Проблемные аспекты развития малоэтажного жилищного строительства в России

Рассмотренные примеры убеждают в том, что многие страны пришли к пониманию преимуществ строительства из дерева, создания на основе этого материала комфортной жилой среды [90].

Деликатное отношение к строительным традициям при создании новых поселений за рубежом, заставляет задуматься о богатых традициях нашей страны, которые часто остаются невостребованными в отечественном опыте строительства.



Рис. 4.22. Квартал Вилласаари (район Вуосаари, Хельсинки). Общий вид блокированной малоэтажной застройки

Рис. 4.23. Поселок Кюмлено (Всеволожский район, Ленинградская область). Общий вид застройки.

4.2 Анализ рынка малоэтажного деревянного домостроения. Предпосылки для роста объемов деревянного домостроения

В 90-х гг. прошлого века во многих странах стали осознавать реальные преимущества, которые дает дерево перед другими строительными материалами. Легкость в обработке, сокращение транспортных расходов, небольшой вес готовых зданий - реальные экономические выгоды. Дерево ценится как возобновляемый ресурс. К списку экологических качеств можно добавить минимальное воздействие на окружающую среду в процессе обработки и использования готовых конструкций, простоту утилизации. Важную роль сыграли и эстетические характеристики [83].

Современный панельно-каркасный или каркасно-модульный дом это тщательно продуманная, сложная инженерная система, в которой отсутствует прямой контакт огня с несущими деревянными конструкциями. Безопасность такого дома обеспечивается, прежде всего, за счет разработки системы минимизации рисков возникновения пожаров, и применения локальных систем оповещения и тушения огня [53,108,109]. Деревянные элементы каркаса при этом не нуждаются в специальной химической обработке. На диаграмме распределения полной стоимости каркасно-панельного дома по материалам и видам работ отмечено, что стоимость пиломатериалов занимает 5-10% от общей стоимости (рис. 4.24).

Это свидетельствует о том, что доведение деревянных конструкций каркаса до полноценного комфортного жилья, также как и использование других конструкционных материалов требует финансовых и временных ресурсов, кратно превосходящих стоимость самих материалов. Бытующее мнение о том, что деревянные дома по определению - дешевые дома, не соответствует истине.

В 2010 году деревянное домостроение удержало нишу недорогого, массового, быстровозводимого жилья.

Всего в 2010 году введено в эксплуатацию 72,78 тыс. жилых домов, построенных из древесины, общей площадью 6 565 385 кв.м. В общей доле построенных индивидуальных домов за 2010 год деревянные занимают - 38,6%, далее с отрывом кирпичные - 34,4 % , блочные - 14,4% , прочие - 12,4% (рис.4.25, 4.26).

Деревянное домостроение на протяжении нескольких лет остается самым массовым среди видов малоэтажного строительства, и устойчиво лидирует в категории «1 дом - 1 семья». Растет количество строений, возводимых для среднего класса (площадью

Соотношение затрат на строительство каркасное о деревянного дома в России, %

Пиломатериалы Материальные Сборка дома Инженерное Отделка Полная расходы обеспечение стоимость дома

Деревянные -- 4 0^

Рис. 4.25. Распределение индивидуальных жилых домов, построенных в 2010 году частными застройщиками.

Рис. 4.26 Распределение построенных малоэтажных домов в 2010 году по видам конструкционных материалов 2036 27602



Всего домов 188 630 каменные кирпичные панельные блочные деревянные монолитные прочие

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства из древесины осуществлялись в Республике Башкортостан. В ней введено в эксплуатацию 7346 единиц деревянных домов, (635 716 кв. м), что составляет 53,6 % сданного в эксплуатацию жилья по региону в целом. Также в десятке регионов - лидеров по этому показателю находится Московская, Нижегородская область и прочие, указанные в табл.4.3.

Таблица 4.3 - Субъекты РФ, лидеры по деревянному домостроению в 2010году

Рейтинг	Наименование субъекта	Количество деревянных домов, шт.	Общее количество малоэтажных домов, шт.	%, деревянных к общему количеству
1	Республика Башкиртостан	7346	13706	54
2	Московская область	6737	14985	45
3	Нижегородская область	6216	9980	62
4	Республика бурятия	2459	2593	95
5	Тюменская область	2411	4754	50
6	Ленинградская область	2323	3770	62
7	Республика Татарстан	2167	6785	32
8	Свердловская область	2230	4752	47
9	Челябинская область	1928	3302	58
10	Пермский край	1629	2814	58

Ассоциация деревянного домостроения представила в июне 2011 года маркетинговое исследование, опирающееся на данные опросов ее участников. Среди них как крупнейшие игроки рынка, так и предприятия, представляющие средний и малый бизнес в деревянном домостроении, производителей домокомплектов из древесины и застройщиков. Ниже представлены некоторые данные исследования.

Спрос

Рис. 4.27(а) Распределение деревянных домов по площади

Популярная площадь домов. Распределение спроса

По данным реального спроса на кирпичные дома наиболее востребованными при покупке являются дома небольшой площади 55, 82, 116, 160 кв метров.

Распределение по принципу проживания. Деревянное домостроение больше не «загородное». Темпы строительства из древесины позволяют возводить в кратчайшие сроки целые поселки и жилищные массивы - они больше не сосредотачиваются около мегаполисов. Теперь все больше частных застройщиков выбирает

Популярная площадь домов. По данным опроса - наибольшим спросом пользуются дома площадью 150-300 кв.м. Это индивидуальные дома для постоянного проживания одной семьи (рис 4.27). К ним предъявляются высокие требования по инженерному обеспечению, нередко проработка на стадии проектирования занимает длительный период индивидуальные дома в качестве постоянного места жительства. Такое мнение подтверждают результаты опроса. На вопрос: «Как бы Вы распределили доли поступающих запросов, исходя из общего - 100%»95%опрошенных ответили: Дома для постоянного проживания - 90%; Дома для сезонного проживания - 10%.

Рис. 4.27(б) Распределение кирпичных домов по площади реализованных компанией «Экодолье Оренбург»

Основные требования населения. Среди предложенных категорий: экономичность, энергоэффективность, экологичность долговечность и архитектура - гражданина, в первую очередь, волнует все же цена. Затем следует энергоэффективность, что опять же говорит о нежелании переплачивать за дополнительный обогрев в холодное время года.

На третьем месте экологичность - в этой категории деревянные дома бессменные лидеры. Однако в большинстве случаев клиенты уделяют пристальное внимание используемым материалам для отделки и утепления это важные компоненты, присутствующие во внутреннем жилом пространстве и влияющие на здоровье и жизнь жильцов.

Архитектурные изыски и долговечность интересуют частных застройщиков в последнюю очередь (рис 4.28).

Для устойчивого развития общества приоритет в строительстве отдается «зеленым технологиям», оказывающим минимальное воздействие на окружающую среду. В связи с этим значение дерева в строительстве стремительно возрастает, этому способствуют как восстанавливаемость природного ресурса, так и трехкратное снижение выбросов окиси углерода в атмосферу, обеспечиваемое этой технологией строительства [1].

Например, стоимость продукции на основе древесины в Европейском Союзе, составляет 270 млрд. евро (мебель, пиломатериалы, строительные компоненты, панели, упаковка, другое). При этом самый значительный прирост был достигнут в секторе производства строительных компонентов - с 44 млрд. евро в 2004 г. до 54 млрд. евро в 2008г.

Контроль за структурными изменениями и изменениями климата способствует принятию упреждающих решений и действий, что может помочь повышению экономичности и экологичности строительства. В лесном комплексе основной задачей становится переход от традиционной лесной и бумажной промышленности к новой форме организации производства, оперирующего лесными и энергетическими ресурсами, а также ресурсами природного окружения. В состав нового кластера входят:

производство целлюлозы и бумаги;

биоэнергетика;

энергетика, основанная на других возобновляемых источниках энергии;

механическая обработка древесины / деревянное строительство;

лесной туризм.

Необходимо найти новые пути использования этих ресурсов взамен старых. Если предположить что все жилье в России строится из дерева вместо бетона, то это привело бы к следующим изменениям:

Снижение на 70% потребления природных ресурсов

потребление невозобновляемых ресурсов сокращается до 25% от нынешнего значения;

доля возобновляемых ресурсов вырастает до 1/5 от общего потребления энергии;

Потребление энергии сократится на 40%

потребление энергии, полученной из невозобновляемых источников, уменьшится вполовину;

доля энергии, полученной из возобновляемых ресурсов, увеличится на 20%.Деревянное строительство способствует экономии энергии на протяжении всего жизненного цикла здания. В этом отношении дерево в 15 раз эффективнее бетона, в 400 раз эффективнее стали и в 1770 раз эффективнее алюминия. Например, перегородка из дерева толщиной в 2.5 см имеет лучшие теплоизоляционные характеристики, чем стена из кирпича толщиной 11.4 см [1].

В период с августа 2010 года по сентябрь 2011 года компании «Загородный Проект» и «ВЕЛЮКС» реализуют совместное строительство первого активного дома в России на территории Пригорода «Западная Долина» (рис 4.29).

Рис. 4.29. Первый в России активный дом компании «Велюкс»

Данный проект является экспериментальным и разрабатывается на основе концепции Active House, 196 предусматривающей достижение максимального баланса между энергосбережением, микроклиматом, благоприятным для здоровья, и бережным отношением к природе, за счет использования естественных ресурсов [54]. Одно из зданий, уже реализованное компанией «ВЕЛЮКС» по принципам концепции Active House в Дании, в апреле 2010 года посетил Президент России Дмитрий Медведев.

Проект «Активный дом» призван создать новое направление в индивидуальном жилищном строительстве в России с учетом принципов устойчивого развития, комфортного проживания и экономической целесообразности. В рамках проекта будут представлены современные архитектурные решения, протестированы энергосберегающие технологии, проведен их технико-экономический анализ. В расчетах и практических изысканиях примут участие ведущие архитекторы и инженеры, специалисты в области экологии и энергоэффективности.

В результате исследований, осуществленных в рамках проекта, планируется выработать новый стандарт индивидуального жилого домостроения в России, максимально отвечающий как энергетической политике государства, так и современным потребностям общества, обеспечивающий здоровый образ жизни без ущерба для окружающей среды. Методические материалы, полученные в результате исследований, будут использованы для разработки норм и стандартов экоустойчивого строительства в России.

После открытия в сентябре 2011г., в дом будет осуществляться свободный доступ в течение шести месяцев. Все желающие смогут посетить участок и побывать на экскурсии, во время которой им расскажут об отличительных особенностях проекта и уникальных решениях, которые предлагает сегодня зеленое домостроение. После завершения экспозиции дом будет продан, а компании «Загородный Проект» и «ВЕЛЮКС» продолжат использовать накопленный опыт для реализации современных, экологичных и экономически целесообразных проектов.

«Активный дом» является международным проектом, реализуемым совместными усилиями крупнейших европейских и российских компаний: «Загородный Проект» (Россия), VELUX (Дания), «Сен-Гобен Изовер» (Франция), «НЛК Домостроение» (Россия), «Данфосс» (Дания). Проект реализуется при поддержке Посольства Дании в России, Союза Архитекторов России, Института Строительной Физики РАН, Ассоциации Деревянного Домостроения, Института Строительной Физики РАН, Института Пассивного дома и станет первым проектом, сертифицированным по разрабатываемому российскому «Зеленому стандарту» строительства.

Дерево - материал традиционный и современный. На какое- то время оно уступило свои позиции бетону, кирпичу и другим материалам. Сегодня же благородное дерево вновь по праву занимает ведущее место при возведении жилых домов, частных коттеджей и промышленных сооружений. Запасы древесины относительно быстро и естественно восстанавливаются, поэтому применение дерева в строительстве решает задачу устойчивого развития общества [51, 52].

Преимущества древесины как строительного материала:

древесина - экологически чистый природный возобновляемый материал;

применение древесины в строительстве позволяет снизить выбросы парниковых газов;

развитие деревянного домостроения способствует увеличению рынка готовых изделий из древесины и сокращению экспорта необработанной древесины;

короткие сроки изготовления и возведения домов;

возможность производства работ в зимнее время;

максимально ограничены влажные процессы на стройке, а значит и исключены технологические нарушения из-за сырости;

снижение расхода тепла на отопление здания не менее чем на 15...20%, за счет применения теплоэффективных светопрозрачных ограждений;

низкая теплопроводность позволяет уменьшить толщину стен до 15.28 см;

исключается загрязнение окружающей среды необрабатываемыми отходами;

возможны термическая утилизация, биологическое разложение и последующее повторное включение в природный цикл.

Вместе с тем деревянные строительные конструкции имеют ряд недостатков:

деревянные дома рассматриваются частью населения как некапитальные, временные дачные постройки;

пожароопасность деревянных домов, связанная с ней низкая допускаемая этажность (не более 3 этажей);

отсутствие современной нормативно-технической базы;

ограниченное предложение безопасных плитных материалов, пригодных для деревянного домостроения;

изменение объема и формы под воздействием влажности;

- анизотропность древесины, наличие дефектов в материале (сучков, трещин);

Большинство отрицательных свойств деревянных построек можно компенсировать, разработав правильный проект конструкции [104,53], используя подходящие лесоматериалы, сочетая дерево с другими материалами, обладающими противопожарными, звуко- или теплоизоляционными свойствами, и обрабатывая деревянные конструкции защитными химическими средствами. Достоинства и недостатки домов, выполненных из различных материалов, приведены в табл. 4.4.

Все технологии могут быть реализованы малыми предприятиями с производительностью 5.. .25 домов в год, средними - 50.300 домов и крупными - 1000 и более домов в год. Предприятия могут быть расположены в различных субъектах России, но наиболее целесообразно их размещение вблизи крупных городов и в сельской местности.



Таблица 4.4 - Сравнительная характеристика разных типов домов

Тип дома	Фундамент	Трудоемкость на заводе/строй площадке,%	Срок монтажа (сборки) при наличии фундамента	Время года для строительства	Продолжительность усадки стен, год	Возможность отделки, после окончания строительства, мес.	Начало комфортного проживания (сроки) с начала строительства
Кирпичный	Ленточный, монолитный(дорогостоящий)	0/100	3.4мес.	Весна осень	2	6	1.2года
Брус, бревенчатый	Столбчатый, монолитный, ленточный(облегченный)	60/40	1.2мес.	Круглый год	2	3	1 год
Дом из клееного бруса	То же	70/30	2.3нед.	То же	Отсутствует	1	2.3мес.
Газобетонный дом	Монолитный, ленточный, (усиленный, дорогостоящий)	0/100	2.3мес.	Весна осень	1	6	1.2года
Деревянный панельный, каркасный дом	Столбчатый, монолитный, ленточный(облегченный)	80/20	1 нед.	Круглый год	Отсутствует	1	1.1,5мес.

Основными направлениями обеспечения доступности жилья при реализации программ развития малоэтажного деревянного домостроения должны быть:

развитие панельного и каркасного домостроения;

разработка и освоение архитектурно-строительных решений малоэтажных деревянных домов с возможностью их «роста»;

разработка и освоение простейших архитектурно-строительных решений малоэтажных деревянных домов, доступных для возведения силами застройщиков, монтируемых на стройплощадке из пиломатериалов ограниченной номенклатуры сечений.

Стоимость 1 м2 деревянного дома под чистовую отделку составляет от 12000 до 20000 руб. (в зависимости от конструкционного материала, уровня комплектации и площади дома). При этом себестоимость 1 м2 собственно деревянного комплекта (при массовых объемах производства) составляет около 6 000 руб. что, как минимум, на 20.40% ниже, чем в домах из других материалов [51].

Типы домов могут быть самыми различными - от небольшого сельского дома до таунхауса, многоквартирного дома в пригородах или малых городах.

В настоящее время сформировались объективные условия для развития деревянного домостроения, как одного из основных видов жилищного строительства в Российской Федерации. Решение этой задачи возможно только при условии обеспечения инновационного развития деревянного строительства, благо предпосылки такого варианта развития отрасли существуют.

Общественная потребность.

По итогам 2009 г. рост объемов жилищного строительства из дерева составил 9,6% к предыдущему году. При этом общие объемы строительства снизились до 59,8 млн. кв. м. или на 6,3%, а малоэтажные дома составили 47,75 от этого объема (рост 4,3%). Впервые в современной истории, деревянные дома вышли на первое место среди всех технологий, применяемых в малоэтажном домостроении. Построено 80,6 тыс. домов или 39,0% от общего количества построенных малоэтажных домов.

Государственная политика.

Увеличение экспортных пошлин на круглый лес направлено на стимулирование процесса глубокой переработки древесины. Объем производства пиломатериалов в 2009 г. составил 19,0 млн. куб. (12.2% к 2008 г.), при этом возможный рост объемов производства оценивается до 30,0 млн. куб. м.

Законодательная поддержка.

Принят ряд Федеральных Законов, направленных на стимулирование строительства малоэтажных домов. Расселение аварийного и ветхого жилья, финансируемое из федерального бюджета, будет преимущественно осуществляться в малоэтажные дома, доля которых должна составить не менее 60 % от общих объемов вводимого жилья.

Современное оборудование и технологии.

В течение последних лет в стране введены значительные производственные мощности в области деревянного домостроения, производства клееных конструкций и ЛВЛ, плитных материалов ОСП, ГСП, фибролита и утеплителей, что является основой обеспечения деревянного домостроения отечественными материалами. В России в настоящее время присутствуют практически все технологии индустриального производства элементов и деталей деревянных домов.

Стандартизация и сертификация.

Мы вступили на путь популяризации древесины в то время, когда многими зарубежными странами накоплен значительный опыт. Зарубежные технологии и разработки активно переносятся на отечественную почву, а иностранные производители заинтересованы в российских ресурсах и рынке сбыта. Однако бессистемность применения технологий, отсутствие комплексного подхода часто приводят к неудовлетворительному результату.

Ассоциация деревянного домостроения проводит работу по применению Энергетического Паспорта здания. Это одно из обязательных условий Системы добровольной сертификации деревянных зданий, материалов и комплектующих - «АДДсерт». Цель Системы - необходимость подтверждения соответствия результатов проектирования, производства, строительства и монтажа в области деревянного строительства требованиям стандартов, СНиП, и СП.

Модернизация и инновации.

Инновационная модель развития отрасли деревянного строительства требует решения следующих задач:

формирование современной Российской научной школы деревянного строительства;

совершенствование системы подготовки кадров отрасли, в первую очередь рабочих специальностей;

развитие системы стандартизации и сертификации, с использованием Европейского опыта;

разработка и применение типовых проектов и решений для массового строительства;

создание специализированных торговых сетей для обеспечения материалами и комплектующими деревянного строительства;

продвижение современных технологий и оборудования для деревообработки и деревянного строительства;

консолидация всех участников процесса формирования и развития рынка деревянного строительства в России.

Сложившиеся условия позволяют ставить задачу - в ближайшие годы удвоить объемы строительства деревянного жилья в России, а также значительно увеличить строительство из дерева общественных, сельскохозяйственных и промышленных зданий и сооружений.

Экономический эффект инновационного развития отрасли носит интегрированный характер, как на рынке деревянного строительств, так и в сопутствующих отраслях. Увеличение объема жилищного строительства в России обеспечивает социально-экономический эффект государственного уровня.

Образование.

Для реализации поставленных задач, в первую очередь, необходимо преодолеть дефицит кадров, организовав непрерывную подготовку квалифицированных рабочих, специалистов по проектированию, комплектации и продажам деревянных домов.

Наиболее перспективные пути по реализации задач этого направления - создание научно-образовательных центров по деревянному домостроению на базе строительных ВУЗов в кооперации с колледжами и лицеями, и использование дистанционного обучения для подготовки и переподготовки работников отрасли. Примером, является внедрение инновационной программы по малоэтажному деревянному домостроению, в рамках национального приоритетного проекта «Образование», в Санкт- Петербурге - на базе колледжа строительной индустрии и создание научно-образовательного центра по деревянным конструкциям СПбГАСУ-ИННОДРЕВ - на базе санкт-петербургского государственного архитектурно-строительного университета [128] .

4.3 Сценарии развития деревянного домостроения

Современный этап становления и развития индустриального деревянного домостроения состоит в поиске системного подхода к производству домов - от проектирования строительных конструкций и объектов до индустриального производства комплектов домов и возведения их на строительной площадке [51]. При соответствующем техническом перевооружении действующих и строительстве новых предприятий можно обеспечить массовое жилищное строительство современных домов из древесины и древесных материалов [126] .

Для бизнеса и власти важно знать долгосрочную стратегию развития отрасли [131]. Для составления таких прогнозов эффективно используются сценарные исследования, которые в отличие от обычного статистического прогнозирования реализуются в логике - «Если? То что», предполагая анализ широкого спектра причин и факторов, оказывающих влияние на вероятность того или иного события и их последствий. Методика разработки сценария долгосрочного развития отрасли была апробирована на примере разработки сценариев развития лесного комплекса России до 2015 года [134]. Используя наработанный опыт, составлена структурная схема анализа факторов, оказывающих влияние на долгосрочное развитие отрасли деревянного домостроения (рис. 4.30).

Мозговой штурм, проведенный Ассоциацией в Центре стратегических исследований по сценариям развития деревянного домостроения, выявил рейтинг барьеров, тормозящих развитие в России массового деревянного домостроения. Полученные итоги ранжирования причин и барьеров показаны в табл. 4.5.

Как видно, большинство экспертов поставили на первое место «Уровень жизни», который определяет платежеспособность населения. На втором месте находится «Менталитет», многие люди просто боятся выбрать деревянные дом проживания из-за того, что он может сгореть. Технологическая отсталость поставлена на последнее место, так как при наличии потребности современные производственные мощности создаются за короткие сроки. Ключевые Факторы: Можно повлиять:

- Как? - Кто? Нельзя повлиять:

- Почему?

- Последствия?

О-

Тенденции: Внутренние, в т.ч. новые Внешние, в т.ч. новые Будут усиливаться Будут ослабевать



Внешние обстоятельства Позитивные Негативные

Рис 4.30. Структурный анализ факторов развития деревянного домостроения

Ключевые неопределенности: Внутренние и Внешние Источники опасности Г Движущие JСилы: Внутренние Внешние Кратко-, среднедолгосрочные Деревянное домостроение России 20Оод 2020 год?

Источники Развития: Внутренние Внешние

Подтверждением этому стало создание индустрии деревянного домостроения с 2006 - 2010 год. За этот период было построено более двухсот заводов по деревянному домостроению.

Однако активная динамика деревянного домостроения и широкий спектр его социально-региональных особенностей создают большое поле проблем, которое, по мнению ученых, может быть представлено несколькими основными органично взаимосвязанными блоками.

Таблица 4.5 - Рейтинг барьеров, тормозящих развитие деревянного домостроения

№	Наименование	Балл рейтинга
1	Низкий уровень жизни	9,33
2	Языковой барьер (менталитет)	8,91
3	Государственная техническая политика	8,8
4	Отсутствие согласованной осмысленной политики	8,71
5	Земля	8,23
6	Законодательство	7,55
7	Социальный пессимизм	7,25
8	Несобранность пакетов инфраструктур	6,6
9	Коррупция	6,57
10	Технологическая отсталость	6,2

Также в ходе мозгового штурма определены ключевые проблемы деревянного домостроения, сформулированные в табл.4.6.

Таблица 4.6 - Ключевые проблемы деревянного домостроения

1. Нормативно-правовая база	1.1	Земельный вопрос не решен. Земля для дома дороже дома.
	1.2	Подоходный налог не взимается по месту жительства, нет мотивации для увеличения налоговой базы у муниципалитетов.
	1.3	Садоводства не входят в состав муниципалитетов.
	1.4	Нормативная строительная база устарела.
	1.5	Недостоверность статистики.
2. Техническая и технологическая отсталость	2.1	Необходимы инновационные, энергосберегающие технологии
	2.2	Дорогие пиломатериалы и дефицит строительных плит на основе древесины
	2.3	Экспериментальное строительство не развито
	2.4	Сертификация домов, материалов и комплектующих не является нормой
3. Кадры, наука и менеджмент	3.1	Низкая оплата труда, дефицит преподавателей, владеющих информацией о современном развитии отрасли, отсутствие мотивации
	3.2	Низкий уровень обучения, лабораторная база не соответствует уровню технологий в отрасли
	3.3	Отсутствие прикладных исследований по применению новых материалов из древесины, крепежа и конструкций из дерева
4. Инфраструктура в отрасли	4.1	Муниципалитеты не имеют отлаженной системы подготовки площадок для застройки
	4.2	Нет социальной инфраструктуры
	4.3	Дорогое подключение к источникам электроэнергии , водоснабжению и прочим ТУ
	4.4	Автомобильные сети дорог не развиты
5. Экология	5.1	Нет ограничений по выбросам СО2 в строительстве
	5.2	Зеленое строительство не имеет приоритета
	5.3	Нет требований по нормированию использования вторичных ресурсов деревообработки
6. Маркетинг	6.1	Нет статистических данных по строительству и вводу деревянных домов
	6.2	Отраслевой маркетинг практически отсутствует
	6.3	Мнение населения о деревянных домах как недолговечных, пожароопасных



Важнейшим вопросом является модернизация существующей нормативной базы, методик проектирования и расчета деревянных конструкций и сертификация готовых домов, материалов и комплектующих. Не способствует развитию отечественного деревянного домостроения неразвитость современного каталожного проектирования; отсутствие системы независимой экспертизы новых материалов для домостроения; дефицит эффективных инвестиционных схем для малоэтажного жилищного строительства.

Необходимо в ближайшее время освободить рынок от недобросовестных производителей и повысить конкурентную способность и имидж деревянного домостроения в России, довести информацию о носителях качественных услуг до частных заказчиков, федеральных и муниципальных органов власти.

В целях защиты интересов производителей и потребителей доброкачественной продукции актуальным является начинание Ассоциации деревянного домостроения по созданию добровольной сертификации «АДДсерт». Главная цель - содействие потребителю в получении достоверной информации о качестве и потребительских характеристиках деревянных зданий, проектов, комплектов ДЗ заводской готовности, материалов и комплектующих для деревянного строительства.

Научно-методический блок характеризуется острым дефицитом фундаментальных исследований градостроительно-архитектурных и социально-типологических аспектов малоэтажного жилища в современных условиях, а также методической необеспеченностью маркетинговых и мониторинговых исследований в сфере домостроения.

Отсутствует системное изучение производственных и типологических предпочтений (рейтингов) на федеральном и региональном уровнях. Не определены объективные критерии соответствия регламентируемых и рекомендуемых конструктивных систем малоэтажных жилых зданий реальным потребностям в них. Наблюдается низкая обоснованность программ развития домостроения в стране и ее регионах; разобщенность и слабая востребованность научного и проектного потенциала домостроения [85].

Производственные проблемы характеризуются отсутствием системно-программного обеспечения развития домостроения на всех структурных уровнях (страна, регионы и т.д.); неадекватностью структурно-технологических схем производства динамике рыночного спроса. Лишь немногие фирмы действуют по принципу "один заказчик - один подрядчик", т.е. предоставляют полный пакет работ и услуг - от разработки проекта до сдачи дома "под ключ" и его гарантийного обслуживания. Ощущается нехватка опытных специалистов и квалифицированного рабочего персонала, нет системы повышения квалификации, включая внешнюю и внутреннюю аттестацию. Производственники разобщены не только в своей профессиональной среде, но и с другими участниками процесса деревянного домостроения (исследователи, проектанты, строители и др.).

Наиболее остро сегодня стоят проблемы информационно - справочного обеспечения деревянного домостроения. Отсутствие системы аналитических обзоров по отдельным вопросам домостроения, дефицит справочной литературы, отсутствие периодического профессионального издания, комплексно и системно освещающего проблемы домостроения. Бессистемность широкого профессионального общения не способствует удовлетворению потребности в постоянном получении информации и консультаций по текущим и перспективным вопросам домостроения. Межотраслевой и межведомственный характер проблем домостроения всегда осложняло именно такое их решение. Сегодня, при практически полном отказе государственных структур заниматься всем комплексом проблем домостроения, рассчитывать на активное и системное федеральное участие в освоении этого поля не приходится. Поэтому системное освоение проблемного поля домостроения может быть обеспечено только профессиональным сообществом всех участников процесса создания современных деревянных домов. Эффективность таких сообществ (союзов, ассоциаций и т.п.) давно доказана мировой практикой.

Качество человеческих ресурсов в деревянном домостроении и общества в целом является ключевым фактором для инициирования перемен в сторону устойчивого развития. Имеющиеся в настоящее время в России условия подготовки специалистов недостаточны для адекватного обеспечения отрасли работниками деревянного домостроения, владеющими современными методами проектирования, расчета конструкций домов и строительства с учетом новых технологий, быстро обновляемых строительных материалов из инженерной древесины, крепежных изделий, утеплителей. Необходима отлаженная система подготовки квалифицированных плотников (карпенторов)

Движущие силы. Развитию деревянного домостроения в России исключительно способствует сегодняшняя государственная политика. Это можно утверждать исходя из того, что:

- Основной упор делается на увеличение объемов малоэтажного строительства, где деревянное домостроение занимает более 50%, стропильные системы, при этом, у всех домов из древесины.

Растут требования по энергосбережению не только самих домов, но затрат энергии при производстве строительных материалов. Древесина является хранилищем углерода в природе [84].

Скорость строительства и стоимость квадратного метра дают возможность привлекать предприятия по деревянному домостроению для ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций.

Деревянное домостроение имеет бесспорные конкурентные преимущества с другими технологиями:

Предприятия деревянного домостроения сориентированы на малоэтажное строительство - и технологически и архитектурно полностью удовлетворяют устойчивому развитию общества, зеленому строительству и политике по управлению климатом;

Деревянное домостроение, если брать его индустриальный сегмент (каркасные технологии, технология массивной деревянной панели), широко используется во всем мире именно в качестве энергосберегающего жилья, плюс - предприятия, производящие деревянные дома, несравнимо менее энергозатратны, в сравнении с производствами разных типов бетона;

Технологии позволяют собирать за три четыре дня дом с черновой отделкой и внутренними сетями при достижении требуемого качества;

Стоимость полностью соответствует ориентирам, указанным в государственных программах.

Период 2006-2010 гг. характеризовался высокой инвестиционной активностью отрасли деревянного домостроения, растет поток трансфера западных технологий производства домов, запускаются крупносерийные производства. Одним из основных факторов, оказавших влияние на развитие деревянного домостроения в этот период, стало объявление национального приоритетного проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», государственная ориентация на малоэтажное жилищное строительство и запретительные пошлины на вывоз круглого леса за пределы страны. Стимулом для роста деревянного домостроения явилось также:

Большая потребность населения в жилье, расположенном в небольших городах, поселках, рядом с мегаполисами, сельской местности. Примерно 400-500 млн. м. кв. - 25% общей потребности населения РФ в жилье может быть удовлетворенно за счет деревянного домостроения;

Стоимость 1 м. кв. деревянного дома в 1,2-1,5 раза ниже стоимости 1 м. кв. кирпичного дома, в 2,5 раза ниже стоимости железобетонного;

Мощный ресурсный потенциал РФ. Объем расчетной неиспользованной лесосеки составляет свыше 400 млн. м. куб.;

Ограниченное предложение других строительных материалов: бетона и цемента;

Традиции развития деревянного домостроения в России.

На основе анализа статистических данных за последнее десятилетие, текущей ситуации в отрасли разработано «дерево» возможных сценариев развития отрасли деревянного малоэтажного домостроения до 2020 года (Рис. 4.31). Развитие возможных исходов определяется тремя сценариями: 1 - инерционный; 2 - базовый (бег с препятствиями); 3 - сценарий роста (зеленый).

Рис. 4.31 Сценарии развития деревянного малоэтажного домостроения в России до 2020 года

Инерционный сценарий

Общая характеристика. Нерешенность вопросов:- предоставления земли и обеспечение энергоресурсами новых поселений: - дорогами и социальной инфраструктурой; - зеленое строительство в виде экспериментальных объектов; - нормативная база отстает; - доля импорта материалов для деревянного дома остается высокой; - кадровое обеспечение не отлажено; - торговые сети деревянного домостроения в стадии становления; - пиломатериалы не сортируются по прочности; - нет контроля качества готовых деревянных домов.

Источники роста. Восстановление платежеспособности населения после кризиса, вялотекущая поддержка малоэтажного деревянного домостроения государством, отложенный спрос, девелоперские проекты фонда РЖС, ипотечные кредиты, материнский капитал, программы социального развития села.

Показатели роста. Темпы роста постепенно ускоряются с отрицательного в 2010 году, достигая 4,5% в 2014 году, с повышением темпов роста до 9% в 2016-2020 годах.

Структура деревянного домостроения. Спрос на дома из массивной древесины не падает, но и не возрастает значительно, за счет перераспределения спроса и диверсификации производств. Анализ объемов инвестиций, требуемых для запуска подобных производств, также говорит о нецелесообразности в новых производствах домов из массивной древесины, в связи с необходимостью больших производственных площадей под параллельные технологические потоки, наличия складов промежуточного хранения, сложной схемы логистики перемещения материалов. Возрастающий интерес к каркасным домам и, соответственно, повышение спроса должны обеспечить минимальный рост производств каркасного домостроения. Учитывая то, что на рынке действуют компании, импортирующие подобную продукцию, количество панельных производств к концу периода сократится по количеству предприятий, средние и мелкие перейдут на каркасные технологии, в то время как, находящиеся сегодня в стадии запуска, крупные заводы обеспечат рынку требуемую мощность.

Базовый сценарий (Бег с препятствиями)

Общая характеристика. Некоторое улучшение инвестиционного климата: - земля безвозмездно предоставляется многодетным семьям, жилищным кооперативам; - утверждены генеральные планы поселений; - зеленое строительство в виде экспериментальных объектов; - принятие новых пожарных норм откладывается; - строятся заводы по выпуску плитных материалов; - пиломатериалы сортируются по прочности; - готовые деревянные дома выборочно сертифицируются в системе АДДсерт.

Источники роста. Повышение платежеспособности населения, малоэтажное домостроение поддерживается государством, отложенный спрос, ипотечные кредиты выдаются под 4-6%, реализуются региональные программы малоэтажного деревянного домостроения.

Показатели роста. Темпы роста возрастают, достигая 5,5% в 2013 году, с двузначным темпом отрасль растет после 2016 года.

Структура деревянного домостроения. Возможен спад спроса на дома из массивной древесины, следовательно, сокращение некоторого количества производств. Однако часть населения будет рассматривать дома из массивной древесины как второе жилье, поэтому возможен рост цен на такие дома, предприятия смогут удовлетворить спрос, но количество каркасных домов будет иметь незначительный рост, количество производств каркасно-панельных возрастет и на конец периода составит около 50 - 60% % в общей структуре производств деревянных домов.

Сценарий роста (зеленый)

Общая характеристика. Существенное улучшение инвестиционного климата: - земля под жилищное строительство предоставляется безвозмездно; - инфраструктурой занимаются муниципалитеты; - зеленое строительство становится нормой; - утверждены нормативы по выбросам СО2; - выходит ежемесячная статистика по вводу домов; - приняты новые пожарные нормы.

Источники роста. Существенное повышение платежеспособности населения, малоэтажное домостроение занимает 60% в объеме строительства, отложенный спрос, ипотечные кредиты выдаются под 4%, запущены программы компенсации населению за снос и строительство новых домов, приняты государственные программы по строительству социального жилья.

Показатели роста. Темпы роста быстро возрастают, достигая 7,5% в 2013 году, 2014 -2018 отрасль деревянного домостроения растет с двузначным темпом, достигая на пике 26%, после 2018 года темпы роста снижаются, но остаются выше темпов роста малоэтажного домостроения в целом.

Структура деревянного домостроения. К 2020 году количество производств домов из массивной древесины, в общем объеме производств, упадет до 20-25% и займет сегмент второго элитного жилья. Объемы строительства каркасных домов возрастут, благодаря крупносерийным поточным производствам, напрямую обеспечивающим торговые сети и строительные организации материалами и комплектами домов. Производства по выпуску домов из панелей займут ведущую позицию в общей доле производств деревянных готовых домов и составят 35 - 45%.

«Дерево» сценариев построено на основе статистического временного ряда объемов деревянного домостроения и исходя из многочисленных семинаров, обсуждений, «мозговых штурмов», мнений и высказываний специалистов отрасли, российских и зарубежных экспертов. Безусловно, время вносит свои коррективы, поэтому и нужен ежегодный системный мониторинг сценариев и их корректировка.

Из изложенного выше материала можно сделать следующие выводы:

Государственная поддержка программы популяризации дерева, как строительного материала XXI века должна быть направлена на стимулирование деревянного домостроения и формирование спроса на такой вид жилья. Для этого необходимы: готовая строительная площадка; качественные строительные материалы; квалифицированные строители; генеральных планы развития территорий, экспериментальное строительство, переход на взимание подоходного налога по месту жительства, предоставление налоговых льгот гражданам, строящим жилье.

Для коренного перелома во внутреннем потреблении продуктов из древесины необходимо и признание перспектив инновационного развития деревянного строительства в России, и создание федерального инновационного центра для реализации экспериментального строительства деревянных зданий, спортивных сооружений, пассивных домов с организацией тестирования инновационных продуктов, исследований реальных объектов и обучения.

Модернизация нормативной базы по деревянному домостроению и утверждение новых пожарных нормативов, соответствующих международным стандартам, допускающим строительство многоквартирных деревянных жилых домов, а также надстройку этажа на основе деревянных конструкций.

Необходимо на качественно новом уровне создание системы подготовки/переподготовки кадров всех уровней, введение новых курсов по деревянному малоэтажному строительству в первую очередь для архитекторов, дизайнеров, технологов и проектировщиков; организация федеральной сети центров обучения рабочим профессиям в регионах.

Организация выставок готового жилья, привлечение СМИ, в особенности телевидения, доведение информации о носителях качественных услуг до частных заказчиков, федеральных и муниципальных органов власти, внедрение системы добровольной сертификации (АДДсерт) готовых деревянных домов материалов и компонентов для строительства.



Глава 5. Исследование современного состояния развития строительного рынка московской области по сегменту малоэтажного жилья

5.1 Общие тенденции и прогнозирование строительного рынка Московской области по сегменту малоэтажного жилищного строительства

Предшествующие исследования показали, что одной из особенностей развития территориальных рынков малоэтажного жилья России является наличие одного из доминирующих региональных рынков - территориального рынка МЖС Московской области. Именно данный ключевой регион характеризуется наибольшими объемами вводимого индивидуального жилья за 2000 - 2010 г.г. В связи с этим рассмотрим более подробно ключевые особенности развития данного рынка.

Московская область - крупный регион, занимающий территорию 46 тыс.кв. км, на которой расположено 381 муниципальное образование, в том числе 38 городских округов, 36 муниципальных районов, 114 городских и 193 сельских поселений. Важнейшими особенностями Московской области, в значительной степени определяющими направления ее развития, является центральное расположение в Российской Федерации и тесная взаимосвязь со столицей Российской Федерации г. Москвой.

Московская область является одним из крупнейших по численности населения регионов России. На ее территории проживает 6,75 млн. человек (около 4,7 процента от общего числа жителей России), из них 80,9 процента составляет городское население. Плотность населения - 147,4 человек на 1 кв. км.

Строительство жилья в Московской области ведется по принципу комплексной застройки, включающей многоэтажную и малоэтажную. Структура жилищного строительства по конструктивным система на территории Московской области за 2005 - 2009 годы представлена в табл. 5.1.

Ежегодные объемы малоэтажного жилищного строительства складываются из объемов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), коттеджного строительства, а также многоквартирного жилищного строительства до 3-х этажей.

Таблица 5.1 - Структура жилищного строительства по конструктивным системам на территории Московской области (удельный вес в общем вводе жилья, процент)

	2005	2006	2007	2008	2009
Всего
Крупнопанельные и объемно-блочные	16,6	26,1	19,1	13,7	35,9
Крупноблочные	0,9	0	0,1	6,5	0
Каркасные	0,4	0	1,6	0,9	0,15
Монолитные и сборномонолитные	7,8	10,7	21,2	22,9	16,12
Кирпичные и каменные	39,7	32,6	39,8	34,3	34,5
Ячеистобетонные	0	0	0	0	0,03
Деревянные	8,6	4	13	9,9	10,3
Смешанные системы	26	26,6	5,1	11,8	3

К многоквартирным жилым домам до 3-х этажей относятся таун-хаусы, дуплексы, а также блок-секционные дома не более 4-х секций. К многоэтажному строительству относится строительство многоквартирных жилых домов свыше 3-х этажей. В период 20052009 годов рынок строящегося жилья в Московской области формировался с явным преобладанием многоэтажного многоквартирного строительства и усадебной малоэтажной жилой застройки, с ежегодными объемами (более 40%) индивидуального жилищного строительства (табл.5.2).

О масштабе развития малоэтажного строительства в Московской области говорит тот факт, что в настоящее время в области насчитывается более 400 коттеджных поселков. В 2010 году начато строительство 17 коттеджных поселков общей площадью более 103 тыс.кв.м. Всего на территории Московской области в настоящее время ведется строительство 116 малоэтажных, многоквартирных жилых домов (до 4 этажей) общей жилой площадью около 260 тыс.кв.м; 9 поселков таунхаусов общей площадью - более 713 тыс.кв.м и 118 коттеджных поселков общей площадью - более 3 млн.кв.м.

Таблица 5.2 - Динамика ввода в действие жилых домов в Московской области в 2005-2010 годах

	Общая площадь введенных жилых домов, тыс.кв.м, в том числе:	2005	2006	2007	2008	2009	2010 (оценка)
		5296	6484	7805	7881	8452	7000
многоэтажные	Многоквартирные от 3 -х этажей	2467	3528	3731	4099	4532	3220
малоэтажные	блок-секционные (до 4-х секций и до 3-х этажей)	0	0	0	0	0	70
	таун-хаусы, дуплексы	87	305	182	283	195	210
	коттеджное строительство	27	165	237	257	112	350
	ИЖС	2715	2486	3655	3242	3606	3150

Строительство жилья в Московской области ведется по принципу комплексной застройки, включающей многоэтажную и малоэтажную.

Проведенные авторские маркетинговые исследования позволили выявить наличие крупнейших в области площадок комплексной малоэтажной жилой застройки, перечень которых и основные характеристики приведены в табл.5.3.

Самым крупным проектом по размерам осваиваемой территории является проект «Новое Ступино» с площадью комплексной жилой застройки в 458 га и объемами вводимого жилья в 1млн.742 тыс. м.кв.

Основными программно-целевыми документами поддерживающими малоэтажное жилищное строительство в Московской области регионального уровня являются:

1. Концепция развития малоэтажного жилищного строительства на территории Московской области. Утверждена Постановлением Правительства Московской области от 26.11.2009 № 1028/50.

Программа «Стимулирование развития жилищного строительства в Московской области в 2011-2015 годах», где

Таблица 5.3 - Перечень крупнейших проектов комплексного освоения и развития территорий в целях жилищного строительства, реализуемых на территории Московской области по сегменту малоэтажного строительства.

Наименование проекта	Тип застройки	Местоположение проекта	Застройщик/инвестор	Площадь, га	Ввод жилья по проекту, тыс.кв. метров, по годам (с 2010 по 2015):
					Всего	2010	2011	2012	2013	2014	2015
«Новое Ступино»	мало этажная	Ступин ский муниципальный р-н, г.п. Жилево	ООО «Квинтэкс», ЗАО «МР Групп»	458	1742	6	290	390	350	360	346
«Кузяево»	мало этажная	Дмитров ский мун. р-н	УК «Мозаик Девелопм ент»	55	60				25	15	20
«Г ородок на Клязьме»	мало этажная	г.о. Лосино Петровский	ГК «ПРОФ», ООО «Норд Стар»	20,5	75		15	20	13	17	10
«Большое Домодедо во»	мало этажная	г.о. Домодедов о, мкр. Барыбино, д. Г альчино	ООО «Гальчин о», ООО «Коалко»	28	70		10	15	15	15	15
		г.о. Домоде дово,	ООО «Большое	26,9	74	-	9	15	15	20	15
		д. Кузьминское	Домодедово», ООО «Коалко»
		г.о. Домодедово, д. Ивановское д. Судаково	ООО «Бор-1», ООО «Коалко»	416	432		32	90	110	100	100
«Праслово поле»	мало этажная	Клинский муницип. р-н	ОАО «Клинсто йдеталь»	40	100		10	20	20	25	25
Мкр. «Междуре чье»	мало этажная	Пушкинский муниц. Район, г. Пушкино	ООО «Славяне»	1	12	6	6
«Проект А 101»	многои малоэтажная	Ленинский муниципальный район, вдол...

Подобные документы

• Роботизация малоэтажного строительства при помощи 3D аддитивных технологий

  Пути повышения качества производства работ и снижения брака при выпуске строительных материалов и изделий. Анализ возможности роботизации технологии производства. Особенности роботизации в сфере индивидуального малоэтажного жилищного строительства.
  
  контрольная работа [3,1 M], добавлен 08.12.2022
  

• Разработка объемно-планировочного решения жилой застройки микрорайона

  Разработка проекта организации строительства микрорайона. Определение площади застройки. Подбор состава жилых домов. Нормы продолжительности строительства. Интегральный и дифференциальный график сметной стоимости. Освещение строительной площадки.
  
  курсовая работа [949,4 K], добавлен 11.01.2013
  

• Проектирование малоэтажного здания

  Жилые дома, их предназначение и классификация по типу застройки. Природные условия и генплан строительства, принятие объемно-планировочного решения. Основные конструктивные элементы зданий, характеристика их конструкции и особенности их проектирования.
  
  курсовая работа [64,2 K], добавлен 29.07.2010
  

• Сравнение существующих технологий строительства по степени соответствия их требованиям, предъявляемым к современному малоэтажному жилью, и выявление среди них оптимального варианта с учетом условий строительства в пригородной зоне г. Ижевска

  Этапы развития современного коттеджного строительства. Зарубежный опыт малоэтажного строительства. Потребительские предпочтения на рынке малоэтажного строительства. Сметная стоимость строительства. Сравнение критериев выбора технологии строительства.
  
  дипломная работа [3,1 M], добавлен 06.07.2012
  

• Жилой дом средней этажности

  Определение специфики типологии жилищного строительства. Культурно-бытовое обслуживание в структуре жилого дома. Проектирование подземных парковок. Функциональное зонирование территорий и пространственная организация застройки. Малые архитектурные формы.
  
  реферат [4,0 M], добавлен 09.11.2013
  

• Проектирование двухэтажного здания

  Планировка и застройка малоэтажной жилой застройки. Размещение дома и хозяйственных построек на участке. Конструкция фундамента стены, формы окон. Устройство крыши. Проведение отделочных работ. Наружное оформление здания. Создание дизайна интерьера дома.
  
  контрольная работа [38,9 K], добавлен 16.01.2015
  

• Строительные нормы и правила

  Факторы и методы оценки городских земель. Основные принципы градостроительной оценки территории. Размещение жилой застройки. Ограничения в расположении домов по странам света. Территориальные единицы, обеспечивающие комплексность жилой застройки.
  
  реферат [26,4 K], добавлен 29.08.2014
  

• Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями

  Архитектурно-строительное решение жилой застройки. Генеральный план, благоустройство, озеленение. Инженерное и технологическое оборудование, материалы, конструкции. Расчет элементов здания, численности персонала. Сметный расчет стоимости строительства.
  
  дипломная работа [1,1 M], добавлен 07.10.2016
  

• Проект жилой застройки микрорайона

  Проектирование жилой застройки микрорайона, порядок расчета потребной общей площади и необходимого количества построек. Транспортное обслуживание проектируемого микрорайона, его озеленение и инженерное обеспечение, планировочное решение территории.
  
  курсовая работа [24,0 K], добавлен 12.06.2009
  

• Строительный комплекс Архангельской области

  Анализ объема работ, выполненных по виду экономической деятельности строительства по формам собственности. Основные показатели работы строительных предприятий и организаций. Расчет динамики строительства жилых домов. Анализ состояния жилищного фонда.
  
  курсовая работа [63,9 K], добавлен 10.10.2012
  

• Расчет и проектирование системы отопления и вентиляции малоэтажного жилого здания

  Общие сведение об объекте строительства и его местоположении. Расчет теплопотерь помещения через ограждающие конструкции. Конструирование системы отопления. Расчет отопительных приборов для малоэтажного жилого здания. Система естественной вентиляции.
  
  курсовая работа [38,0 K], добавлен 01.05.2012
  

• Инженерно-планировочная организация жилого микрорайона

  Изучение природных и экономических условий объекта проектирования. Расчет численности населения и жилищного фонда. Функциональное зонирование территории. Проектирование размещения жилой застройки, проездов, улиц, пешеходных трасс, детских учреждений.
  
  курсовая работа [34,1 K], добавлен 23.11.2012
  

• Технологии возведения жилых домов в загородных поселках

  История развития малоэтажного строительства в России и за рубежом. Этапы развития современного коттеджного строительства. Потребительские предпочтения на рынке Удмуртии, его основные проблемы и технологии. Требования, предъявляемые к малоэтажному жилью.
  
  дипломная работа [3,0 M], добавлен 07.07.2012
  

• Жилищное строительство

  Тенденции развития жилищного строительства. Факторы, влияющие на выбор оптимальных конструктивных решений. Структура государственного и кооперативного строительства жилых домов. Экономическая эффективность снижения материалов наружных стен жилых зданий.
  
  контрольная работа [25,6 K], добавлен 14.11.2009
  

• Планирование городской территории

  Расчет территории города, его главных зон: жилой, общественно-деловой, производственной, инженерных сооружений и устройств, внешнего транспорта. Территории за пределами застройки. Функциональное зонирование исследуемого города, система озеленения.
  
  курсовая работа [90,1 K], добавлен 10.02.2015
  

• Проект малоэтажного жилого здания

  Исследование требований к проектируемому зданию, особенностей функционального зонирования. Разработка генерального плана с учетом окружающей застройки и природных условий. Изучение расположения несущих стен, перегородок, лестничных маршей, окон и дверей.
  
  курсовая работа [33,7 M], добавлен 05.06.2012
  

• Жилой дом средней этажности

  Определение специфики типологии жилищного строительства. Виды домов: секционные, коридорные, галерейные. Рядовые, поворотные и торцовые секции. Социальные особенности проектирования жилья. Архитектурные и эстетические требования к организации квартиры.
  
  реферат [3,6 M], добавлен 22.02.2011
  

• Жилой дом по ул. 50 лет Октября

  Назначение строительства, общее описание используемой территории. Разработка типовых планов каждого отсека жилого дома. Технико-экономические показатели генерального плана. Разработка календарного плана строительства и график производства работ.
  
  презентация [4,0 M], добавлен 22.11.2013
  

• Инженерно-планировочная организация жилого микрорайона

  Обоснование выбора типа жилой застройки. Расчет жилищного фонда. Разработка комплекса мероприятий по планировке, застройке, благоустройству и инженерно-планировочной организации жилого микрорайона в г. Ростов. Схема функционального зонирования территории.
  
  курсовая работа [54,5 K], добавлен 19.01.2013
  

• Проект малоэтажного жилого дома

  Описание района строительства и объемно-планировочная разработка архитектурного проекта двухэтажного жилого дома. Конструктивное решение проекта: фундамент, наружные стены, перекрытия, перегородки, полы, окна. Технико-экономическое обоснование проекта.
  
  курсовая работа [379,6 K], добавлен 28.12.2014
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам