние территорий домовладений, проектные уклоны и застои воды. Все выявленные недостатки устраняются в ходе подготовки к весенне-летней эксплуатации зданий.

Ремонт дренажных систем, а также усиление и переустройство фундаментов, водопонижение или строительство осушающих галерей необходимо производить силами специализированных строительных или ремонтно-строительных организаций по утвержденным проектам.



22. Техническая эксплуатация стен и фасадов зданий

Стены выполняют различные функции в зависимости от конструкции здания. Основное функциональное назначение стен заключается в защите помещений зданий от влияния климатических факторов, а также в передаче временных и постоянных нагрузок на фундаменты.

Задачей технической эксплуатации стен зданий является сохранение их несущей способности и защитно-ограждающих свойств на протяжении всего срока службы. Потеря несущей способности может происходить при физико-механических изменениях структуры материала стен или увеличении нагрузок на стены выше допустимых проектом.

22.1 Дефекты ограждающих конструкций стен, причины их возникновения

Основными дефектами каменных стен являются:

- трещины;

- расслоение рядов кладки;

- отклонение стен от вертикали;

- выпучивание и просадка отдельных участков стен;

- разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей;

- выпадение отдельных кирпичей;

- отсутствие и выветривание раствора швов кладки;

- отслоение и разрушение выступающих частей стен;

- -робитые и незаделанные отверстия, ниши, борозды;

- отсыревание и промерзание конструкций;

- высолы из раствора и стенового материала.

Дефекты в крупноблочных и крупнопанельных зданиях (появляются в панелях наружных стен, во внутренних несущих стенах с дымовентиляционными каналами, в вертикальных и горизонтальных стыках между панелями, в примыканиях оконных и дверных коробок к стенам, наружных углах зданий, местах сопряжения перекрытий и крыш со стенами, а также в стыках каркаса и сопряжениях его с ограждающими конструкциями):

- смещения и перекосы панелей в плоскости и из плоскости стен;

- замачивание атмосферной влагой и высокая воздухопроницаемость стыков;

- недостаточная толщина или низкие теплотехнические свойства материалов панелей, приводящие к промерзанию панелей зимой;

- коррозия закладных и накладных крепежных элементов в стыках и арматуры панелей с разрушением защитных слоев на поверхностях стен;

- разрушение наружных слоев панелей вследствие попеременного замораживания и оттаивания при увлажнении;

- трещины в панелях от силовых, температурных и влажностных воздействий.

Для стен с применением асбестоцементных листов характерны следующие дефекты:

- трещины и выколы вследствие механических воздействий;

- набухание или коробление в результате увлажнения и высушивания;

- расслоение листов и выкрашивание цементного раствора из-за попеременного замораживания и оттаивания в увлажненном состоянии; повреждение креплений и выпадение листов.

В стенах с применением металла (сэндвич панели, обшивка стеновым профилированным листом и т. п.) могут возникнуть следующие дефекты:

- отслоение облицовок со стороны помещений в зонах швов, элементов каркасов панелей и других теплопроводных включений;

- разрушение антикоррозионных защитных покрытий и коррозия металла на участках, подверженных систематическому увлажнению или воздействию химически агрессивных сред, а также в местах контакта разнородных металлов;

- механические повреждения облицовок (погнутости, пробоины и т. п.);

- дефекты и повреждения соединений листов или их креплений к каркасу панелей либо к несущим конструкциям.

Для стен с применением древесины (стены из массивной древесины, каркасные стены) характерны:

- деформации в плоскости и из плоскости;

- трещины усушки;

- поражения насекомыми, древоразрушающими грибами (обычно нижних концов стоек каркасных стен или нижних венцов в срубах);

- нарушения плотности конопатки пазов и расстройство соединений между отдельными элементами;

- повреждения наружной облицовки или штукатурки; просадка углов или отдельных участков стен;

- усадка стен из массивной древесины (в первые 3-4 года).

Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями. Проникание влаги в материал стен может происходить в результате:

- сорбционного поглощения влаги материалом, находящимся на открытом воздухе;

- капиллярного всасывания или диффузии материала при соприкосновении его с жидкостью;

- проникания пара в материал из окружающего воздуха;

- физико-химических процессов.

При обнаружении на стенах увлажненных участков, плесени, мха, высолов и т. п. следует выявить причины их появления. Обычно это связано с такими факторами:

- отсутствием или повреждением гидроизоляции;

- повреждением технологических или сантехнических устройств;

- переувлажнением стен от мокрых производственных процессов внутри здания;

- нарушением температурно-влажностного режима в помещениях;

- складированием у стен производственного сырья, отходов производства, деталей с большими поверхностями, затрудняющими свободную циркуляцию воздуха, что способствует распространению сырости на поверхности стен.

В стенах, где повреждена или отсутствует гидроизоляция, при повышении уровня грунтовых вод происходит поднятие влаги по капиллярам кладки на высоту до 1 м. Однако в отдельных случаях она может подняться на высоту до 6 м. Это обусловлено наличием электроосмоса, когда под влиянием физических явлений и химических процессов внутри кладки возникают слабые электрические токи, способствующие капиллярному поднятию грунтовой влаги. Зачастую поднимающаяся по стенкам грунтовая влага насыщает стену органическими веществами и образует на их поверхности налеты азотнокислых соединений. Они очень гигроскопичны, поэтому появляющаяся сырость проникает в толщу стен, разрушая ее. Встречаются случаи намокания и разрушения цокольной части стены даже при удовлетворительном состоянии гидроизоляции и отмостки. Это происходит, когда грунт снаружи здания расположен выше существующей гидроизоляции, и дождевая влага, проникая через пазухи между гидроизоляцией и отмосткой, увлажняет цокольную часть стены и разрушает ее.

Разрушению цокольной части стены способствует увлажнение ее при отсутствии откоса на обрезе цоколя, неисправности водоотвода с кровли и недостаточность выноса карниза кровли.

Разрушение кладки стен выветриванием возникает в зданиях, характер производственных процессов в которых сопряжен с большой влажностью воздуха внутри помещения и в стенах, выполненных из недостаточно морозостойких материалов (например, из силикатного кирпича). Разрушение наружной штукатурки и кладки стен в зданиях с повышенной влажностью воздуха внутри помещения происходит в результате накопления влаги под штукатурным слоем (конденсация влаги), а в зимний период времени - ее обледенения, что сопровождается разрушением штукатурки и кладки.

При эксплуатации крупных жилых домов часто встречаются протечки в их стенах через вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжений оконных и дверных коробок, плит балконов и лоджий, панелей покрытий и панелей наружных стен, что связано с плохой герметизацией стыков, отсутствием противодождевых барьеров в горизонтальных стыках, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вертикальных стыках. Конструкция стен может так же увлажняться из-за конденсации влаги на их внутренней поверхности или в их толще.

Увлажнение стен наряду с ухудшением их прочностных свойств ведет и к ухудшению их теплотехнических свойств. Следовательно, для обеспечения нормального срока службы здания и его эксплуатационных качеств необходимо предупреждать проникновение в стены влаги.

Трещины в стенах появляются вследствие неравномерной осадки или просадки основания фундаментов; температурных напряжений при большой протяженности стен (отсутствие температурных швов); недостаточной несущей способности стен (в узких простенках, перемычках, под опорами балок и т. п.).

В каменных стенах факторами, способствующими образованию трещин, являются:

- низкое качество кладки (несоблюдение перевязки, толстые растворные швы, забутовка кирпичным боем);

- недостаточная прочность кирпича и раствора (трещиноватость кирпича, высокая подвижность раствора и т. п.);

- совместное применение в кладке разнородных по прочности и деформативности каменных материалов (глиняный и силикатный кирпич, глиняный кирпич и шлакоблоки);

- использование каменных материалов не по назначению (например, силикатный кирпич в санузлах - в условиях повышенной влажности);

- низкое качество работ в зимнее время (использование обледенелого кирпича, применение смерзшегося раствора);

- отсутствие температурно-усадочных швов или недопустимо большое расстояние между ними;

- агрессивное воздействие внешней среды (кислотное, щелочное и солевое), попеременное замораживание и оттаивание, увлажнение и высушивание;

- неравномерная осадка фундаментов в здании.

Одним из дефектов наружных стен зданий является промерзание. Признаком промерзания является наличие пятен сырости, конденсата и плесени, выступающих на внутренних поверхностях стен при понижении температуры наружного воздуха. Во время сильных морозов не исключено выступание на стенах инея и образование наледей. Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках панелей верхних этажей.

Разрушению каменной кладки стен, цоколя и карниза кровли способствуют неисправности водосточных труб, а также применение кирпича с низкой морозостойкостью.

На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, имеют место выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стен, трещины и отколы в узлах плиток, расстройство крепежных элементов, ржавые подтеки из швов облицовки.

В процессе эксплуатации балконов, лоджий и козырьков могут возникнуть следующие повреждения:

- разрушение консольных балок и плит,

- откалывание опорных площадок,

- отслоение и разрушение защитного слоя.

Кроме того, дефектами являются уклон к зданию пола балконов и лоджий, а также покрытия козырьков; отсутствие и неправильное выполнение гидроизоляционного слоя; трещины в плитах; ослабление или повреждение крепления ограждений и т. д.

Причинами загнивания нижних частей деревянных стен могут быть:

- отсутствие или неправильное устройство сливных досок;

- отсутствие гидроизоляционной прокладки между цоколем и венцами или обвязки;

- обкладывание стен кирпичом без устройства гидроизоляции подполья.

Промерзание и продуваемость деревянных стен происходит из-за неправильной припазовки бревен по длине или в пересечениях; плохой конопатки швов; отсутствия угловых пилястр. В каркасных и щитовых зданиях это может происходить вследствие осадки утеплителя, плохой тепло- и воздухоизоляции стыков, а также недостаточной плотности обшивок.

Большинство строительных материалов конструкции стен можно рассматривать как трехфазную систему: твердое тело - вода - воздух.

Количественное соотношение между этими фазами обусловливает физические свойства материалов, их плотность и степень влажности. Различают массовую и объемную влажность. Массовая влажность - это отношение массы влаги, содержащейся в материале, к массе материала в высушенном состоянии, %:



, (22.1)

где - масса образца материала до высушивания, кг;

- масса того же образца после высушивания, кг.

Объемная влажность считается по формуле:

, (22.2)

где - объем влаги, содержащейся в образце материала, м³ или см³;

- объем образца, м³ или см³.

Если известны объемная масса материала и его массовая влажность, то объемная влажность может быть определена из выражения:

(22.3)

Находясь в конструкции в виде пара, жидкости или льда, влага в толще материала перемещается. Перемещение пара происходит из-за разной упругости паров и давлений воздуха по обе стороны перемещения. В жидком состоянии перемещение обусловливается законами тяготения, капиллярными силами, изменением внутренних сил температурных напряжений материала. Перемещение влаги в твердом состоянии происходит из-за внешнего давления и температурных напряжений.

Проникание влаги в материал может происходить в результате:

1. Поглощения влаги сорбцией, когда материал, находящийся на открытом воздухе, впитывает из него влагу; смачивания материала при соприкосновении его с жидкостью (капиллярное всасывание, капиллярная диффузия), проникания пара в материал из окружающего его воздуха (паропроницание), физико-химических процессов.

Строительные материалы по сорбционной способности подразделяются на активносорбирующие влагу (пено- и газобетон, фибролит, соломит, известь, гипс, шлакобетон и др.) и инертносорбирующие влагу (бетон, красный и силикатный кирпич, гранит, известняк, песчаник, камышит и др.). С понижением температуры материалов их сорбционная способность возрастает. Стены из инертносорбирующих материалов незначительно влияют на влажностный режим помещений, но при длительном и избыточном выделении пара в помещении в поверхностном слое со стороны помещений может быстро возникнуть сырость.

Стены выполняют из гидрофильных - хорошо смачивающихся материалов, в которых при смачивании происходит активное всасывание влаги, и гидрофобных несмачивающихся материалов, обладающих водоотталкивающими свойствами.

Стены, имеющие повышенную начальную влажность, всасывают влагу интенсивнее, чем сухие. Наибольшей скоростью всасывания обладают гипс и пеносиликат. Высокой скоростью всасывания отличается красный кирпич; вдвое меньше, чем у красного кирпича, скорость всасывания силикатного кирпича.

Материалы с меньшей скоростью капиллярного всасывания следует применять для стен с минимальной начальной влажностью, предохраненных от дальнейшего увлажнения специальной защитой. Особенно это относится к шлако- и пенобетону.

2. Проникновения влаги в конструкции путем впитывания атмосферной влаги, впитывания влаги при конденсациях на поверхностях стен, воздействия влаги хозяйственно-бытовых процессов. По этим причинам отдельные слои могут увлажняться весьма значительно, в результате чего в них возникнут большие давления, которые приведут к расслоению материала стен.

Увлажнение конструкции стен вследствие конденсации влаги на их внутренних поверхностях или в их толще (внутренняя конденсация) наблюдается в местах, в которых температура оказывается ниже точки росы. Понижение температуры в толще стены зимой происходит по направлению от внутренней к наружной ее поверхности, при этом диффундирующий со стороны помещения поток пара может встретить внутри стены такую температуру, которая соответствует точке росы, и начнет конденсироваться.

Интенсивность конденсации внутренней поверхности стены зависит от порядка расположения слоев в многослойных стенах. Наименьшая конденсация влаги внутри стен там, где с внутренней стороны располагаются плотные малопаропроницаемые слои, а у наружной - более паропроницаемые и менее теплопроводные.

Иногда точка росы на внутренней поверхности создается из-за нагромождения у наружных стен мебели, завешивания их коврами, что препятствует контакту стен с внутренним воздухом и вызывает чрезмерное охлаждение стен.

Также причинами возникновения влажности в стенах зданий могут быть различные химические процессы. Наличие в составе строительных материалов соединений оксида кальция СаО и хлористых соединений МgСl₂ и СаСl₂, обладающих высокой степенью гигроскопичности, может вызвать увлажнение стен в результате поглощения водяных паров из воздуха.

Большое влияние на увлажнение материала конструкций, в первую очередь стен, оказывает эксплуатационная влага. Влага, выделяемая людьми при приготовлении пищи, стирке и сушке белья, мытье полов, пользовании ванными, хранении овощей, по количеству превосходит объем влаги, выделяемой в результате описанных ранее явлений.

3. Перемещение влаги в виде пара происходит вследствие диффузии пара, наполняющего поры материала, и вследствие инфильтрации (движение из области больших давлений в область меньших), при которой влага в виде паров перемещается воздухом. Оба вида перемещения называются паропроницанием.

Перемещение влаги в зимних условиях в материалах наружных стен может приводить к интенсивному ее поглощению утеплителем, что приводит к переувлажнению конструкций стен и появлению сырости.

Материалы в сухом состоянии оказывают большее сопротивление диффузионной паропроницаемости, чем эти же материалы во влажном состоянии. В рыхлых, с открытыми порами материалах происходит более интенсивное диффузионное перемещение водяных паров, чем в плотных материалах.

Инфильтрационная паропроницаемость происходит при механическом перемещении водяных паров воздухом из области высоких барометрических давлений в область меньших давлений, т. е. при наличии воздушного напора, который может быть создан разностью температур (тепловое давление) или ветром (ветровое давление).

Полная паропроницаемость стен может быть приближенно представлена как алгебраическая сумма диффузионной и инфильтрационной паропроницаемости.

Установлено, что увеличение массовой влажности строительных материалов на 1% приводит к повышению коэффициентов их теплопроводности на 4...5%. Таким образом, чтобы обеспечить нормативный срок службы зданий и их проектные эксплуатационные свойства в пределах этого срока, необходимо, прежде всего, предупредить проникание влаги в конструктивные элементы.

Избыточная влажность в материале стен помимо деформаций конструкций может способствовать ускоренной коррозии металлических элементов, особенно закладных деталей полносборных жилых домов.

Процесс разрушения металлических деталей в этих условиях происходит под тончайшим невидимым слоем увлажненных продуктов коррозии. Этот процесс значительно ускоряется, если в воздухе имеются примеси сернистого газа S0₂ и пыли. Так, содержание в воздухе 0,01% S0₂ ускоряет процесс коррозии на 65%. Ускоряют коррозию также хлористые и сернокислые соли, содержащиеся в частицах пыли. Таким образом, при строительстве полносборных жилых домов должны предусматриваться особые мероприятия, исключающие увлажнение стен.

Кроме напряжений, вызываемых влажностными факторами, стеновые материалы испытывают температурные напряжения. Суточные колебания температур наружного и внутреннего воздуха, а также солнечная радиация вызывают в стенах знакопеременные периодические напряжения, которые, суммируясь с напряжениями, вызванными усадкой, влажностными напряжениями, осадками фундаментов и внешними нагрузками, постепенно могут привести к разрушению материала. Для уменьшения влияния этих напряжений наружные плоскости стен изготовляют, как правило, из материалов с небольшим коэффициентом линейного расширения (кирпич, керамические изделия, керамзитобетон и т. п.). При эксплуатации полносборных зданий необходимо учитывать их конструктивные особенности. Полносборные здания отличаются от каменных зданий обычного типа тем, что конструкции стеновых панелей полносборных домов выполнены из отдельных жестких элементов, соединенных податливыми связями. При эксплуатации зданий основным действующим фактором, определяющим работу связей, становятся температурные колебания, так как нагрузки, действующие на конструкции, стабилизируются, а осадка основания постепенно прекращается.

В практике полносборного домостроения получили распространение здания с несущими поперечными стенами, при этом продольные стены выполняют в основном функции наружных ограждений, передающих свой вес на поперечные стены. В этом случае поперечные и продольные стены изготовляют из различных материалов: поперечные - из наиболее прочного материала (бетон, сплошной кирпич высоких марок и др.), продольные наружные стены - из наиболее легких материалов, обладающих лучшими теплотехническими характеристиками. В малоэтажном каменном (кирпичном, блочной) доме разность деформаций нагруженных и ненагруженных стен обычно меньше предельно допустимой и в месте примыкания к наружной стене не наблюдается развития трещин. В кирпичных и блочных домах повышенной этажности аналогичной конструкции разность деформаций стен в местах их сопряжений в ряде случаев превосходит предельно допустимые значения. Тогда в узлах примыкания одной стены к другой создаются усилия, при которых возникают и развиваются трещины. При попадании в трещины влаги и агрессивной воздушной среды ускоряется процесс образования коррозии в закладных деталях связи стен.

В полносборном домостроении наиболее сложным и ответственным узловым сопряжением являются стыки наружных стеновых элементов между собой, с внутренними стенами и с плитами перекрытий. Нарушение плотности стыковых соединений может привести к увлажнению стеновых панелей, а также к ускорению коррозии металлических элементов связи.

Для обеспечения герметичности стыков, а также плотности наружных фактурных поверхностей ограждающих стен необходимо проводить планово-предупредительные ремонты с выполнением работ по герметизации сопряжений и панелей, а также ремонты стеновых поверхностей с восстановлением их фактурных покрытий.

22.2 Эксплуатация ограждающих конструкций стен

22.2.1 Техническая эксплуатация каменных, крупноблочных и панельных стен

Состоит из комплекса мероприятий по планово-предупредительному текущему и капитальному ремонтам, задачами которых решаются восстановление прочности и защитных свойств конструктивных элементов наружных и внутренних стен, а также ликвидация дефектов, обнаруженных осмотром в процессе эксплуатации зданий. При наружном осмотре определяют состояние эксплуатируемых стен, при этом особое внимание обращают для каменных стен на:

- наличие и характер трещин в стенах и в местах соединений различных их конструктивных элементов;

- расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание материала стен, перемычек, карнизов, парапетов, цоколя, отслоение фактурного наружного слоя;

- наличие сырых мест, потеков, высолов с устранением их причины.

При эксплуатации панельных зданий проверяют:

- состояние горизонтальных и вертикальных стыков элементов стен;

- надежность и состояние мест сопряжения внутренних несущих стен с наружными, состояние сопряжения стен с перекрытиями, балконами, а также элементами лестничных клеток;

- плотность примыканий оконных и дверных блоков к станам;

- состояние наружного фактурного слоя элементов стен;

- состояние покрытия выступающих частей стен и подоконных сливов.

Осмотром стен с внутренней стороны устанавливают состояние сопряжений внутренних и наружных стен, обращая внимание на наличие и характер трещин, сырых пятен или других дефектов.

Для уменьшения повышенной влажности помещения усиливают вентиляцию и одновременно повышают температуру теплоносителя в системах отопления. Если этих мероприятий будет недостаточно для поддержания нормального влажностного режима эксплуатируемых зданий, делают дополнительное утепление ограждающих конструкций или увеличивают площадь поверхности нагревательных приборов.

Увлажненные конструкции высушивают конвективными радиационными нагревательными приборами или электроосмотическими установками.

В помещениях с повышенной влажностью рекомендуется устраивать на поверхности наружных стен со стороны помещений рулонную пароизоляцию (гидроизол, изол и т. д.) с последующей цементной штукатуркой, масляной окраской или облицовкой плиткой. Этот метод защиты стен от увлажнения применяется в том случае, если обычная штукатурка или облицовка не обеспечивает их пароизоляцию.

На обнаруженные в стенах или их сопряжениях трещины необходимо поставить маяки и выяснить причины появления трещин, вызвав специалистов для инженерных изысканий. За маяками надо вести непрерывные наблюдения в течение 15...20 дней, а результаты наблюдений заносить в журнал. Стабилизировавшиеся трещины, а также трещины, появившиеся в результате температурных деформаций, следует тщательно заделать, а затем восстановить эксплуатационные свойства ремонтируемых участков (прочность, водонепроницаемость).

При эксплуатации зданий запрещается:

- пробивать новые оконные и дверные проемы без проекта:

- сушить белье в комнатах и местах общего пользования;

- пользоваться газом для дополнительного обогрева помещений;

- устанавливать крепления на наружных плоскостях ограждающих стен без дополнительной гидроизоляции.

В первые два года эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных жилых зданий, имеющих повышенную влажность стеновых ограждений, необходимо усиленное отопление и проветривание помещений.

22.3.2 Техническая эксплуатация деревянных стен

Основным эксплуатационным дефектом деревянных стен является промерзание пазов и углов. Этот дефект можно предупредить проведением планово-предупредительных ремонтов и тщательной конопаткой пазов бревенчатых стен и стыков между стенами, оконными и дверными устройствами после их осадки, через два-три года эксплуатации.

При проведении ремонтов необходимо восстанавливать гидроизоляцию нижних венцов, а также подоконных и других частей стен, сопрягающихся с оконными и дверными заполнениями, крыльцами, террасами, балконами, восстанавливать водоотводящие устройства в и открытия выступающих частей стен. Наиболее увлажняемые участки стены следует антисептировать. Если влажность материала стен превышает допустимые значения, следует принять меры по его защите от чрезмерного увлажнения.

При проведении планово-предупредительных ремонтов необходимо выполнять профилактические мероприятия для предупреждения заражения стен домовыми грибами и жучками-точильщиками.

22.2.2 Техническая эксплуатация деревянных стен

Архитектурно-конструктивные детали на фасадах должны иметь надежное крепление, обеспечивающее их длительную статическую и динамическую устойчивость от воздействия атмосферно-климатических и технологических факторов.

Важное функциональное значение имеют цоколи зданий. Постоянное воздействие на эту часть здания влаги требует применения для цоколей наиболее прочных и морозоустойчивых материалов. Для защиты от увлажнения верхнюю часть цоколя выполняют из влагоустойчивых материалов, иногда ее покрывают металлическим сливом.

Балконы на фасадах зданий не только выполняют функциональные задачи, но и являются элементом украшения здания. Поэтому содержание балконов в исправном состоянии, поддержание их элементов, экранов, решеток, цветочных ящиков в опрятном виде одна из важных задач эксплуатации. Конструкции балконов предусматривают их совместную работу со стенами зданий. Иногда из-за нарушения нормальной работы конструкций балконов происходит переувлажнение стен. По конструктивным решениям балконы бывают: с несущей консольной плитой или с плитой, уложенной на консольных балках. Наиболее ответственной частью балконов является место заделки плит или консольных балок в стену здания. Образующиеся при эксплуатации из-за температурных деформаций трещины могут способствовать прониканию через места примыкания влаги. При длительном воздействии знакопеременных температур это приводит к ускоренному износу стен, а иногда к аварийному состоянию балконов. В связи с этим большое значение приобретает гидроизоляция балконов, от тщательности выполнения которой зависит состояние плиты и места сопряжения балкона со стеной. От непосредственного воздействия влаги, образующейся при таянии снега на кровле, а также в период обильных дождей плоскости стен фасадов предохраняют карнизы. В сборных жилых домах карнизы часто выполняют из железобетонной плиты. От исправного состояния карнизов, поясков, пилястр, выступающих частей фасадов в значительной степени зависит со стояние ограждающих конструкций всего здания.

Задачей технической эксплуатации является ежегодная проверка устойчивости парапетных ограждений. При осенних и весенних осмотрах необходимо обращать внимание на надежность примыканий, отсутствие протечек в этих местах со стороны чердачных помещении. При очередных планово-предупредительных текущих и капитальных ремонтах кровель заменяют уплотняющие прокладки в местах креплений стоек к конструкцииям крыш, стен, перекрытий, а также негодные элементы парапетов.

На некоторых зданиях старой постройки имеется эркер - часть помещения, которая ограждена наружными стенами, выступающими за внешнюю плоскость фасада. Наиболее ответственным узлом, как и в балконах, является верхняя часть эркера, которая выполняется или в виде балкона, или как совмещенная крыша. Конструкция примыкания элементов эркера к стене предопределяет эксплуатационные свойства этих узлов. В процессе планово-предупредительных ремонтов и осмотров устраняют неисправности всех покрытий примыканий эркера к стене.

Лоджии, в отличие от эркеров, имеют капитальные несущие боковые стены, связанные с наружными стенами здания. Здесь также следует следить за состоянием примыканий элементов к стене с устройством гидроизоляции покрытий. При эксплуатации необходимо обращать особое внимание на надежность гидроизоляции и водоотвод с полов лоджий.

При эксплуатации фасадов систематически контролируют состояние крепления свесов и водосточных труб. Во избежание закупорки водоотводящих устройств льдом рекомендуется на зимний период перекрывать воронки водосточных труб металлическими листами.

Состояние элементов фасадов определяют весной и осенью путем осмотра, а также перед назначением здания на очередной планово-предупредительный ремонт. При осмотре балконов, лоджий, эркеров помимо плотности примыкания их частей к зданию следует проверить состояние несущих конструкций: консольных плит и балок, кронштейнов и подкосов. Трещины в плитах, балках, кронштейнах надо очистить от грязи, определить их глубину и проверить состояние арматуры или металлических балок. При наличии подтеков и ржавых пятен необходимо проверить простукиванием качество гидроизоляции и плотность защитных штукатурных или бетонных слоев конструкций. Иногда состояние скрытых конструкций и материала железобетонных элементов определяют в лаборатории по пробам.

При необходимости производят проверочные расчеты, а также проверочные испытания балконов пробной нагрузкой. Балконы, состояние которых в процессе обследования признано неудовлетворительным, назначаются на ремонт, пользоваться такими балконами запрещается.

При осмотре карнизов проверяют прочность крепления деталей. В кирпичных карнизах контролируют прочность раствора кладки, в оштукатуренных - состояние и прочность сцепления штукатурки с основанием.

Зону возможного обрушения частей карниза обносят ограждением и закрывают проход. При осмотре стен фасадов проверяют состояние сандриков, наличников, поясков и других архитектурных тянутых и лепных элементов и деталей. Непрочные детали, а также имеющие признаки отслоения снимают. Снимают также штукатурные слои с нарушенным сцеплением, что устанавливается легким простукиванием.

Нормальные эксплуатационные свойства фасадов и их элементов поддерживаются планово-предупредительыми ремонтами в сроки, установленные Положением о проведении планово-предупредительного, ремонта жилых и общественных зданий. При очередных ремонтах необходимо восстановить эксплуатационные свойства всех элементов фасадов, так как их работа взаимосвязана и нарушение одного элемента вызовет преждевременный износ других деталей фасада.

Особое внимание обращают на обеспечение долговечности фактурного слоя фасадов, что достигается применением облицовочных каменных или полимерных материалов.

При очередных плановых ремонтах восстанавливают герметичность стыков, гидроизоляцию элементов балконов, эркеров, лоджий.

Водопроницаемость стыков панелей наружных стен наблюдается иногда даже при наличии в указанных местах герметиков. Причиной этого является образование незначительных трещин в стыках и на поверхности панелей вследствие различных атмосферных воздействий. Так, влага, проникающая через эти трещины, вызывает выветривание и преждевременное разрушение панелей.

Постепенно герметики в стыках панелей и блоков наружных стен теряют свои защитные свойства, и их требуется заменять. Замене герметиков должно предшествовать тщательное просушивание сырых мест стен. При отсутствии герметиков уплотнять стыки можно канатами или антисептированной паклей. Иногда отдельные участки панельных стен подвергаются переувлажнению конденсатом, накапливающимся в зимний период в толще стены из-за недостаточной ее теплозащиты. Утепление может быть выполнено путем установки с внутренней стороны таких участков, оштукатуриванием легкими растворами, имеющими объемную массу 4...1,4 т/м³.

Следует иметь в виду, что работы на фасадах должны начинаться только после ремонта кровли и водоотводящих устройств. Невыполнение этого требования приводит к порче отремонтированных фасадов. На фасадах и крышах вновь построенных жилых домов, а также домов после капитального ремонта должны быть закладные устройства для крепления самоподъемных люлек и лесов, используемых при осмотрах фасадов и их ремонте.

Эксплуатация фасадов зданий предусматривает прочность крепления архитектурных деталей и облицовок, устойчивость переплетных и балконных ограждений. Особо тщательно осматривают цоколь зданий, участки стен у водосточных труб, около балконов и лоджий, а также другие места, подверженные воздействию ливневых и талых вод.

Металлические детали фасадов (ограждения балконов, лоджий, пожарные лестницы, флагодержатели и т.п.) периодически окрашивают атмосферостойкими красками через каждые 3 года эксплуатации.

Для повышения срока службы цоколя зданий его облицовывают керамическими или бетонными плитками или дополнительно оштукатуривают.

При проведении очередных ремонтов необходимо обеспечить восстановление эксплуатационных качеств всех элементов фасадов, так как их работа взаимосвязана и повреждение одного элемента вызовет преждевременный износ других деталей фасада.



23. Техническая эксплуатация перегородок

23.1 Дефекты перегородок и причины их возникновения

К перегородкам предъявляются следующие требования:

- хорошие звукоизоляционные качества;

- теплоизоляционные свойства;

- влагостойкость;

- огнестойкость;

- малый вес;

- небольшая толщина.

Наиболее распространенными дефектами перегородок являются:

- зыбкость;

- выпучивание из плоскости;

- трещины в теле, швах и местах сопряжения;

- щели под и над перегородками, неплотности вокруг трубопроводов, пересекающих перегородки, выпадение и отслоение облицовочных плиток;

- растрескивание и разрушение штукатурки;

- увлажнение в местах расположения трубопроводов и приборов;

- высокая звукопроводность.

В деревянных перегородках возможно загнивание древесины, осадка утепляющего слоя в каркасных конструкциях, повреждение обшивки из гипсокартона и т. п.

Зыбкость перегородок является результатом плохого их крепления к стенам и перекрытию, а также загнивания низа деревянной перегородки и осадки основания под перегородками.



23.2 Эксплуатация перегородок

Техническая эксплуатация перегородок направлена на сохранение ими прочности и звукоизолирующей способности. В перегородках у санитарно-технических устройств, кухонь и подсобных помещений первых этажей появляются трещины из-за того, что происходит осадка пола при намокании под ним грунта. Иногда трещины появляются в примыканиях перегородок к несущим стенам, осадка которых выше, чем перегородок. Трещины и щели могут появляться и в перегородках, нагруженных массой вышележащего перекрытия, вследствие их прогиба, осадки опор и т. п.

Сквозные трещины сначала расширяют, затем тщательно уплотняют специальными герметизирующими материалами или проконопачивают паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделывают с обеих сторон известково-гипсовым раствором. В кирпичных перегородках трещины заделывают с помощью торкретирования или перекладки разрушенных участков перегородок. Трещины по краям отопительной панели и пространство между гильзами и трубопроводами конопатят паклей, а затем затирают цементно-известковым раствором.

Трещины между перегородками, отслоения и другие повреждения по стыкам очищают от краски, расшивают, конопатят паклей с гипсовым раствором или заделывают упругими прокладками и оштукатуривают, а небольшие трещины расшивают, оклеивают серпянкой и шпатлюют. При повторном возникновении трещин в местах сопряжения перегородок со стенами или друг с другом - оштукатуривают углы по металлической сетке, углубив ее в конструкцию.

При появлении трещин, заклеивают полосками марли и восстанавливают отделочный слой. Зыбкость перегородок устраняют установкой дополнительных креплений. Если после заделки трещин в перегородках звукопроводность все еще высока, то осуществляют дополнительную звукоизоляцию.

Дефекты перегородок, как правило, устраняют при подготовке зданий к осенне-зимнему периоду эксплуатации.



24. Техническая эксплуатация перекрытий

Перекрытия разделяют здание по высоте и воспринимают нагрузки от находящихся в здании людей и оборудования.

Наиболее чувствительные к нарушению нормальных условий эксплуатации и наименее долговечны деревянные перекрытия, а также перекрытия по металлическим балкам с деревянными накатами.

Проникание влаги в толщу перекрытия, нарушение гидроизоляции концов деревянных и металлических балок, заделанных в каменные стены, приводят к быстрому загниванию деревянных элементов и коррозии металлических балок.

Сборные перекрытия из крупнопанельных элементов, а также монолитные перекрытия имеют срок службы, соответствующий долговечности основных несущих элементов здания. Эти перекрытия более устойчивы к действию влаги, однако наличие агрессивной среды, частое попеременное изменение влажностного режима могут привести к ускоренному разрушению бетона, появлению в его толще трещин, нарушению плотности защитного слоя, интенсивной коррозии арматуры.

Важными задачами эксплуатации перекрытий являются обеспечение маловлажных режимов помещения, исправная работа санитарно-технических систем. Наиболее подвержены разрушению перекрытия в санузлах и чердачных посещениях.

Перекрытия санузлов могут переувлажняться в результате утечек воды из систем горячего и холодного водоснабжения, а также конденсации паров при нарушении работы вентиляции помещений санузлов.

В чердачных помещениях и большинстве случаев расположены трубопроводы верхнего разлива систем отопления, воздухозаборники и другие инженерные устройства, в результате неисправности которых может происходить переувлажнение чердачных перекрытий.

Возможным дефектом перекрытий может быть нарушение их звукоизоляционных свойств. Это происходит в результате появления усадочных трещин между их элементами, а также в местах примыканий перекрытий в стенах.

Основными дефектами и повреждениями железобетонных перекрытий являются:

- недопустимые прогибы;

- промерзание у наружных стен;

- отслоения защитного слоя;

- коррозия материала бетона и арматуры;

- трещины на панелях перекрытий;

- высокая звукопроницаемость от воздушного и ударного шумов.

Наличие прогибов сверхнормативных ( пролета) свидетельствует о снижении жесткости конструкций при наличии дефектов плит (панелей). Увеличение прогибов с течением времени сигнализирует о необходимости проведения усиления перекрытия.

Материал перекрытий чувствителен к попеременному изменению влажностного режима, что может привести к ускоренному разрушению бетона. Особенно при наличии трещин в бетоне, когда начинает корродировать арматура и происходит отслоение защитного слоя.

В производственных помещениях возможно попадание на перекрытие масел (веретенное масло) и охлаждающих эмульсий, которые, воздействуя на бетон, приводят к снижению несущей способности плит перекрытий или монолитных перекрытий.

При осмотрах перекрытий обращают внимание на провисание и зыбкость перекрытий, появление трещин, протечек и сырости.

При наличии в плитах перекрытий трещин (более 0,3 мм) определяют причину их возникновения (перегрузка, технологические трещины от усадки, преднапряжения бетона и т. п.), а также оценивают их состояние.

В деревянных перекрытиях характерно загнивание деревянного наката, балок (особенно их концов) и т. п., что является следствием неправильной заделки в стенах, а также нарушения температурно-влажностного режима в помещениях, подполье, на чердаках, в результате чего появляется их увлажнение (образование конденсата).

На чердаках загнивание деревянных конструктивных элементов перекрытия возникает в результате протеканий кровли, промерзания перекрытий, неудовлетворительного температурно-влажностного режима, а также плохой вентиляции.

Возможным дефектом перекрытий является нарушение их звукоизоляционных свойств. Это происходит прежде всего вследствие появления трещин в элементах перекрытий, а также в местах примыкания перекрытий к стенам. Повышенная звукопроводность может возникнуть из-за отсутствия или износа звукоизоляционных прокладок под лагами или основанием пола, а также в местах сопряжения пола со стенами. Она же может быть следствием малой плотности перекрытия, наличия неплотностей в стыках перекрытий и местах пересечения их трубопроводами.

24.1 Эксплуатация перекрытий

При эксплуатации перекрытий большое значение имеет их надежная гидроизоляция и защита от увлажнения (санузлы, кухни, перекрытия производственных помещений). При наличии утечек масла, эмульсий и т. п. разрабатывают специальные мероприятия по защите перекрытий от их воздействия.

В железобетонных перекрытиях обращают внимание на прогибы перекрытий; трещины в несущих элементах; отслоение штукатурки; оголение арматуры и звукопроницаемость перекрытий. Если железобетонные перекрытия намокли из-за неисправности водопровода или канализации, то отделку потолков производят после устранения неисправностей и просушки потолков. Отслоившуюся от перекрытия штукатурку отбивают и заменяют новой с предварительной насечкой поверхности железобетонных настилов.

В деревянных перекрытиях устанавливают наличие и состояние вентиляционных отверстий в полу и на концах балок, заделанных в наружные стены; засыпок и утепления стальных балок в чердачном помещении; проверяют места пересечений перекрытий трубопроводами водоснабжения и канализации.

Появление на потолках междуэтажных и чердачных перекрытий возле наружных стен темных полос свидетельствует о промерзании конструкций и необходимости их утепления, что и производят укладкой дополнительного слоя утеплителя в пристенном участке перекрытия шириной 0,7...1 м, а также устройством штукатурных выкружек или скосов из тяжелого раствора в примыкании перекрытия к наружной стене.

Перекрытия над котельными, прачечными, углехранилищами, магазинами и другими производственными помещениями проверяют на влаго- и газопроницаемость не реже одного раза в 3 года. При обнаружении повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в квартирах над этими помещениями необходимо выполнить работы по герметизации перекрытий.

24.2 Способы усиления и ремонта перекрытий различных конструкций

24.2.1 Деревянные перекрытия

В балочном перекрытии на шиповых соединениях для замены подгнивших концов, опирающихся на стену, используют стальные элементы, которые обеспечивают связь между нетронутой частью балок и стеной, с обеспечением равнопрочности элемента. Решение это дает кратковременный эффект и применяется лишь в тех случаях, когда невозможно надежно приостановить соответствующими средствами процесс грибообразования по всему поперечному сечению балок, что может привести к разрушению концов балок в соединениях со стальными элементами.

Если в чердачном перекрытии пострадали одна-две балки, то нагрузку, приходящуюся на них, можно перенести на соседние балки, естественно после соответствующего обследования их экспертом. В этом случае усиливающую обрешетку крепят болтовыми соединениями к целым участкам поврежденных балок и с двух сторон - к целым балкам (рис.24.1). Длина обрешетин обычно равна пятикратной ширине поврежденных балок. Если поврежденный участок шире трех балок, то вместо обрешетки применяют более мощные перемычки, которые также передают нагрузку на неповрежденные участки перекрытия.

Рис. 24.1. Крепление балочного (на шпонках) перекрытия к прогону болтами:

1 - балка с поврежденным концом; 2 - разгрузочная балка; 3 - болт крепления; 4 - поврежденный конец балки

Иногда, в основном при проведении реконструкции, заменяют часть конструктивных элементов перекрытия, вставляя деревянные стальные или железобетонные балки взамен поврежденных деревянных (рис. 24.2).



Рис. 24.2. Частичная замена балок, соединенных шпонками:

1 - железобетонная балка заводского изготовления; 2 - бетонирование на месте

При повреждениях, распространившихся на всю площадь перекрытия, старые чердачные перекрытия заменяют, укладывая на несущие стены новую конструкцию, к которой можно подвесить существующее перекрытие.

...