Проблемные аспекты развития малоэтажного жилищного строительства в России

Был выполнен SWOT-анализ данного проекта, результаты которого показаны в показан в таблице 6.1.

Таблица 6.1 - SWOT-анализ проекта «Зосимова Пустынь».

Сильные стороны проекта	Слабые стороны проекта
С точки зрения рыночной конъюнктуры: Спрос на жилье эконом-класса. Высокие рыночные цены на жилье эконом-класса в Подмосковье; С точки зрения месторасположения: Ближайшее Подмосковье, соседство с памятниками культуры, архитектуры и прочими достопримечательностями; Землеотвод в достаточной близости от автомагистралей и возможность добраться общественным, в т.ч. ж/д	Реконструкция имеющихся коммуникаций (водоснабжение и водоотвод) является условием подключения объекта к существующим сетям; Возможные затруднения с согласованием разрешительной документации по объекту в государственных органах; Достаточно большое количество домов не позволит
транспортом; Высокий уровень цен на жилье в данном районе; Ландшафт участка (мягкий перепад рельефа), озеро, лесной массив делает участок обособленным от менее благоустроенных районов; Развитая инфраструктура в локальном районе; С точки зрения концепции поселка: «Зосимова пустынь» позиционируется как коттеджный поселок эконом-класса, что позволит получить высокую прибыль; Разработанные архитектурные решения домов и возможность для освоения больших зон рекреаций, позволит позиционировать поселок, или часть его, к более высокому классу; Застройка оптимально учитывает ландшафт.	реализовать все дома в поселке за короткое время.
Возможности развития проекта	Угрозы развития проекта
Строительство квартала бизнес-класса с собственной инфраструктурой непосредственно на территории поселка; Потенциальное заселение коттеджного поселка представителями среднего класса с возможностью постоянного проживания; Развитие парковой зоны вокруг поселка и у водоема.	1. Возможны протесты населения против строительства поселка вблизи водоема.

Основными конкурентами являются коттеджные поселки, расположенные в направлении Киевского и Калужского шоссе. Транспортная доступность - один из самых главных вопросов, интересующих покупателей при выборе загородной недвижимости. По признанию экспертов, сегодня она одна из лучших в Подмосковье. Действительно, сегодня Киевское шоссе -- это высокоскоростная трасса с пятью полосами в каждую сторону. У Киевского направления есть скоростной дублер - реконструированное Боровское шоссе с возможностью выезда на Минское. Трасса интересует не только рядовых дачников, но и, в первую очередь, представителей бизнеса, стремящихся выгодно вложить средства или профессионально занимающихся загородным строительством. Инвесторов привлекают достоинства Киевского шоссе: выгодное географическое положение, удобное транспортное сообщение. Повсеместное наличие современных средств коммуникаций и благоприятный деловой климат делают покупку и продажу земли вдоль Киевского шоссе привлекательными и надежными для любых капиталовложений. Пока отличительная черта коттеджных поселков Киевского направления -- недостаток социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры. Но, по мнению риелторов, это не осложняет жизни дачников. В 80% случаев проблемы с внутрипоселковой инфраструктурой полностью компенсируются за счет уже существующего и отлично функционирующего внешнего окружения. На Киевском направлении расположены города Апрелевка, Наро-Фоминск, а также крупные населенные пункты: Московский, Внуково, Кокошкино, Крешкино. Магазины, школы, детские сады, фитнес- центры, больницы, поликлиники, кафе, рестораны и коммунальные службы находятся рядом или до них можно очень быстро добраться.

Исходные данные для программного комплекса «ТОПАЗ» используются в расчетах в виде стандартизированной формы, которая дана в виде табл. 6.2. и могут видоизменяться.

Таблица 6.2 - Основные стандартизированные исходные данные для программного комплекса «Аренда».

№	Изменяемый параметр	Обозначение	Величина	Единица измерения
1	2	3	4	5
1	Местоположение
2	Площадь	S		кв.м
3	Наличие инженерной инфраструктуры		Согласно генплану застройки и ТУ
4	Процент продаж площадей за 1 год			%
5	Процент продаж площадей за 2 год,			%
6	Ежегодная инфляция			%
7	Затраты на строительство	В		%
8	Затраты на выполнение технических условий	ЗТУ		млн.руб.
9	Период выполнения технических условий	t		год
10	Стоимость инженерного обустройства социальной	З '-'см.		млн. руб.
	инфраструктуры
11	Затраты на строительство социальной инфраструктуры	Школа	Ш		млн. руб.
		Детский сад 1	ДС1		млн. руб.
		Детский сад 2	ДС2		млн. руб.
		Спортивный комплекс	СК		млн. руб.
		Дворец бракосочетания	ДБ		млн. руб.
12	Максимальная расчетная доля дохода для определения суммы стоимости прав на заключение договора аренды	kmax		%
13	Минимальная расчетная доля дохода для определения суммы стоимости прав на заключение договора аренды	kmin		%
14	Количество домов типа А			шт.
15	Количество домов типа Б и пр.			шт.
16	Площадь торгово-делового центра	ТДЦ		кв.м
17	Площадь бизнес-объектов типа 1	А1		кв.м
18	Площадь бизнес-объектов типа 2	А2		кв.м
19	Площадь автостоянки 1	А3		кв.м
20	Площадь автостоянки 2 и пр.	А4		кв.м

Общая алгоритмическая модель работы программного комплекса «ТОПАЗ» может быть представлена в виде 17 шагов:

Шаг 1. Местоположение объекта: Доступ к карте с нанесенной на нее районами расположения объектов осуществляется из меню Файл - Заготовки - Расположение объекта на карте.

Шаг 2. Площадь земельного участка и арендная плата. Ввод общей площади объекта оценки осуществляется автоматически расчетным путем в рамках баланса площадей и в дальнейшем используется автоматически для метода предполагаемого использования. Для расчетов методом капитализации земельной ренты, площадь вводится на форме расчета размера годовой арендной платы, доступной из меню Метод капитализации земельной ренты - Размер годовой арендной платы.

Шаг 3. Генплан застройки микрорайона. Интерактивная карта с нанесенной планировкой района доступна из меню Файл - Заготовки - План застройки микрорайона. Щелчок левой кнопкой мыши по объекту на карте или по подписи переключает подсветку выбранной группы объектов.

Шаг 4. Процент продаж, инфляция, затраты на строительство. Эти данные потребуются для метода предполагаемого использования, они вводятся в соответствующие поля на форме, доступной из меню Метод предполагаемого использования - Исходные данные.

Шаг 5. Затраты на выполнение /У. Стоимость выполнения технических условий вводится раздельно по пунктам на форме, доступной из меню Исходные данные - Стоимость инженерного обустройства микрорайона. В расчетах используется только суммарное значение стоимости.

Шаг 6. Период выполнения ТУ. Этот срок является расчетной величиной в рамках календарного планирования застройки микрорайона.

Шаг 7. Стоимость инженерного обустройства социальной инфраструктуры микрорайона. Стоимость инженерного обустройства социальной инфраструктуры вводится раздельно по пунктам на форме, доступной из меню Исходные данные - Стоимость инженерного обустройства социальной инфраструктуры. В расчетах используется только суммарное значение стоимости.

Шаг 8. Затраты на строительство социальной инфраструктуры. Затраты на строительство социальной инфраструктуры вводятся на форме, доступной из меню Исходные данные - Стоимость строительства социальной инфраструктуры. Для каждого социального объекта вводится стоимость строительно-монтажных работ, стоимость инженерного обустройства и общая стоимость работ рассчитывается автоматически.

Шаг 9. Максимальная и минимальная доля дохода проекта для целей прогнозирования оплаты стоимости права аренды.

Эти данные потребуются для метода предполагаемого использования, они вводятся в соответствующие поля на форме, доступной из меню Метод предполагаемого использования - Исходные данные .

Шаг 10. Технико-экономические показатели зданий.

Сначала необходимо задать категории зданий. Для жилых и коммерческих объектов необходимо указать количество категорий, название и количество зданий для каждой категории. Выбор редактируемой категории осуществляется с помощью выпадающего списка. После задания категорий вводятся данные для каждого здания каждой категории. Для коммерческих зданий указывается непосредственно общая площадь объекта.

Общая площадь объекта социальной застройки рассчитывается автоматически на основании этажности здания, площади этажа и количества зданий, но может быть скорректирована вручную путем редактирования соответствующего поля.

После ввода всех технико-экономических показателей зданий оцениваемого участка под застройку рассчитывается баланс площадей. Этот этап является опциональным и в дальнейших расчетах непосредственно не используется.

Шаг П. Прогноз стоимости земельного участка методом сравнения продаж.

Прогноз стоимости земельного участка методом сравнения продаж реализован в виде внешнего документа MS Excel, который содержит все необходимые для расчетов таблицы. Полученная стоимость оцениваемого участка может быть впоследствии введена в таблицу расчета итоговой стоимости. Документ вызывается из меню Метод сравнения продаж - Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж.

Шаг 12. Расчет стоимости земельного участка метод капитализации земельной ренты.

Расчет стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты состоит из трех этапов. Белым цветом отмечены поля для ввода исходных данных, серым - поля, значения которых вычисляются автоматически.

Шаг 13. Расчет стоимости земельного участка методом предполагаемого использования.

Метод предполагаемого использования требует ввода некоторых дополнительных исходных данных, таких как прогнозные стоимости продаж, уровень инфляции, себестоимость строительства и прочие.

Следующим этапом является ввод графика строительства объектов. Требуется поставить метки в тех клетках таблицы, которые соответствуют годам, когда здание строится. Одно здание может строиться в течение максимум одной очереди строительства, поэтому при установке первой метки в данной строке графика остаются только клетки, принадлежащие к выбранной очереди.

В дальнейшем все расчеты выполняются в виде бюджетов дохода от продаж жилых, коммерческих площадей. Затем рассчитываются бюджеты затрат проекта по их видам, налоговые вычеты с завершением в виде бюджета чистого инвестиционного дохода и интервальных значений допустимого уровня стоимости.

Шаг 14. Расчет итоговой средневзвешенной стоимости земельного участка под МЖС. При расчете итоговой стоимости значения, полученные методом капитализации земельной ренты и методом предполагаемого использования, заносятся в соответствующие поля автоматически. Значение, полученное методом сравнения продаж, может быть введено в таблицу вручную.

Взвешенное значение стоимости рассчитывается автоматически с учетом весовых коэффициентов для каждого метода.

Шаг 15. Расчеты коридора допустимой стоимости приобретения прав собственности (аренды) на основе многовариантного алгоритма изменения управляемыми параметрами проекта МЖС.

Предшествующие шаги позволяют получать стоимость земельного участка в виде определенной «точки». Для получения «коридора» допустимой стоимости и его экономико-математической модели изменения по регулируемым параметрам стоимости предложен соответствующий алгоритм. При этом в качестве регулируемых параметров прогнозирования приняты такие изменяемые исходные данные как - уровень затрат на техусловия, социальную инфраструктуру, градостроительные решения объектов застройки, степень развития в проекте государственно-частного партнерства и прочие в рамках шагов 2-10. Следует также отметить, что все исходные данные делятся на регулируемые (Р) и постоянные (П).При этом кластеры регулирования определяются как составляющие в трех метода расчета. Это: исходные данные метода сравнения продаж (МСП) - ИД1=П1+Р1; исходные данные метода капитализации земельной ренты (МКЗР) ИД2=П2+Р2; Исходные данные метода предполагаемого использования (МПИ) ИД3=П3+Р3. В зависимости от корпоративных целей в каждом расчетном кластере формируются свои организационно-управленческие ситуации соотношения постоянных и регулируемых параметров исходных данных.

Составление набора данных в программе выполнятся через экспорт как отдельного сохраненного варианта набора данных, так и нескольких таких наборов по принятым вариантам управления.

Когда в списке сформирован расчетный набор точек, достаточных для достоверного экономико-математического прогнозирования коридора допустимой стоимости приобретения прав собственности (аренды), необходимо выполнять экспорт этих данных в систему exel. Это является исходной базой для экономико-математического моделирования коридора.

Наиболее распространенными примерами многовариантных расчетов стоимости права, как показал опыт автора, являются: расчет влияния стоимости некоммерческих объектов социальной инфраструктуры проекта застройки, выполняемых за счет девелопера; расчет влияния стоимости затрат на инженерную инфраструктуру (внеплощадочных, внутриплощадочных) и технических условий на подключение, платы за подключение. Управление рентабельностью проекта, по мнению автора, на 50% обеспечивается именно такими заданными градостроительными параметрами.

Шаг 16. Построение экономико-математической модели в виде графика изменения допустимого коридора стоимости прав собственности ( аренды) МЖС.

Дополнительно на отдельном листе создается сводная таблица значений стоимости для всех наборов (как ситуаций управления регулируемыми параметрами Р1-3) и строится график изменения стоимости между наборами.

При этом рассчитывается и показывается как экономико-математическое уравнение регрессии, так и модель аппроксимации с показателем достоверности.

Шаг 17. Построение расчетных графиков экономической эффективности инвестиционных проектов. Проведенные авторские расчеты показали, что строительство данного коттеджного поселка является эффективным и инвестиционно привлекательным проектом, что подтверждается расчетами.

В рамках заключительной шестой главы данной монографии осуществлена разработка предложений и методических рекомендаций по моделированию экономического механизма приоритетного формирования эффективных территориальных рынков малоэтажной жилой застройки. При этом выполнено, во-первых, общетеоретическое методическое моделирование экономического механизма приоритетного формирования и развития эффективных территориальных рынков малоэтажной жилой застройки, во-вторых, даны предложения по экономико-математическому моделированию допустимой стоимости приобретения земельных участков с расчет эффективности инвестиционных проектов под МЖС на основе авторского программного комплекса «ТОПАЗ».

Осуществлено авторское теоретическое моделирование организационно-экономических и управленческих процессов экономического механизма формирования и развития эффективных территориальных рынков малоэтажного жилищного строительства через следующие взаимодействующие подсистемы: субъекты спроса; субъекты предложения; субъекты и системы правового регулирования; объекты воспроизводства; внешней и внутренней среды функционирования территориальных рынков. Данные структурные элементы формируют основные подсистемы территориального рынка через взаимодействие с друг другом через систему управления строительством малоэтажного жилья как специализированной системы девелопмента комплексной малоэтажной жилой застройки (DKMG) на различных уровнях от корпоративного до регионального и федерального менеджмента.

В качестве основных функциональных компонент экономического механизма регулирования процессов формирования и развития эффективных территориальных рынков малоэтажного жилищного строительства предлагается использовать следующие активные подсистемы: ФК1-Девелопмент экономичности объектов воспроизводства; ФК2- Девелопмент энергоэффективности объектов воспроизводства; ФК3- Экологический девелопмент; ФК4 - Маркетинг территориальных рынков ; ФК5 - земельный девелопмент и ФК-6 - программно-целевое управление.

Принят комплекс критериев по регулированию эффективности формирования и развития территориальных рынков малоэтажного жилья в виде:К1 - управление доступностью жилья для потребителе; К2 - управление рыночной стоимости бизнес-систем малоэтажного девелопмента; К3 - управление эффективностью инвестиционных проектов и программ по МЖС.

Разработана авторская теоретическая модель графоаналитического типа, демонстрирующая методические основы формирования экономического механизма по развитию эффективных территориальных рынков малоэтажного жилищного строительства по функциональным компонентам ФЮ-YI, структурным подсистемам рынка ^,Р^,П,и,0) и критериям эффективности по доступности жилья (К1), управления стоимостью бизнеса (К2) и эффективностью инвестпроектов и программ(К3).

Даны предложения по экономико-математическому моделированию допустимой стоимости приобретения земельных участков и эффективности инвестиционных проектов комплексной малоэтажной жилой застройки на основе программного комплекса «ТОПАЗ» и осуществлена его апробация на примере коттеджного поселка «Зосимова Пустынь» с многовариантными расчетами показателей эффективности строительства.



Заключение

На основе изучения, обобщения теоретических, научно-практически аспектов и особенностей отечественного и зарубежного развития жилищного строительства в данной монографии установлено, что глобальным общероссийским современным трендом является его переориентация на рынок малоэтажного жилья.

Это подтверждено информационно-аналитическими и статистическими моделями и закономерностями. Данная особенность приоритета жилищной стратегии формирует новый облик страны как «одноэтажной России» и отражает мировые тенденции развития в воспроизводстве жилища, ориентированные на формирование более комфортной и экологической среды народонаселения.

В монографии выполнено комплексное аналитическое исследование, которое включает в себя:

Во-первых, изучение особенностей и этапов современного развития малоэтажного жилищного строительства в России и за рубежом;

Во-вторых, анализ процедур и системы программно-целевого управления малоэтажным жилищным строительством в России и перспективы его развития;

В-третьих, изучение особенностей и главных тенденций развития территориальных рынков малоэтажной жилой застройки в РФ;

В- четвертых, обзор опыта, проблем и перспектив развития деревянного домостроения в России и за рубежом;

В-пятых, исследовано современное состояние и развитие строительного рынка московской области по сегменту малоэтажного жилья;

В-шестых, разработан комплекс научно-методических предложений и рекомендаций по формированию экономического механизма развития эффективных территориальных рынков малоэтажной жилой застройки.

Сложность и многогранность изучаемой проблемы активизации в России развития рынка малоэтажного жилья показала, что важно не только поддерживать и развивать у населения приоритетный спрос на комфортное и экологическое малоэтажное жилье, но и формировать в регионах страны конкурентоспособный потенциал бизнес-систем. Именно они должны обеспечить экономичное, экологичное и комфортное предложение жилья на жилищном рынке.

Авторы данной монографии глубоко убеждены, что пятидесятилетняя эпоха градостроительное доминирование многоэтажного жилищного строительства в России приходит к концу. Современное развитие городских территории обречено на приоритет пригородных малоэтажных экологических зон застройки.

Высокий приоритетный статус малоэтажного строительства поддерживается и будет поддерживаться всей экономикой страны программно-целевыми методами с элементами государственно-частного партнерства. Для этого сейчас, как показал анализ, есть все основания.

Требуется перестройки и модернизация всего градостроительного цикла управления инвестиционно-строительной деятельностью жилищного строительства для формирования и поддержания реального приоритета малоэтажного жилищного строительства в стране.

К сожалению, уровень доходности проектов многоэтажного жилья по сопоставимым по площади земельным участкам гораздо ниже малоэтажного. Именно поэтому для создания высококонкурентного малоэтажного девелоперского бизнеса ему нужна поддержка как государства, так и муниципалитетов как на уровне территориального планирования, градостроительного зонирования территорий населенных пунктов, уровня подготовки и проведения земельных аукционов и прочих мероприятий строительного цикла. Опыт России показал, что такие успешные проекты и программы малоэтажного жилищного строительства с элементами государственно-частного партнерства делаются в регионах.

Уверены, что данное комплексное направление научно-практических исследований в данной монографии будет способствовать обобщению имеющегося положительного отечественного и зарубежного опыты и положительно влиять на активизацию развития в нашей стане эффективных территориальных рынков малоэтажного жилья.

В заключении хотелось бы поблагодарить тех читателей, кто прочитал эту книгу до конца. Очень надеемся на Ваши конструктивные замечания и предложения, присланные в наш адрес (baron600@rambler.ru) помогут нам улучшить ее следующее издание.



Список используемой литературы

1. Аймо Ахти (Финляндия) О создании международного центра по деревянному строительству http://npadd.ru/index.php? a=pub&id=1292.

2. Андросов А.Н. Особенности современного развития малоэтажного жилищного строительства России. Международный научно-технический журнал «Недвижимость: экономика, управление», 2011 - №2.-С.44-49.

3. Андросов А.Н., Баронин С.А. Маркетинг территориальных рынков малоэтажной жилой застройки. Тенденции и закономерности. Германия, Берлин, Адемическое издание «Lambert Academic Publishing», 2011 г.

4. Асаул А.Н. Малоэтажное жилищное строительство. СПб., Изд-во «Гуманистика», 2005.

5. Ансофф И. Новая корпоративная стратегия: Пер. с англ. СПб., Изд-во «Питер», 1999.

6. Антикризисное управление / Е.П. Жарковская, Б.Е. Бродский. - М.: Омега-Л, 2005.

7. Аристов О.В. Конкуренция и конкурентоспособность. - М.: Финансист Информ, 1999.

8. Бабаевский О.А. Стратегия градостроительного развития Москвы в XXI веке. - М.: «Архитектура. Строительство. Дизайн» №4 (14). 1999.

9. Бакрунов Ю.О. Методология развития девелоперской деятельности в инвестиционно-строительной сфере. Автореферат диссертации на соискание ученой степени докт. экон. наук по спец. 08.00.05 (строительство). М, МГСУ, 2010. С.38.

10. Бараненко С.П., Шеметов В.В. Стратегическая устойчивость предприятия. - М.: ЗАО Ценртполиграф, 2004.

11. Балаев С. Ю. Анализ зарубежного опыта индивидуального малоэтажного домостроения (ИМД) и возможности развития ИМД в России: Статья - М. - март 2009г.-16с.

12. Баринов В.А. Антикризисное управление. - М.: ИДФБК- ПРЕСС, 2002.

13. Баркалов С.А., Мещерякова О.К., Курочка П.Н., Колпачев. Основы научных исследований по организации и управлению строительным производством ч.1.и2.: Воронеж, ВГАСА, 2002.

14. Басаргин А.Ф., Рахлин А.Е. Система управления социальным жильем. Опыт Великобритании. - М., 2001.

15. Бейер Э., Корзелиус П. Социальная жилищная сфера в Нидерландах: что может быть полезно для России // Недвижимость, 2002.

16. Белобрагин В.Я. Территориальные проблемы управления качеством продукции. - М.: Изд-во стандартов, 1994.

17. Белоусов В.Н. и др. Реконструкция центров исторических городов. М.: Стройиздат, 1987.

18. Бесхмельницын М. Роль государства в обеспечении доступности жилья для населения России. // Проблемы теории и практики управления, №6, 2005.

19. Баженова Е.С., Костина Е.Г. "Малоэтажное жилище: возможные варианты". Жилищное строительство. № 6, 1994 г.

20. Бочаров В.В. Инвестиционный менеджмент. СПб., 2002.

21. Бушуев Б.С. и др. Новая парадигма управления инвестиционными ресурсами в системе национальных приоритетов. В сб. трудов «Жилищный национальный приоритет». МАИЭС. Отделение инвестиционных проблем жилищного строительства и социальной сферы. М., Изд-во «МАКС-ПРЕСС», 2006.

22. Бушуев Б.С. Развитие инвестиционно-строительной деятельности в современных условиях экономики России. М., Изд-во «МАКС- ПРЕСС», 2003.

23. Бочаров Ю.П., Кудрявцев О.К. Планировочная структура современного города.- М.: Издательство литературы по строительству. 1972.

24. Бочаров Ю.П., Фильваров Г.И. Производство и

25. пространственная организация городов. -М.: Стройиздат. 1987.

26. Булгаков С.Н. Технологические инновации в инвестиционно-строительном комплексе. -М.: Издательство РААСН.1998.

27. Вольфезон Г. Планировка рабочих жилищ. Руководство по планировке рабочего дома поселка. М.: Город и деревня, 1927. - 130 с.

28. Ведомственная целевая программа «Развитие малоэтажного жилищного строительства в Российской Федерации» (Проект Минрегионразвития РФ), М.; 2011.

29. Вильнер М.Я. Об инновационных подходах к решению проблем развития территории России.-М.Экономика, 2011.-с.289.

30. Владимиров В.В. Расселение и экология. -М.: Стройиздат. 1986.

31. Владимиров В.В., Фомин И.А. Основы районной планировки: Учеб.-М.: Высш.шк., 1995.-224 с.:ил.

32. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 1996.

33. Вольфсон В.Л., Ильяшенко В.А., Комисарчик Р.Г. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий. - «Стройиздат», 2003.

34. Викторов М. Национальный проект по жилью: факторы реализации / М.Викторов, В.Кошелев, В.Грахов // Экономист, №1,2007.

35. Гальперина З.М., Кудашов В.А., Стороженко В.П. Федеральная целевая программа «Жилище» и проблема социального обустройства территорий. В сб. трудов «Жилищный национальный приоритет». МАИЭС. Отделение инвестиционных проблем жилищного строительства и социальной сферы., М., Изд- во «МАКС- ПРЕСС», 2006.

36. Генералов Б.В. Проблемы формирования организационно- экономических механизмов управления инвестиционными процессами в регионе. МАИЭС. В сб.: Стратегия развития строительного комплекса в современной экономике России:Проблемы.Опыт.

37. Перспективы., Владимир, М.Изд. Дом «Русская оценка», 2004.

38. Гитман Л.Дж., Джонк М.Д. Основы инвестирования. Пер с англ. М., Изд-во «Дело», 1997.

39. Глазков С. Земля обетованная. Обзор земельного рынка Алматы. // Международный деловой журнал KAZAKHSTAN, №4, 2006.

40. ВСН 55-87(р). Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации. - М.: Госстрой России. ГУП ЦПП.1999.

41. Горохов В.А., Расторгуев О.С. Инженерное благоустройство городских территорий и населенных мест. - М.: Стройиздат.1994.

42. Государственная целевая программа «Жилище». Постановление СМ РФ. - М.:1993.

43. Горемыкин В., Булугов Э. Экономика недвижимости. М: Филин, 1999.

44. Градостроительный кодекс Российской Федерации. - М.: Издательство «Ось-89».2010.

45. Грабовый К.П. Организационно-экономический механизм управления взаимоотношениями основных участников жилищно-коммунального комплекса: дисс. На соискание ученой степени канд. Экон. Наук но спец. 08.00.05. М.: ЦЭМИРАН, 2004.

46. Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н., Лукманова И.Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов. Смоленск: Смолин Плюс; М: АСВ, 1999.

47. Грязнова А.Г. и др. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2002.

48. Гутнов А.Э. Эволюция градостроительства. М., 1984. Градостроительный Кодекс РФ - Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

49. Денисов H.A. Обеспечение населения России жильем: история, современное состояние, пути решения жилищной проблемы // Уровень жизни населения регионов России, №4, 2007.

50. Дегтярев Б.М. Территориальный ресурс города// в сб.: Ресурсо - и энергосбережение как фактор устойчивого развития городов и территорий. М.: РААСН, 2004.

51. Деревянное домостроение / под общей ред. д.т.н., проф. А. Г. Черных. - СПб.: СПбГЛТА, 2008. - 343 с.

52. Деревянное домостроение. Архитектура. Конструкции. Расчет: учебное пособие под ред. А.Г. Черных; СПб. гос. архит.- строит. ун-т. - СПб, 2011. - 342 с.

53. Деревянные конструкции. Свод правил. СП 64.13330.2011. Актуализированная редакция. СНиП II- 25-80. - М.: Минрегион России, 2011. - 65 с.

54. Деревянные конструкции в зданиях, отвечающих принципам устойчивого развития. Панитков О.И. Материалы 68-й научной конференции профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов университета/ СПбГАСУ. - В 5 ч. Ч.1. - СПб, 2011 - 240с.

55. Камалетдинова Э.В. Жилищное строительство в системе приоритетов развития экономики // Экономические науки. Научно-информационный журнал, №10, 2006.

56. Каменецкий М.И. Инвестиционно-строительный сектор Российской экономики: особенности, мотивы и факторы развития. В сб.: Региональные и отраслевые проблемы инвестиционной политики. Владимир, 2002.

57. Кирин A.B. Правовые основы отношений государства и инвесторов. М., 1998.

58. Колчин С. Инвестиционный климат в России в мировом контексте. // Власть, №7, 2004.

59. Ильин И.А., Голубев В.Н. Проблемы и основные направления развития городов, расселения и градостроительства в России. Часть 1.-М.: «Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века» №7, 2001.

60. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация управления и финансирования: учебник., М., 2000.

61. Инвестиции. Учебник / Под ред. В.В.Ковалева и др., М, Изд-во «Проспект: Велби», 2003. Индивидуальный дом «Платформа»:Справочник: Проектирование и строительство /АО «Пууинфо». - М., 1999. - 136 с.

62. Исследования и теоретические основы доступности жилья на данном этапе экономического развития России. Доклад Президента РААСН академика Кудрявцева на заседании Общественного совета по жилищной политике при Министерстве регионального развития Российской Федерации., 2005 г.

63. Кабакова С.И. Градостроительная оценка территории городов. - М.: Стройиздат. 1987.

64. Казейкин В.С. Практические аспекты реализации программы малоэтажного жилищного строительства «Свой дом». Журнал «Малоэтажное и коттеджное строительство», 2010, сентябрь-октябрь. С.20-21.

65. Как построить сельский дом. М., Россельхозиздат, 1981. - 351 с., ил..

66. Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки городов. - М.: Изд-во АСВ, 2005.

67. Кириллова А.Н. Жилищная политика в условиях рыночных отношений. Изд-во «Картолитография», М.: 1999.

68. Кириллова А.Н. Развитие новых форм управления недвижимостью в условиях становления собственников жилья. Сб. науч. Трудов «Проблемы регионального развития и пути их решения в условиях переходной экономики», М.: РАЕН, 2002.

69. Касьянов В.Ф. Основные направления научно-технического прогресса в жилищном хозяйстве Москвы.- М.: МГЦНТИ. Современное состояние и тенденции развития больших городов в СССР и за рубежом. Жилищно-коммунальное хозяйство. Вып.6.1988.

70. Комплексное благоустройство дворовых территорий (концепция г. Москвы). - М.: Правительство Москвы. Комитет по градостроительству Москвы. Издательство Прима-Пресс. - М.1998.

71. Кононович Ю.В. Проблемы обеспечения экологической безопасности жилой среды при развития территорий. Актуальные задачи и перспективы развития городского строительства и хозяйства// Сборник науч. Трудов.-Вып. - М.: Прима-пресс Экспо, 2009.-с. 24-27.

72. Конторович И.Я., Ривкин А.Б.Рациональное использование территории городов. -М.: Стройиздат.1986.

73. Крашенников А.В. Градостроительное развитие жилой застройки: исследование опыта западных стран. Учебное пособие. - М., Архитектура-С, 2005 111С.

74. Кудрявцев О.К. Расселение и планировочная структура крупных городов - агломераций. М.: Стройиздат, 1977.

75. Кудрявцев Ф.С., Некрасов А.Б. Градостроительный потенциал московских территорий // Архитектура и строительство Москвы № 2-3, 2004.

76. Кудымова С.Г. Определение градостроительной ценности земли в процессе проектирования // ПГС № 1, 1996.

77. Лавров В.А. Развитие планировочной структуры исторически сложившихся городов, М, 1977.

78. Лебедев А. Малоэтажная Россия: Жизнь на земле. // Ведомости, №73 (1600), 2006.

79. Лицкевич В.К. и Губеренский Ю.О. Жилище для человека. - М.: Стройиздат 1991. С. 286.

80. Малоян Г.А. Основы градостроительства. М.: Изд. АСВ, 2004.

81. Малоян Г.А. Регулирование развития крупного города в системе расселения. М.: Стройиздат, 1989.

82. Марку Карьялайнен и Рику Патокоски Урбанизированные деревянные поселки.- Хельсинки. Ракеннустието,2009. 168 с.

83. Марку Лаппалайнен. Энергия, экология и деревянное строительство.СПб.:НРАДД,2009,

84. http://npadd.ru/mdex.php?a=pub&id=846.

85. Методы обоснования программ устойчивого развития сельских территорий монгр. под ред. В.И. Фролова; СПб: гос. архит.-строит. ун-т. - СПб, 2011. - 464 с.

86. Мулен Я. Механизмы финансовой поддержки при строительстве социального жилья в Нидерландах // Недвижимость, 2002.

87. Николаева Е. Современные тенденции развития малоэтажного строительства. Журнал «Малоэтажное и коттеджное строительство», 2010, сентябрь-октябрь. С.17-19.

88. Официальный вестник НП "Ассоциация деревянного домостроения"№5(05),нП АДД, 2007, http://npadd.ru/index.php? a=article&id= 13.

89. Официальный вестник НП "Ассоциация деревянного домостроения"№4(12),2008, НП АДД, http://npadd.ru/documents/press/2008/official-bulletin-NP- ADD-2008-04.pdf

90. Прайс У. Архитектура в дереве / Пер. с англ. - М.: ЗАО «БММ», 2006. - 320 с.

91. Райхман В.А. Формирование экономической стратегии развития малоэтажного домостроения в России. Диссертация на соискание ученой степени канд.эконом.наук по спец 08.00.05 (строительство). М., ГУ «Институт макроэкономических исследований».2009.-180 с.

92. «Реализация Национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Опыт. Мнения. Проблемы» Совместное заседание Комитета торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства и ЖКХ, Правления Российского общества инженеров строительства (РОИС), Правительства Белгородской области. 06.10.2006 г., г. Белгород. .

93. Рекомендации по планировке и застройке жилых районов и микрорайонов. (Руководители работы Конторович И.Я., Трубникова Н.М.) М.: ЦНИИП градостроительства, 1994.

94. Рекомендации по планировке и застройке жилых районов и микрорайонов ЦНИИП градостроительства. -М., 1980, С.149.

95. Рекомендации по проектированию улиц и дорог городов и сельских поселений. М.; 1994.

96. Рекомендации по учету природно-климатических факторов в планировке, застройке и благоустройстве городов и групповых систем населенных мест. М.: ЦНИИП градостроительства, 1980.

97. Рекомендации по формированию систем открытых пространств в городах и групповых системах населенных мест с учетом улучшения окружающей среды ЦНИИИП градостроительства. - М. 1982 С. 61.

98. Римшин В.И., Греджев В.А. Основы правового регулирования градостроительной деятельности: Учеб. пособие для строительных вузов. - М.: Высш. шк. 2006. 280 с.

99. Родичкин И.Д., Родичкина О.И., Фильваров Г.А. Территориальная организация рекреационной деятельности в системе расселения. - Изв. АН СССР, Сер. геог., 1981. №I. С28-40.

100. Русское градостроительное искусство: Древнерусское градостроительство X-XV веков. ВНИИ теории архитектуры и градостроительства. Под общ. ред. Гуляницкого Н.Ф. - М.: Стройиздат.1993.

101. Современное деревянное домостроение в Японии./ отчет о поездке в Японию делегации НП АДД/, 2010, http://npadd.ru/index.php? a=pub&id= 1190.

102. Русское градостроительное искусство: Градостроительство Московского государства XVI-XVII веков. Под общ. ред Гуляницкого Н.Ф. -М.: Стройиздат.1994.

103. Сагайдак С.А. Методы формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости. Автореферат диссертации на соискание ученой степени канд. экон. наук по спец. 05 (строительство). М, МГСУ, 2010. С.24.

104. Серов Е.Н., Санников Ю.Д., Серов А.Е. Проектирование деревянных конструкций Москва, Издательство АСВ. - 2011, 536 с.

105. Смоляр И.М. О распределенческом аспекте проблемы нового города. Сборник научных трудов. «Новый город в системе расселения». - М.: ЦНИИП градостроительства. 1981.

106. Смоляр И.М. Принципы градостроительного проектирования и предложения по разработке генеральных планов городов в новых социально-экономических условиях. - М.: РААСН. 1995.

107. Современное деревянное домостроение в Японии./ отчет о поездке в Японию делегации НП АДД/, 2010, http://npadd.ru/index.php? a=pub&id= 1190

108. СП 31-105 - 2002. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом,. М.: Госстрой России,2002 -92 с.

109. СП 31-106 - 2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов. М.: Госстрой России, 2002-30 с. Справочник проектировщика. М., 1978.

110. Стражников А.М. Мониторинг качества жилищного фонда. М., 2002.

111. Стригин Б.С. Управление рисками при определении коммерческого потенциала городской территории. М. МГСУ, Сб. научн. тр., 2009 г.

112. Стригин Б.С. Разработка методических основ пространственно-территориального развития объектов малоэтажного жилищного строительства в пригородных зонах и сельской местности. Автореферат диссертации на соискание ученой степени канд.техн.наук по спец. 04- «Градостроительство, планировка сельских населенных пунктов». М.МГСУ, 2009 г.-24 с.

113. Стригин Б.С. Современное состояние проектирования и выбор факторов развития объектов коттеджной застройки на основных фазах жизненного цикла. Сб. науч. тр., г. Воронеж, ВГАСУ, 2009 (0,6 п.л.).

114. Строительное производство. Энциклопедия. Редакционная коллегия: Шрейбер А.К. и др. - М.: Стройиздат. 1995.

115. Справочник проектировщика - ЦНИПИ по градостроительству. - М.: Стройиздат. 1995.

116. Тед Кесик, Майкл Лио Строительство деревянных каркасных домов по каркасной технологии. //Канадская ипотечная и жилищная корпорация. Пер. с англ.: СМСН, 2004. - 311 с. Теличенко В.И., Потапов А.Д., Щербина Е.В. Надежное и эффективное строительство на техногенно-загрязненных территориях // ПГС. 1997. №8.

117. Теоретические основы рекреационной географии. - М., 1975. 221 с.

118. Терехин В.Г. Рациональное использование городских территорий при размещении жилищного строительства в условиях сложившейся застройки. Диссертация канд.тех. наук. Новосибирск, 1965.

119. Указа Президента РФ от 4 июня 2008 г. № 889 «О некоторых мерах по повышению энергетической и экологической эффективности российской экономики».

120. Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

121. Федеральная целевая программа «Стимулирование развития жилищного строительства в Московской области в 2011-2015 годах».

122. Федеральной целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы.

123. Федеральня целевая программа «Жилище» на 2011-2015 годы.

124. Фисун В. А. Экономика строительства. - М.: РГОТУПС. - 2002. - 232 с.

125. Форрестер Дж. Динамика развития городов. Пер. с англ. - М.: Прогресс. 1974.

126. Черных А.Г. Современное деревянное домостроение в России. Материалы 68-й научной конференции профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов университета/ СПбГАСУ. - В 5 ч.Ч.1. - СПб, 2011 - 240с.

127. Черных А.Г., Панитков О.И., Переходова И.А., Модернизация нормативной базы деревянного домостроения. Журнал Жилищное строительство. №10 2009 г стр. 2-3.

128. Черных А.Г. Фурман Е.А., Черных Д.А. Строительство деревянного дома. Электронный курс для дистанционного обучения Сборник материалов научно-практической конференции «Теория. Практика. Эксперимент», СПб.: СПбГАСУ, 2010, с.64-65.

129. Шкляев Н.А. Планировка городов и жилых районов. М.: МИКХиС,

130. Шодонере Жан. Основные участники современного градостроительного процесса во Франции. Генеральное управление городского планирования, жилищного и капитального строительства Франции, 2000.

131. Стратегия России 2020. Особое мнение. Материалы круглого стола. - М.: Научный эксперт, 2011. - 120с.

132. Стерник Г.М. Методические основы анализа рынка недвижимости (Сборник лекций). - РЭА им. Г.В.Плеханова, 2010.- 142 стр.

133. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Рынок коттеджного строительства Московской области. - Изд. РОО, М.: 2001. - 60 с.

134. Сценарии развития лесного комплекса России до 2015 года. / Жуковский О. Е., Черных А. Г., Ильин А. М. / ООО "ЛесИнформКонсалт". - СПб, 2007. - 138 с., ил. - Рус. - Деп. в ВИНИТИ 02.04.2007, № 354-В2007.

135. Яблонский Д.Н. Количественные методы решения задач типологии жилища. - Киев: Будивельник. 1971.

136. Яргина З.Н. Социальные основы градостроительного планирования. Учеб. пособие. М., 1982.

137. Яргина З.Н., Косицкий Я.В. Основы теории градостроительства. М., 1986.

138. http://www.homeplans.ru/.

139. www.marketologi.ru.

140. www.sit-company.ru.

141. http://www.namiks.ru/- сайт Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства.

142. http://www.npadd.ru/ - сайт ассоциации деревянного домостроения.

143. http://lowbuild.ru/- российский интернет портал для профессионалов малоэтажного строительства.

144. http://amidsfo.ru/ - сайт ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения.

145. http://www.indexbox.ru/sale_reports/?research_id=799 - маркетинговые исследования. Рынок малоэтажного строительства в подмосковье. Август 2011.

Размещено на Allbest.ru

...