Арматура, предназначенная для испытаний, предварительно обнажается, срубается защитный слой бетона, а затем с помощью автогена или ножовки вырезается участок арматуры длиной 15-20 см, который и испытывается на растяжение.

Места отбора проб тщательно восстанавливаются. Для этого взамен изъятого отрезка арматуры вваривается новый стержень, после чего восстанавливается защитный слой бетона.

Исследование химического состава и прочностных характеристик стали производится на пробах металла, изъятых из конструкции, двумя способами:

- сверлением - для получения стружки, используемой в химическом анализе стали;

- вырезанием пластин - для испытания на разрыв и ударную вязкость.

Место для отбора проб назначается с учетом требований ГОСТ 28570-90 «Бетоны. Методы определения прочности по образцам, отобранным из конструкций» в малонапряженных зонах конструкции.

Количество проб принимается не менее трех при испытании на ударную вязкость и одна - при испытании на растяжение. Для химического анализа стали отбирается не менее 50 г стружки.

Места изъятия проб (пластин) восстанавливаются путем сварки вставок или накладками.

При назначении расчетных характеристик стали необходимо учитывать коэффициент надежности по материалу, используя следующие рекомендации:

- - для стали с пределом текучести до 215 МПа, изготовленной до 1932 г.;

- - для стали с пределом текучести до 380 МПа, изготовленной в период с 1932 по 1982 г.;

- - для стали с пределом текучести более 380 МПа.

Отбор пробы древесины из конструкций для определения физико-механических характеристик производят высверливанием кернов или выпиливанием брусков длиной 150...350 мм. Пределы прочности древесины на сжатие, изгиб, местное смятие и скалывание определяют в соответствии с ГОСТ 16483.10-73* «Древесина. Методы определения предела прочности при сжатии вдоль волокон».

19.3 Диагностика скрытых дефектов конструкций

Диагностика скрытых дефектов - трещин, раковин, инородных включений, зон непровара сварных соединений и пр. - осуществляется с помощью ультразвукового и радиометрического методов.

19.3.2 Выявление скрытых дефектов с помощью ультразвука

При обследовании железобетонных конструкций ультразвуковой импульсный метод используется для определения координат скрытых дефектов, образовавшихся при бетонировании, а в ряде случаев - и для оценки глубины проникания опасных поверхностных трещин.

Так как бетон является многокомпонентным материалом, составляющие которого имеют различную плотность и модуль упругости, то для надежной фиксации дефектов необходимо, чтобы их величина значительно превышала максимальные размеры крупного заполнителя (в плотном бетоне) или технологических пор (в крупнопористом легком бетоне).

Дефекты выявляются сквозным или поверхностным прозвучиванием конструкций. Перед началом работы на противоположные поверхности конструкции наносится координатная сетка со стороной ячейки 0,2...0,8 м.

Время (скорость) прохождения ультразвука определяется в точках пересечения осей при расположении щупа перпендикулярно к поверхности конструкции (рис. 19.11 а). Местоположение дефекта будет соответствовать координате, в которой скорость ультразвука имеет минимальное значение . Данные ультразвукового обследования заносятся в журнал испытаний, где указываются схема прозвучивания и координаты выявленных дефектов.

Метод измерения глубины трещин по снижению скорости ультразвука основан на почти полном отражении импульсов от трещины, наполненной воздухом. Таким образом, первым импульсом, прошедшим в звукоприемник, является тот, который по кратчайшему пути обогнул трещину.

При диагностике конструкция прозвучивается в два этапа: на первом этапе измеряется время прохождения импульса на участке с трещиной, на втором этапе прозвучивается участок конструкции, не имеющий трещин, а расстояние между щупами принимается таким же, как и при первом прозвучивании (рис. 19.11 а).



Рис 19.11. Обследование железобетонных конструкций с помощью ультразвука:

а - выявление скрытого дефекта колонны при сквозном прозвучивании: 1-1...5-5 - обозначение осей сквозного прозвучивания; б - график изменений скорости ультразвука в колонне; в - определение глубины трещины в бетоне способом поверхностного прозвучивания

Глубина трещины определяется по формуле

, (19.10)

где - время прохождения ультразвукового импульса на участке с трещиной, мкс;

- то же на участке, не имеющем трещин, мкс;

- скорость прохождения ультразвука на участке, не имеющем трещин, см/мкс;

, (19.11)

где - расстояние от щупа до устья трещины, см.

Следует отметить, что указанный способ измерения глубины трещины возможен в плотном бетоне с однородной структурой и регулярным армированием.

Для выявления дефектов стальных конструкций используется метод сквозного прозвучивания (теневой метод) и метод, основанный на отражении ультразвуковых волн (эхо-метод).

Метод сквозного прозвучивания обычно употребляется для определения координат и величины дефекта металла конструкции. Способ поиска дефекта принципиально не отличается от ранее рассмотренного при обследовании железобетонных конструкций.

Эхо-импульсный метод применяется при ультразвуковой дефектоскопии сварных швов. В отличие от сквозного прозвучивания, при эхо-импульсном методе пользуются одним щупом-преобразователем, который выполняет функции излучателя и приемника ультразвуковых импульсов одновременно. Это достигается тем, что прием отраженного от дефекта сигнала происходит во время пауз между посылкой ультразвуковых импульсов.

Преимущество эхо-импульсного метода состоит в том, что контроль качества сварного соединения можно производить при одностороннем доступе к сварному шву. Глубина залегания дефекта и его размеры устанавливаются путем последовательного перемещения щупа-искателя по поверхности конструкции относительно сварного шва (рис. 19.12 б).

Эхо-импульсным методом также пользуются для определения толщины основного металла или металлического покрытия. Так как скорость прохождения продольных ультразвуковых волн через сталь примерно постоянна ( см/с), то, определяя по индикатору прибора промежуток времени между посылкой сигнала и его приемом, можно с высокой точностью найти путь , пройденный сигналом, по формуле

(19.12)

Отсюда толщина металлического листа будет равна 0,55.

При обследовании металлических конструкций широко применяются дефектоскопы отечественного производства марок: УД2-70, УДМ-1М, УЗДУ-1 и др., укомплектованные щупами и контактными призмами, обеспечивающими вхождение ультразвука в исследуемую конструкцию под углами 30, 40, 50 и 90°.

Рис. 19.12. Обследование стальных конструкций с помощью ультразвука:

а - блок-схема одпощупового дефектоскопа; б - определение координат дефекта в сварном шве однощуповым дефектоскопом;1 - исследуемая конструкция толщиной ; 2 - ультразвуковой щуп; 3 - генератор импульсов; 4 - задающий генератор; 5 - генератор развертки; 6 - приемный усилитель; 7 - электронно-лучевая трубка

Рассмотренные случаи применения ультразвука в дефектоскопии конструкций далеко не исчерпывают его возможностей. Ультразвук можно успешно применять при обследовании каменных конструкций для определения трассы прохождения дымоходов, установления мест прогоревшей в дымоходе кладки, обнаружения дефектных зон в кирпичных стенах и фундаментах.

При обследовании конструкций из дерева и пластмасс ультразвук применяется для оценки качества древесины, клеевых соединений и стыков.

19.3.2 Выявление скрытых дефектов конструкций с помощью ионизирующего излучения

Дефектоскопия при помощи ионизирующих излучений эффективно используется при обследовании широкого класса конструкций. Источниками излучений являются радиоактивные изотопы и рентгеновская аппаратура.

С помощью радиоактивных изотопов (кобальта, цезия, иридия, тулия и др.) образуются гамма-лучи, обладающие высокой проникающей способностью в материале конструкций, при этом проникание в сталь достигает глубины 150 мм, а в бетон - 1000 мм.

В рентгеновской аппаратуре источником ионизирующего излучения является рентгеновская трубка, состоящая из анодно-катодной пары. Из-за разности потенциалов пары поток высокоскоростных электронов движется от катода к аноду. При столкновении с атомами материала анода движение электронов резко замедляется, образуя спектр рентгеновских лучей, которые, подобно гамма-лучам, также обладают высокой проникающей способностью, составляющей в среднем для стали и обычного тяжелого бетона соответственно 80 и 300 мм.

Для увеличения мощности рентгеновского излучения используются индукционные ускорители электронов (бетатроны), позволяющие просвечивать сталь и бетон соответственно на глубину 350 и 1500 мм.

При обследовании строительных конструкций используются разные способы просвечивания. Так для обнаружения дефектов при двустороннем доступе к конструкции применяется сквозное просвечивание, при одностороннем доступе - рассеянное.

а) б) в)

Рис. 19.13. Дефектоскопия материала конструкций с помощью ионизирующего излучения:

а, б - радиометрические методы сквозного и рассеянного просвечивания; в - радиографический метод; 1 - источник излучения; 2 - приемник излучения; 3 - регистрирующая аппаратура; 4 - обследуемая конструкция; 5 - эталон чувствительности; 6 - фотопластинка;7 - дефект

Регистрация интенсивности излучения на выходе из материала конструкции проводится радиометрическим или радиографическим методами (рис. 19.13).

В состав аппаратуры при радиометрическом методе входят радиометр и счетчики радиоактивного излучения (газоразрядные трубки, ионизационные камеры, полупроводниковые элементы и пр.), позволяющие количественно оценивать интенсивность излучения в зоне дефекта.

При радиографическом методе используются фотопластинки, на которых положение и размеры дефекта выявляются по более затемненному, относительно эталонного фона, участку (рис.19.13 в).

Дефектоскопия материала ионизирующим излучением имеет широкие возможности и позволяет быстро и достаточно надежно выявлять трещины и дефектные участки конструкции, определять положение арматуры и толщину защитного слоя бетона. Однако при использовании радиоактивных изотопов и рентгеновской аппаратуры необходимы большая осторожность в обращении и тщательное соблюдение требований техники безопасности.

19.3.3 Выявление скрытых дефектов стальных конструкций магнитопорошковым методом

При обследовании горизонтальных и наклонных поверхностей стальных конструкций перспективно использование магнитопорошковой дефектоскопии, широко применяемой в машиностроении и металлургии.

Способ выявления дефектов состоит в следующем. Обследуемый участок конструкции предварительно намагничивается. В результате этого внутренние магнитные поля металла (домены) ориентируются по направлению внешнего магнитного потока. Если на обследуемом участке отсутствуют дефекты, то силовые линии доменов не выходят за пределы поверхности конструкции. При наличии дефекта в металле отдельные силовые линии искривляются, образуя на поверхности конструкции магнитные полюса, ориентированные по направлению дефекта (трещины, поры, шлаковые включения). Для выявления координат дефекта поверхность конструкции покрывается слоем тонкомолотого ферромагнитного порошка. В зоне расположения дефекта частицы порошка группируются в соответствии с положением магнитных полюсов, образуя характерные скопления в форме сплошных и прерывистых линий или колец, которые указывают на характер дефекта.

19.3.2 Определение положения арматуры в бетоне

При обследовании железобетонных конструкций с неизвестным армированием важно установить местоположение арматуры, ее диаметр и толщину защитного слоя бетона. Эта задача успешно решается с помощью прибора ИЗС-2, принцип работы которого основан на взаимодействии магнитных полей индукционной катушки щупа-искателя и стальной арматуры. В процессе обследования щуп-искатель перемещается по поверхности конструкции, одновременно ведется наблюдение за стрелкой индикатора (микроамперметра). При попадании арматуры в зону чувствительности щупа-искателя стрелка отклоняется от нулевого положения. Дальнейшим перемещением щупа добиваются максимального отклонения стрелки, при этом одновременно карандашом или мелом отмечается положение арматуры.

Толщина защитного слоя бетона и диаметр арматуры определяются по градуированной шкале прибора с использованием для этого специальной прокладки из диамагнетика, расположенной между щупом и бетонной поверхностью.

Выявить координаты арматуры в бетоне и толщину защитного слоя можно и другими приборами марок ИПА-МГ4, «ПОИСК - 2,3», «ПОИСК - 2,6» (Приложение 4).

Если отсутствуют измерительные приборы, то положение (шаг) поперечной арматуры изгибаемых элементов можно установить с помощью небольшого магнита массой 3...5 г, подвешенного на нити. В зоне расположения арматуры магнит притягивается к поверхности конструкции. Этим методом успешно пользуются при обследовании стропильных балок и ригелей.

19.4 Диагностика качества ограждающих конструкций

Одним из ответственных моментов обследования здания является обнаружение дефектных участков стен с признаками промерзания, продуваемости, повышенной влажности и звукопроводности.

Влажность стенового ограждения из каменных материалов определяется нейтронным методом, основанным на эффекте резкого замедления скорости быстрых нейтронов при столкновении с ядрами водорода. Измерительная аппаратура состоит из источника нейтронного излучения и регистрирующего устройства. Процентное содержание влаги в материале определяется по тарировочным графикам или градуировочной шкале прибора.

Для определения влажности древесины используются электронные влагомеры марок МГ4Д, ЭВ-2м, ВИМС-2.2 (Приложение 7) принцип действия которых основан на измерении электропроводности древесины при изменении содержания влаги. Замер влажности производится не менее чем в трех точках ограждающей конструкции, величина ее принимается средняя.

Герметичность стыков стенового ограждения характеризуется степенью их воздухопроницаемости и оценивается количественно с помощью специальных установок типа ИВС-2М, ДСКЗ-1 и др. Установки позволяют определять расход воздуха, проходящего через стык, с учетом разности давлений в испытательной камере прибора и окружающей среды. Блок-схема для исследования воздухопроницаемости стыков представлена на рис. 19.14. Примером современного оборудования для определения проницаемости материалов является прибор ВИП-1 (Приложение 3)

Рис. 19.14. Контроль воздухопроницаемости стыков стеновых панелей:

1 - стык стеновых панелей; 2 - камера высокого давления; 3 - измеритель давления; 4 - измеритель расхода воздуха; 5 - компрессор



Опытное значение сопротивления воздухопроницанию ограждающей конструкции и его нормативная величина определяются соответственно по формулам:

, (19.13)

, (19.14)

где - длина шва, м;

- время, с;

- расход воздуха, кг;

- нормируемая воздухопроницаемость, , ограждающей конструкции, принимаемая по табл. 11 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»;

- разность давлений воздуха на наружной и внутренней поверхностях ограждающей конструкции, Па,

, (19.15)

где - высота здания, м;

- удельный вес соответственно наружного и внутреннего воздуха, н/м³;

- максимальная скорость ветра, принимаемая по указаниям 11 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» и СП 131.13330.2012 «Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99»ю.

Исследование воздухопроницаемости стыков между панелями наружных стен производится не менее чем в трех точках и принимается наихудшее из трех значений. Стык считается удовлетворительным, если опытное значение воздухопроницаемости не превышает нормативной величины.

Теплозащитные свойства стенового ограждения оцениваются двумя параметрами: сопротивлением теплопередаче и величиной перепада температуры между внутренним воздухом и внутренней поверхностью стены .

Сопротивление теплопередаче можно найти по известной из курса строительной физики формуле , если опытным путем определить величину удельного теплового потока и разность температуры внутреннего и наружного воздуха .

Для определения удельного теплового потока используются тепломеры Альперовича, Дмитриева и др., работающие по принципу дополнительной стенки с заведомо малым, по отношению к исследуемой конструкции, термическим сопротивлением.

Величина удельного теплового потока , Вт/м², проходящего через исследуемую конструкцию, находится по формуле

, (19.16)

где - э.д.с. тепломера, мВ;

- постоянная тепломера внутреннего воздуха, Вт/мІмВ, определяемая из выражения

, (19.17)

где - постоянная тепломера при 0 °С, Вт/м²мВ;

- температурный коэффициент тепломера, 1/град;

- температура внутреннего воздуха, град.

Величины и являются паспортными для каждого тепломера. Стеновое ограждение обладает необходимыми теплозащитными свойствами, если выполняются условия:

, (19.18)

где - разность температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности стены , полученная опытным путем;

- предельно допустимая разность , принимаемая для стен жилых и общественных зданий, равная 6 °С;

- требуемое сопротивление теплопередаче, определяемое по формуле:

, (19.19)

где - коэффициент, определяемый по СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»;

- расчетная температура наружного воздуха, °С;

- коэффициент тепловосприятия внутренней поверхности стены.

Для определения температуры внутренних и наружных слоев ограждающей конструкции в комплект тепломера входят датчики температуры (термопары).

При массовом обследовании ограждающих конструкций для замера температуры внутренней и наружной поверхности стены пользуются термощупами марок ТМ, ЦЛЭМ и др.

Если при обследовании стен обнаруживаются места увлажнения конденсатом, то дополнительно исследуются параметры паровоздушной среды внутри помещения. Для этого с помощью психрометров Августа и Ассмана определяется относительная влажность воздуха в помещении, а термометрами - температура воздуха .

Температура точки росы находится по блок-схеме

где - соответственно максимальная упругость паров воды при данной температуре и температуре точки росы;

- действительная упругость паров воды.

Температура внутренней поверхности наружных стен определяется в нескольких точках с различным температурным режимом: в наружном углу, у оконного откоса и в зоне «мостиков холода».

Вывод о местах образования конденсата делается по результатам сопоставления температуры точки росы с температурами внутренней поверхности стены.

Звукоизолирующие свойства ограждающих конструкций характеризуются показателями звукоизоляции от воздушного шума (для стеновых ограждений) и ударного шума (для перекрытий), нормируемые значения которых приводятся в СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003».

Измерение уровня шума производится с помощью передающего и приемного трактов.

При обследовании стен в передающий акустический тракт входят: генератор белого шума Г2-12 или ГШН-1, усилитель, октавный фильтр и громкоговоритель с диапазоном октавных частот от 100 до 3200 Гц.

При обследовании перекрытий передающим трактом служит ударная (топольная) машина, наносящая по перекрытию 10 ударов в секунду.

Приемный электроакустический тракт состоит из микрофона, шумомера, октавных фильтров и регистратора уровня (магнитофон, самописец и др.).

Исследуемая конструкция располагается между передающим и приемным трактами (рис. 19.15).

Рис. 19.15. Контроль звукоизолирующей способности ограждающих конструкции:

а - контроль звукоизоляции стены от воздушного шума; б - контроль звукоизоляции перекрытия от ударного шума; 1 - генератор белого шума; 2 - усилитель; 3 - октавный фильтр; 4 - громкоговоритель; 5 - микрофон; 6 - шумомер; 7 - регистратор уровня; 8 - ударник топольной машины

Нормируемыми по СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003» параметрами изоляции воздушного и ударного шума являются индекс изоляции воздушного шума и индекс изоляции приведенного уровня ударного шума .

Опытные величины индексов изоляции находятся по формулам

, (19.20)



, (19.21)

где - поправки, определяемые путем сравнения частотных характеристик изоляции воздушного и ударного шума ограждающей конструкции с нормативными характеристиками, приведенными на рис. 19.16 а, б.

Для определения на график с нормативной частотной характеристикой наносится экспериментальная частотная характеристика ограждающей конструкции и вычисляется среднее неблагоприятное отклонение.

Неблагоприятными отклонениями от нормативной кривой считаются:

- от воздушного шума - отклонения, расположенные ниже нормативной кривой;

- от ударного шума - отклонения, расположенные выше кривой.

Если сумма неблагоприятных отклонений (СНО) частотной характеристики от оценочной кривой максимально приближается к 32 дБ, но не превышает эту величину, величина индекса составляет 52 дБ.

Если СНО превышает 32 дБ, оценочная кривая смещается вниз на целое число децибел так, чтобы сумма неблагоприятных отклонений не превышала указанную величину.



Рис. 19.16. Нормативные кривые изоляции:

а - нормативная частотная характеристика воздушного шума;

б - нормативная характеристика приведенного уровня ударного шума

Если СНО значительно меньше 32 дБ или неблагоприятные отклонения отсутствуют, оценочная кривая смещается вверх на целое число децибел так, чтобы сумма неблагоприятных отклонений от смещенной оценочной кривой максимально приближалась к 32 дБ, но не превышала эту величину.

За величину индекса принимают ординату смещенной вверх или вниз оценочной кривой в третьоктавной полосе со среднегеометрической частотой 500 Гц.

Для вычисления индекса применяют аналогичный метод.

При этом, если СНО максимально приближается к 32 дБ, но не превышает эту величину, то величина составляет 60 дБ.

Если СНО превышает 32 дБ, оценочная кривая смещается вверх (на целое число децибел) так, чтобы сумма неблагоприятных отклонений от смещенной кривой не превышала указанную величину.

Если СНО значительно меньше 32дБ или неблагоприятные отклонения отсутствуют, оценочная кривая смещается вниз (на целое число децибел) так, чтобы сумма неблагоприятных отклонений от смещенной кривой максимально приближалась к 32 дБ, но не превышала эту величину.

За величину индекса принимают ординату смещенной вверх или вниз оценочной кривой в третьоктавной полосе со среднегеометрической частотой 500 Гц. Опытные значения индексов изоляций не должны превышать нормативных величин, указанных в табл. 19.3.

Таблица 19.3

Нормативные значения индексов звукоизоляции ограждающих конструкций для жилого здания категории А

№	Наименование и расположение ограждающей конструкции	Индексы изоляции
		Воздушного шума	Ударного шума
1	2	3	4
1	Стены и перегородки между квартирами	54	-
2	Стены между помещениями квартиры и магазинами	59	-
3	Стены и перегородки в гостиницах между номерами: категории А категории Б	52 50	-
4	Стены и перегородки между рабочими помещениями зданий управлений и общественных организаций (категория Л)	51	-
5	Стены и перегородки между палатами в зданиях больниц	47	-
6	Стены и перегородки между классами и кабинетами учебных заведений	47	-
7	Стены и перегородки между рабочими комнатами и кабинетами (категория А)	51	-
8	Перекрытия между помещениями квартир	54	55
9	Перекрытия между комнатами в двухэтажной квартире	47	60
10	Перекрытия в гостиницах между номерами: категории А категории Б	52 50	57 60
11	Перекрытия между палатами в зданиях больниц	47	60
12	Перекрытия между классами и кабинетами учебных заведений	47	63
13	Перекрытия между групповыми комнатами, спальнями детских садов (ясель)	47	63
14	Перекрытия между рабочими комнатами, кабинетами (категория А)	52	63



20. Техническое содержание помещений зданий и придомовой территории

20.1 Содержание квартир, лестничных клеток, благоустройство придомовой территории

Для того чтобы повысить ответственность населения и жилищных работников за содержание в исправном состоянии жилых помещений необходимо заключать договоры найма жилого помещения между гражданами (нанимателями) и владельцами жилого фонда. В договоре определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением. К договору прилагается паспорт на предоставляемое жилое помещение, где указываются его характеристики и техническое состояние, характеристики санитарно-технического и другого оборудования.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями наниматель обязан: обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относится к санитарно-техническому и иному оборудованию; использовать жилое помещение по назначению; содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения. Наниматель жилого помещения обязан проводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и мест общего пользования в квартире: побелку, покраску, замену оконных и дверных проемов, ремонт внутренней электропроводки.

Наймодатель обязан: систематически проводить осмотр жилых домов, профилактическое обслуживание санитарно-технологического оборудования, своевременно проводить капитальный и текущий ремонты домов, своевременно готовить дома и оборудования к сезонной эксплуатации.

В помещениях жилых зданий необходимо поддерживать температурно-влажностный режим (согласно СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»). В домах новостроек необходимо поддерживать температуру в квартирах на 2°С выше расчетной. Колебания температуры воздуха зимой в течение суток не должно быть более ±1,5°С при наличии центрального отопления.

Для исключения появления в помещениях сырости стирку и сушку белья необходимо проводить в ванных комнатах, на кухне, где есть вентиляционные отверстия для вытяжки. Не допускается использовать газовые плиты для отопления помещений.

Во избежание отсыревания конструкций не рекомендуется устанавливать громоздкую мебель, вешать ковры на наружные стены, устанавливать мебель вплотную к нагревательным приборам.

Перегрев отдельных помещений квартир в летнее время предотвращается установкой легких козырьков, жалюзийных решеток, а на нижний этаж - посадкой перед окнами зеленых насаждений.

За надлежащим состоянием подъездов должен отвечать наймодатель. Наниматель обязан соблюдать чистоту и порядок в указанных помещениях.

Температура в лестничных клетках в зимнее время должна поддерживаться не ниже 16°С, регулярно проветриваться.

Лестничные клетки являются эвакуационными путями, поэтому к ним предъявляются определенные требования по пожарной безопасности. Лоджии, используемые в качестве переходных через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках, должны быть открытыми, неостекленными. Не допускается установка на лестничных клетках дополнительного оборудования, уменьшающего нормативную ширину прохода по лестничным площадкам и маршам.

Лестничные клетки должны быть освещены через окна в наружных стенах каждого этажа. В ночное время включается электрическое освещение.

При осмотрах лестничных клеток необходимо контролировать состояние лестниц, чтобы ликвидировать прогибы площадок и маршей, неплотное примыкание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, ослабление креплений ограждений, поручней, повреждения перил. Так же контролируются дверные и оконные коробки.

При обнаружении трещин и прогибов конструктивных элементов устанавливают наблюдение за динамикой их изменения и принимают соответствующие меры по предотвращению их развития.

Благоустройство жилых территорий является комплексной, многоаспектной задачей. Понятие благоустройства включает комплекс мероприятий, связанных с инженерным, социально-бытовым, внешним благоустройством. Все эти элементы благоустройства разрабатываются в составе мероприятий по благоустройству жилых зон на стадии градостроительного и архитектурно-строительного проектирования.

Однако в период эксплуатации зданий, при модернизации наблюдается нарушение действующих нормативов и стандартов, затрагивающих вопросы благоустройства, что влечет за собой ухудшение качества среды проживания населения. Поэтому перед эксплуатационными организациями встают дополнительные задачи, связанные с совершенствованием, а порой и созданием системы благоустройства жилой застройки.

Жилищные эксплуатационные предприятия должны следить за придомовой территорией, чтобы ее освещение, озеленение, наличие оборудования для отдыха соответствовало установленным стандартам. Если требования не соблюдаются, то привлекаются соответствующие организации для приведения в соответствие со стандартами вышесказанных требований.

Зеленые насаждения имеют большое значение в пределах жилых территорий. Они являются площадками для отдыха, защищают от шума, пыли. Поэтому сохранность зеленых насаждений, правильный и своевременный уход является неотъемлемым требованием по их содержанию.

Основными видами зеленых насаждений, используемых в пределах жилых территорий, являются газоны, цветники, деревья и кустарники. Минимальная норма зеленых насаждений на 1 жителя в пределах жилых территорий составляет 5-7 мІ.

Значительные отклонения в системе озеленения и благоустройства в процессе эксплуатации наблюдаются, прежде всего, на придомовых территориях, где происходят несогласованные посадки, пересадки, вырубки зеленых насаждений; вытаптывание газонов, кустарников, цветников, местоположение которых не учитывает сложившуюся сеть пешеходных коммуникаций. В условиях высокого уровня автомобилизации значительная часть свободных пространств, в основном газонов и площадок, придомовых территорий загромождается припаркованными автомобилями из-за отсутствия мест для их стоянки около жилых зданий. Жильцы первых этажей дополнительно озеленяют палисадники без учета проложенных в их границах подземных коммуникаций, что вызывает не только разрушение самих инженерных коммуникаций, но также фундаментов и отмосток зданий, снижение инсоляции жилых помещений первых 3-4 этажей жилых зданий.

Поэтому, осуществляя эксплуатацию придомовой территории, следует руководствоваться нормативами размещения зеленых насаждений.

20.2 Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории

Соблюдение нормативных требований по содержанию лестничных клеток и обслуживанию мусоропроводов в жилых домах обеспечивается организацией, обслуживающей жилищный фонд.

Работы по уборке лестничных клеток: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, перил, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадок перед входом в подъезд.

Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, приведена в таблице 20.1.



Таблица 20.1

Периодичность работ по уборке лестничных клеток

Виды работ	Виды оборудования на лестничных клетках
	оборудование отсутствует	мусоропровод	лифт	мусоропровод и лифт
Влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних 2-х этажей	Ежедневно
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа	2 раза в неделю	1 раз в неделю
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропровода	-	Ежедневно	-	Ежедневно
Мытье лестничных площадок и маршей	2 раза в месяц	1 раз в месяц
Мытье пола кабины лифта	-	-	Ежедневно
Влажная протирка стен, плафонов и потолков кабины лифта	-	-	2 раза в месяц
Мытье окон	1 раз в год
Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка	1 раз в неделю
Влажная протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, перил, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков	1 раз в год
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов	2 раза в год

Работы по обслуживанию мусоропроводов включают: профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер и их уборку, уборку загрузочных емкостей и стволов мусоропровода, устранение засоров и мелких неисправностей. Выявленные неисправности (неплотность крепления клапанов, выпадение резиновых прокладок, нарушения действия вентиляции и т. д.) должны немедленно устраняться.

Мусор из стволов мусоропровода собирают в различные мусоросборники: переносные дворовые мусоросборники (вместительностью 80-100 л); контейнеры (вместимостью 400-800 л) и бункеры.

Сборники с мусором транспортируются из мусороприемных камер во двор на специальную площадку, которая должна располагаться в стороне от движения людей, вдали от детских площадок и окон и содержаться в чистоте.

Вывоз мусора может осуществляться по двум системам:

- по системе «опорожнения» (когда мусор перегружается из переносных мусоросборников в кузов мусоровоза);

- по системе «сменности» (когда контейнеры с мусором вывозятся контейнерными мусоровозами к месту их выгрузки, где их моют, дезинфицируют и в чистом виде возвращают в домовладение).

Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании мусоропроводов, приведена в таблице 20.2.

Работы по уборке территории различают в зависимости от сезона. Зимняя уборка должна обеспечивать движение пешеходов и транспорта независимо от погодных условий и включает: подметание и сдвигание снега; устранение скользкости; удаление снега и снежно-ледяных образований.

В осеннее время помимо обычных уборочных работ производят подметание и сгребание листьев, очистку от мусора территории, на которых зимой предполагается складировать снег. Весной, помимо обычных работ, расчищают канавы для стоков талых вод к люкам и приемным колодцам сети.

Таблица 20.2

Периодичность работ при обслуживании мусоропровода

Виды работ	Периодичность
Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
Удаление мусора из мусороприемных камер	Ежедневно
Уборка мусороприемных камер	Ежедневно
Уборка загрузочных клапанов мусоропровода	1 раз в неделю
Мойка сменных мусоросборников	Ежедневно
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	1 раз в месяц
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	1 раз в месяц
дезинфекция мусоропровода	1 раз в месяц
Устранение засоров	По мере необходимости

Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов производят независимо от сезона.

Виды уборочных работ и их периодичность зависят от видов покрытия (усовершенствованные - асфальтовые, брусчатые; неусовершенствованные - щебеночные, булыжные; без покрытий), от класса территории в зависимости от интенсивности пешеходного движения (I - до 50 чел/ч; II - 50-150 чел/ч; III - 150-500 чел/ч; IV - 50-2000 чел/ч; V - свыше 2000 чел/ч).



21. Техническая эксплуатация оснований, фундаментов и придомовой территории

Прочность и устойчивость здания в значительной степени, зависят от несущей способности основания и фундамента.

Толщина грунта, расположенного под фундаментом и воспринимающая через него нагрузку от здания, называется основанием. Грунты оснований под действием нагрузки от здания, сооружения деформируются; если при этом не происходит коренного изменения структуры грунта, то такая деформация называется осадкой. В отличие от осадки, просадкой называют деформации основания, связанные с коренными изменениями: выпиранием грунта из-под подошвы фундамента, оседанием отдельных пластов и т. п. Равномерная и незначительная осадка не нарушает прочности и устойчивости зданий. Неравномерная осадка и просадка грунтов оснований могут привести к значительным деформациям здания. Грунты, используемые в качестве оснований, подразделяются на скальные, крупнообломочные, песчаные и глинистые.

Скальные и крупнообломочные грунты, практически не сжимаемые под нагрузкой, не подвержены размыванию и являются надежным основанием. Несущая способность песчаных оснований зависит от крупности песка и его влажности.

Глинистые грунты в сухом состоянии являются хорошим основанием, но при увлажнении они теряют свои свойства: в пластичном и разжиженном состоянии несущая способность глин значительно снижается. Глинистые грунты, обладающие в естественном состоянии видимыми невооруженным глазом порами, размеры которых значительно превосходят размеры частиц, составляющих скелет грунта, при увлажнении теряют свою связность. В таких грунтах образуются просадки, поэтому необходимо принимать меры для предохранения таких оснований от увлажнения.

Необходимо учитывать, что даже весьма значительные осадки, если они равномерны по периметру здания, безболезненно воспринимаются зданиями и сооружениями. Известны случаи, когда равномерные осадки измеряемые десятками сантиметров, не вызывали серьезных деформаций и не препятствовали нормальной эксплуатации зданий. Как уже отмечалось, более опасными являются неравномерные осадки. По чувствительности к неравномерным осадкам здания и сооружения подразделяются на малочувствительные и чувствительные.

Малочувствительными являются сооружения, которые проседают как одно пространственное целое равномерно или с креном, а также здания, элементы которых шарнирно связаны между собой.

Чувствительными к неравномерным осадкам называют конструкции, состоящие из жестко связанных между собой элементов, взаимное смещение которых может вызвать в несущих конструкциях здания значительные деформации или местные повреждения. К таким конструкциям относятся крупнопанельные здания с несущими поперечными стенами, рамы с жесткими узлами и др.

Предельные разности осадок оснований фундаментов колонн или стен гражданских зданий не должны превышать (L - расстояние между точками, по которым проверяют разность просадок оснований).

В зависимости от характера развития неравномерных осадок основания и жесткости сооружения различают пять форм деформаций: крен, прогиб, выгиб (перегиб), перекос, кручение.

Рис. 21.1. Схема прогиба (а) и выгиба (б) сооружения



Рис. 21.2. Относительный прогиб или выгиб сооружения

Рис. 21.3. Крен сооружения

Рис. 21.4. Перекос сооружения



Рис. 21.5. Кручение сооружения

Крен - поворот относительно горизонтальной оси (рис. 21.3). Наибольшую опасность крен представляет для узких зданий повышенной этажности.

Прогиб и выгиб (рис. 21.1) связаны с искривлением сооружения.

Перекос возникает в конструкциях, когда резкая неравномерность осадок развивается на коротком участке здания (рис. 21.4).

Кручение сооружения наблюдается при неодинаковом крене по длине сооружения, при котором в двух сечениях здания он развивается в разные стороны (рис. 21.5).

Предельное значение крена, установленное нормами, не должно превышать 0,004 высоты здания. Прогибы зданий ограничиваются предельными значениями, не превышающими для крупнопанельных зданий - , а для кирпичных и крупноблочных - (L - длина изгибаемого участка). В общем случае осадка каждого фундамента может рассматриваться как сумма четырех слагаемых осадок, каждое из которых может принимать различные значения, в том числе может быть равно нулю:



, (21.1)

где - осадка в результате уменьшения пористости грунтов под воздействием нагрузки от фундамента или уплотнение, вызванные работой соседних зданий и сооружений;

- осадка фундамента в связи с разуплотнением верхних слоев грунта;

- осадка вследствие выдавливания грунта из-под подошвы фундамента;

- осадка при нарушении структуры грунта.

Разнообразие причин развития неравномерных осадок уплотнения (различные инженерно-геологические условия, неравномерная загрузка частей сооружения или изменение нагрузок, сооружение зданий в непосредственной близости от существующих и др.) требует внимательного изучения состояния здания в период эксплуатации, а также строгого выполнения проектных условий работы оснований.

Осадки разуплотнения развиваются под действием веса сооружения, когда он меньше массы вынутого грунта.

Осадки выпирания связаны с развитием пластических деформаций грунта основания. Причины развития неравномерных выпираний те же, что и при развитии неравномерных осадок уплотнения. От воздействия различных факторов могут развиваться осадки, вызванные изменением структуры грунтов.

Структура грунтов может нарушиться вследствие метеорологических воздействий, воздействий грунтовых вод и газа, динамических воздействий. К метеорологическим воздействиям относятся промерзание и оттаивание, набухание и размягчение, высыхание грунтов. Очевидно, что все перечисленные факторы могут происходить при нарушении проектных условий во время эксплуатации.

При нарушении структуры основания и потере в связи с этим несущей способности применяют различные методы искусственного его укрепления.

Уплотнение основания песчаными и грунтовыми сваями. Для этого в грунте делают скважины либо при помощи стальной трубы (сердечника) с башмаком большего диаметра для облегчения извлечения трубы, либо путем пробивки скважины-шпура буровой штангой диаметром 42...48 мм с наконечником диаметром 60...80 мм. Уплотнение грунта производится силой взрыва взрывчатых веществ, закладываемых в образованные бурением скважины. Скважины заполняют уплотненным грунтом или песком. Объемная масса скелета грунта достигает значения, при котором основание становится непросадочным (1,55...1,65 т/м³).

Силикатизация грунтов применяется для закрепления сухих и водонасыщенных песков, просадочных макропористых и насыпных грунтов. Сущность метода заключается в том, что в пески и лессы нагнетают водный раствор силиката натрия, который цементирует грунт и значительно повышает его прочность. Сухие и водонасыщенные пески с коэффициентами фильтрации от 2 до 80 м/сут закрепляют путем введения поочередно жидкого стекла (силиката натрия) Na₂O-n SiO₂ и хлористого кальция CaCl₂, который является катализатором. Растворы взаимодействуют следующим образом:

Na₂O-n SiO₂+СаСl₂ + m Н₂О = n SiO₂ •(m - 1) Н₂О + Ca(OH)₂ + 2NaCl.

При этом образуется нерастворимый в воде гель кремниевой кислоты, который цементирует частицы песка. Грунты, пропитанные нефтепродуктами, смолами при наличии грунтовых вод, имеющих р>9, силикатизации не поддаются.

Пески с коэффициентом фильтрации от 0,5 до 5 м/сут (плывуны) закрепляют одним раствором, состоящим из жидкого стекла и фосфорной кислоты Н₃РО₄ или из серной кислоты и сернокислого алюминия (в качестве более дешевого заменителя). Для закрепления лессов и лессовидных суглинков, макропористых просадочных грунтов выше уровня грунтовых вод с коэффициентом фильтрации 0,1...2 м/сут применяют однорастворный метод силикатизации жидким стеклом плотности 1,13 г/см³, которое, соединяясь с сернокислым калием, содержащимся в лессах и лессовидных суглинках (вместо хлористого кальция), образует нерастворимый гель и цементирует частицы грунта.

Силикатизация производится следующим образом: в грунт на глубину до 15 м погружают перфорированные трубы диаметром 19...38 мм, по которым нагнетают растворы под давлением 15-105 Па. При двухрастворном способе силикатизации инъекторы (перфорированные трубы) погружают попарно на расстоянии 15...20 см один от другого. Оба раствора можно нагнетать по одной трубе поочередно.

Закрепленные жидким стеклом мелкие пески с коэффициентом фильтрации 2...80 м/сут обладают прочностью 1,5...3,5 МПа, прочность плывунов, лессовых и просадочных суглинков доходит до 1 МПа, при этом просадочные свойства исчезают.

Иногда для закрепления грунтов применяют электроосмос - явление передвижения воды под действием электрического тока. При таком движении вода захватывает с собой частицы грунта. Если процесс электроосмоса протекает длительное время и при этом вода, собирающаяся у катодов, откачивается, то грунт будет обезвоживаться и уплотняться.

В глинистых грунтах повышение эффекта откачки воды создается путем сочетания работы иглофильтров с электроосушением.

Метод электроосмоса может применяться также в сочетании с химическим методом. Длительная работа электродов под действием постоянного тока приводит к их разрушению, при этом продукты разрушения электродов, соединяясь с частицами глинистого грунта, увеличивают его прочность. Иногда через трубу (анод) в грунт подают водные растворы солей многовалентных металлов, которые, соединяясь с глинистым грунтом, коагулируют глинистые частицы, цементируют их между собой гелями солей железа и алюминия.

Способ цементации грунтов заключается в нагнетании в грунт под давлением 0,3... 0,6 МПа цементного раствора, который, затвердевая в порах грунта, связывает между собой его частицы, увеличивает прочность грунта и уменьшает фильтрацию воды. Цементацию можно применять для грунтов с крупными порами, так как частицы цемента могут проникать в щели размером не менее 0,1 мм. К таким грунтам относятся песчаногравийные, галечниковые и гравийные отложения, а также крупнообломочные грунты сухие и в водонасыщенном состоянии с коэффициентами фильтрации 80...200 м/сут.

Для увеличения водонепроницаемости и уменьшения фильтрации применяют также битумизацию грунтов. Разогретый битум нагнетают через инъекторы в поры грунта под давлением до 25-105 Па.

Для получения особо высоких прочностных показателей песчаных грунтов (1...3 МПа) используют карбамидные смолы. Закрепление песчаных грунтов карбамидными смолами производится так же, как закрепление грунтов методом силикатизации. Однако следует иметь в виду, что закрепление грунтов смолами очень дорогой способ и его можно применять в исключительных случаях.

Имеются и другие способы укрепления грунтов, но все они связаны с дополнительными затратами. Поэтому при технической эксплуатации зданий необходимо принимать меры, исключающие увлажнение грунтов или расстройство их структуры по другим причинам (авария инженерных коммуникаций, неграмотная организация земляных работ при возведении зданий рядом с существующими, нарушение правил эксплуатации зданий, вызывающее структурное расстройство грунтов, и т. д.).

Фундаменты относятся к основным конструктивным элементам сооружений, воспринимающих нагрузку от надземных частей и передающих ее основанию. Для прочности и устойчивости здания необходимо, чтобы фундаменты удовлетворяли следующим требованиям:

- площадь подошвы фундамента принималась из расчета допустимого напряжения на грунт основания, при этом нагрузка на единицу площади поверхности основания была бы одинаковой для однородных грунтов;

- фундаменты обладали требуемой жесткостью и массивностью;

- конструкция фундаментов передавала вертикальные нагрузки основанию;

- глубина заложения фундаментов исключала промерзание грунтов ниже отметки их заложения, не прокладывались какие-либо инженерные коммуникации ниже заложения фундаментов;

- фундаменты устраивают из бетона, железобетона, бутобетона, кирпичной или бутовой кладки. Материал фундаментов выбирают в зависимости от группы капитальности здания, его назначения, а также с учетом географических, геологических и гидрогеологических условий.

По способу возведения фундаменты подразделяются на монолитные и сборные. При заложении ниже 1,5 м фундаменты можно выполнять одиночными с рандбалками, несущими нагрузку от вышележащих стен.

Ленточные фундаменты равномерно распределяют одинаковую нагрузку на однородные основания. При различных нагрузках в здании делают местные уширения фундаментов, а также выполняют осадочные швы на расстоянии около 70 м друг от друга, в просадочных грунтах эти расстояния уменьшаются. Ленточные фундаменты при незначительных нагрузках можно устраивать под столбы и колонны.

В конструкциях крупнопанельных жилых домов в связи с большой жесткостью при неравномерных деформациях основания возникают значительные дополнительные усилия. Поэтому фундаменты этих зданий должны исключать значительные или неравномерные осадки. Предельные допустимые деформации оснований для этих зданий примерно в 1,5 раза меньше, чем для кирпичных.

При эксплуатации зданий необходимо иметь в виду, что наличие подвалов в здании определяет глубину заложения фундаментов той части здания, где эти подвалы находятся.

При приемке зданий надо обращать внимание на качество гидроизоляции фундаментов и подвальных частей здания.

Ремонт и усиление фундаментов сопровождается, как правило, земляными работами по вскрытию фундаментов. При этом должны приниматься меры по предотвращению переувлажнения грунтов и нарушения их структуры. Отрываемые траншеи должны иметь глубину, не достигающую подошвы фундамента на 50 см. Затем (в соответствии с проектом) углубляют траншею отдельными колодцами, расположенными на расстоянии 2... 2,5 м друг от друга и имеющими по длине вдоль фундамента 1,5 м, после чего усиляют фундамент. После окончания работ на усиляемом участке тщательно послойно засыпают место работ песком и плотно утрамбовывают.

Прочность фундаментов можно восстановить методом цементации, для чего в поры фундаментов нагнетают цементный раствор. Работы должны производиться по проекту с определением числа просверливаемых отверстий в фундаменте для инъекторов, нагнетаемого раствора и других параметров.

Основной причиной физического износа и снижения несущей способности фундаментов (как и оснований) является воздействие на них грунтовых и поверхностных вод. Поэтому важное значение в технической эксплуатации здания имеют отвод поверхностных вод и понижение уровня грунтовых вод.

При увлажнении материала фундаментов влага по капиллярам будет подниматься вверх. При этом влажность в разных сечениях будет различной, так как высота подъема влаги будет зависеть от размеров сечения капилляров: чем меньше сечение, тем больше высота подъема влаги.

Попеременное увлажнение и высыхание материала, как при положительных, так и при отрицательных температурах, вызывает дополнительные напряжения, которые в ряде случаев могут оказаться разрушающими. Наибольших значений эти напряжения достигают в поверхностных слоях материала, что приводит к постепенному разрушению этих слоев. Попеременное увлажнение и высыхание может быть также причиной частичной потери прочности материала. Трещины, являющиеся результатом снижения прочности материала, во многих случаях увеличивают влаго- и воздухопроницаемость материала, что еще больше ускоряет процесс разрушения.

Источником увлажнения может быть грунтовая влага или метеорологическая влага. Грунтовую влагу могут создавать все источники грунтовых вод. Грунтовая влага, проникая в материал фундаментов, может подниматься вверх по стене на высоту более 2,5 м от уровня земли. Наиболее энергично всасывают грунтовую влагу фундаменты и стены подвалов, сложенные на известковом растворе из различных мелкозернистых материалов - кирпича, песчаника и т. п.

При загрязнении почвенной воды органическими веществами грунтовая влага, поднимающаяся по стенам, образует на их поверхности налет азотно-калиевых соединений, так называемую «стенную селитру». Эти соединения белых растворимых солей весьма гигроскопичны, притягивают влагу из воздуха и поддерживают постоянную сырость в стене.

...