Оценка стоимости предприятия (бизнеса) на примере Общества с ограниченной ответственностью "Кларк"
Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их использования при проведении оценки объекта оценки. Характеристика экономического окружения, отрасли и оцениваемой компании на прмиере ООО "Кларк". Расчет стоимости компании "методом сделок".
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 20.05.2014 |
| Размер файла | 1,1 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
"Дальневосточный государственный технический университет
(ДВПИ им. В.В. Куйбышева)"
ИНСТИТУТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (МРЦПК)
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
на тему: Оценка стоимости предприятия (бизнеса) на примере Общества с ограниченной ответственностью «Кларк»
Исполнитель
__________________ ______Режнов С.В.______
Руководитель
__________________ ____Безуглова М.Б.______
Владивосток, 2011
Отчёт об оценке объекта оценки
|
Порядковый номер отчёта: |
0001 |
|
|
Объект оценки |
100% участие в собственном капитале |
|
|
Вид стоимости |
Рыночная |
|
|
Дата проведения оценки: |
31.12.2010 г. |
|
|
Дата составления отчета: |
14.01.2011 г. |
|
|
Место составления отчета: |
г. Владивосток |
|
|
Исполнитель: |
ООО «Оценка-ДВ» |
|
|
Адрес исполнителя: |
690001, г. Владивосток, ул. Светланская, д.152, к.11 |
|
|
Оценщик, принимавший участие в подготовке отчета: |
Режнов Сергей Валерьевич, оценщик ООО "Оценка-ДВ" |
|
|
Местонахождение оценщика: |
690035, г. Владивосток, ул. Адмирала Кузнецова, д.16, к.45 |
|
|
Заказчик отчета: |
ООО "Кларк" |
|
|
Адрес заказчика: |
690056, г. Владивосток, ул. Окатовая, дом 18 |
|
|
Основание для проведения оценки |
Договор № 35 от 01.12.2010 г. |
Сопроводительное письмо
Дата: 14.01.2011 г.
Получатель: Генеральный директор ООО "Кларк" Петров В.И.
Уважаемый Вячеслав Иванович!
В соответствии с договором № 35 от 01.12.2010 г. мною произведена оценка рыночной стоимости 100% участия в собственном капитале ООО "Кларк".
Адрес объекта оценки: г. Владивосток, ул. Окатовая, дом 18
В работе определялась стоимость права собственности объекта оценки.
Оценка выполнена с целью установления рыночной стоимости оцениваемого объекта для совершения сделки купли-продажи.
Оценка произведена по состоянию на 31.12.2010 г., обследование объекта проводилось 31.12.2010 г., а анализ, приведенный в отчете, был выполнен в период с 01.12.2010г. по 14.01.2011 г.
Оценка проведена, и отчет в письменной повествовательной форме подготовлен в соответствии с требованиями Закона РФ "Об оценочной деятельности в РФ" № 135-ФЗ от 29.07.98г.; Федеральных стандартов оценки (ФСО №№ 1, 2, 3); Стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010).
Вывод, содержащийся в отчете, получен в результате расчетов, сделанных мною исходя из моего опыта и профессиональных знаний, на основе информации, полученной в результате исследования рынка, интервью со специалистами, на основе предоставленных мне технической, бухгалтерской и иной документации, а также на основе результатов непосредственного обследования объекта оценки.
Описание оцениваемого объекта, информация и ее источники, анализ и методы расчетов, использованные для оценки стоимости, приведены в соответствующих разделах отчета. Мною не проводилась как часть работы проверка полученной информации и документов, я не в состоянии в какой-либо форме подтвердить их надежность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.
Проведенные исследования и анализ позволяют сделать вывод о том, что стоимость оцениваемого объекта по состоянию 31.12.2010 г. составляет округленно:
13 847 000 (тринадцать миллионов восемьсот сорок семь тысяч) рублей.
Обращаю Ваше внимание на то, что:
- настоящее письмо не является отчетом об оценке объекта оценки, а только предваряет его;
- отдельные части отчета об оценке объекта оценки не могут трактоваться раздельно, а только в связи с его полным текстом, принимая во внимание все оговоренные в нем ограничения и допущения.
Если у Вас возникнут вопросы в отношении результатов или рассуждений, изложенных в отчете об оценке объекта оценки, обращайтесь ко мне по телефону в городе Владивостоке 368-689.
Благодарю за возможность выполнить для Вас данную работу.
С уважением, оценщик ООО "Оценка-ДВ" ____________________ / Режнов С.В.
Содержание
Раздел I. Общие данные оценки
1.1 Основные факты и выводы
1.2 Задание на оценку в соответствии с требованием ФСО
1.3 Сведения о заказчике оценки и об оценщике
1.4 Заявление о соответствии
1.5 Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их использования при проведении оценки объекта оценки
1.6 Общие понятия и определения
1.7 Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки
1.8 Перечень документов, используемых оценщиками и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
1.9 Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки
1.10 Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения
Раздел II. Краткая характеристика экономического окружения, отрасли и оцениваемой компании
2.1 Анализ социально-экономической ситуации
2.2 Отраслевой обзор
2.3 Информация о компании
Раздел III. Анализ финансового состояния оцениваемой компании
3.1 Общие положения
3.2 Анализ состава бухгалтерской отчетности ООО «Кларк».
3.3 Анализ финансовых результатов работы компании.
3.4 Анализ актива баланса компании
3.5 Анализ пассива баланса компании
3.6 Показатели эффективности деятельности.
3.7 Показатели финансовой устойчивости.
Раздел IV. Теория оценки бизнеса. Выбор адекватных способов оценки.
Раздел V. Оценка стоимости предприятия доходным подходом.
5.1 Определение величины прогнозного периода
5.2 Определение вида денежного потока и расчет его величины.
5.3 Определение будущих рисков и расчет ставки дисконтирования.
5.4 Определение текущей стоимости денежных потоков в прогнозный и постпрогнозный периоды.
Раздел VI. Оценка стоимости предприятия сравнительным подходом.
6.1 Выбор и применение оценочных мультипликаторов при использовании «метода сделок».
6.2 Расчет стоимости компании «методом сделок».
Раздел VII. Оценка стоимости предприятия затратным подходом.
7.1 Оценка рыночной стоимости активов предприятия.
7.2 Оценка рыночной стоимости обязательств предприятия.
Раздел VIII. Выводы и заключения.
Раздел IX. Использованная литература и источники информации
Приложение А Оценка стоимости недвижимости ООО «Кларк»
Приложение Б Оценка стоимости транспортных средств ООО «Кларк»
Приложение В Оценка стоимости Товарного Знака ООО «Кларк»
Раздел I. Общие данные оценки
1.1 Основные факты и выводы
|
Общая информация, идентифицирующая объект оценки |
100% участие в собственном капитале ООО "Кларк" г. Владивосток, ул. Окатовая, дом 18. |
|
|
Основание для проведения оценки |
Договор № 35 от 01.12.2010 г. |
|
|
Результат оценки, полученный затратным подходом, руб. |
14 303 337 |
|
|
Результат оценки, полученный доходным подходом, руб. |
13 286 397 |
|
|
Результат оценки, полученный сравнительным подходом, руб. |
14 218 040 |
|
|
Итоговая величина стоимости объекта оценки |
13 847 428 |
|
|
То же округленно |
13 847 000 (тринадцать миллионов восемьсот сорок семь тысяч) рублей. |
1.2 Задание на оценку в соответствии с требованием ФСО
|
Объект оценки |
100% участие в собственном капитале ООО "Кларк". |
|
|
Местонахождение |
г. Владивосток, ул. Окатовая, дом 18. |
|
|
Оцениваемые имущественные права на объект оценки |
Право собственности |
|
|
Собственник |
ООО "Кларк" |
|
|
Ограничения прав |
Объект оценивается без ограничения прав |
|
|
Сведения о физических свойствах объекта, износе и устареваниях, количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки |
На основании документов, предоставленных Заказчиком (Устав ООО «Кларк»), можно сделать вывод о том, что Уставной капитал Общества сформирован в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. |
|
|
Текущее использование объекта |
Основными видами деятельности ООО «Кларк» являются: снабжение судов флота рыбной промышленности и морского транспорта сменно-запасными частями к оборудованию судов, самим оборудованием и агрегатами, частичное снабжение (через контрагентов) судов флота нефтепродуктами (топливо, масла, смазки и пр.), предоставление услуг (через контрагентов) по судоремонту. Также компания занимается предоставлением услуг по аренде офисных помещений, находящихся в ее собственности. |
|
|
Балансовая стоимость |
150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей |
|
|
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости объекта |
|
|
Предполагаемое использование результатов оценки. |
Результат оценки будет выступать ориентиром стоимости предприятия при ведении переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. |
|
|
Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки |
Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки отсутствуют |
|
|
Вид стоимости |
Рыночная стоимость, в соответствии с определением, установленным ст.3 Закона РФ "Об оценочной деятельности в РФ" № 135-ФЗ от 29.07.98 г. Выбор вида стоимости осуществлен на основании предполагаемого использования результатов оценки. |
|
|
Дата оценки (дата проведения оценки объекта оценки, дата определения стоимости объекта оценки) |
31.12.2010 г. |
|
|
Дата обследования объекта оценки |
31.12.2010 г. |
|
|
Дата составления отчета об оценке объекта оценки |
14.01.2011 г. |
|
|
Срок проведения оценки |
Оценка объекта была проведена в период с 01.12.2010 г. по 14.01.2011 г. |
|
|
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка |
Нижеследующие существенные для оценки допущения и ограничительные условия являются неотъемлемой частью настоящего отчета, подразумевают их полное и однозначное понимание оценщиком и заказчиком, а также то, что все положения, результаты и заключения, не оговоренные в тексте, не имеют силы. Отчет сделан при следующих общих допущениях ь В соответствии с заданием на оценку оценщик не проводил иное установление или экспертизу оцениваемых прав на объект оценки, кроме как в соответствии с заявлением заказчика. Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния объекта и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов оцениваемых прав. ь Рассматриваемые в отчете имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательных и нормативных документов федерального и местного уровня кроме случаев, когда подобные несоответствия указаны, определены и рассмотрены в отчете. При этом оценщик исходил из того, что все необходимые лицензии, свидетельства на собственность, необходимые решения законодательных и исполнительных органов местного или федерального уровня на объект, для которого произведена оценка, существуют или могут быть получены или обновлены для исполнения любых предполагаемых функций. ь Имущественные права рассматриваются свободными от иных обременений и ограничений, кроме тех, что специально указаны, определены и рассмотрены в отчете. ь Оценщик при проведении оценки исходил из предположения наиболее эффективного использования объекта, как это требуется в соответствии со стандартами оценки. ь Обязанность по идентификации объекта лежит на заказчике. Расчеты стоимости выполнены оценщиком на основании предоставленных заказчиком данных. Оценщик не несет ответственность за неприменимость результатов расчетов в случае обнаружения некорректной идентификации объекта или его составных частей. Оценщик не производил инвентаризационные обмеры объекта, другие аналогичные исследования и не принимает на себя ответственность за таковые, полагаясь на верность исходной информации, предоставленной заказчиком. ь Оценщик исходил из того, что все исходные данные, использованные им, были получены из надежных источников, являются точными и достоверными, и не проводил их проверки. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и принять на себя ответственность за точность этих данных, поэтому, там, где это, возможно, делаются ссылки на источник информации. ь При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. На оценщике не лежит ответственность по обнаружению или в случае обнаружения подобных факторов, если их невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычного визуального осмотра или путем изучения документов. Отчет характеризуется следующими общими ограничительными условиями ь Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях, принимая во внимание все приведенные ограничения и допущения. Отдельные части настоящего отчета не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом. Ни заказчик, ни оценщик не могут использовать отчет или любую его часть иначе, чем это предусмотрено в нем. ь Заключение о стоимости, приведенное в отчете, относится к объекту целиком и любое разделение объекта оценки на отдельные части и установление их стоимости путем пропорционального деления неверно, также как неверно определение стоимости всего рассматриваемого объекта путем простого суммирования независимо определенных величин стоимости каждой из составляющих его частей, если такое проводилось. ь Мнение оценщика относительно рыночной стоимости имущества является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчете, и базируется на рыночной ситуации, существующей на эту дату. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или законодательные изменения, равно как и факты безответственного отношения собственника к объекту оценки, которые могут произойти после этой даты, отразиться на факторах, определяющих оценку, и, таким образом, повлиять на стоимость оцениваемого объекта. ь Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости собственности. Это не является гарантией того, что сделки с оцениваемым объектом будут произведены в соответствии с величиной стоимости, указанной в отчете. ь Заказчик принимает условие заранее освободить и защитить оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска к заказчику третьих лиц, вследствие легального использования ими настоящего отчета. Исключение составляют случаи, когда в судебном порядке определено, что данный иск является следствием мошенничества, общей халатности и умышленных неправомочных действий со стороны оценщика в процессе выполнения настоящей оценки. ь От оценщика не требуется проведение дополнительных работ, кроме представленных в отчете, или дачи показаний и присутствия в суде в связи с имущественными правами, связанными с объектом, иначе как по официальному вызову суда или в результате добровольного собственного решения. Указанный перечень допущений и ограничительных условий, на которых основывалась оценка, не является исчерпывающим, и может быть дополнен при необходимости |
1.3 Сведения о заказчике оценки и об оценщике
|
1. Заказчик оценки |
ООО "Кларк", Адрес: 690056, г. Владивосток, ул. Окатовая, дом 18, ИНН 1256789487 / КПП 568975648 / 10225022456564 от 03.08.2001 г. |
|
|
2. Юридическое лицо, с которым оценщики заключили трудовой договор |
ООО "Оценка-ДВ», 690001, г. Владивосток, ул. Светланская, д.152, к.11, ИНН 1256785587 / КПП 568975558 / ОГРН 1234567896589 от 06.07.2003 г. Ответственность Исполнителя на срок проведения оценки застрахована в страховой компании: ОАО «Военно - Страховая компания», полис № 5487878798798, лимит ответственности 30 000 000 рублей, период окончания действия страхового полиса 15.08.2011г. |
|
|
Оценщик, заключивший с исполнителем трудовой договор и соответствующий требованиям законодательства, регулирующего оценочную деятельность |
Режнов Сергей Валерьевич Местонахождение оценщика: 690035, г. Владивосток, ул. Адмирала Кузнецова, д.16, к.45, тел.(4232) 546-546 Образовательные документы (высшее, оценочное, повышение квалификации): Диплом о профессиональной переподготовке оценщика серия ПП №891770 от 26.05.2008 г., выдан Дальневосточным государственным техническим университетом, г. Владивосток; Профессиональная ответственность застрахована в страховой ОАО «Военно - Страховая компания», полис Членство Исполнителя в СРО: член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», включен в реестр оценщиков 11.12.2009 г. за регистрационным №005468. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков №005468. |
1.4 Заявление о соответствии
Я, подписавший настоящий отчет оценщик, настоящим удостоверяю, что:
- все факты, содержащиеся в отчете, изложены верно и соответствуют действительности.
- приведенные в отчете анализ, мнения и выводы ограничены только оговоренными в нем допущениями и ограничительными условиями, действительны исключительно в пределах данных допущений и условий, являются моим персональным профессиональным анализом, мнением и выводами.
- я не имею ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом объекте, действую непредвзято и без личных предубеждений к какой-либо из сторон.
- величина моего вознаграждения не зависит от итоговой величины стоимости оцениваемого имущества, а также тех действий или событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами анализа, мнений, расчетов и выводов, содержащихся в отчете.
- мои действия являются действиями независимого исполнителя, а задание на оценку не основывалось на требовании определения какой-либо заранее оговоренной величины стоимости.
- оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с требованиями:
Федерального Закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 № 135-ФЗ;
Федеральных стандартов оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденных Приказами Минэкономразвития России № 256, 255 и 254 соответственно от 20.07.2007 г.;
Свода стандартов Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010), действующих с января 2010г. и указанных в п. 1.5 настоящего отчета;
- выводы и расчеты, содержащиеся в отчете, основаны на фактах и документах, собранных мною с наибольшей степенью использования профессиональных знаний, опыта, умения, и являются, на мой взгляд, достоверными и не содержащими фактических ошибок.
- информация, ее источники, анализ и методика расчетов, использованные для оценки, приведены в соответствующих разделах отчета.
- мною лично было произведено обследование оцениваемого объекта.
- я имею достаточный опыт оценки, связанный с местонахождением и категорией имущества, аналогичного объекту оценки;
- никто, кроме меня, лица, указанного в отчете, не оказывал мне профессиональной помощи в подготовке настоящего отчета;
- ответственность за содержание настоящего отчета несу только я, подписавший его исполнитель.
- профессиональные документы оценщика приведены в виде копий в приложениях к отчету.
- по моему мнению, рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 31.12.2010 г., составляет, округленно:
13 847 000 (тринадцать миллионов восемьсот сорок семь тысяч) рублей.
Оценщик ООО "Оценка-ДВ" _______________________ / Режнов С.В.
м.п.
14.01.2011 г.
1.5 Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их использования при проведении оценки объекта оценки
1. Федеральный стандарт оценки № 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007 г.; На основании п.2. ФСО №1 настоящий стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.
2. Федеральный стандарт оценки № 2 "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 г.; На основании п.2. ФСО №2 настоящий стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.
3. Федеральный стандарт оценки № 3 "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 254 от 20.07.2007 г.; На основании п.2. ФСО №3 настоящий стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.
4. Свод стандартов Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010), действующих с января 2010г.:
ССО РОО 1-01-2010 Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки (ОППО);
ССО РОО 1-02-2010 Правила деловой и профессиональной этики общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков";
ССО РОО 1-03-2010 Типы имущества;
ССО РОО 2-01-2010 Рыночная стоимость как база оценки;
ССО РОО 2-02-2010 Составление отчета об оценке;
ССО РОО 2-05-2010 Оценка стоимости недвижимого имущества;
ССО РОО 2-07-2010 Оценка стоимости установок, машин и оборудования
ССО РОО 2-09-2010 Оценка стоимости движимого имущества
ССО РОО 2-10-2010 Оценка стоимости бизнеса
ССО РОО 2-16-2010 Оценка стоимости связанного с торговлей имущества (МР 12).
Оценщик, принимавший участие в работе, является членом РОО и в своей работе придерживается Стандартов РОО (на дату оценки ССО РОО 2010), выбранных из общего перечня в соответствии с целями оценки и особенностями оцениваемого объекта.
1.6 Общие понятия и определения
Ниже приводятся основные используемые понятия и определения в соответствии с ФСО №1, (раздел II) и ФСО №2 (пп. 7-10).
К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.
При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.
Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то от даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное. Отчет действителен 6 месяцев от даты составления отчета.
При установлении стоимости затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.
При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.
При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке. Также проверяется достаточность и достоверность используемой информации, обоснованность сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается от даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:
l при изъятии имущества для государственных нужд;
l при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
l при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
l при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
l при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
l при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
l одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
l стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
l объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
l цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
l платеж за объект оценки выражен в денежной форме
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения
1.7 Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки
1. Определение задачи и составление плана оценки.
2. Сбор и проверка всей необходимой информации (об объекте оценки, о рынке, к которому данный объект относится и др.).
3. Выбор уместных и реализуемых подходов и методов оценки.
4. Осуществление расчетов выбранными методами.
5. Согласование полученных результатов.
6. Подготовка письменного заключения (отчета) о результатах оценки.
7. Представление отчета заказчику.
1.8 Перечень документов, используемых оценщиками и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки Перечень документов не является исчерпывающим, и может дополняться любыми другими, используемыми для оценки объекта оценки документами
1. Протокол общего собрания учредителей ООО "Кларк" от 02.06.2001 г.;
2. Устав ООО "Кларк" от 02.07.2001 г.;
3. Учредительный договор ООО " Кларк " от 02.07.2001 г.;
4. Приказ № 759 от 02.07.2002 г. о назначении директора;
5. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия 45 № 54647687454 от 03.08.2001 г.;
6. Свидетельство о регистрации ЮЛ серия АВ № 65453121 от 01.06.2001 г.;
7. Бухгалтерские отчеты: бухгалтерский баланс (ф.1) и Отчет о прибылях и убытках (ф.2) за 2008-2010 гг. включительно;
8. Расшифровка статей активов, пассивов, доходов и расходов ООО "Кларк" на дату оценки;
9. Сайт оцениваемой компании в Интернете http://www.klark.ru/;
10. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости серия 25АА № 70ХХХХ от 18 сентября 2001г;
11. Технический паспорт объекта недвижимости по состоянию на 01.09.2001 г.
1.9 Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки
К проведению оценки и подготовке отчета об оценке организации и специалисты не привлекались. В этой связи указание квалификации таких специалистов и степени их участия в проведении оценки объекта оценки не применимо.
1.10 Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения
|
№ |
Использованные при проведении оценки объекта оценки данные |
Источники получения данных |
|
|
1 |
Данные об объекте оценки, его количественных и качественных характеристиках |
1. Устав ООО "Кларк" от 02.07.2001 г.; 2. Бухгалтерские отчеты: бухгалтерский баланс (ф.1) и Отчет о прибылях и убытках (ф.2) за 2008-2010 гг. включительно; 3. Расшифровка статей активов, пассивов, доходов и расходов ООО "Кларк" на дату оценки. |
|
|
2 |
Данные об окружении объекта оценки (макро- и микро- экономической среде) |
1. http://www.cbrf.ru Сбербанк РФ; 2. http://www.primorsky.ru Администрация Приморского края; 3. http://www.zrpress.ru Деловая газета «Золотой Рог». |
|
|
3 |
Данные о рынке объекта оценки |
1. http://www.dalpress.ru Еженедельник «Дальпресс»; 2. http://www.farpost.ru Дальневосточная база объявлений; 3. http://www.irr.ru Газета «Из рук в руки»; 4. http://www.vladhome.ru Единая база недвижимости городов Приморья. |
|
|
4 |
Данные нормативных и законодательных актов |
1. Федеральный Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 № 135-ФЗ. 2. Федеральный стандарт оценки № 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007 г.; 3. Федеральный стандарт оценки № 2 "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 г.; 4. Федеральный стандарт оценки № 3 " Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 254 от 20.07.2007 г. |
|
|
5 |
Данные по методологии оценки (литература) |
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков (утверждены распоряжением Минимущества России № 568-р 07.03.2002 г.). |
Раздел II. Краткая характеристика экономического окружения, отрасли и оцениваемой компании
2.1 Анализ социально-экономической ситуации
Характеристика экономической ситуации в России
Таблица 2.1.1.1 Основные показатели социально-экономического развития в России за 2010 год.
|
Показатели |
2009 год |
2010 год |
||||
|
ноябрь |
январь- ноябрь |
ноябрь |
январь- ноябрь |
Справочно: |
||
|
октябрь |
||||||
|
Экономический рост, в % к соответствующему периоду предыдущего года |
||||||
|
ВВП1) |
100,3 |
91,4 |
104,2 |
103,7 |
103,9 |
|
|
Индекс промышленного производства2) |
104,9 |
89,3 |
106,7 |
108,4 |
106,6 |
|
|
Инвестиции в основной капитал |
88,1 |
81,9 |
108,43) |
105,13) |
110,7 |
|
|
Инфляция, прирост в % (за период) |
||||||
|
Потребительские цены |
0,3 |
8,4 |
0,8 |
7,6 |
0,5 |
|
|
Цены производителей промышленных товаров |
-0,5 |
13,3 |
4,4 |
15,5 |
2,2 |
|
|
Финансы населения |
||||||
|
Номинальная начисленная среднемесячная зарплата, в руб. |
19215 |
18327 |
215994) |
205934 |
20970 |
|
|
Реальная зарплата, в % к соответствующему периоду предыдущего года |
99,5 |
96,8 |
103,24) |
104,54 |
103,0 |
|
|
Реальные располагаемые денежные доходы, в % к соответствующему периоду предыдущего года |
102,8 |
101,0 |
102,64) |
104,34) |
100,24) |
|
|
Деньги и кредит |
||||||
|
Денежная масса (М2) (изменение за период), в % |
2,5 |
5,4 |
2,31) |
17,91) |
1,1 |
|
|
Обменный курс, в руб. за 1 долл. США (средний за период) |
28,985 |
31,91 |
30,97 |
30,33 |
30,32 |
|
|
Индекс реального курса рубля к доллару США, в % |
101,9 |
102,3 |
98,7 |
102,8 |
102,1 |
|
|
Внешнеэкономическая деятельность, в млрд.долл.США |
||||||
|
Экспорт товаров5) |
30,9 |
269,1 |
35,21) |
357,21) |
34,7 |
|
|
Импорт товаров 5) |
19,4 |
170,2 |
24,61) |
221,41) |
24,6 |
|
|
Международные резервы (изменение за период) |
+13,236 |
+21,390 |
-14,019 |
+43,613 |
+6,983 |
|
|
1) Оценка Минэкономразвития России.2) Агрегированный индекс производства по видам деятельности "Добыча полезных ископаемых", "Обрабатывающие производства", "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды", с учетом поправки на неформальную деятельность. В качестве весов используется структура валовой добавленной стоимости по видам экономической деятельности за 2008 базисный год. 3) Оценка Росстата. 4) Предварительные данные. 5) По методологии платежного баланса. 6) Включая оценку Банка России взаимной торговли Российской Федерации с Республикой Казахстан. Оценка произведена в виду отсутствия официальной статистической информации в связи с отменой с 1 июля 2010 г. таможенного оформления товаров на российско-казахской границе в рамках Таможенного Союза |
Росстат подтвердил оценку ВВП за III квартал 2010 года. Индекс физического объема ВВП в III квартале к соответствующему периоду прошлого года составил 102,7%, за девять месяцев в целом 103,7 процента.
Основной вклад в рост ВВП в III квартале внесли обрабатывающие производства, оптовая и розничная торговля, операции с недвижимым имуществом, чистые налоги на продукты и импорт. Отрицательный вклад внесло сельское хозяйство.
В ноябре продолжилась начавшаяся в сентябре тенденция экономического роста. Рост ВВП с исключением сезонного фактора оценивается в 0,5% (0,3% - в сентябре, 0,9% - в октябре). Положительный вклад в рост ВВП (с исключением сезонности) внесли сельское хозяйство, оборот розничной торговли. После роста в августе-октябре в ноябре сократились инвестиции в основной капитал и строительство (с исключением сезонности). Промышленное производство в целом после роста в августе-октябре в ноябре стабилизировалось. Снижение роста произошло в обрабатывающих производствах, прежде всего в производстве машин и оборудования, а также в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды в связи с теплой погодой в ноябре (ноябрь 2010 года в целом на территории России стал четвертым самым теплым за 120 лет наблюдений).
В годовом выражении по сравнению с ноябрем прошлого года, по оценке Минэкономразвития России, ВВП увеличился на 4,2% и за одиннадцать месяцев в целом его прирост составил 3,7% к соответствующему периоду прошлого года.
Таблица 2.1.1.2 Темпы прироста основных показателей экономики в % к предыдущему периоду (сезонность исключена)*.
|
2009 г. |
2010 г. |
|||||||||
|
1 кв. |
2 кв. |
3 кв. |
4 кв. |
1 кв. |
2 кв. |
3 кв. |
окт. |
ноябр. |
||
|
ВВП |
-4,9 |
-1,3 |
1,7 |
2,3 |
0,4 |
0,6 |
-0,4 |
0,9 |
0,5 |
|
|
Промышленное производство |
-4,7 |
0,8 |
2,7 |
3,4 |
2,1 |
2,2 |
-0,3 |
1,0 |
0,0 |
|
|
Инвестиции в основной капитал |
-15,4 |
-3,3 |
0,4 |
9,6 |
-2,5 |
2,3 |
1,2 |
6,1 |
-1,4 |
|
|
Строительство |
-10,2 |
-3,0 |
-2,6 |
3,3 |
-6,0 |
3,5 |
0,7 |
2,3 |
-1,0 |
|
|
Реальные располагаемые денежные доходы населения |
3,1 |
3,7 |
-3,0 |
4,3 |
2,3 |
-2,8 |
-2,4 |
1,5 |
-0,5 |
|
|
Реальная заработная плата |
-2,0 |
-1,5 |
0,5 |
2,8 |
1,2 |
0,8 |
0,6 |
0,1 |
0,6 |
|
|
Оборот розничной торговли |
-5,2 |
-1,6 |
0,4 |
0,8 |
1,4 |
1,2 |
1,1 |
0,2 |
0,3 |
*Оценка Минэкономразвития России.
Основные выводы из анализа социально-экономического развития:
? В ноябре сохранилась начавшаяся в сентябре тенденция экономического роста. Рост ВВП с исключением сезонного фактора оценивается в 0,5% (0,3% - в сентябре, 0,9% - в октябре). Положительный вклад в рост ВВП (с исключением сезонности) продолжают вносить сельское хозяйство, оборот розничной торговли. После роста в августе-октябре в ноябре сократились инвестиции в основной капитал, а вслед за ними и строительство. Промышленное производство после динамичного роста в августе-октябре в ноябре затормозилось. Падение выпуска произошло в обрабатывающих производствах, прежде всего в производстве машин и оборудования, а также в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды в связи с теплой погодой в ноябре (ноябрь 2010 года в целом по территории России стал четвертым самым теплым за 120 лет наблюдений).
В годовом выражении по сравнению с ноябрем прошлого года, по оценке Минэкономразвития России, ВВП увеличился на 4,2% и за одиннадцать месяцев в целом его прирост составил 3,7% к соответствующему периоду прошлого года.
? Объем промышленного производства (с исключением сезонности) в целом в ноябре стабилизировался. При сохранении тенденции роста добычи полезных ископаемых - на 0,7% по сравнению с октябрем, динамика обрабатывающих производств снизилась на 0,1%, производства и распределения электроэнергии, газа и воды - на 1,1 процента.
Среди обрабатывающих производств наибольшим ростом с исключением сезонного фактора в ноябре характеризуются химическое производство, производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования, резиновых и пластмассовых изделий, производство транспортных средств и оборудования. При этом наибольшее снижение произошло в производстве машин и оборудования, в текстильном и швейном производстве.
По сравнению с ноябрем прошлого года промышленное производство в целом увеличилось на 6,7%, за январь-ноябрь по сравнению с соответствующим периодом прошлого года рост составил 8,4 процента.
? В ноябре после значительного роста в августе-октябре отмечалось снижение инвестиционной активности. Инвестиции с исключением сезонного и календарного фактора по сравнению с октябрем снизились на 1,4 процента. Вместе с тем сохраняется рост инвестиций по сравнению с соответствующим периодом прошлого года (в ноябре на 8,4%, в январе-ноябре прирост составил 5,1 процента).
? Снижению инвестиционной активности в ноябре способствовало сокращение объема выполненных работ в строительстве, которое в ноябре составило 1,0% по сравнению с октябрем (с исключением сезонности).
По отношению к ноябрю прошлого года объем работ по виду деятельности «Строительство» увеличился на 2,3%, в целом за одиннадцать месяцев по сравнению с соответствующим периодом прошлого года - на 0,4 процента. При этом ввод жилых домов в ноябре текущего года на 3,0% превысил уровень ноября прошлого года.
? В ноябре с исключением сезонного фактора по сравнению с октябрем текущего года увеличение реальной заработной платы составило 0,6 процента. По отношению к ноябрю прошлого года прирост зарплат составил 3,2 процента. При этом по состоянию на 1 декабря 2010 г. суммарная задолженность по заработной плате увеличилась по сравнению с 1 ноября 2010 г. на 5,4% и составила 3227 млн. рублей.
? Реальные располагаемые доходы населения с исключением сезонного эффекта в ноябре снизились на 0,5 процента. По отношению к ноябрю прошлого года доходы увеличились на 2,6 процента.
? В ноябре продолжился рост потребительского спроса. С исключением сезонности оборот розничной торговли вырос по отношению к октябрю на 0,3%, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года прирост составил 4,6%, за январь-ноябрь - 4,5 процента.
? В ноябре улучшилась ситуация на рынке труда. Уровень безработицы снизился с 6,8% в октябре до 6,7% в ноябре. С исключением сезонности уровень безработицы составил 6,8% против 7,1% в октябре.
? Темпы снижения объемов сельскохозяйственного производства постепенно замедляются. В ноябре производство продукции сельского хозяйства по сравнению с ноябрем прошлого года, по предварительным данным, сократилось на 4,0 процента. Третий месяц продолжается рост производства с исключением сезонного и календарного факторов. В ноябре, по сравнению с октябрем, по оценке Минэкономразвития России, прирост составил 4,5 процента.
? Экспорт товаров в ноябре 2010 г., по оценке, составил 35,2 млрд. долларов США (114,1% к ноябрю прошлого года и 100,6% к октябрю текущего года).
? Импорт товаров в ноябре, по оценке, составил 24,6 млрд. долларов США (126,8% к ноябрю прошлого года и 100,2% к октябрю 2010 года).
? В ноябре инфляция на потребительском рынке составила 0,8% против 0,5% в октябре и 0,3% в ноябре 2009 года. За январь-ноябрь прирост цен составил 7,6%, за период год к году - 8,1 процента.
Характеристика экономической ситуации в Приморье
Таблица 2.1.2.1 Индексы производства по основным видам деятельности.
|
Ноябрь 2010 в % к |
Январь-ноябрь 2010 в % к январю-ноябрю 2009 |
Справочно январь-ноябрь 2009 в % к январю-ноябрю 2008 |
|||
|
ноябрю 2009 |
октябрю 2010 |
||||
|
Добыча полезных ископаемых из нее: |
78,3 |
108,2 |
81,7 |
115,4 |
|
|
добыча топливно-энергетических полезных ископаемых |
116,5 |
124,7 |
93,1 |
120,1 |
|
|
добыча полезных ископаемых, кроме топливно-энергетических |
71,1 |
104,0 |
79,4 |
105,0 |
|
|
Обрабатывающие производства из них: |
24,0 |
100,9 |
138,8 |
90,9 |
|
|
производство пищевых продуктов, включая напитки |
111,6 |
107,0 |
110,0 |
90,2 |
|
|
Текстильное и швейное производство |
100,6 |
125,3 |
112,0 |
90,0 |
|
|
производство кожи, изделий из кожи и производство обуви |
120,7 |
83,5 |
119,4 |
92,7 |
|
|
обработка древесины и производство изделий из дерева |
110,9 |
103,7 |
145,8 |
102,0 |
|
|
Целлюлозно-бумажное производство; |
93,8 |
95,9 |
97,6 |
106,2 |
|
|
издательская и полиграфическая деятельность |
93,8 |
95,9 |
97,6 |
106,2 |
|
|
Химическое производство |
126,7 |
92,5 |
136,7 |
93,6 |
|
|
производство резиновых и пластмассовых изделий |
110,6 |
88,9 |
87,9 |
118,1 |
|
|
производство прочих неметаллических минеральных продуктов |
127,9 |
68,0 |
130,8 |
53,2 |
|
|
металлургическое производство и производство готовых металлических изделий |
125,5 |
123,6 |
102,0 |
76,0 |
|
|
производство машин и оборудования |
68,3 |
64,5 |
84,2 |
105,2 |
|
|
производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования |
110,7 |
107,7 |
79,6 |
100,7 |
|
|
производство транспортных средств и оборудования |
104,5 |
103,7 |
102,4 |
99,1 |
|
|
прочие производства |
128,5 |
97,7 |
134,0 |
25,9 |
|
|
Производство и распределение электроэнергии, газа и воды |
99,2 |
117,9 |
103,4 |
92,5 |
|
|
из него: |
|||||
|
производство, передача и распределение электроэнергии |
103,0 |
103,6 |
105,0 |
91,9 |
|
|
распределение газообразного топлива |
85,5 |
92,5 |
86,0 |
- |
|
|
производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии) |
93,2 |
92,2 |
102,1 |
94,0 |
|
|
сбор, очистка и распределение воды |
92,0 |
102,5 |
96,2 |
98,7 |
По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Приморскому краю:
Промышленное производство
За одиннадцать месяцев 2010 года промышленность края увеличила объемы производства продукции к соответствующему периоду прошлого года на 19,6 %.
Наибольший рост наблюдается в обрабатывающих производствах - на 38,8 %. Увеличение отмечено в производстве транспортных средств и оборудования, в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий, обработке древесины и производстве изделий из дерева, химическом производстве, производстве строительных материалов, производстве обуви, текстильном и швейном производстве, производстве пищевых продуктов.
В производстве товаров производственно-технического назначения отмечен рост следующих видов продукции: шпона лущеного, лесоматериалов, цемента, конструкций и деталей сборных железобетонных, окон и дверей полимерных. Сокращено производство изделий из пластмасс и паркета.
Из важнейших пищевых продуктов к январю-ноябрю 2009 года увеличился выпуск мяса свинины и птицы, колбасных и мясных полуфабрикатов, рыбы и рыбных продуктов. Снизилось производство мясных консервов, сахара и масла растительного нерафинированного.
В производстве и распределении электроэнергии, газа и воды выпуск электрической и тепловой энергии возрос на 6,7 % и 1,9 %, соответственно.
Не удается достичь уровня прошлого года в добычи полезных ископаемых. Здесь отставание составило 18 %. Это обусловлено снижением добычи каменного угля и плавикового шпата. В тоже время отмечается рост производства свинцовых и цинковых концентратов, добычи материалов строительных нерудных.
Транспорт и связь
За 11 месяцев 2010 года перевезено 56 млн. тонн грузов, на 6.5% больше, чем за январь-ноябрь предыдущего года. Рост перевозок наблюдался на всех видах транспорта.
На железнодорожном транспорте увеличились объемы погрузки цемента и лесных грузов. Зерновых, строительных грузов и рыбы стали возить меньше.
На воздушном транспорте темпы роста перевозок грузов внутри страны выше, чем за её пределами. Объем перевозок грузов в межрегиональном сообщении увеличился в 1.6 раза, в международном - снижение на 4.8%. Морским транспортом в каботажном плавании перевезено грузов на 13% больше, чем в январе-ноябре 2009 года, в заграничном плавании - на 17.7% больше.
За январь-ноябрь 2010 года перевезен 121 млн. пассажиров, 98% к январю-ноябрю 2009 года. Снизились перевозки пассажиров на железнодорожном, городском электрическом и автобусном транспорте. Выросли перевозки пассажиров воздушным и морским транспортом.
Городскими автобусами выполнено 4015 тыс. рейсов, пригородными - 475 тыс. рейсов. Регулярность движения городских автобусов составила 87%, пригородных - 97%.
Отмечается снижение дорожно-транспортных происшествий. На автомобильных дорогах и улицах населенных пунктов зарегистрировано 3534 дорожно-транспортных происшествий (94% к январю-ноябрю 2009), в них 418 человек погибли и 4579 - получили ранения.
Объем услуг связи, оказанных в январе-ноябре 2010 года, составил 17.6 млрд. рублей, в том числе населению - 11.3 млрд. рублей. По сравнению с январем-ноябрем 2009 года общий объем услуг связи увеличился на 9%, в том числе населению - на 12%.
Величина прожиточного уровня
Таблица 2.1.2.2 В среднем на душу населения в рублях в месяц:
|
I квартал |
6562 |
|
|
II квартал |
6667 |
|
|
III квартал |
6703 |
Производс...
Подобные документы
Применяемые стандарты оценочной деятельности. Вид определяемой стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки: однокомнатная квартира. Технология определения стоимости объекта. Анализ эффективного использования и оценка рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [710,4 K], добавлен 16.06.2011Теоретические основы оценки стоимости компании. Законодательство в сфере оценки стоимости бизнеса. Доходный, затратный и сравнительный подход в оценке стоимости. Краткая характеристика ПАО "ВымпелКом". Оценка стоимости организации методом чистых активов.
дипломная работа [2,4 M], добавлен 03.05.2018Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Сведения о заказчике оценки. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Оценка стоимости интеллектуальной собственности сравнительным, затратным или доходным подходом.
курсовая работа [87,5 K], добавлен 07.11.2014Оценка долгосрочного бизнеса методом дисконтированных денежных потоков и методом капитализации. Расчёт рыночной стоимости одной акции с помощью ценового мультипликатора. Расчёт обоснованной рыночной стоимости оцениваемой компании методом рынка капитала.
практическая работа [31,1 K], добавлен 22.09.2015Применяемые стандарты оценочной деятельности. Сведения о заказчике оценки и об оценщике. Определение стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода. Расчет стоимости объекта в рамках сравнительного подхода. Отказ от использования затратного подхода.
курсовая работа [1,3 M], добавлен 13.01.2015Международные стандарты, применяемые в оценочной деятельности. Особенности недвижимости как объекта оценки. Подходы к оценке стоимости объекта оценки. Применение затратного подхода для проведения оценки земельных участков. Требования к методам оценки.
курсовая работа [43,8 K], добавлен 16.12.2012Подходы к оценке стоимости предприятия на примере ОАО "Ростелеком". Цели проведения, основные методы оценки стоимости бизнеса и их характеристика. Обзор отрасли и характеристика ОАО "Ростелеком", интерпретация показателей и результатов оценки стоимости.
курсовая работа [365,0 K], добавлен 17.11.2014Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при определении стоимости квартиры в г. Красногорск. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Технология оценки и применяемые подходы, расчет рыночной стоимости сравнительным методом.
практическая работа [34,2 K], добавлен 10.05.2015Сведения о заказчике оценки рыночной стоимости здания. Ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Расчет рыночной стоимости затратным, сравнительным и доходным подходами.
курсовая работа [2,5 M], добавлен 10.07.2013Теоретические и методические аспекты оценки стоимости предприятия. Анализ хозяйственной деятельности и макроэкономического окружения компании. Определение рыночной стоимости компании затратным подходом. Исчисление текущей стоимости будущих доходов.
курсовая работа [428,1 K], добавлен 03.03.2016Особенности бизнеса как объекта оценки. Цели, этапы, подходы и методы оценки стоимости бизнеса, использование её результатов. Оценка рыночной стоимости бизнеса затратным методом на основе активов, доходным и рыночным методами и агрегированная оценки.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 02.04.2014Информация, идентифицирующая объект оценки. Сведения о заказчике оценки и об оценщике. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Анализ рынка объекта. Расчет стоимости земельного участка.
отчет по практике [2,0 M], добавлен 02.06.2011Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом. Согласование результатов, определение итоговой стоимости объектов.
курсовая работа [6,8 M], добавлен 02.12.2013Характеристика основных стандартов оценочной деятельности. Краткий анализ экономической ситуации в Красноярском крае. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным и доходным методом. Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [364,3 K], добавлен 30.01.2015Понятие, цели и значение оценки стоимости компании. Основные методы и подходы к оценке стоимости компании. Факторы влияния на оценку стоимости компании: риск и время. Юридические лица, выступающие в качестве оценщиков. Цели проведения оценки компании.
реферат [22,1 K], добавлен 06.08.2014Особенности оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Состав оцениваемых прав. Вид оцениваемой стоимости. Процедура оценки, объем и этапы исследования. Анализ конкуренции в локальном окружении объекта оценки. Экологические характеристики территории.
дипломная работа [3,7 M], добавлен 20.02.2012Структура стоимости объекта недвижимости по элементам. Определение стоимости бизнеса в рамках затратного, доходного и сравнительного подходов. Этапы оценки стоимости бизнеса. Процесс согласования стоимостных результатов оценки стоимости бизнеса.
контрольная работа [85,5 K], добавлен 10.02.2016Теоретические и методические аспекты оценки стоимости предприятия. Способы применения метода сделок при оценке стоимости бизнеса. Характеристика оценки стоимости предприятия ООО «Технология». Опасные и вредные факторы на рабочем месте экономиста.
дипломная работа [314,6 K], добавлен 21.12.2008Основы оценки стоимости бизнеса. Сущность и понятие оценочной деятельности. Определение рыночной стоимости на примере ООО "Брянск-Лада". Пути совершенствования сбытовой деятельности предприятия. Характеристика автомобиля "Лада Приора" и его стоимости.
дипломная работа [88,4 K], добавлен 30.05.2008Расчет стоимости объекта оценки. Анализ достаточности и достоверности использованной информации. Допущения и ограничительные условия, примененные оценщиком и стандарты оценочной деятельности. Количественные и качественные характеристики объекта оценки.
курсовая работа [87,4 K], добавлен 24.03.2011
